2024年度万达影城商铺租赁及经营权转让合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度万达影城商铺租赁及经营权转让合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人/负责人信息1.2乙方法定代表人/负责人信息1.3合同签订日期1.4合同签订地点2.租赁商铺基本情况2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺结构2.5商铺设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更及提前终止4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4滞纳金及违约责任5.租金调整5.1调整原则5.2调整时间5.3调整程序6.使用权及经营权转让6.1经营范围6.2经营权内容6.3经营权限制7.装修及设施维护7.1装修标准7.2装修审批7.3设施维护责任8.物业管理8.1物业管理费8.2物业服务内容8.3物业纠纷处理9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力事件处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1合同附件清单13.2附件内容14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同解释权14.4合同签署及盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人/负责人信息甲方法定代表人：甲方法定代表人身份证号码：05678甲方法定代表人联系方式：138001380001.2乙方法定代表人/负责人信息乙方法定代表人：乙方法定代表人身份证号码：98765432乙方法定代表人联系方式：139001390001.3合同签订日期合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订地点合同签订地点：万达影城总部会议室2.租赁商铺基本情况2.1商铺名称商铺名称：万达影城1号商铺2.2商铺地址商铺地址：市区路号万达广场1楼2.3商铺面积商铺面积：100平方米2.4商铺结构商铺结构：一层2.5商铺设施商铺设施：空调、照明、消防器材、卫生间等3.租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期：2024年1月2日3.2租赁终止日期租赁终止日期：2028年1月1日3.3租赁期限变更及提前终止租赁期限如需变更，双方应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。租赁合同提前终止需双方书面同意，并按照合同约定支付违约金。4.租金及支付方式4.1租金金额租金金额：人民币10,000元/月4.2租金支付时间租金支付时间：每月5日前4.3租金支付方式租金支付方式：银行转账4.4滞纳金及违约责任如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的千分之五。如乙方连续三个月未支付租金，甲方有权终止合同，乙方应承担相应的违约责任。5.租金调整5.1调整原则租金调整遵循市场行情及双方协商一致的原则。5.2调整时间租金调整时间为租赁期限每满两年后。5.3调整程序租金调整需双方书面通知对方，并在调整前一个月内完成调整协议的签署。6.使用权及经营权转让6.1经营范围乙方在商铺内经营的业务范围为：电影院线周边产品销售、餐饮服务等。6.2经营权内容经营权包括但不限于：店铺使用权、经营权、营业许可等。6.3经营权限制乙方不得擅自改变商铺用途，未经甲方同意不得转租或分租商铺。8.物业管理8.1物业管理费物业管理费为人民币200元/月，由乙方按照物业管理公司的规定缴纳。8.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于：环境卫生、公共安全、设施设备维护等。8.3物业纠纷处理物业纠纷由物业管理公司负责协调处理，如无法解决，则由双方协商解决。9.不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。9.2不可抗力事件处理发生不可抗力事件时，双方应立即书面通知对方，并协商解决租赁合同的履行问题。10.违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备等。10.2违约责任承担发生违约情形，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件包括：租赁期限届满、双方协商一致终止合同、因不可抗力导致合同无法履行等。13.合同附件13.1合同附件清单合同附件清单如下：1.商铺租赁合同2.商铺租赁协议3.商铺设施清单4.物业管理协议13.2附件内容附件内容应与合同内容一致，作为合同不可分割的组成部分。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同享有。14.4合同签署及盖章甲方法定代表人（签字）：____________________乙方法定代表人（签字）：____________________合同签署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供协助或服务的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入形式第三方介入形式包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.3第三方介入程序第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署相关协议或合同。16.第三方责任16.1第三方责任限额第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并不得超过合同总金额的10%。16.2第三方责任划分第三方的责任限于其在合同中约定的职责范围内，超出职责范围的行为，甲乙双方应各自承担责任。16.3第三方责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）因甲乙双方原因导致合同无法履行；（3）第三方在履行职责过程中，已尽合理注意义务但仍无法避免损失。17.第三方权利17.1第三方权利内容第三方在合同中的权利包括但不限于：（1）获得合同履行所需的资料和信息；（2）根据合同约定，参与合同履行的监督和管理；（3）根据合同约定，收取相应的服务费用。17.2第三方权利行使第三方的权利行使应遵守合同约定和法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方介入合同内容（1）第三方名称、住所、法定代表人或负责人信息；（2）第三方职责范围；（3）第三方责任限额；（4）第三方权利义务；（5）第三方服务费用及支付方式；（6）违约责任；（7）争议解决方式；（8）合同生效及终止条件；（9）合同份数及签署日期。19.第三方介入合同的签署19.1第三方介入合同应由甲乙双方与第三方共同签署。19.2第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。20.第三方介入合同的变更及解除20.1第三方介入合同的变更如需变更第三方介入合同，应经甲乙双方与第三方协商一致，并签署书面变更协议。20.2第三方介入合同的解除（1）合同约定的解除条件成就；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。21.第三方介入合同的终止第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于：（1）第三方应向甲乙双方提供已完成的合同履行情况报告；（2）甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）第三方应退还甲乙双方提供的资料和信息。22.第三方介入合同争议解决22.1争议解决方式第三方介入合同争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁。22.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同要求：详细列明租赁双方的基本信息、租赁商铺的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、使用权及经营权转让等内容。说明：作为合同主体，此附件是双方权利义务的主要依据。2.商铺租赁协议要求：补充租赁合同中未涵盖的细节，如装修标准、设施维护责任、物业管理等。说明：此附件是对商铺租赁合同的具体化，有助于双方明确各自的权利和义务。3.商铺设施清单要求：详细列明商铺内所有设施设备，包括数量、型号、品牌等信息。说明：此附件用于确认商铺设施状况，便于后续的设施维护和保养。4.物业管理协议要求：明确物业管理公司的职责、服务内容、费用及纠纷处理方式。说明：此附件是物业管理服务的详细约定，保障物业管理工作的顺利进行。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的形式、职责范围、责任限额、权利义务等内容。说明：此附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为，确保合同履行效率。6.装修审批文件要求：提供商铺装修设计方案、审批手续等相关文件。说明：此附件用于证明商铺装修的合法性和合规性。7.设施维护记录要求：记录商铺设施设备的维护保养情况，包括维护时间、维护内容、维护人员等信息。说明：此附件用于监督和维护商铺设施设备的正常运行。8.物业管理费缴纳凭证要求：提供物业管理费缴纳的收据或银行转账凭证。说明：此附件用于证明物业管理费的支付情况。9.违约金支付凭证要求：提供违约金支付的收据或银行转账凭证。说明：此附件用于证明违约金的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定标准：乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的千分之五。示例说明：若乙方应于每月5日前支付租金，但实际支付时间为每月8日，则乙方需支付3天的滞纳金。2.擅自改变商铺用途责任认定标准：乙方擅自改变商铺用途，甲方有权终止合同，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：乙方未经甲方同意，将商铺改为仓库，甲方发现后有权终止合同，乙方需支付违约金并赔偿由此造成的损失。3.损坏商铺设施设备责任认定标准：乙方损坏商铺设施设备，应负责修复或赔偿损失。示例说明：乙方在使用商铺过程中损坏了空调，乙方需负责修理或赔偿空调的价值。4.未经同意转租或分租商铺责任认定标准：乙方未经甲方同意转租或分租商铺，甲方有权终止合同，乙方应承担相应的违约责任。示例说明：乙方在未经甲方同意的情况下将商铺转租给他人，甲方有权终止合同，乙方需支付违约金。5.未能履行物业管理义务责任认定标准：乙方未能履行物业管理义务，物业管理公司有权向乙方收取违约金。示例说明：乙方未按时缴纳物业管理费，物业管理公司有权向乙方收取滞纳金。全文完。2024年度万达影城商铺租赁及经营权转让合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁标的物2.1商铺基本情况2.2商铺位置及面积2.3商铺设施设备3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整机制5.租金押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.租赁用途6.1商铺使用性质6.2商铺经营范围6.3商铺装修要求7.租赁双方权利与义务7.1出租方权利与义务7.2承租方权利与义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同生效12.合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：商铺设施设备清单12.3附件三：商铺装修方案13.合同签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.其他14.1合同份数14.2合同保管14.3合同修订第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1名称：万达集团股份有限公司1.1.2注册地址：北京市朝阳区某某路某某号1.1.3法定代表人：1.1.4营业执照号码：1100000000000011.2承租方基本信息1.2.1名称：某某餐饮管理有限公司1.2.2注册地址：北京市海淀区某某路某某号1.2.3法定代表人：1.2.4营业执照号码：1100000000000022.租赁标的物2.1商铺基本情况2.1.1商铺名称：万达影城某某店2.1.2商铺地址：北京市朝阳区某某路某某号2.1.3商铺面积：200平方米2.2商铺位置及面积2.2.1商铺位于万达广场一层，紧邻电影院入口2.2.2商铺实际使用面积200平方米，包括营业区、仓储区和办公室2.3商铺设施设备2.3.1商铺内配备中央空调、照明系统、音响设备、消防设施等2.3.2商铺设施设备清单详见附件二3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2029年12月31日3.3租赁期限变更：双方协商一致，可提前30日书面通知对方，对租赁期限进行变更4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10万元整4.2租金支付方式：每月1日支付上月租金，租金支付至出租方指定账户4.3租金调整机制：租赁期内租金保持不变，租赁期满后，根据市场情况及双方协商结果进行调整5.租金押金5.1押金金额：人民币5万元整5.2押金退还条件：租赁期满，商铺设施设备完好，无违约行为5.3押金退还方式：租赁期满后，双方确认无违约行为，押金在10日内退还至承租方指定账户6.租赁用途6.1商铺使用性质：餐饮经营6.2商铺经营范围：快餐、小吃等餐饮服务6.3商铺装修要求：装修风格需与万达广场整体风格相协调，装修材料需符合国家相关标准，详见附件三7.租赁双方权利与义务7.1出租方权利与义务7.1.1出租方有权对承租方进行监督检查，确保商铺合法合规经营7.1.2出租方负责商铺的物业管理，包括公共设施的维护和管理7.1.3出租方保证商铺的合法使用，不得擅自改变商铺用途7.2承租方权利与义务7.2.1承租方有权在租赁期限内合法使用商铺7.2.2承租方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动7.2.3承租方应保持商铺设施设备的完好，不得擅自拆除或改变商铺结构7.2.4承租方应按时支付租金及押金，不得拖欠8.租赁双方权利与义务（续）7.2.5承租方应按照国家规定，对产生的垃圾进行分类处理，保持商铺环境卫生。7.2.6承租方应遵守租赁合同约定的装修和使用规范，未经出租方书面同意，不得擅自改变商铺的内部结构。7.2.7承租方应保证商铺内的经营活动不损害万达广场的整体形象和公共利益。7.2.8承租方应按照国家规定，依法纳税，并承担相应的法律责任。8.租金及支付方式（续）8.1租金金额：每月人民币10万元整，包括但不限于水、电、物业管理费等公共费用。8.2租金支付方式：每月1日支付上月租金，租金支付至出租方指定账户。8.3租金调整机制：租赁期内租金保持不变，租赁期满后，根据市场情况及双方协商结果进行调整。8.4逾期支付租金：承租方逾期支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金。9.租金押金（续）9.1押金金额：人民币5万元整。9.2押金退还条件：租赁期满，商铺设施设备完好，无违约行为，且承租方已结清所有应付款项。9.3押金退还方式：租赁期满后，双方确认无违约行为，押金在10日内退还至承租方指定账户。10.租赁用途（续）10.1商铺使用性质：餐饮经营，包括但不限于快餐、小吃、饮料等。10.2商铺经营范围：具体经营范围详见附件一。10.3商铺装修要求：装修风格需与万达广场整体风格相协调，装修材料需符合国家相关标准，详见附件三。11.租赁双方权利与义务（续）11.1出租方权利与义务（续）11.1.1出租方有权对承租方进行监督检查，确保商铺合法合规经营。11.1.2出租方负责商铺的物业管理，包括公共设施的维护和管理。11.1.3出租方保证商铺的合法使用，不得擅自改变商铺用途。11.2承租方权利与义务（续）11.2.1承租方有权在租赁期限内合法使用商铺。11.2.2承租方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。11.2.3承租方应保持商铺设施设备的完好，不得擅自拆除或改变商铺结构。12.争议解决（续）12.1争议解决方式：租赁双方发生争议，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构：协商不成的，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。13.合同解除与终止（续）13.1合同解除条件：13.1.1承租方严重违反合同约定，如拖欠租金、擅自改变商铺用途等。13.1.2出租方因国家政策调整或万达广场整体规划需要，需解除合同。13.2合同终止条件：13.2.1租赁期满，双方未续签合同。13.2.2合同解除后，租赁关系自然终止。14.其他（续）14.1合同份数：本合同一式四份，出租方、承租方各执两份，具有同等法律效力。14.2合同保管：本合同由出租方和承租方各自妥善保管。14.3合同修订：对本合同的任何修订，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后方可生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1本合同中“第三方”是指除出租方和承租方以外的，因合同履行需要，被出租方或承租方邀请或指定的，参与合同履行的任何个人或法人，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询顾问等。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据其职责范围和合同约定，独立、公正地履行其职责。15.2.2第三方在合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求出租方和承租方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。15.3.2第三方有权在合同履行过程中，对出租方和承租方的行为进行监督和评估。15.4第三方义务15.4.1第三方应保证其提供的服务或产品符合合同约定和行业标准。15.4.2第三方应保守合同履行过程中的商业秘密。15.5第三方责任15.5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成出租方或承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.6第三方责任限额15.6.1第三方的责任限额应根据其职责和合同约定确定，并在合同中明确。15.6.2第三方责任限额最高不超过合同总金额的10%。16.第三方介入的具体条款16.1中介方16.1.1中介方是指促成出租方和承租方达成本合同的第三方。16.1.2中介方应在本合同签订前，取得出租方和承租方的书面授权。16.1.3中介方在合同履行过程中，应提供必要的服务，如信息提供、沟通协调等。16.1.4中介方的服务费用由出租方和承租方协商确定，并在合同中明确。16.2监理方16.2.1监理方是指对商铺租赁工程或装修工程进行监督管理的第三方。16.2.2监理方应根据合同约定，对工程进度、质量、安全等进行监督检查。16.2.3监理方应向出租方和承租方提交监理报告，报告内容包括但不限于工程进度、质量评估等。16.3评估机构16.3.1评估机构是指对商铺价值进行评估的第三方。16.3.2评估机构应根据国家相关评估标准和合同约定，进行公正、客观的评估。16.3.3评估机构的评估结果作为租赁双方确定租金或押金的重要依据。16.4咨询顾问16.4.1咨询顾问是指为出租方或承租方提供专业咨询服务的第三方。16.4.2咨询顾问应根据合同约定，提供专业意见和解决方案。16.4.3咨询顾问的服务费用由出租方或承租方支付。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与出租方17.1.1第三方与出租方之间的关系由双方另行签订的协议约定。17.1.2第三方应遵守与出租方签订的协议，并承担相应的责任。17.2第三方与承租方17.2.1第三方与承租方之间的关系由双方另行签订的协议约定。17.2.2第三方应遵守与承租方签订的协议，并承担相应的责任。17.3第三方与合同双方17.3.2第三方在合同履行过程中，如发现出租方或承租方存在违约行为，应及时通知合同双方。17.3.3第三方应及时向出租方和承租方提交工作报告，报告内容包括但不限于工作进度、质量评估等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包含合同双方基本信息、租赁标的物、租赁期限、租金及支付方式、租金押金、租赁用途、租赁双方权利与义务、违约责任、争议