2024年标准个人拆迁安置房产交易协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准个人拆迁安置房产交易协议范本版本合同目录一览第一条拆迁安置房的定义与范围1.1拆迁安置房的定义1.2拆迁安置房的范围第二条拆迁安置房的性质与用途2.1拆迁安置房的性质2.2拆迁安置房的用途第三条拆迁安置房的权益转移3.1权益转移的条件3.2权益转移的程序3.3权益转移的费用第四条交易双方的基本信息4.1卖方的基本信息4.2买方的基本信息第五条拆迁安置房的交易价格5.1交易价格的确定5.2交易价格的支付方式5.3交易价格的调整第六条拆迁安置房的交付与接收6.1交付的时间与地点6.2交付的条件与程序6.3接收的确认与异议第七条拆迁安置房的质量与保修7.1房屋质量的保证7.2房屋保修的责任与期限第八条交易双方的义务与责任8.1卖方的义务与责任8.2买方的义务与责任第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条争议解决的方式与途径10.1争议解决的方式10.2争议解决的途径第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条合同的附则与附件12.1合同的附则12.2合同的附件第十三条合同的签字与盖章13.1合同的签字13.2合同的盖章第十四条合同的副本与正本14.1合同的正本14.2合同的副本第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房的定义与范围1.1拆迁安置房的定义拆迁安置房是指在城市旧城改造、土地征收、基础设施建设等过程中，为解决被拆迁人的居住问题，由政府或者开发商按照一定的标准建设的，用于安置被拆迁人的房屋。1.2拆迁安置房的范围拆迁安置房的范围包括房屋及其附属设施、土地使用权和其他与房屋相关的权益。第二条拆迁安置房的性质与用途2.1拆迁安置房的性质拆迁安置房属于政策性住房，具有过渡性、优惠性和安置性等特点。2.2拆迁安置房的用途拆迁安置房主要用于安置被拆迁人，满足其居住需求。在满足被拆迁人居住需求的前提下，拆迁安置房可以用于出租、出售或者转让。第三条拆迁安置房的权益转移3.1权益转移的条件（1）拆迁安置房的建设项目已经竣工验收；（2）被拆迁人已经按照约定取得了拆迁安置房；（3）拆迁安置房的权益转移符合法律、法规和政策规定。3.2权益转移的程序权益转移的程序如下：（1）双方协商一致，签订拆迁安置房权益转移合同；（2）办理拆迁安置房权属变更登记；（3）办理拆迁安置房物业移交手续。3.3权益转移的费用权益转移的费用包括：（1）拆迁安置房权属变更登记费用；（2）拆迁安置房物业移交手续费用；（3）其他与权益转移相关的费用。第四条交易双方的基本信息4.1卖方的基本信息（1）名称、住所、法定代表人或者负责人；（2）营业执照或者其他法人证书；（3）授权委托书和受托人的身份证件。4.2买方的基本信息（1）姓名、性别、年龄、身份证号码；（2）户籍所在地、联系方式；（3）婚姻状况、家庭成员情况；（4）购房资格证明。第五条拆迁安置房的交易价格5.1交易价格的确定拆迁安置房的交易价格由买卖双方协商确定，并报相关部门备案。5.2交易价格的支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。5.3交易价格的调整（1）政策调整导致房价变动；（2）市场供需关系发生重大变化；（3）双方协商一致。第六条拆迁安置房的交付与接收6.1交付的时间与地点拆迁安置房的交付时间与地点由买卖双方协商确定，并在合同中予以明确。6.2交付的条件与程序（1）房屋建设项目已经竣工验收；（2）房屋权属已经变更登记；（3）房屋符合约定的质量标准；（4）相关物业服务已经到位。交付程序如下：（1）双方按照约定时间到指定地点办理交付手续；（2）卖方将房屋及附属设施、相关权益等交付给买方；（3）买方对交付的房屋进行查验，并在交付确认书中签字确认。6.3接收的确认与异议买方在接收拆迁安置房后，如有异议，应当在约定的时间内向卖方提出，并说明具体理由。卖方应当在收到异议后及时处理，并答复买方。如双方无法达成一致意见，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。第八条交易双方的义务与责任8.1卖方的义务与责任（1）按照合同约定交付拆迁安置房；（2）保证拆迁安置房的质量和使用功能；（3）协助买方办理拆迁安置房的权属变更登记手续；（4）提供合法的房屋产权证明文件；（5）按照约定履行合同的其他义务。8.2买方的义务与责任（1）按照合同约定支付交易价格；（2）协助卖方办理拆迁安置房的权属变更登记手续；（3）接收并妥善使用拆迁安置房；（4）按照约定履行合同的其他义务。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）变更内容符合法律、法规和政策规定；（3）变更内容不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。9.2合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）解除原因符合法律、法规和政策规定；（3）解除不影响国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第十条争议解决的方式与途径10.1争议解决的方式争议解决的方式包括：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.2争议解决的途径争议解决的途径为：（1）双方通过协商解决；（2）协商不成的，可以向相关机构申请调解；（3）调解不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁；（4）仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止的条件为：（1）双方履行完合同约定的义务；（2）合同约定的解除条件成就；（3）法律、法规和政策规定终止合同的情况出现。第十二条合同的附则与附件12.1合同的附则合同的附则包括对合同未尽事宜的补充规定和对合同条款的解释等。12.2合同的附件合同的附件包括：（1）房屋产权证明文件；（2）拆迁安置房的设计图纸；（3）合同履行中涉及的其他文件。第十三条合同的签字与盖章13.1合同的签字合同的签字人为双方的代表或者法定代表人。13.2合同的盖章合同的盖章为双方的法人章或者合同专用章。第十四条合同的副本与正本14.1合同的正本合同的正本一式两份，双方各执一份。14.2合同的副本合同的副本一式两份，双方各执一份。副本与正本具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明文件详细要求：房屋产权证明文件应当包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明拆迁安置房的所有权归卖方所有，且房屋不存在任何权属纠纷。说明：该附件用于证明卖方对拆迁安置房的所有权，确保买方在购买拆迁安置房时能够顺利完成权属变更登记。附件二：拆迁安置房的设计图纸详细要求：设计图纸应当包括房屋的平面图、立面图、剖面图等，详细展示房屋的结构、布局、尺寸等信息。说明：该附件用于帮助买方了解拆迁安置房的具体设计，确保买方对购买的房屋有清晰的认识。附件三：合同履行中涉及的其他文件详细要求：包括但不限于房屋交付确认书、质量保证书、物业服务合同等。说明：该附件用于明确合同履行过程中涉及的其他文件，确保双方在履行合同过程中有明确的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定交付拆迁安置房；2.卖方提供的拆迁安置房质量不符合约定；3.卖方未按照约定协助买方办理权属变更登记手续；4.买方未按照合同约定支付交易价格；5.买方未按照约定接收拆迁安置房；6.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.卖方未按照合同约定交付拆迁安置房的，应当承担延迟交付的责任，按照逾期交付的天数计算违约金，并赔偿买方因此造成的其他损失；2.卖方提供的拆迁安置房质量不符合约定的，应当按照买方实际损失承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、更换房屋等；3.卖方未按照约定协助买方办理权属变更登记手续的，应当承担相应的违约责任，包括但不限于承担登记费用、赔偿买方因此造成的其他损失；4.买方未按照合同约定支付交易价格的，应当按照逾期支付的天数计算违约金，并承担卖方因此造成的其他损失；5.买方未按照约定接收拆迁安置房的，应当承担延迟接收的责任，按照逾期接收的天数计算违约金，并赔偿卖方因此造成的其他损失；6.双方未按照约定履行合同的其他义务的，应当根据具体情况承担相应的违约责任。示例说明：如果卖方未能在合同约定的交付日期之前交付拆迁安置房，则构成违约。根据违约责任认定标准，卖方应承担延迟交付的违约金，并赔偿买方因此造成的其他损失，如临时住宿费用、搬迁费用等。说明三：法律名词及解释：1.拆迁安置房：指在城市旧城改造、土地征收、基础设施建设等过程中，为解决被拆迁人的居住问题，由政府或者开发商按照一定的标准建设的，用于安置被拆迁人的房屋。2.权属变更登记：指将房屋的所有权或者其他权益从一方转移到另一方的法律行为，通过登记机关的登记，使权利变动对抗第三人。3.交易价格：指买方购买拆迁安置房所支付的价格，包括房价款、税费等。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定或者根据法律规定向对方支付的金钱赔偿。5.赔偿损失：指因违约行为导致对方遭受的实际损失，