2024年度旧商业区改造与招商合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旧商业区改造与招商合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目背景及目的2.1项目背景2.2项目目的3.项目范围及内容3.1项目范围3.2项目内容4.项目实施进度安排4.1项目启动时间4.2项目实施阶段4.3项目验收时间5.项目投资及资金来源5.1项目总投资5.2资金来源5.3资金使用计划6.项目土地及房屋使用6.1土地使用6.2房屋使用7.项目招商政策及奖励措施7.1招商政策7.2奖励措施8.项目合作方式及条款8.1合作方式8.2合作条款9.项目风险管理及责任划分9.1风险管理9.2责任划分10.项目变更及终止10.1项目变更10.2项目终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构13.合同生效及解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：X公司乙方：YYY房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目背景及目的2.1项目背景甲方为改善旧商业区环境，提升商业氛围，决定对旧商业区进行改造与招商。2.2项目目的通过改造与招商，实现旧商业区焕发新活力，吸引优质商家入驻，提高商业价值。3.项目范围及内容3.1项目范围本次改造范围包括旧商业区内的所有建筑、道路、绿化等设施。3.2项目内容（1）建筑改造：对旧商业区内建筑物进行外立面翻新、内部装修等；（2）道路改造：对旧商业区内道路进行拓宽、排水系统改造等；（3）绿化改造：对旧商业区内绿化进行升级，增加休闲设施；（4）招商工作：引入优质商家，完善商业业态。4.项目实施进度安排4.1项目启动时间2024年3月1日4.2项目实施阶段（1）前期准备阶段：2024年3月1日至2024年4月30日；（2）施工阶段：2024年5月1日至2024年10月31日；（3）招商阶段：2024年11月1日至2024年12月31日；（4）项目验收阶段：2025年1月1日至2025年1月31日。5.项目投资及资金来源5.1项目总投资人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）5.2资金来源甲方自筹资金人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）乙方自筹资金人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）5.3资金使用计划详见附件《项目资金使用计划表》。6.项目土地及房屋使用6.1土地使用甲方拥有旧商业区土地使用权，乙方租赁甲方土地使用权进行项目实施。6.2房屋使用甲方拥有旧商业区内建筑物所有权，乙方租赁甲方建筑物进行招商经营。8.项目合作方式及条款8.1合作方式甲方负责旧商业区的改造工程，乙方负责招商及运营管理。8.2合作条款（1）甲方应按照合同约定完成改造工程，确保工程质量；（2）乙方应按照合同约定进行招商，确保商业区的商业氛围和运营效率；（3）双方应共同协商解决项目实施过程中的问题，确保项目顺利进行。9.项目风险管理及责任划分9.1风险管理（1）甲方承担因改造工程导致的周边环境风险；（2）乙方承担因招商及运营管理导致的商业风险。9.2责任划分（1）甲方对改造工程的质量、安全、进度承担责任；（2）乙方对招商效果、商业运营承担责任。10.项目变更及终止10.1项目变更（1）任何一方提出变更项目内容或条款，需提前一个月书面通知对方；（2）双方协商一致后，方可对项目进行变更。10.2项目终止（1）因不可抗力导致项目无法继续实施时，双方可协商终止合同；（2）一方严重违反合同约定，另一方有权终止合同。11.保密条款11.1保密内容（1）双方在项目合作期间获得的商业秘密、技术资料等；（2）与项目相关的商业信息、市场数据等。11.2保密期限自合同签订之日起至项目终止后五年。12.争议解决方式12.1争议解决途径（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）协商不成时，提交合同约定的仲裁机构仲裁。12.2争议解决机构中国国际经济贸易仲裁委员会。13.合同生效及解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方有权解除合同。14.其他约定事项14.1通知方式（1）双方之间的通知应以书面形式发送；（2）通知送达对方地址为合同中约定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）项目资金使用计划表；（2）项目改造设计方案；（3）招商方案；（4）运营管理方案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为项目实施提供专业服务、技术支持或其他相关协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）项目咨询与管理；（2）设计、施工、监理等技术服务；（3）招商代理；（4）法律、财务等顾问服务；（5）其他经甲乙双方认可的协助服务。16.第三方介入程序16.1甲方或乙方如需引入第三方，应提前向对方书面通知，并说明第三方的服务内容、资质证明及收费标准。16.2对方收到通知后，应在五个工作日内回复是否同意第三方介入，逾期未回复视为同意。17.第三方责任17.1第三方应根据合同约定，履行其职责，并对自身提供的服务质量承担责任。17.2第三方在履行职责过程中，若因其自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）设计、施工、监理等技术服务提供方的责任限额为项目总投资的10%；（2）招商代理的责任限额为招商总额的5%；（3）法律、财务等顾问服务的责任限额为服务费用的100%；（4）其他第三方服务的责任限额由甲乙双方另行协商确定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方、乙方的划分：（1）第三方与甲方、乙方之间形成委托关系，甲方或乙方为委托方，第三方为受托方；（2）第三方在履行职责过程中，不得超越其授权范围，否则由此产生的后果由第三方自行承担。19.2第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方应积极配合甲乙双方的工作，确保项目顺利进行；（2）第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方进行协商，应提前通知甲乙双方。20.第三方介入合同的签订（1）第三方的服务内容、职责及期限；（2）第三方的工作成果及交付标准；（3）第三方的责任限额及赔偿方式；（4）第三方与甲乙双方的权利义务关系；（5）合同生效、变更、解除及终止的条件。21.第三方介入合同的变更与解除21.1第三方介入合同如有变更或解除，甲乙双方应提前书面通知第三方，并说明变更或解除的原因。21.2第三方介入合同变更或解除后，甲乙双方应重新签订补充协议，明确变更或解除后的权利义务关系。22.第三方介入合同的终止22.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并处理相关后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目资金使用计划表详细要求：列明项目总投资、资金来源、各阶段资金使用计划及用途。说明：本表为项目资金管理依据，需双方签字确认。2.项目改造设计方案详细要求：包括改造范围、设计理念、效果图、施工图纸等。说明：本设计为项目实施依据，需甲方签字确认。3.招商方案详细要求：包括招商目标、招商策略、招商流程、招商奖励措施等。说明：本方案为项目招商依据，需双方签字确认。4.运营管理方案详细要求：包括运营目标、运营策略、运营管理制度、服务质量标准等。说明：本方案为项目运营依据，需双方签字确认。5.第三方介入合同详细要求：明确第三方介入的服务内容、职责、期限、费用、责任等。说明：本合同为第三方服务依据，需甲乙双方及第三方签字确认。6.项目进度报告详细要求：包括项目实施进度、存在问题、解决方案等。说明：本报告为项目实施进度跟踪依据，需定期提交。7.项目验收报告详细要求：包括项目完成情况、质量评价、验收意见等。说明：本报告为项目验收依据，需甲乙双方及第三方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定时间完成改造工程。责任认定：甲方应支付乙方违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定时间完成招商任务。责任认定：乙方应支付甲方违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同