2024房屋买卖合同书（简易范本）

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，乙方应按照银行贷款进度及放款时间，支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由甲乙双方按照相关法律法规规定承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权无任何瑕疵，并保证该房屋不存在任何租赁、抵押、债务等权利负担。4.2乙方应按照本合同约定的价格及时间支付房款，并承担过户等相关费用。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.房屋所有权转移：在签订合同后，甲方应确保尽快完成房屋所有权的转移手续，以保障乙方的合法权益。若因甲方原因导致过户迟延，乙方有权要求甲方支付违约金。解决办法：甲方应主动配合乙方及相关部门完成过户手续，提供必要的文件和资料，确保过户过程的顺利进行。2.房款支付：乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款。若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。解决办法：乙方应合理安排资金，确保按时支付房款。如遇到支付困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付的合理解决方案。3.房屋交付：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。若甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。解决办法：甲方应确保房屋交付的准备工作顺利完成，如遇到交付困难，应及时与乙方沟通，寻求延期交付的合理解决方案。4.房屋质量问题：若在交付后发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。解决办法：甲方应对房屋质量问题承担责任，积极配合乙方进行修复或赔偿。如有争议，可双方协商解决，或向相关部门申请鉴定和调解。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。4.所有权转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程，包括过户手续和相关费用的承担。5.抵押：指债务人将其不动产或动产设定为债权的担保，债权人有权在债务人不履行到期债务时优先受偿的权利。6.租赁：指房屋所有权人或使用权人将其房屋出租给他人使用，并约定租金和期限的法律关系。7.使用权：指房屋使用者在法律允许的范围内，对房屋享有使用、收益的权利。8.收益权：指房屋所有权人或使用权人享有房屋产生的经济利益的权利。9.处分权：指房屋所有权人对房屋进行转让、赠与、抵押等法律行为的权利。10.合同签订地：指合同双方在合同上明确约定的合同签订的地点。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。3.国有土地上房屋的买卖。4.集体土地上房屋的买卖（需符合相关法律法规）。5.房屋赠与或遗产继承后的买卖。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确双方在何时、何条件下完成房屋交付。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量问题，责任归属及维修方式。3.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应在补充条款中明确双方的责任和义务。4.物业管理：约定房屋交付后，物业管理费等费用由哪方承担。5.水电煤等公共费用：明确房屋交付后，水电煤等公共费用的结算及承担方。6.房屋保险：约定是否购买房屋保险，以及保险费用由哪方承担。7.房屋交易过程中的税费：明确双方承担的交易税费，以及税费的计算方式。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.房屋平面图及户型图