二零二四年度城市商业综合体美食城档口租赁合同

二零二四年度城市商业综合体美食城档口租赁合同本合同目录一览第一条：租赁档口基本信息1.1租赁档口的编号、位置和面积1.2租赁档口的用途和性质1.3租赁档口的使用权和经营权第二条：租赁期限2.1租赁期限的起始日期和终止日期2.2租赁期限的续约条件和手续第三条：租金和费用3.1租金的计算方式和支付期限3.2租金的调整机制和方式3.3租赁期间的其他相关费用，如物业管理费、水电费等第四条：租赁保证金4.1租赁保证金的金额和支付方式4.2租赁保证金的退还条件和程序第五条：租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条：租赁合同的变更和解除6.1租赁合同的变更条件和程序6.2租赁合同的解除条件和程序第七条：违约责任7.1出租方的违约责任7.2承租方的违约责任第八条：争议解决8.1争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等8.2争议解决的适用法律和管辖法院第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件和程序9.2合同的变更条件和程序9.3合同的解除条件和程序第十条：保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密信息的保密义务和期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件对合同履行影响的结果和处理方式第十二条：合同的转让12.1合同的转让条件和程序12.2转让合同的受让方应满足的条件和责任第十三条：附件13.1附件的名称和内容13.2附件的补充和解释作用第十四条：其他约定14.1租赁双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条：租赁档口基本信息1.1租赁档口的编号为M1001，位于城市商业综合体美食城的中心区域，面积为30平方米。1.2租赁档口的用途为餐饮服务，性质为临时经营性场所。1.3租赁档口的使用权和经营权归承租方所有，承租方有权在租赁期限内使用该档口进行合法经营活动。第二条：租赁期限2.1租赁期限的起始日期为2024年1月1日，终止日期为2024年12月31日。2.2如双方同意续约，应在租赁期满前三个月向对方提出书面续约申请，并按照届时市场行情协商调整租金。第三条：租金和费用3.1租金的计算方式为每月3000元，每季度支付一次，支付期限为每季度前一个月内。3.2租金的调整机制为每满一年，租金上浮5%。3.3租赁期间的其他相关费用，如物业管理费、水电费等，由承租方承担。具体费用标准以美食城物业管理方提供的收费标准为准。第四条：租赁保证金4.1租赁保证金为人民币10000元，承租方在签订合同之日起五个工作日内一次性支付。4.2租赁期满或合同提前解除后，出租方在确认承租方无违约行为后，将在扣除应付款项后三个工作日内退还租赁保证金。第五条：租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务1）提供符合约定的租赁档口，确保档口的安全和卫生。2）保障承租方的正常经营活动，不得无故干扰或限制。3）负责档口的公共区域维修和保养，但不包括承租方内部设施。5.2承租方的权利和义务1）按照约定用途进行经营活动，不得擅自改变档口结构和用途。2）保持档口的清洁和卫生，不得影响美食城的整体形象。3）遵守美食城的各项管理制度，服从管理方的统一管理。第六条：租赁合同的变更和解除6.1租赁合同的变更条件和程序1）租赁双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。2）变更协议生效后，原合同的相关内容按变更协议执行。6.2租赁合同的解除条件和程序1）租赁双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。2）解除协议生效后，双方按约定办理档口交接手续，并互相支付相关费用。第七条：违约责任7.1出租方的违约责任1）未按约定提供租赁档口或影响承租方正常经营的，应承担相应的违约责任。2）未按约定退还租赁保证金的，应支付相当于保证金金额的同期银行存款利息作为违约金。7.2承租方的违约责任1）未按约定用途使用档口或擅自改变档口结构的，应承担相应的违约责任。2）未按约定支付租金和其他费用的，应支付迟延支付期间的滞纳金，并承担因此给出租方造成的损失。第八条：争议解决8.1争议的解决方式为通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律为中华人民共和国法律，适用法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更是指合同内容的变化，需双方协商一致并签订书面变更协议。9.3合同的解除是指合同提前终止，需双方协商一致并签订书面解除协议。第十条：保密条款10.1保密信息是指合同履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等不宜公开的信息。10.2承租方和出租方均应对保密信息保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。第十一条：不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的责任。第十二条：合同的转让12.1合同的转让是指承租方将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2承租方转让合同权利和义务的，需提前三十天书面通知出租方，并提交转让协议。12.3出租方对承租方的转让行为不表示异议，但承租方应确保转让方符合美食城档口租赁要求。第十三条：附件13.1附件一为租赁档口平面图，附件二为租赁档口设施清单。13.2附件是对合同的补充和解释，与合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1租赁双方在合同签订前，已充分了解美食城的经营管理规定，并承诺遵守。14.2租赁双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商确定。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，需要第三方参与以协助完成合同约定的义务或提供专业服务。第二条：第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入以提供专业服务或协助履行合同义务，应提前书面通知对方。2.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，除非合同另有约定。第三条：第三方的责任限额3.1第三方介入的目的是为了协助甲乙方履行合同义务，第三方并非合同当事人，不承担合同责任。3.2甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.3甲乙方应承担第三方介入所产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费等。第四条：第三方的权利和义务4.1第三方有权按照合同约定和甲乙双方的要求提供服务。4.2第三方应按照甲乙双方的指示和合同约定履行义务，并保证服务质量和效果。4.3第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系是独立的服务提供关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。5.2甲乙方与第三方之间的任何纠纷均应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因和依据。6.2变更或解除第三方介入不影响甲乙双方其他合同义务的履行。第七条：第三方介入的违约责任7.1若第三方未按照合同约定提供服务或协助履行义务，第三方应承担违约责任。7.2甲乙方对第三方的违约行为不承担责任，但甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议的适用法律和管辖法院，按照本合同争议解决的约定执行。第九条：附件9.1附件为第三方介入服务协议，详细约定第三方的服务内容、质量标准、费用等。9.2附件是对本合同的补充和解释，与合同具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1甲乙方应确保第三方介入不影响合同的履行和美食城的正常运营。10.2甲乙方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商确定。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁档口平面图详细描述租赁档口的地理位置、尺寸、布局等，以及与美食城其他区域的关系。附件二：租赁档口设施清单详细列出租赁档口内的所有设施和设备，包括品牌、型号、数量等，以及设施的安装位置和状态。附件三：租金支付明细表详细记录租金的支付时间、金额、支付方式等信息，以及租金的计算基础和计算方式。附件四：租赁保证金支付收据证明承租方已支付租赁保证金的相关凭证，包括支付时间、金额、支付方式等。附件五：第三方介入服务协议详细约定第三方的服务内容、质量标准、费用、责任限制等信息，以及第三方与甲乙方的关系和合作模式。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定用途使用档口或擅自改变档口结构。2.承租方未按约定支付租金和其他相关费用。3.出租方未按约定提供租赁档口或影响承租方正常经营。4.第三方未按约定提供服务或协助履行义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或部分无法履行的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约行为