2024年商业店铺出租合同文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业店铺出租合同文本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.店铺基本信息2.1店铺位置2.2店铺面积2.3店铺结构2.4店铺设施3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租金金额3.4租金支付方式3.5租金调整条款4.租金支付时间及违约责任4.1支付时间4.2违约金计算4.3违约责任5.店铺使用范围及禁止事项5.1使用范围5.2禁止事项6.店铺装修及维护6.1装修标准6.2装修审批6.3维护责任7.保证金及退还7.1保证金金额7.2保证金退还条件7.3退还程序8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.不可抗力9.1定义9.2处理原则9.3通知义务10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1生效条件11.2终止条件12.合同变更及解除12.1变更条件12.2解除条件13.合同附件13.1附件一：店铺平面图13.2附件二：租赁物品清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________通讯地址：________________邮编：________________1.2承租方信息承租方名称：________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________通讯地址：________________邮编：________________2.店铺基本信息2.1店铺位置店铺地址：________________店铺所在区域：________________店铺具体位置：________________2.2店铺面积店铺总面积：________________平方米店铺实际使用面积：________________平方米2.3店铺结构店铺层数：________________层店铺内部结构：________________2.4店铺设施店铺配套设施：________________店铺附属设施：________________3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期租赁起始日期：________________3.2租赁终止日期租赁终止日期：________________3.3租金金额年租金：________________元3.4租金支付方式租金支付方式：________________3.5租金调整条款租金调整条件：________________租金调整频率：________________租金调整公式：________________4.租金支付时间及违约责任4.1支付时间每月租金支付日期：________________4.2违约金计算违约金计算方式：________________4.3违约责任违约责任承担方式：________________5.店铺使用范围及禁止事项5.1使用范围店铺使用范围：________________5.2禁止事项禁止事项一：________________禁止事项二：________________禁止事项三：________________6.店铺装修及维护6.1装修标准装修标准：________________6.2装修审批装修审批流程：________________6.3维护责任维护责任分配：________________7.保证金及退还7.1保证金金额保证金金额：________________元7.2保证金退还条件退还条件一：________________退还条件二：________________7.3退还程序退还程序：________________8.违约责任8.1出租方违约责任8.1.1出租方未按约定提供店铺或设施，应承担违约责任，向承租方支付违约金，金额为每月租金的___________%。8.1.2出租方未按约定退还保证金，应承担违约责任，加倍退还保证金。8.2承租方违约责任8.2.1承租方逾期支付租金，应承担违约责任，支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的___________%。8.2.2承租方擅自改变店铺用途，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。8.2.3承租方未按约定时间进行装修，应承担违约责任，支付违约金，金额为每月租金的___________%。9.不可抗力9.1定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2处理原则发生不可抗力事件，双方应及时协商处理，尽力减少损失。9.3通知义务发生不可抗力事件，双方应在事件发生后___________个工作日内以书面形式通知对方。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2争议解决机构如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同生效及终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件1）租赁期满；2）因不可抗力导致合同无法继续履行；3）双方协商一致解除合同；4）其他法定或约定终止情形。12.合同变更及解除12.1变更条件合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2解除条件1）一方违约，另一方有权解除合同；2）因不可抗力导致合同无法继续履行；3）双方协商一致解除合同。13.合同附件13.1附件一：店铺平面图13.2附件二：租赁物品清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、法律顾问、审计机构等，其介入本合同事宜需符合相关法律法规和本合同约定。15.2第三方职责15.2.1中介方职责：负责协助甲乙双方进行合同谈判、签订、履行等事宜，并提供相关的咨询服务。15.2.2评估机构职责：负责对店铺价值、租金等进行评估，提供评估报告。15.2.3鉴定机构职责：负责对店铺装修、设施等进行鉴定，提供鉴定报告。15.2.4法律顾问职责：负责提供法律意见，协助甲乙双方处理合同纠纷。15.2.5审计机构职责：负责对甲乙双方的财务状况进行审计，提供审计报告。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供与本合同相关的信息资料。15.3.2第三方有权根据合同约定和自身职责，提出合理意见和建议。15.4第三方义务15.4.1第三方应遵守相关法律法规和本合同约定，保守甲乙双方商业秘密。15.4.2第三方应按照合同约定履行职责，确保工作质量和效率。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方需书面提出第三方介入申请，明确第三方职责和介入事项。16.2介入批准出租方和承租方应共同决定是否批准第三方介入申请，并在决定后及时通知第三方。16.3介入协议第三方介入后，甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确各方的权利义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中第三方责任限额指第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额计算1）根据第三方职责和工作性质，确定责任限额比例；2）根据甲乙双方实际损失，计算责任限额金额。17.3责任承担1）第三方在责任限额范围内承担赔偿责任；2）超过责任限额部分，由甲乙双方自行承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分第三方职责仅限于本合同约定的范围内，甲乙双方应各自承担相应的合同义务。18.2权利义务划分第三方不享有合同中甲乙双方的权利，也不承担合同中甲乙双方的义务。18.3争议解决第三方介入产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。19.特别约定19.1第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定分担。19.2第三方介入期限第三方介入期限由甲乙双方在协议中约定，原则上不超过合同履行期限。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：店铺平面图要求：清晰展示店铺的布局、面积、门窗位置、消防设施等。说明：平面图需由专业机构绘制，并加盖公章。2.附件二：租赁物品清单要求：详细列出租赁期间所提供的物品名称、规格、数量、品牌等。说明：清单需由甲乙双方共同确认，并由双方签字或盖章。3.附件三：其他相关文件说明：包括但不限于：3.1出租方身份证明文件（如身份证、营业执照等）；3.2承租方身份证明文件（如身份证、营业执照等）；3.3房屋产权证明文件；3.4房屋租赁许可证；3.5其他与本合同相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按约定时间支付租金；1.2甲乙双方擅自改变店铺用途；1.3承租方未按约定进行装修；1.4出租方未按约定提供店铺或设施；1.5第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失。2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，违约方应在接到另一方通知之日起___________个工作日内，采取补救措施或支付违约金。2.2违约金计算方式：按每日租金的___________%计算。3.违约责任示例说明：3.1甲乙双方未按约定时间支付租金，违约方应支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的___________%。3.2承租方擅自改变店铺用途，造成出租方损失的，应赔偿出租方因此遭受的损失。3.3第三方因评估报告错误导致甲乙双方遭受损失，第三方应在责任限额内承担赔偿责任。全文完。2024年商业店铺出租合同文本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.店铺基本情况2.1店铺位置2.2店铺面积2.3店铺设施3.出租期限及租金3.1出租期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整机制4.租金押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式5.店铺使用及维护5.1店铺用途5.2使用规范5.3维护责任5.4装修要求6.违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除后的处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.法律适用10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.合同附件11.1附件一：店铺照片11.2附件二：店铺平面图11.3附件三：其他相关文件12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人信息14.合同份数及保存14.1合同份数14.2合同保存方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所地：_______1.1.4出租方联系电话：_______1.1.5出租方电子邮箱：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所地：_______1.2.4承租方联系电话：_______1.2.5承租方电子邮箱：_______2.店铺基本情况2.1店铺位置：_______2.2店铺面积：_______平方米2.3店铺设施：_______、_______、_______等3.出租期限及租金3.1出租期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金金额：每月人民币_______元。3.3租金支付方式：3.3.1租金支付时间：每月_______日前。3.3.2租金支付方式：银行转账至出租方指定账户。4.租金押金4.1押金金额：人民币_______元。4.2押金退还条件：4.2.1租赁期满，承租方按照合同约定履行完毕各项义务；4.2.2承租方无违约行为；4.2.3店铺设施及装修无损坏或损坏已修复。4.3押金退还方式：租赁期满后，承租方在_______日内向出租方提交押金退还申请，出租方收到申请后_______日内退还押金。5.店铺使用及维护5.1店铺用途：_______5.2使用规范：5.2.1承租方不得擅自改变店铺用途；5.2.2承租方不得擅自改动店铺结构；5.2.3承租方不得在店铺内从事违法活动。5.3维护责任：5.3.1承租方负责店铺内的日常维护及清洁；5.3.2店铺设施损坏由承租方负责修复或赔偿；5.3.3承租方不得擅自拆除或增加店铺设施。6.违约责任6.1出租方违约责任：6.1.1出租方未按时交付店铺，应向承租方支付_______元违约金；6.1.2出租方擅自提高租金，应向承租方支付_______元违约金。6.2承租方违约责任：6.2.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付_______元违约金；6.2.2承租方擅自改变店铺用途，应向出租方支付_______元违约金；6.2.3承租方擅自拆除或增加店铺设施，应向出租方支付_______元违约金。7.合同解除与终止7.1合同解除条件：7.1.1合同双方协商一致，自愿解除合同；7.1.2出租方或承租方违约，另一方提出解除合同；7.1.3出现不可抗力，导致合同无法履行。7.2合同终止条件：7.2.1出租期限届满；7.2.2合同双方履行完毕合同约定的各项义务；7.2.3合同解除后，合同终止。7.3合同解除后的处理：7.3.1合同解除后，出租方应将店铺交还承租方；7.3.2承租方应将店铺恢复原状；7.3.3合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余租金及押金。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，如协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：_______仲裁委员会。9.法律适用9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.合同生效及修改10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序：对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并由双方共同签署或盖章，经双方确认后生效。11.合同附件11.1附件一：店铺照片11.2附件二：店铺平面图11.3附件三：其他相关文件12.其他约定事项12.1其他约定事项一：双方同意，如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款失效，双方均有权解除合同，且不承担违约责任。12.2其他约定事项二：本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署日期：_______年_______月_______日13.2签署地点：_______14.合同份数及保存14.1合同份数：一式_______份，双方各执_______份。14.2合同保存方式：双方应妥善保管合同原件，并在合同履行期间，及时查阅和保存合同副本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、担保、评估等服务的独立第三方机构或个人。15.2介入目的：第三方介入的目的是为了保证合同的公平、公正履行，提高合同的履行效率，降低合同风险。16.第三方介入的类型16.1中介方：负责为甲乙双方提供信息、协调沟通，促成合同签订和履行的第三方机构或个人。16.2咨询方：为甲乙双方提供专业咨询意见，协助解决合同履行中遇到的难题的第三方机构或个人。16.3担保方：为保证甲乙双方履行合同义务，提供担保服务的第三方机构或个人。17.第三方介入的流程17.1甲乙双方在合同中约定需要第三方介入的情况和条款。17.2双方协商确定合适的第三方机构或个人。17.3第三方机构或个人与甲乙双方签订相关协议，明确各自的责权利。17.4第三方机构或个人根据协议要求，履行相应的职责。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方机构或个人在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过_______元人民币。19.第三方与其他各方的责任划分19.1甲乙双方应按照合同约定，各自履行合同义务，第三方机构或个人不承担甲乙双方合同责任。19.2第三方机构或个人在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确、不完整等原因造成的损失，由相应的甲乙双方承担。19.3第三方机构或个人因自身原因造成的损失，按照合同约定的责任限额承担责任。20.第三方介入的额外条款20.1第三方介入的额外条款一：甲乙双方应确保第三方机构或个人在介入过程中，遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。20.2第三方介入的额外条款二：第三方机构或个人在介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。20.3第三方介入的额外条款三：甲乙双方应按照合同约定，及时向第三方机构或个人支付相关费用。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件：合同履行完毕、合同解除或终止、第三方机构或个人无法继续履行职责等。21.2第三方介入的终止程序：第三方机构或个人应向甲乙双方提交终止介入的报告，甲乙双方确认后，终止第三方介入。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决方式：甲乙双方与第三方机构或个人之间产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。22.2第三方介入的争议解决机构：_______仲裁委员会。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：店铺照片要求：提供店铺外观、内部装修、设施设备等照片，以真实反映店铺现状。说明：照片应清晰、全面，能够作为合同附件，证明店铺的实际情况。2.附件二：店铺平面图要求：提供店铺的平面布局图，标注各区域功能及面积。说明：平面图应准确、详细，作为合同附件，用于说明店铺的布局情况。3.附件三：其他相关文件要求：包括但不限于租赁证明、装修许可、营业执照等与合同履行相关的文件。说明：相关文件应真实有效，作为合同附件，用于证明甲乙双方的资质及履行能力。4.附件四：第三方介入协议要求：第三方介入协议应明确第三方机构或个人的职责、责任限额、费用等。说明：协议应经甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认，作为合同附件，确保第三方介入的合法性。5.附件五：违约责任认定协议要求：违约责任认定协议应明确违约行为的认定标准、违约责任的承担方式等。说明：协议应经甲乙双方签字（或盖章）确认，作为合同附件，用于解决合同履行过程中的违约争议。6.附件六：合同履行情况报告要求：报告应详细记录合同履行过程中的重要事项，包括租金支付、店铺使用、设施维护等。说明：报告应定期提交，作为合同附件，用于监督合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为一：未按时支付租金责任认定标准：自租金到期之日起，每逾期一日，应向出租方支付_______元违约金。示例：若约定每月租金为人民币_______元，逾期一日应支付_______元违约金。2.违约行为二：擅自改变店铺用途责任认定标准：擅自改变店铺用途，应向出租方支付_______元违约金，并恢复原状。示例：若擅自将商业店铺改为住宅用途，应支付_______元违约金。3.违约行为三：擅自拆除或增加店铺设施责任认定标准：擅自拆除或增加店铺设施，应向出租方支付_______元违约金，并恢复原状。示例：若擅自拆除店铺内的水电设施，应支付_______元违约金。4.违约行为四：未按时提交维修申请责任认定标准：未按时提交维修申请，导致设施损坏扩大的，由承租方承担相应责任。示例：若因未及时提交维修申请，导致设施损坏严重，承租方应承担维修费用。5.违约行为五：违反使用规范责任认定标准：违反使用规范，造成设施损坏或他人财产损失的，由违约方承担相应责任。示例：若因违反使用规范，导致他人财产损失，违约方应承担赔偿责任。全文完。2024年商业店铺出租合同文本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租店铺基本情况2.1店铺地址2.2店铺面积2.3店铺用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式4.4欠款处理5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还时间6.使用范围与限制6.1店铺用途限制6.2商业活动限制6.3店铺维护责任7.装修与设施7.1装修要求7.2装修费用7.3设施使用与维护8.违约责任8.1承租方违约责任8.2出租方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同生效12.合同附件12.1合同附件一：店铺图纸12.2合同附件二：租赁物品清单12.3合同附件三：其他相关文件13.合同签署14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息出租方名称：_________________________出租方法定代表人（负责人）：___________出租方联系电话：_____________________出租方住所：_________________________1.2承租方基本信息承租方名称：_________________________承租方法定代表人（负责人）：___________承租方联系电话：_____________________承租方住所：_________________________2.出租店铺基本情况2.1店铺地址：_________________________2.2店铺面积：_________________________平方米2.3店铺用途：_________________________3.租赁期限3.1租赁起始日期：____年__月__日3.2租赁终止日期：____年__月__日3.3租赁期限延长：如需延长租赁期限，双方应提前____日书面通知对方，经双方协商一致，可签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币____元整/月4.2租金支付时间：每月____日前支付4.3支付方式：银行转账或现金支付4.4欠款处理：如承租方逾期支付租金，每逾期一日应支付____%的滞纳金。5.押金及退还5.1押金金额：人民币____元整5.2押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，经双方验收合格后，出租方应在____日内退还押金。5.3押金退还时间：租赁期满后____日内。6.使用范围与限制6.1店铺用途限制：承租方应按照出租方指定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺用途。6.2商业活动限制：承租方在店内进行的商业活动应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。6.3店铺维护责任：承租方应负责店铺的日常维护和保养，确保店铺设施设备正常运行。7.装修与设施7.1装修要求：承租方如需对店铺进行装修，应提前____日向出租方提出申请，经出租方同意后方可进行装修。7.2装修费用：装修费用由承租方承担，装修后的店铺归出租方所有。7.3设施使用与维护：店铺内的设施设备由出租方负责维护，承租方应合理使用，如因人为损坏，由承租方承担维修费用。8.违约责任8.1承租方违约责任8.1.1如承租方未按约定支付租金，出租方有权解除合同，并要求承租方支付相应的违约金，违约金为应支付租金总额的____%。8.1.2如承租方擅自改变店铺用途或从事违法活动，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状，同时承担相应的法律责任。8.1.3如承租方造成店铺设施设备损坏，承租方应负责修复或赔偿相应损失。8.2出租方违约责任8.2.1如出租方未按约定提供符合约定的店铺，承租方有权解除合同，并要求出租方承担相应的违约责任。8.2.2如出租方未按约定退还押金，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为押金金额的____%。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方协商或诉讼过程中需要第三方机构提供鉴定或评估服务，应选择双方认可的具有资质的机构。10.合同变更与解除10.1合同变更：如双方协商一致，可对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式作为合同附件。10.2合同解除a)承租方未按约定支付租金累计超过____日；b)承租方擅自改变店铺用途或从事违法活动；c)承租方造成店铺设施设备严重损坏；a)出租方未按约定提供符合约定的店铺；b)出租方未按约定退还押金。11.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同附件12.1合同附件一：店铺图纸12.2合同附件二：租赁物品清单12.3合同附件三：其他相关文件13.合同签署本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，按法律法规执行。14.3本合同自签订之日起至租赁期满或双方另有约定为止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，为达成特定目的而介入合同关系的任何个人或组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，具体数额应根据第三方的专业能力、服务内容和合同约定等因素确定。15.2.2第三方的责任限额应在合同中单独列出，并作为合同的一部分。15.3第三方责权利15.3.1第三方的权利a)第三方有权根据合同约定，独立开展相关服务；b)第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和配合；c)第三方有权在合同约定范围内，对甲乙双方的行为进行监督和建议。15.3.2第三方的义务a)第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；b)第三方应保守甲乙双方的商业秘密；c)第三方应承担因自身过错导致的违约责任。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方的服务对象为甲乙双方，其责任和义务仅限于合同约定范围内。15.4.2第三方与合同履行第三方的介入不影响甲乙双方在合同中的权利和义务，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自义务。15.4.3第三方与争议解决第三方不参与甲乙双方的争议解决过程，如出现争议，甲乙双方应按照合同约定或法律法规解决。16.第三方介入的额外条款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙双方应提前____日书面通知对方，说明需要第三方介入的情况及理由