2024年版物业服务管理合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物业服务管理合同模板本合同目录一览第一条物业服务管理合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业管理公司）名称及联系方式第二条物业管理范围2.1物业管理项目地址2.2物业管理项目范围及面积第三条物业管理服务内容3.1物业设施设备维护3.2物业环境卫生管理3.3物业安全保卫管理3.4物业公共区域维护3.5物业绿化管理第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付时间及方式4.3物业服务费调整机制第五条物业服务期限5.1合同签订期限5.2合同续签条件及期限第六条甲方权利与义务6.1甲方应遵守的法律法规6.2甲方应承担的费用6.3甲方对物业提出的合理建议和投诉第七条乙方权利与义务7.1乙方应提供的服务标准7.2乙方应遵守的法律法规7.3乙方对甲方提出的建议和投诉的处理第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方发生争议时应采取的解决方式第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条甲方、乙方双方约定的其他事项第十三条附件13.1物业服务项目清单13.2物业服务费用明细表13.3物业服务管理规章制度第十四条签字盖章页14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同主体1.1甲方联系方式：电话：××××××××，邮箱：××××××××1.2乙方联系方式：电话：××××××××，邮箱：××××××××第二条物业管理范围2.1物业管理项目地址：××省××市××区××街道××号2.2物业管理项目范围及面积：本项目包括住宅区、商业区、公共设施区等，总面积约为××××平方米第三条物业管理服务内容3.1物业设施设备维护乙方负责对物业内的电梯、消防设施、供水供电系统、供暖系统等设施设备进行日常维护和检修，确保设施设备正常运行。3.2物业环境卫生管理乙方负责物业公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、电梯间、公共厕所、绿化带等区域的清洁，以及垃圾的分类收集和清运。3.3物业安全保卫管理乙方负责物业的安全保卫工作，包括门禁系统的维护、保安人员的配备和管理、公共区域的安全巡查等，确保甲方的人身和财产安全。3.4物业公共区域维护乙方负责对物业公共区域进行定期维护和修复，包括道路、绿化、照明、公共设施等，保持公共区域的整洁和完好。3.5物业绿化管理乙方负责物业绿化带的规划、设计和维护工作，负责绿化带的浇水、修剪、施肥等管理工作，保持绿化带的生态和美第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，经双方盖章生效。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的条件1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；2）甲方未按照约定支付物业服务费用，经乙方催告后仍不支付的；3）乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同；4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五乘以迟延付款天数。9.2乙方违约责任乙方未按照约定提供服务的，应支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为：迟延履行金额的千分之五乘以迟延履行天数。第十条争议解决方式10.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为××年。11.2合同终止条件本合同有效期届满，甲乙双方未续签的，合同自然终止。11.3合同续签条件合同有效期届满前，甲乙双方均有权提前三个月书面提出续签意向。续签合同需按照当时市场行情和双方协商确定的条款进行。第十二条甲方、乙方双方约定的其他事项本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业服务项目清单13.2物业服务费用明细表13.3物业服务管理规章制度第十四条签字盖章页14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3见证人签字（如有）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他合同主体或个人，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：物业设施设备的维修保养、物业环境的清洁卫生、物业安全的保卫工作、物业公共区域的维护等。第十六条第三方介入的协调与管理16.1甲乙双方应就第三方介入的事宜进行沟通与协调，确保第三方服务质量和进度符合本合同的约定。16.2乙方负责对第三方进行日常管理和监督，确保第三方按照合同约定提供服务。第十七条第三方责任及限额17.1第三方应承担因其提供的服务不符合约定而产生的责任，包括但不限于物业设施设备损坏、人员伤亡、财产损失等。17.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。17.3第三方责任限额：乙方向甲方承诺，对于第三方造成的损失，乙方承担的责任限额不超过年度物业服务费用的总额。第十八条第三方服务费用的支付18.1乙方向第三方支付服务费用时，应向甲方提供第三方服务费用的明细，确保甲方对服务费用的合理性进行监督。18.2甲方对第三方服务费用有异议的，乙方应及时核实并调整。第十九条第三方服务质量的保障19.1乙方应确保第三方提供的服务质量符合本合同的约定，对于第三方服务质量问题，乙方应承担相应的责任。19.2甲方对第三方服务质量有异议的，乙方应及时处理，并采取措施予以改进。第二十条第三方服务期限的变更20.2乙方未在约定期限内找到替代的第三方，甲方有权解除本合同。第二十一条甲方、乙方与第三方的沟通渠道21.1甲乙双方与第三方之间的沟通，应通过乙方进行，乙方应及时向甲乙双方报告第三方的服务情况。21.2甲方对第三方有特殊要求的，乙方应及时转达，并确保第三方按照甲方要求提供服务。第二十二条甲方、乙方对第三方的权益保护22.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得擅自变更第三方服务内容。22.2乙方应确保第三方按照合同约定提供服务，不得干预第三方的正常经营活动。第二十三条合同的变更、解除与第三方无关本合同的变更、解除不影响甲乙双方与第三方之间签订的独立合同的效力，甲乙双方与第三方之间的纠纷，应单独解决。第二十四条第三方介入的终止第三方介入在本合同终止后立即终止，乙方应确保第三方在合同终止后不再以任何形式介入本合同项下的服务。本附加条款与本合同具有同等法律效力，如本附加条款与本合同有冲突之处，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫管理、公共区域维护、绿化管理等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付时间及方式，以及费用的调整机制。附件三：物业服务管理规章制度详细列出乙方应遵守的物业服务管理规章制度，包括但不限于物业的使用和维护、公共秩序维护、消防安全管理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1）甲方未按约定支付物业服务费用；2）乙方未按约定提供服务；3）乙方严重违反合同约定；4）甲方擅自改变物业用途；5）甲方未遵守物业管理规章制度。违约责任认定标准：1）甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金，计算方式为：迟延付款金额的千分之五乘以迟延付款天数。2）乙方未按约定提供服务的，应支付迟延履行的违约金，计算方式为：迟延履行金额的千分之五乘以迟延履行天数。3）乙方严重违反合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。示例说明：若甲方未按约定支付物业服务费用，乙方催告后仍不支付，甲方可依据合同约定，向乙方收取迟延付款的违约金。说明三：法律名词及解释：1）物业：指本合同约定的物业地址范围内的建筑物、设施设备、环境等。2）物业管理：指乙方对物业进行维护、管理、保养、安全保卫等工作。3）物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管