杭州二手房合同

杭州二手房合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于杭州市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.3房屋所有权人为卖方，卖方拥有该房屋的完全产权，房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照卖方提供的贷款银行及贷款方案，办理贷款手续，并在贷款审批通过后，将贷款资金支付至卖方指定的账户。2.4买方未按照约定时间支付房款，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。3.2过户产生的税费按照国家相关法律法规规定由双方承担。其中，卖方承担的费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方承担的费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3卖方应保证在过户过程中，房屋不存在任何法律纠纷，如因卖方原因导致房屋过户产生纠纷，卖方应承担相应的法律责任。四、其他约定4.1买方在购买房屋后，应自行承担房屋的物业管理、维修、保养等相关费用。4.2买方在购买房屋后，应遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权清晰证明文件3.房屋买卖合同草稿4.买方身份证明文件原件及复印件5.卖方身份证明文件原件及复印件6.首付款支付凭证7.贷款审批文件8.房屋过户相关税费支付凭证9.物业管理、维修、保养等相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付房款，视为违约。2.买方未按照约定办理贷款手续，视为违约。3.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移至买方名下，视为违约。4.卖方在过户过程中存在违法行为或导致房屋过户产生纠纷，视为违约。5.买方擅自改变房屋结构和用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.房屋：指位于杭州市的房产，包括建筑结构和附属设施。4.首付款：指买方在签订合同之日起一定工作日内支付给卖方的款项。5.违约金：指买方或卖方未履行合同约定义务时，应支付给对方的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付首付款后，卖方逾期不办理房屋所有权转移手续。解决办法：买方应及时与卖方沟通，协商解决。如协商无果，买方有权依法向法院提起诉讼。2.买方贷款审批不通过，无法支付剩余房款。解决办法：买方应重新选择贷款银行或调整贷款方案，并与卖方协商延期支付剩余房款。3.过户过程中产生纠纷，导致房屋所有权转移受阻。解决办法：双方应及时沟通，协商解决。如协商无果，可依法向法院提起诉讼，请求法院判决解决纠纷。4.买方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：卖方有权要求买方恢复房屋原状，并要求买方支付违约金。如买方拒绝履行，卖方可依法向法院提起诉讼。五、所有应