2024年度东莞市房产租赁合同及附属装修改造协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度东莞市房产租赁合同及附属装修改造协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或负责人1.3联系人及联系方式2.房产基本信息2.1房产坐落地址2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权属证明3.租赁期限3.1租赁起止日期3.2租赁期限长度3.3租赁期限届满后的处理4.租金及支付方式4.1租金金额及支付频率4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的处理5.房产维修责任5.1房产主体结构及配套设施的维修5.2房产附属设施的维修5.3租赁期间发生的维修费用承担6.房产装修及改造6.1装修及改造范围6.2装修及改造方案6.3装修及改造费用6.4装修及改造完成后的验收7.房产使用限制7.1房产用途限制7.2房产转租限制7.3房产使用规范8.房产保险8.1房产投保责任8.2保险期限8.3保险金额9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决方式10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同变更13.3合同解除14.合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1出租方名称：东莞市房产租赁有限公司1.1.2出租方地址：东莞市区街道号1.1.3承租方名称：东莞市科技有限公司1.1.4承租方地址：东莞市区街道号1.2法定代表人或负责人1.2.1出租方法定代表人：1.2.2承租方法定代表人：1.3联系人及联系方式1.3.1出租方联系人：1.3.2出租方联系电话：138xxxx55551.3.3承租方联系人：赵六1.3.4承租方联系电话：139xxxx66662.房产基本信息2.1房产坐落地址：东莞市区街道号2.2房产面积：500平方米2.3房产结构：框架结构2.4房产用途：办公用途2.5房产权属证明：东莞市房产证号：3.租赁期限3.1租赁起止日期：2024年1月1日至2026年12月31日3.2租赁期限长度：3年3.3租赁期限届满后的处理：经双方协商一致，可续签租赁合同4.租金及支付方式4.1租金金额及支付频率：每月租金人民币20,000元整，每月支付一次4.2租金支付时间：每月5日前支付上一个月的租金4.3租金支付方式：银行转账4.4逾期支付租金的处理：逾期支付租金，每日按租金金额的1%支付滞纳金5.房产维修责任5.1房产主体结构及配套设施的维修：由出租方负责维修5.2房产附属设施的维修：由承租方负责维修5.3租赁期间发生的维修费用承担：维修费用由责任方承担6.房产装修及改造6.1装修及改造范围：仅限于房屋内部非结构部分的装修6.2装修及改造方案：双方协商一致后确定6.3装修及改造费用：由承租方承担6.4装修及改造完成后的验收：由双方共同验收7.房产使用限制7.1房产用途限制：仅限办公用途，不得改变房屋结构7.2房产转租限制：未经出租方书面同意，承租方不得转租房屋7.3房产使用规范：承租方应遵守国家有关法律法规及出租方的管理规定8.房产保险8.1房产投保责任8.1.1出租方应购买房屋财产保险，保险金额不低于房屋市场价值的80%。8.1.2保险期限应与租赁期限一致，并在租赁期满前一个月内完成续保。8.2保险期限8.2.1保险期限自租赁合同签订之日起至租赁期限届满之日止。8.3保险金额8.3.1保险金额根据房屋评估价值确定，由出租方提供评估报告。9.违约责任9.1违约情形9.1.1承租方未按时支付租金。9.1.2承租方违反房屋使用规定，造成房屋损坏。9.1.3承租方未经出租方同意擅自转租房屋。9.1.4出租方未按时履行维修义务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3违约纠纷解决方式9.3.1双方应友好协商解决违约纠纷。9.3.2协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1租赁期限届满。10.1.2双方协商一致解除合同。10.1.3出现法律规定的解除合同的情形。10.2合同解除程序10.2.1解除合同应提前一个月通知对方。10.2.2双方应在合同解除后进行房屋交接。10.3合同解除后的处理10.3.1房屋及附属设施应恢复原状。10.3.2租金及押金应按照合同约定进行结算。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为东莞市仲裁委员会。11.3争议解决期限11.3.1争议解决期限自争议发生之日起一年内。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同签订后7日内，出租方提供房产权属证明。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满。12.2.2合同解除。12.2.3出租方收回房屋。13.其他约定事项13.1合同附件13.1.1房产权属证明复印件。13.1.2房屋现状说明。13.2合同变更13.2.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。13.3合同解除13.3.1合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期：2024年1月1日14.2合同签订地点：东莞市区街道号出租方办公室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、维修服务提供商、保险代理等，以及任何其他经双方同意的第三方服务提供者。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁的促成、房屋及附属设施的评估、鉴定、维修、保险代理等服务。16.第三方介入的程序16.1介入程序：任何第三方介入均需经过甲乙双方的同意，并以书面形式明确介入的具体事项、服务内容、费用及责任。16.2同意方式：甲乙双方应通过书面协议或合同附件的方式，明确第三方介入的同意。17.第三方责任限额17.1责任限额：第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，责任限额由双方在介入协议中约定。17.2责任免除：因不可抗力或甲方、乙方自身原因导致第三方提供服务过程中发生的损失，第三方不承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1责任划分：第三方对甲乙双方承担的责任仅限于其在介入协议中明确的服务内容，对超出服务范围的损失不承担责任。18.2权利划分：第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供信息、配合调查等。18.3利益划分：第三方提供的服务产生的利益，归甲乙双方所有，第三方无权要求分配。19.第三方变更及退出19.1变更：如需变更第三方，甲乙双方应重新签订协议，明确新的第三方及其责任。19.2退出：任何第三方退出服务，均需提前通知甲乙双方，并确保其服务得以顺利完成。20.第三方介入费用的承担20.1费用承担：第三方介入费用由甲乙双方根据介入协议约定承担。20.2费用结算：第三方介入费用在服务完成后，由甲乙双方按照协议约定进行结算。21.第三方介入争议处理21.1争议处理：第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。21.2争议解决方式：协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.第三方介入的合同效力22.1合同效力：第三方介入协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。22.2修改与补充：本合同对第三方介入的约定，如需修改或补充，应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式明确。23.其他23.1本合同对第三方介入的约定，适用于所有经甲乙双方同意的第三方介入情况。23.2如本合同对第三方介入的约定与法律法规相冲突，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明复印件要求：提供房产证复印件，需加盖房产局或公证处的公章。说明：用于证明出租方对房屋的合法权属。2.房屋现状说明要求：详细描述房屋的装修情况、设施设备状况等。说明：用于确认房屋交接时的现状，作为后续维修费用承担的依据。3.装修及改造方案要求：包括装修范围、设计图纸、施工方案等。说明：用于明确装修及改造的具体内容和要求。4.保险合同要求：提供保险合同原件，并注明保险期限和保险金额。说明：用于证明房屋已购买保险，保障双方权益。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用及责任。说明：用于规范第三方介入的行为，保障双方权益。6.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构及期限。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能需要的文件。说明：如合同变更协议、维修费用清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：承租方逾期支付租金，每日按租金金额的1%支付滞纳金。示例：若每月租金为20,000元，逾期3天，需支付滞纳金60元。2.违反房屋使用规定，造成房屋损坏责任认定：承租方违反房屋使用规定，造成房屋损坏，应承担维修费用。示例：若损坏部分为房屋墙面，修复费用为1000元，由承租方承担。3.未经出租方同意擅自转租房屋责任认定：承租方未经出租方同意擅自转租房屋，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。示例：若承租方未告知出租方转租，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。4.出租方未按时履行维修义务责任认定：出租方未按时履行维修义务，应承担维修费用。示例：若房屋漏水，出租方未在约定时间内修复，需承担维修费用。5.第三方介入服务不符合约定责任认定：第三方介入服务不符合约定，第三方应承担相应的赔偿责任。示例：若第三方评估报告不准确，导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应责任。全文完。2024年度东莞市房产租赁合同及附属装修改造协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整机制4.租金押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还流程5.房产使用及维护责任5.1房产使用范围5.2房产维护责任5.3装修改造限制6.附属装修改造协议6.1装修改造范围6.2装修改造费用6.3装修改造审批流程6.4装修改造完成验收7.房产转让及转租7.1房产转让限制7.2房产转租限制7.3转让及转租通知义务8.房产租赁终止及解除8.1租赁终止条件8.2租赁解除条件8.3解除合同流程9.违约责任9.1租赁方违约责任9.2承租方违约责任9.3违约金的计算与支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决费用11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更流程11.3合同附件及补充协议12.其他约定事项12.1法律适用12.2合同份数12.3合同签署日期13.合同附件13.1房产租赁合同13.2附属装修改造协议13.3房产使用说明书13.4其他相关文件14.合同签署及备案14.1合同签署人身份证明14.2合同备案手续14.3合同备案机构第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方基本信息租赁方名称：东莞市房地产有限公司法定代表人：注册地址：东莞市区街道号联系电话：138xxxx56781.2承租方基本信息承租方名称：东莞市YY科技有限公司法定代表人：注册地址：东莞市区街道号联系电话：139xxxx5678第二条房产基本情况2.1房产位置房产地址：东莞市区街道号房产编号：00012.2房产面积房产总面积：200平方米2.3房产结构房产结构：框架结构2.4房产设施房产设施：空调、热水器、燃气灶、卫生间、厨房、网络接口等第三条租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共计4年3.2租金金额租金金额：人民币每月20,000元3.3租金支付方式租金支付方式：每月一付，提前5个工作日支付至租赁方指定账户3.4租金调整机制如遇政府相关政策调整，租金可按政府规定进行调整第四条租金押金4.1押金金额押金金额：人民币10,000元4.2押金退还条件租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为，租赁方应在7个工作日内退还押金4.3押金退还流程承租方需提交押金退还申请，并提供相关证明材料，租赁方核实无误后退还押金第五条房产使用及维护责任5.1房产使用范围承租方仅可在租赁期内使用房产进行合法经营活动，不得用于非法用途5.2房产维护责任租赁期内，租赁方负责房产的日常维护及保养，确保房产设施的正常使用5.3装修改造限制未经租赁方同意，承租方不得对房产进行任何形式的装修改造第六条附属装修改造协议6.1装修改造范围如需进行装修改造，仅限于原有设施范围内的改动，不得改变房屋结构6.2装修改造费用装修改造费用由承租方承担，租赁方不承担任何费用6.3装修改造审批流程承租方需提交装修改造方案，经租赁方同意后方可进行6.4装修改造完成验收装修改造完成后，承租方需提交验收报告，租赁方应在7个工作日内进行验收第七条房产转让及转租7.1房产转让限制租赁期内，未经租赁方同意，承租方不得转让房产7.2房产转租限制租赁期内，未经租赁方同意，承租方不得将房产转租给他人7.3转让及转租通知义务如承租方需转让或转租房产，应提前30日书面通知租赁方第八条房产租赁终止及解除8.1租赁终止条件租赁期满后，如承租方无违约行为，租赁合同自然终止8.2租赁解除条件1.租赁方有正当理由，如房屋需要自用，可提前3个月通知承租方解除合同2.承租方严重违约，如拖欠租金超过一个月，租赁方有权解除合同3.因不可抗力导致房产无法继续使用，租赁合同可解除8.3解除合同流程1.双方协商一致解除合同，签订解除合同协议2.租赁方提前通知承租方解除合同，承租方收到通知后应在7个工作日内办理交接手续第九条违约责任9.1租赁方违约责任1.租赁方未按时交付房产，应向承租方支付违约金，违约金为每日租金的1%2.租赁方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任9.2承租方违约责任1.承租方未按时支付租金，应向租赁方支付违约金，违约金为每日租金的1%2.承租方擅自改变房屋用途或结构，应承担相应的赔偿责任9.3违约金的计算与支付违约金应在违约行为发生后7个工作日内支付，逾期支付按每日加收1%的滞纳金第十条争议解决10.1争议解决方式1.双方协商解决2.争议无法协商解决时，可向东莞市人民法院提起诉讼10.2争议解决地点争议解决地点：东莞市10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定第十一条合同生效及变更11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同变更流程1.双方协商一致变更合同内容，签订变更协议2.变更协议经双方签字（或盖章）后生效第十二条其他约定事项12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律12.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力12.3合同签署日期本合同于2024年1月1日签署第十三条合同附件13.1房产租赁合同13.2附属装修改造协议13.3房产使用说明书13.4其他相关文件第十四条合同签署及备案14.1合同签署人身份证明双方签署合同时，需出示有效身份证件14.2合同备案手续本合同无需进行备案，但双方应将合同存档备查14.3合同备案机构无需向任何机构备案第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”指在甲乙双方协商一致的情况下，介入本合同执行过程中的中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等独立第三方。第二条第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是为了保证合同的公平、公正执行，提高合同履行的透明度，维护甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的条件1.第三方具备相应的资质和独立性；2.甲乙双方均同意第三方介入；3.第三方介入的内容和范围需在合同中明确约定。第四条第三方介入的范围4.1第三方介入的范围包括但不限于：1.房产租赁合同的签订、履行及解除；2.房产租赁价格的评估；3.房产装修改造的监理；4.法律事务的咨询和代理；5.其他甲乙双方协商一致的事项。第五条第三方的责任限额5.1第三方在履行本合同时，因自身原因导致的损失，其责任限额为本合同总金额的5%。第六条第三方的权利6.1第三方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的资料和证明；6.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和检查；6.3第三方有权就合同履行中的问题向甲乙双方提出建议和意见。第七条第三方的义务7.1第三方应严格遵守本合同的约定，独立、公正地履行职责；7.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；7.3第三方应及时向甲乙双方报告合同履行中的重大问题。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方的任何责任；8.2第三方与甲乙双方的权益划分：1.第三方对甲乙双方提供的资料和证明负有保密义务；2.第三方对甲乙双方支付的报酬有收取权；3.第三方对甲乙双方违反合同的行为有监督权。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的比例分担；9.2第三方介入的费用应在合同履行过程中根据实际情况支付。第十条第三方介入的变更和解除10.1如第三方因故不能履行职责，甲乙双方应协商确定替代第三方；10.2如甲乙双方协商一致解除第三方介入，应书面通知第三方，并办理相关手续。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；11.2协商不成时，可向东莞市人民法院提起诉讼。第十二条本合同其他条款的适用本合同其他条款在第三方介入的情况下继续有效，除非本合同另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产租赁合同详细要求：包含合同双方的基本信息、房产基本情况、租赁期限及租金、押金金额及退还条件、房产使用及维护责任、附属装修改造协议、房产转让及转租、租赁终止及解除、违约责任、争议解决、合同生效及变更、其他约定事项等内容。说明：此附件为合同主体部分，需双方签字（或盖章）确认。2.附属装修改造协议详细要求：包含装修改造范围、装修改造费用、装修改造审批流程、装修改造完成验收等内容。说明：此附件为房产租赁合同的补充协议，需双方签字（或盖章）确认。3.房产使用说明书详细要求：包含房产设施的使用说明、维护保养方法等内容。4.房产产权证复印件详细要求：提供房产产权证的复印件，以证明房产的产权归属。说明：此附件为房产产权证明文件，需租赁方提供。5.房产租赁押金收据详细要求：提供租赁押金收据，证明已缴纳押金。说明：此附件为押金缴纳证明，需租赁方提供。6.第三方介入协议详细要求：包含第三方介入的目的、范围、费用、责任限额等内容。说明：此附件为第三方介入合同的补充协议，需双方签字（或盖章）确认。7.争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、地点、费用等内容。说明：此附件为争议解决合同的补充协议，需双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定未按时交付房产：租赁方应向承租方支付违约金，违约金为每日租金的1%。未履行合同约定的其他义务：租赁方应承担相应的违约责任。2.承租方违约行为及责任认定未按时支付租金：承租方应向租赁方支付违约金，违约金为每日租金的1%。擅自改变房屋用途或结构：承租方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定未按时履行职责：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为每日费用总额的1%。未保守商业秘密：第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：租赁方未按时交付房产，导致承租方无法按时开业，承租方要求租赁方支付违约金。经协商，租赁方同意支付违约金人民币500元。全文完。2024年度东莞市房产租赁合同及附属装修改造协议2本合同目录一览1.1合同当事人信息1.2房产基本情况1.3租赁期限与起止日期1.4租金及支付方式1.5房产用途及限制1.6附属装修改造内容1.7装修改造费用及承担1.8装修改造期限1.9装修改造验收标准1.10装修改造后的维护责任1.11房产设施设备使用及维护责任1.12租赁保证金1.13违约责任1.14争议解决方式1.15合同生效与终止1.16其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1.1出租方信息1.1.2承租方信息第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属证明文件第三条租赁期限与起止日期3.1租赁期限3.2租赁起始日期3.3租赁终止日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3支付时间第五条房产用途及限制5.1房产用途5.2房产使用限制第六条附属装修改造内容6.1装修改造项目6.2装修改造范围第七条装修改造费用及承担7.1装修改造费用7.2装修改造费用承担方式第八条装修改造期限8.1装修改造开始日期8.2装修改造结束日期8.3装修改造工期延误责任第九条装修改造验收标准9.1验收标准依据9.2验收程序9.3验收不合格的处理第十条装修改造后的维护责任10.1装修改造后的维护责任主体10.2维护责任内容10.3维护责任期限第十一条房产设施设备使用及维护责任11.1房产设施设备清单11.2设备使用规则11.3设备维护责任第十二条租赁保证金12.1保证金金额12.2保证金收取及退还条件12.3保证金用途第十三条违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担方式13.3违约金的计算标准第十四条争议解决方式14.1争议解决途径14.2争议解决机构14.3争议解决程序第十五条合同生效与终止15.1合同生效条件15.2合同终止条件15.3合同解除条件第十六条其他约定事项16.1通知方式16.2合同附件16.3合同解释权第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本次租赁合同及附属装修改造协议中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、施工方等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务或协助的情况。2.2法律、法规或合同约定需要第三方介入的情况。2.3出现合同履行过程中的争议，甲乙双方无法达成一致意见，需第三方进行调解或仲裁的情况。第三条第三方的责权利3.1责任：第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其职责，对因其行为造成的损失承担相应的法律责任。3.2权利：第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，获得相应的报酬和服务费用。3.3义务：第三方应遵守合同约定，恪守职业道德，确保服务质量，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。4.2第三方介入后，应按照合作协议的约定，独立履行职责。4.3第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，及时提供必要的资料和信息。第五条第三方责任限额5.1第三方的责任限额应根据第三方提供的专业服务或协助的性质、范围和风险等因素确定。5.2第三方的责任限额应在合作协议中明确约定，并在合同附件中予以说明。5.3若第三方责任超过协议约定的责任限额，超出部分由甲乙双方按照约定的比例分担。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方之间的权利义务关系，应依据合作协议确定，与租赁合同及附属装修改造协议无关。6.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方之间的权利义务关系，应依据合作协议确定，与租赁合同及附属装修改造协议无关。6.3第三方与甲乙双方的划分：第三方在履行职责过程中，对甲乙双方造成的损失，