2024年度二手房买卖合同针对学区房买卖的特别条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度，二手房买卖合同，针对学区房买卖的特别条款本合同目录一览1.合同当事人信息1.1卖方信息1.1.1姓名1.1.2身份证号1.1.3联系方式1.2买方信息1.2.1姓名1.2.2身份证号1.2.3联系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证书2.6房屋登记情况2.7房屋建筑年代3.学区信息3.1学校名称3.2学校地址3.3学区划分情况3.4学区入学条件4.房屋价格及付款方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付手续6.学区房相关费用6.1学区房学位使用费6.2学区房学位占用费6.3学区房学位转让费6.4学区房学位补偿费7.房屋产权过户7.1房产证过户手续7.2房产证过户税费7.3房产证过户时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定13.1合同未尽事宜13.2合同补充条款13.3合同修改程序14.合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署人签字或盖章第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010119800101001X1.1.3联系方式：138001380001.2买方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010119810202002X1.2.3联系方式：139001390002.房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市朝阳区某小区3号楼101室2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：框架结构2.4房屋用途：住宅2.5房屋权属证书：房屋所有权证2.6房屋登记情况：已登记在名下2.7房屋建筑年代：2010年3.学区信息3.1学校名称：某实验小学3.2学校地址：北京市朝阳区某路某号3.3学区划分情况：根据某实验小学学区划分，本房屋位于该学区范围内3.4学区入学条件：满足当地教育部门规定的入学条件4.房屋价格及付款方式4.1房屋成交价格：人民币800万元整4.2付款方式：分期付款4.3付款时间节点：首付款300万元，于合同签订之日起10个工作日内支付；尾款500万元，于房屋交付前支付4.4付款方式变更：如遇特殊情况，双方协商一致可变更付款方式5.房屋交付5.1房屋交付时间：合同签订之日起60个工作日内5.2房屋交付条件：房屋结构安全，设施齐全，无任何产权纠纷5.3房屋交付手续：双方办理房屋交接手续，办理房屋过户手续6.学区房相关费用6.1学区房学位使用费：人民币10万元整，于合同签订之日起支付6.2学区房学位占用费：人民币5万元整，于合同签订之日起支付6.3学区房学位转让费：人民币2万元整，于合同签订之日起支付6.4学区房学位补偿费：如因房屋买卖导致学位无法继续使用，买方需向卖方支付人民币5万元整的学位补偿费8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定时间支付款项8.1.2卖方未按约定时间交付房屋8.1.3双方未按约定履行合同其他义务8.2违约责任承担8.2.1买方未按时付款，每逾期一日，应向卖方支付合同总价款的0.1%作为违约金8.2.2卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付合同总价款的0.1%作为违约金8.2.3双方违约，应根据违约情节及对合同履行的影响，由违约方承担相应的违约责任8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失8.3.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的间接经济损失8.3.3违约方应承担因违约产生的诉讼费用和律师费用9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1任何一方均可选择仲裁委员会进行仲裁9.2.2仲裁地点为合同签订地9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1一方严重违约10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方10.2.2双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务10.3.2双方应按照合同约定处理剩余款项和房屋交付等事宜11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章11.1.2合同内容符合法律法规11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1房屋权属证书复印件12.1.2学区划分证明12.1.3房屋买卖协议12.2合同附件内容12.2.1房屋权属证书复印件须为合法有效的复印件12.2.2学区划分证明须由当地教育部门出具13.其他约定13.1合同未尽事宜13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议13.2合同补充条款13.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力13.3合同修改程序13.3.1合同修改需经双方协商一致，并以书面形式修改14.合同签署14.1合同签署时间：2024年3月1日14.2合同签署地点：北京市朝阳区某小区3号楼101室14.3合同签署人签字或盖章14.3.1卖方：（签字）14.3.2买方：（签字）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同签订及履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供相关服务的任何独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应提供相关资质证明及服务内容说明。3.第三方责任3.1第三方在提供专业服务过程中，应严格遵守相关法律法规及行业标准。3.2第三方对提供的专业服务承担相应的法律责任，包括但不限于因服务不当导致的损失赔偿。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以合同总价款的5%为上限。4.2.1第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的赔偿；4.2.2第三方在提供服务过程中，因违反法律法规导致甲乙双方损失的赔偿。5.第三方权利5.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其完成服务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间为委托与被委托关系。6.2第三方对甲乙双方之间的争议不承担责任，但应协助双方协商解决。6.3第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的合同条款变更7.1第三方介入后，甲乙双方可根据第三方提供的服务内容，对合同条款进行必要变更。7.2合同条款变更需经甲乙双方及第三方书面同意，并明确变更后的合同内容。8.第三方介入的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应按照变更后的合同条款履行各自义务。8.2第三方应按照合同约定，协助甲乙双方完成交易或提供服务。9.第三方介入的合同终止9.1.1第三方完成全部服务内容；9.1.2第三方与甲乙双方协商一致解除合同；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.第三方介入的合同解除10.1.1第三方未按约定履行服务义务；10.1.2第三方提供的服务存在重大缺陷，严重影响甲乙双方权益；10.1.3第三方违反法律法规，损害甲乙双方利益。11.第三方介入的合同争议解决11.1第三方介入的合同争议，应优先通过协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的合同附件12.1第三方介入的合同附件包括：12.1.1第三方服务内容说明；12.1.2第三方资质证明；12.1.3第三方服务费用清单。13.第三方介入的合同生效13.1第三方介入的合同，自甲乙双方及第三方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书复印件要求：提供房屋所有权证或不动产权证书的合法、有效复印件，并加盖公章。说明：用于证明房屋权属清晰，无权属争议。2.学区划分证明要求：由当地教育部门出具的学区分区证明，证明房屋位于特定学校学区范围内。说明：用于证明房屋符合学区入学条件。3.房屋买卖协议要求：双方签订的房屋买卖协议书，内容应包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等。说明：作为合同附件，补充房屋买卖的具体条款。4.第三方服务内容说明要求：第三方提供的服务内容说明，包括服务项目、服务标准、服务费用等。说明：用于明确第三方提供的服务范围和标准。5.第三方资质证明要求：第三方提供的资质证明文件，证明其具备提供相关服务的资格和能力。说明：用于证明第三方服务的合法性和专业性。6.第三方服务费用清单要求：第三方提供的服务费用清单，明确服务费用构成和支付方式。说明：用于明确第三方服务的收费标准。7.争议解决协议要求：双方签订的争议解决协议，明确争议解决方式、机构及费用等。说明：用于明确争议解决的具体流程和费用。8.不可抗力证明要求：发生不可抗力事件时，相关证明文件，如自然灾害、政策变化等。说明：用于证明不可抗力事件的存在和影响。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1未按时支付款项责任认定：买方应向卖方支付合同总价款的0.1%作为违约金，并赔偿卖方因此造成的损失。示例：买方应在合同约定的时间内支付首付款，未按时支付，则构成违约。1.2未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付合同总价款的0.1%作为违约金，并赔偿买方因此造成的损失。示例：卖方应在合同约定的时间内交付房屋，未按时交付，则构成违约。2.卖方违约行为及责任认定2.1未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付合同总价款的0.1%作为违约金，并赔偿买方因此造成的损失。示例：卖方应在合同约定的时间内交付房屋，未按时交付，则构成违约。2.2房屋存在权属争议责任认定：卖方应承担由此产生的所有损失和费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。示例：卖方在房屋交付后，因房屋权属问题引发争议，卖方需承担相关责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担由此产生的所有损失和费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。示例：第三方未按约定提供评估服务，导致甲乙双方损失，第三方需承担相应责任。3.2第三方违反法律法规责任认定：第三方应承担由此产生的所有损失和费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。示例：第三方在提供服务过程中违反法律法规，导致甲乙双方损失，第三方需承担相应责任。全文完。2024年度，二手房买卖合同，针对学区房买卖的特别条款1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋产权证信息2.2房屋地址及面积2.3房屋用途及规划用途2.4房屋装修情况2.5房屋配套设施3.学区情况3.1学区界定及证明3.2学区房性质及入学条件3.3学区房使用年限4.交易价格及付款方式4.1交易价格4.2付款方式及时间4.3付款凭证及保管5.交易税费及费用承担5.1税费及费用明细5.2税费及费用承担方式5.3税费及费用缴纳时间6.过户手续及费用6.1过户手续办理流程6.2过户手续所需材料6.3过户手续费用及承担7.房屋交接及验收7.1房屋交接时间及地点7.2房屋验收标准及程序7.3房屋验收结果及处理8.学区房使用及变更8.1学区房使用期限8.2学区房变更手续及费用8.3学区房变更后的使用情况9.违约责任及处理9.1违约情形及定义9.2违约责任承担方式9.3违约赔偿及处理10.争议解决方式10.1争议解决方式选择10.2争议解决机构及程序10.3争议解决费用承担11.合同解除及终止11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同终止条件及处理12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限及续签13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议14.其他约定事项14.1法律效力14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.2买方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______2.房屋基本情况2.1房屋产权证信息2.1.1房屋产权证号：_______2.1.2产权人姓名：_______2.1.3房屋所有权证登记日期：_______2.2房屋地址及面积2.2.1房屋地址：_______2.2.2房屋建筑面积：_______平方米2.2.3房屋套内面积：_______平方米2.3房屋用途及规划用途2.3.1房屋用途：_______2.3.2规划用途：_______2.4房屋装修情况2.4.1精装修/毛坯：_______2.4.2装修风格：_______2.5房屋配套设施2.5.1水电燃气：_______2.5.2网络通讯：_______2.5.3电梯/车位：_______3.学区情况3.1学区界定及证明3.1.1学区界定依据：_______3.1.2学区界定证明文件：_______3.2学区房性质及入学条件3.2.1学区房性质：_______3.2.2入学条件：_______3.3学区房使用年限3.3.1学区房使用年限：_______4.交易价格及付款方式4.1交易价格4.1.1房屋成交价格：_______元4.2付款方式及时间4.2.1付款方式：_______4.2.2付款时间：_______4.3付款凭证及保管4.3.1付款凭证：_______4.3.2付款凭证保管：_______5.交易税费及费用承担5.1税费及费用明细5.1.1税费：_______5.1.2其他费用：_______5.2税费及费用承担方式5.2.1税费承担：_______5.2.2其他费用承担：_______5.3税费及费用缴纳时间5.3.1税费缴纳时间：_______5.3.2其他费用缴纳时间：_______6.过户手续及费用6.1过户手续办理流程6.1.1办理流程：_______6.2过户手续所需材料6.2.1所需材料：_______6.3过户手续费用及承担6.3.1手续费用：_______6.3.2费用承担：_______8.学区房使用及变更8.1学区房使用期限8.1.1学区房使用期限：_______8.1.2适龄入学条件：_______8.2学区房变更手续及费用8.2.1变更手续：_______8.2.2变更费用：_______8.3学区房变更后的使用情况8.3.1变更后使用条件：_______8.3.2变更后学区房性质：_______9.违约责任及处理9.1违约情形及定义9.1.1违约情形：_______9.1.2违约定义：_______9.2违约责任承担方式9.2.1违约责任：_______9.2.2承担方式：_______9.3违约赔偿及处理9.3.1赔偿金额：_______9.3.2处理程序：_______10.争议解决方式10.1争议解决方式选择10.1.1解决方式：_______10.2争议解决机构及程序10.2.1解决机构：_______10.2.2解决程序：_______10.3争议解决费用承担10.3.1费用承担：_______11.合同解除及终止11.1合同解除情形11.1.1解除情形：_______11.2合同解除程序11.2.1解除程序：_______11.3合同终止条件及处理11.3.1终止条件：_______11.3.2处理方式：_______12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.1.1生效条件：_______12.2合同期限及续签12.2.1合同期限：_______12.2.2续签条件：_______13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.1.1附件一：_______13.1.2附件二：_______13.2补充协议13.2.1补充协议一：_______13.2.2补充协议二：_______14.其他约定事项14.1法律效力14.1.1法律效力：_______14.2合同份数14.2.1合同份数：_______14.3合同签署日期14.3.1签署日期：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1第三方定义1.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同选定的，或由一方委托的，提供中介、咨询、评估、担保、法律服务等服务的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方的介入目的，是为了确保本合同的顺利履行，提高交易效率，降低交易风险。2.第三方介入的流程及条件2.1第三方介入的流程2.1.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜，并签订《第三方服务协议》。2.1.2第三方按照《第三方服务协议》的规定，履行相应服务职责。2.2第三方介入的条件2.2.1甲乙双方同意并签署《第三方服务协议》。2.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够胜任本合同的服务需求。3.第三方的责任及权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，公平、公正、独立地提供服务。3.1.2第三方应对其提供的服务质量负责，因第三方原因导致的服务瑕疵，由第三方承担相应责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权按照《第三方服务协议》的规定，收取相应服务费用。3.2.2第三方有权要求甲乙双方配合其履行服务职责。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方的责任限额，根据《第三方服务协议》的约定执行。4.1.2若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方应按照各自过错承担相应的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分说明5.1.1第三方仅对甲方提供的服务质量负责，甲方应向第三方支付相应服务费用。5.1.2第三方在履行服务职责过程中，如涉及甲方的权益，甲方有权要求第三方予以保障。5.2第三方与乙方的划分说明5.2.1第三方仅对乙方提供的服务质量负责，乙方应向第三方支付相应服务费用。5.2.2第三方在履行服务职责过程中，如涉及乙方的权益，乙方有权要求第三方予以保障。5.3第三方与甲乙双方的划分说明5.3.1第三方对甲乙双方均负有服务责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。5.3.2第三方在履行服务职责过程中，应公平、公正地处理甲乙双方的争议，维护甲乙双方的合法权益。6.第三方变更及退出6.1第三方变更6.1.1甲乙双方协商一致，可以变更第三方。6.1.2变更第三方需签订新的《第三方服务协议》。6.2第三方退出6.2.1第三方因自身原因无法继续履行服务职责，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找新的第三方。6.2.2第三方退出后，其未履行完毕的服务职责由新的第三方继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖产权人印章。1.2说明：证明房屋产权的合法性和有效性。2.房屋买卖合同2.1要求：提供房屋买卖合同的原始文本，并加盖双方印章。2.2说明：证明买卖双方的真实意愿和合同的法律效力。3.学区界定证明文件3.1要求：提供学区界定证明文件，如教育局出具的学区划分文件。3.2说明：证明房屋所属学区的有效性和入学资格。4.房屋验收报告4.1要求：提供房屋验收报告，由专业机构出具。4.2说明：证明房屋符合买卖合同约定的条件，无重大质量问题。5.付款凭证5.1要求：提供付款凭证，如银行转账记录、现金收据等。5.2说明：证明付款行为的真实性和合法性。6.交易税费缴纳凭证6.1要求：提供交易税费缴纳凭证，如契税发票、个人所得税发票等。6.2说明：证明交易税费已按规定缴纳。7.第三方服务协议7.1要求：提供第三方服务协议，由甲乙双方与第三方共同签订。7.2说明：明确第三方服务的内容、费用、责任等。8.补充协议8.1要求：提供补充协议，由甲乙双方根据实际情况协商签订。8.2说明：对合同未尽事宜进行补充和明确。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按时付款1.1.1责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的_______%。1.1.2示例：若甲方应付款项为100万元，违约金为2万元。1.2甲方未按时办理过户手续1.2.1责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为_______元/日。1.2.2示例：违约金为500元/日。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按时交付房屋2.1.1责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为_______元/日。2.1.2示例：违约金为500元/日。2.2乙方未按时办理过户手续2.2.1责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为_______元/日。2.2.2示例：违约金为500元/日。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按时提供服务3.1.1责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为_______元/日。3.1.2示例：违约金为500元/日。3.2第三方提供的服务存在重大瑕疵3.2.1责任认定：第三方应承担全部或部分赔偿责任，具体金额由甲乙双方协商确定。3.2.2示例：若房屋因第三方提供的服务存在重大瑕疵导致损坏，第三方应赔偿甲乙双方损失。全文完。2024年度，二手房买卖合同，针对学区房买卖的特别条款2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属3.学区信息3.1学区归属3.2学区政策3.3学区变更风险4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.过户手续及税费承担5.1过户手续办理5.2税费承担5.3税费计算6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳6.3保证金退还7.房屋交付及验收7.1交付时间7.2验收标准7.3验收程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除条件10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.合同生效及终止11.1生效条件11.2生效时间11.3终止条件11.4终止程序12.其他约定12.1其他事项12.2其他条款13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名称：1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方联系方式：1.1.4出售方住所地址：1.2买受方信息1.2.1买受方名称：1.2.2买受方法定代表人：1.2.3买受方联系方式：1.2.4买受方住所地址：第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在区域：2.1.2详细地址：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：平方米2.2.2使用面积：平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：钢筋混凝土结构2.3.2建筑年代：年2.4房屋权属2.4.1房屋所有权证号：2.4.2房屋他项权利状况：第三条学区信息3.1学区归属3.1.1学区名称：3.1.2学区性质：3.2学区政策3.2.1学区入学条件：3.2.2学区入学流程：3.3学区变更风险3.3.1学区调整风险：3.3.2学区政策变动风险：第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋总价：人民币元4.1.2付款方式：一次性付款4.2付款方式4.2.1付款时间：合同签订后日内4.3付款时间4.3.1付款节点：合同签订后日内支付首付款，剩余款项在房屋交付前日内支付完毕第五条过户手续及税费承担5.1过户手续办理5.1.1出售方负责办理房屋过户手续：5.1.2买受方配合提供相关资料：5.2税费承担5.2.1税费类型：契税、个人所得税、营业税等5.2.2税费承担方：根据相关法律法规及双方协商确定5.3税费计算5.3.1契税：按照房屋总价计算，税率%；5.3.2个人所得税：按照房屋总价计算，税率%；5.3.3营业税：按照房屋总价计算，税率%。第六条履约保证金6.1保证金金额6.1.1保证金金额：人民币元6.2保证金缴纳6.2.1保证金缴纳时间：合同签订后日内6.3保证金退还6.3.1保证金退还条件：合同履行完毕且双方无争议；6.3.2保证金退还时间：合同履行完毕后日内。第七条房屋交付及验收7.1交付时间7.1.1交付时间：合同签订后日内7.2验收标准7.2.1验收标准：符合国家和地方相关法律法规、房屋买卖合同约定及房屋实际情况7.3验收程序7.3.1验收程序：双方共同到现场进行验收，确认房屋及附属设施符合约定；7.3.2验收不合格的处理：由责任方负责修复或更换，直至符合约定。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1买受方未按约定时间支付房款；8.1.2出售方未按约定时间交付房屋；8.1.3出售方未按约定履行过户手续；8.1.4买受方未按约定履行验收义务；8.1.5任何一方违反合同约定，导致合同目的不能实现。8.2违约责任8.2.1买受方违约：每逾期一日，应向出售方支付总房价的%作为违约金；8.2.2出售方违约：每逾期一日，应向买受方支付总房价的%作为违约金；8.2.3任何一方违约，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。8.3违约金8.3.1违约金总额不得超过合同总价的%；8.3.2违约金不足以赔偿实际损失的，对方可以请求赔偿差额。第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方协商；9.1.2请求第三中介机构调解；9.1.3向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如选择协商或调解，由双方共同指定的机构或个人；9.2.2如选择诉讼，向合同签订地或房屋所在地人民法院提起。9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；9.3.2如双方协商解决，费用由双方协商承担。第十条合同解除条件10.1解除条件10.1.1合同签订后，任何一方违反合同约定，导致合同目的不能实现；10.1.2学区政策发生重大变化，影响买受方入学权益；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2解除程序10.2.1解除合同前，一方应书面通知另一方；10.2.2双方应就解除合同事宜进行协商；10.2.3解除合同后，双方应妥善处理合同解除后的相关事宜。10.3解除后的处理10.3.1解除合同后，双方应按照合同约定返还已支付款项；10.3.2双方应就房屋过户、税费承担等问题达成一致意见。第十一部分：合同生效及终止11.1生效条件11.1.1双方在合同上签字盖章；11.1.2合同内容符合法律法规及政策要求。11.2生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.3终止条件11.3.1合同履行完毕；11.3.2合同解除；11.3.3法律法规规定的其他终止情形。11.4终止程序11.4.1合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；11.4.2合同终止后，双方应妥善处理合同终止后的相关事宜。第十二部分：其他约定12.1其他事项12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商；12.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2其他条款12.2.1本合同一式两份，双方各执一份；12.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致或合同约定，由合同之外的第三方参与合同履行、监督或提供专业服务的情形。1.2.1中介机构提供交易撮合、信息发布、合同审查等服务；2.2.2专业评估机构进行房屋价值评估；3.2.3法务顾问提供法律咨询、合同审核等服务；4.2.4技术检测机构对房屋进行安全、环保等方面的检测；5.2.6其他甲乙双方认为需要第三方介入的情形。2.第三方的责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，具体包括：2.1.1第三方在合同履行过程中因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，其赔偿责任不得超过合同总价的%；2.1.2第三方在合同履行过程中因一般过失导致合同无法履行或造成损失的，其赔偿责任由第三方自行承担，但不得超过其收取服务费用的%；2.1.3第三方在合同履行过程中因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，不负赔偿责任。3.第三方的责权利3.1第三方的权利：3.1.1第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用；3.1.2第三方有权根据合同约定参与合同履行、监督或提供服务；3.1.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。3.2第三方的义务：3.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.2.3第三方应遵守相关法律法规及政策要求。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系：4.1.1第三方与甲乙双方之间不存在劳动关系；4.1.2第三方与甲乙双方之间不存在合伙关系；4.1.3第三方与甲乙双方之间不存在委托代理关系。4.2第三方与甲乙双方的责任划分：4.2.1第三方在合同履行过程中因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担全部责任；4.2.2第三方在合同履行过程中因一般过失导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任；4.2.3第三方在合同履行过程中因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，不负赔偿责任。4.3第三方与其他各方的权利义务：4.3.1第三方与甲乙双方的权利义务由合同约定；4.3.2第三方与其他各方的权利义务由相关法律法规及政策要求。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介