2024年度物业委托经营操作规范协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业委托经营操作规范协议版B版本合同目录一览1.协议背景与主体1.1甲方权益1.2乙方权益1.3丙方权益2.物业基本情况2.1物业地址2.2物业性质2.3物业规模3.委托经营内容3.1委托经营项目3.2委托经营范围3.3委托经营期限4.经营管理团队4.1管理团队组建4.2管理团队职责4.3管理团队成员薪酬福利5.经营收益分配5.1收益分配原则5.2收益分配比例5.3收益分配时间6.物业维护与管理6.1物业维护标准6.2物业维修资金6.3物业管理费用7.服务质量与标准7.1服务质量要求7.2服务标准制定7.3服务质量评估8.合同的履行与变更8.1合同履行期限8.2合同变更条件8.3合同解除与终止9.合同的违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约赔偿金额10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限10.3争议解决费用11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限11.3违约泄露保密信息的责任12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决13.3诉讼管辖14.其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同修订历史第一部分：合同如下：第一条协议背景与主体1.1甲方权益甲方是指物业的合法所有者或授权代表，其拥有物业的完全使用权和收益权。甲方有权对物业进行委托经营，并有权对乙方和丙方的经营行为进行监督和管理。1.2乙方权益乙方是指被甲方委托进行物业经营管理的公司或个人。乙方有权在委托经营范围内，利用物业进行经营活动，并按照约定向甲方支付收益。1.3丙方权益丙方是指与乙方合作，提供技术、管理、服务等方面的支持的公司或个人。丙方在物业经营中负责具体的业务操作，并按照约定向乙方支付费用或分成。第二条物业基本情况2.1物业地址物业的具体地址为，位于X区X街道，交通便利，地理位置优越。2.2物业性质物业为商业物业，包括购物中心、办公楼、酒店等，具体业态可根据市场情况进行调整。2.3物业规模物业的总建筑面积为平方米，共有层，包括地上层和地下层。第三条委托经营内容3.1委托经营项目委托经营项目包括但不限于商业零售、餐饮服务、休闲娱乐、文化教育等。具体经营项目由乙方根据市场需求和物业特点进行规划。3.2委托经营范围委托经营范围包括物业内所有经营区域的经营管理，包括但不限于店铺招商、品牌引进、营销策划、运营管理等工作。3.3委托经营期限委托经营期限为年，自合同签订之日起计算。经营期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条经营管理团队4.1管理团队组建乙方应组建专业的经营管理团队，负责物业的日常经营管理工作。团队组成和人员配置应符合甲方的要求。4.2管理团队职责4.3管理团队成员薪酬福利乙方应按照市场标准和甲方的要求，为经营管理团队成员提供合理的薪酬待遇和福利保障，以吸引和留住人才。第五条经营收益分配5.1收益分配原则经营收益分配应按照甲乙双方的约定进行，原则上是按照乙方实际经营收入的一定比例进行分配。5.2收益分配比例甲乙双方的收益分配比例应在合同中明确约定，具体比例根据双方的协商和谈判结果确定。5.3收益分配时间经营收益的分配时间应按照合同约定进行，一般情况下，乙方应在每月结束后的一定时间内向甲方支付收益分配。第六条物业维护与管理6.1物业维护标准物业的维护标准应符合国家和行业的相关标准和要求，确保物业的安全、舒适和美观。6.2物业维修资金乙方应设立专门的物业维修资金，用于物业的日常维修和保养，确保物业设施的正常运行。6.3物业管理费用物业管理费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业维护保养的费用、物业运营的费用等，具体费用由乙方承担。第八条合同的履行与变更8.1合同履行期限合同履行期限为自合同签订之日起至合同约定的终止条件满足之日止。8.2合同变更条件a)双方书面同意变更；b)变更内容不违反法律法规；c)变更内容不损害第三方合法权益。8.3合同解除与终止合同解除与终止应按照合同约定或者法律规定的条件和程序进行。合同解除与终止的条件包括但不限于：a)双方协商一致解除或终止合同；b)一方严重违反合同约定，对方无法继续履行；c)因不可抗力导致合同无法履行。第九条合同的违约责任9.1违约行为界定违约行为包括但不限于：a)未按约定履行合同义务；b)迟延履行合同义务；c)履行合同义务不符合约定的标准。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：a)支付违约金；b)赔偿因违约造成的损失；c)承担因违约产生的其他费用。9.3违约赔偿金额违约赔偿金额应根据违约程度和造成的实际损失确定，具体金额由甲乙双方协商确定。第十条争议解决方式10.1争议解决途径争议解决途径包括但不限于：a)双方协商解决；b)调解解决；c)仲裁解决；d)诉讼解决。10.2争议解决期限争议解决期限应自一方提出争议解决请求之日起计算，最长不超过六个月。10.3争议解决费用争议解决费用包括但不限于仲裁费用、诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括但不限于：a)合同内容；b)商业秘密；c)技术秘密；d)客户信息。11.2保密期限保密期限应自合同终止之日起计算，最长不超过五年。11.3违约泄露保密信息的责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，包括但不限于：a)支付违约金；b)赔偿因泄露保密信息造成的损失；c)承担因泄露保密信息产生的其他费用。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应由甲乙双方签订书面变更协议，并经双方盖章确认。12.3合同终止条件合同终止条件应按照合同约定或者法律规定的条件和程序进行。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决合同争议的解决应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3诉讼管辖诉讼管辖地为合同签订地或者合同履行地的人民法院。第十四条其他条款14.1通知与送达双方之间的通知与送达可以通过书面形式、电子邮件或者电话等方式进行。14.2合同附件合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.3合同修订历史合同修订历史应记录在合同附件中，以备查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地址、性质、规模等基本情况，包括但不限于物业的具体位置、建筑结构、使用面积等。附件二：经营管理团队组建方案详细列出经营管理团队的组建方案，包括团队组成、职责分配、人员配置等。附件三：经营收益分配方案详细说明经营收益的分配原则、比例、时间等具体安排。附件四：物业维护与管理规定详细规定物业的维护标准、维修资金的管理和使用、物业管理费用的计算等。附件五：服务质量标准与评估办法详细列出服务质量的要求、服务标准的制定和评估方法等。附件六：合同履行与变更流程图清晰展示合同的履行、变更的流程和步骤，以便双方理解和操作。附件七：保密协议详细列出保密信息的范围、保密期限以及违约泄露保密信息的责任。附件八：争议解决方式说明详细说明争议解决的途径、期限、费用承担等。附件九：合同生效、变更与终止条件说明详细说明合同的生效条件、变更程序、终止条件等。附件十：法律适用与争议解决说明详细说明法律适用、诉讼管辖等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定履行合同义务；2.迟延履行合同义务；3.履行合同义务不符合约定的标准；4.泄露保密信息；5.违反法律法规等。违约责任认定标准：1.违约金支付：根据违约程度和造成的实际损失确定违约金金额。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.承担其他费用：如因违约产生的诉讼费用、律师费用等由违约方承担。示例说明：如果乙方未能按约定时间完成某项经营活动，导致甲方损失了一定的收益，乙方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因违约行为导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业的合法所有者或授权代表。2.乙方：指被甲方委托进行物业经营管理的公司或个人。3.丙方：指与乙方合作，提供技