2024年度二手房买卖合同：房屋交易过程中的资金流向

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房买卖合同：房屋交易过程中的资金流向本合同目录一览第一条合同当事人1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款申请3.6贷款审批及发放3.7尾款支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条双方陈述与承诺10.1出卖人陈述与承诺10.2买受人陈述与承诺第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件11.4其他相关文件第十二条其他约定第十三条合同生效条件13.1合同签字盖章13.2合同备案第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同当事人1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人的全称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人的住所地）1.1.3出卖人联系人：（填写出卖人的联系人姓名和联系方式）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人的全称）1.2.2买受人地址：（填写买受人的住所地）1.2.3买受人联系人：（填写买受人的联系人姓名和联系方式）第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：（填写房屋的具体地址）2.2房屋面积：（填写房屋的建筑面积）2.3房屋所有权证号：（填写房屋所有权证的编号）2.4房屋现状：（描述房屋的现状，包括装修情况、使用情况等）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：（填写房屋的交易价格）3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起三日内向出卖人支付定金人民币（大写）：（定金金额）元整，作为购买该房屋的定金。定金支付后，买受人未能按照约定时间履行合同的，无权要求返还定金；出卖人未能按照约定时间履行合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于（填写具体日期）前向出卖人支付首付款人民币（大写）：（首付款金额）元整，首付款支付后，买受人应按照约定的时间和方式支付剩余房款。3.2.3买受人应按照贷款银行的要求向贷款银行申请贷款，并将贷款审批结果通知出卖人。买受人未能获得贷款的，应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。3.2.4贷款审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款发放手续，并将贷款发放金额支付给出卖人。3.2.5买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起三日内向出卖人支付尾款人民币（大写）：（尾款金额）元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：（填写房屋交付的具体日期）4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房屋相关税费支付完毕；4.2.3房屋内的家具、家电等配套设施和物品完好无损；4.2.4出卖人将房屋钥匙交付给买受人。4.3过户手续：4.3.1买受人应自本合同签订之日起（填写具体时间）内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，并将过户结果通知出卖人。4.3.2买受人应承担因过户所产生的相关税费，具体费用双方协商解决。4.4过户时间：（填写房屋过户的具体日期）第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证其所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定和标准，无重大质量问题。5.2保修范围及期限：出卖人应对房屋的结构、设备、设施等进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为（填写具体时间）年。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费：双方约定交易手续费为房屋交易价格的（填写具体比例）%。6.2税费承担：买受人应承担因房屋交易所产生的契税、个人所得税等税费，具体费用双方协商解决。第七条违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易价格×日违约金比例（填写具体比例）。7.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复房屋或赔偿买受人损失的责任。7.2买受人违约：7.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例（填写具体比例）。7.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担因此造成的一切费用和损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律诉讼：如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：合同履行过程中，如果双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除：合同履行过程中，如果发生不可抗力等法定解除情形的，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并按照实际情况承担相应的损失。第十条双方陈述与承诺10.1出卖人陈述与承诺：出卖人保证所出售的房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律纠纷，并保证房屋符合国家和地方的相关规定和标准。10.2买受人陈述与承诺：买受人保证所提供的身份信息真实有效，并按照约定时间支付房款，履行合同约定的其他义务。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件：本合同签订后，出卖人和买受人应向对方提供身份证明的复印件。11.3贷款合同复印件：如果买受人申请贷款，出卖人应向买受人提供贷款合同的复印件。11.4其他相关文件：本合同签订后，双方应按照合同约定的内容提供其他相关文件的复印件或原件。第十二条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效条件13.1合同签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案：本合同签订后，双方应按照约定的时间和方式将合同提交相关登记机构备案。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数（如有）由双方按照需要进行保留。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产登记机构、司法机关、仲裁机构等。1.2.1中介机构提供房源信息、促成交易、协助办理过户手续等；1.2.2贷款银行审批贷款、发放贷款、收取还款等；1.2.3房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续；1.2.4司法机关或仲裁机构解决合同争议；1.2.5其他与本合同履行相关的第三方机构或个人。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方介入的责任：第三方介入并不免除甲乙双方的合同责任，第三方在介入过程中的行为应当符合法律法规和行业规范，如因第三方原因导致合同不能履行或造成损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。2.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，协助甲乙双方履行合同，提供相关服务，并应当按照约定收取费用。第三条第三方介入的协调与沟通3.2甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体事宜，包括但不限于第三方的职责、权利、义务、服务费用等。3.3甲乙双方应协助第三方办理相关手续，提供必要的文件和资料。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在介入过程中因过错导致甲乙双方损失时，第三方应承担的责任范围。4.2第三方责任限额的确定：4.2.1双方应在合同中明确第三方的责任限额，该限额应符合法律法规和行业规范的要求；4.2.2如果法律法规或行业规范对第三方责任限额有明确规定，甲乙双方应遵守相关规定；4.2.3如果甲乙双方在合同中未明确第三方责任限额，双方应协商确定。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更：如果甲乙双方同意变更第三方介入的事宜，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2第三方介入的解除：如果发生不可抗力等法定解除情形，或者甲乙双方协商一致解除第三方介入的，应按照本合同约定的方式办理。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约：如果第三方未能按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方违约：如果甲乙双方未能按照本合同约定协助第三方履行义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3如果甲乙双方与第三方之间的争议涉及本合同的履行，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。第八条第三方介入的陈述与承诺8.1第三方陈述与承诺：第三方应保证其在介入过程中的行为符合法律法规和行业规范，并承诺按照约定履行义务。8.2甲乙双方陈述与承诺：甲乙双方应保证提供的信息真实准确，并承诺按照本合同约定履行义务。第九条第三方介入的附件9.1第三方机构或个人提供的文件和资料：包括但不限于中介机构提供的房源信息、贷款银行提供的贷款合同、房地产登记机构提供的过户手续相关文件等。9.2其他与第三方介入相关的文件和资料。第十条第三方介入的其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的合同份数11.1合同正本份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2合同副本份数：本合同副本份数（如有）由甲乙双方和第三方按照需要进行保留。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属及产权状态。附件2：买卖双方身份证明复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，包括身份证、护照等有效证件。附件说明：用于验证买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件3：贷款合同复印件（如有）附件要求：须为清晰、完整的复印件，包括贷款金额、还款计划等关键信息。附件说明：如买受人选择贷款支付，该附件用于证明贷款协议的内容。附件4：房地产交易税费清单附件要求：详细列出应由买卖双方承担的税费项目、计算方式及金额。附件说明：用于明确交易过程中双方应承担的税费责任。附件5：中介服务协议复印件（如有）附件要求：须为清晰、完整的复印件，包括中介服务费、服务内容等。附件说明：如涉及中介服务，该附件用于证明中介服务的协议内容。附件6：房屋现状照片或视频附件要求：清晰反映房屋现状，包括内外部装修、设施设备等。附件说明：用于记录房屋交付前的实际状况。附件7：补充协议附件要求：明确双方就合同未尽事宜所签订的补充协议内容。附件说明：用于补充和完善主合同的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行质量保证义务。3.买受人未能按照约定时间支付房款。4.买受人未能按照约定履行过户手续。5.第三方未能按照约定提供服务或履行义务。责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金比例，计算违约金金额。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.逾期交付违约金：每日违约金比例为房屋交易价格的千分之五。4.逾期付款违约金：每日违约金比例为应付款项的千分之五。5.质量问题修复或赔偿：根据修复成本或实际损失进行赔偿。示例说明：若出卖人延迟交付房屋，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，具体金额为房屋交易价格乘以每日违约金比例（例如：500,000元×0.0005=250元/天）。如果延迟交付导致买受人损失，买受人还可以要求出卖人赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.买受人：指购买房屋并支付价款的当事人。3.出卖人：指出售房屋并收取价款的当事人。4.第三方：指除甲乙双方之外，涉及到的其他方，如中介机构、贷款银行、房地产登记机构等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。7.保修期限：指出卖人对房屋质量问题提供