2024年标准化小区前期物业管理服务协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准化小区前期物业管理服务协议范本版本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3甲方与乙方签订本协议的目的和原则第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务内容的具体要求和标准2.3服务项目的变更和调整第三条：服务期限3.1协议的有效期3.2前期物业管理的起止时间3.3前期物业管理到期后的续约条款第四条：服务费用4.1物业服务费的计算方式4.2物业服务费的支付时间和方式4.3物业服务费的调整机制第五条：物业的管理和维护5.1物业的日常管理与维护5.2物业的重大维修和改造5.3物业的安全管理第六条：乙方的权利和义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条：甲方的权利和义务7.1甲方的权利7.2甲方的义务第八条：违约责任8.1乙方的违约责任8.2甲方的违约责任第九条：争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决的适用法律第十条：解除和终止协议10.1协议解除的条件10.2协议终止的条件第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定11.2对本协议的修改和补充第十二条：信息的保密12.1双方对协议内容保密的承诺12.2保密信息的范围和期限第十三条：法律适用和争议解决13.1本协议适用的法律法规13.2争议解决的法院和适用法律第十四条：合同的签署14.1协议的签署日期和地点14.2协议的生效条件14.3协议的副本和正本第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.3本协议旨在明确甲乙双方在×××小区前期物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保小区物业管理服务的正常运行，维护业主的合法权益。第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务项目包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理、业主咨询服务等。2.2服务内容的具体要求和标准按照《×××小区物业管理服务规范》执行，该规范作为本协议的附件，具有同等法律效力。2.3服务项目的变更和调整需经甲方同意，并签订书面补充协议。第三条：服务期限3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。3.2前期物业管理的起止时间为自协议生效之日起至业主大会选聘新的物业服务企业之日止。3.3前期物业管理到期后，如甲方继续选择乙方提供物业管理服务，双方应签订新的物业管理服务协议，并提前____个月协商确定续约事宜。第四条：服务费用4.1物业服务费的计算方式为：按照建筑面积、物业服务费标准（元/平方米·月）计算，具体费用按照甲方乙方的约定执行。4.2物业服务费的支付时间和方式为：甲方应在每季度第一个月的前____天内，向乙方支付该季度的物业服务费。4.3物业服务费的调整机制为：如遇国家政策调整或市场变化，经甲方同意，乙方可按照相关规定调整物业服务费。第五条：物业的管理和维护5.1物业的日常管理与维护由乙方负责，确保物业设施设备正常运行，保障业主的正常生活秩序。5.2物业的重大维修和改造需经甲方同意，并按照甲方的要求进行。5.3物业的安全管理由乙方负责，确保小区内的安全秩序，预防和处理安全事故。第六条：乙方的权利和义务6.1乙方的权利1）按照本协议约定提供物业管理服务，并收取物业服务费。2）对违反物业管理规定的行为进行制止和管理。3）根据法律法规和本协议约定，维护物业管理区域的合法权益。6.2乙方的义务1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量符合相关规范要求。2）遵守国家法律法规，诚信履行合同义务，不得损害业主利益。3）妥善保管和使用业主的个人信息和隐私，不得泄露。第八条：违约责任8.1乙方的违约责任1）乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。2）乙方违反法律法规和本协议约定，导致业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3）乙方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。8.2甲方的违约责任1）甲方未按照本协议约定支付物业服务费的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付。2）甲方违反法律法规和本协议约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3）甲方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方发生争议时的解决方式为友好协商，如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第十条：解除和终止协议10.1协议解除的条件1）双方协商一致解除本协议。2）乙方严重违约，甲方有权解除本协议。3）法律法规规定的其他解除条件。10.2协议终止的条件1）本协议有效期届满。2）双方协商一致终止本协议。3）法律法规规定的其他终止条件。第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定如下：1）本协议的任何修改和补充，均需双方书面确认。2）本协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条：信息的保密12.1双方对协议内容保密的承诺如下：1）未经对方书面同意，不得向第三方披露本协议的内容。2）保密信息的范围包括本协议的所有内容以及双方在履行本协议过程中获知的对方的商业秘密。3）保密期限为本协议有效期内及协议终止后____年。第十三条：法律适用和争议解决13.1本协议适用的法律法规为中华人民共和国法律。13.2争议解决的法院为甲方所在地人民法院。第十四条：合同的签署14.1协议的签署日期和地点为____年__月__日，在____（地点）。14.2协议的生效条件为双方签字盖章后即刻生效。14.3协议的副本和正本具有同等法律效力，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《×××小区物业管理服务规范》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方提供物业管理服务的各项具体要求和标准，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理、业主咨询服务等。附件二：《×××小区业主委员会组成及运作规程》详细要求和说明：本附件详细说明了甲方（业主委员会）的组成方式、职责、权利和运作规程，以确保甲方能够有效地代表和维护×××小区业主的共同利益。附件三：《×××小区物业管理区域平面图》详细要求和说明：本附件提供了×××小区的物业管理区域平面图，标明了物业管理的具体范围和区域，以便乙方明确知道需要提供服务的具体区域。附件四：《物业服务费计算明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费的计算方式，包括建筑面积、物业服务费标准（元/平方米·月）等信息，以便甲方了解和核对物业服务费的计算过程。附件五：《物业维修改造方案及预算》详细要求和说明：本附件详细列出了物业的重大维修和改造方案以及相应的预算，需经甲方同意后方可进行。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合相关规范要求。2.乙方违反法律法规和本协议约定，导致业主损失。3.乙方违反保密义务，泄露甲方或业主的个人信息和隐私。4.甲方未按照本协议约定支付物业服务费。5.甲方违反法律法规和本协议约定，导致乙方损失。6.甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密。违约责任认定标准：1.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.双方均违约的，各自承担相应的责任。4.违约行为的赔偿金额根据实际损失金额确定，赔偿金额最高不超过本协议总金额的____%。示例说明：若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，导致小区内的绿化植物死亡，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××小区业主委员会，代表和维护×××小区业主的共同利益。2.乙方：指×××物业管理公司，提供物业管理服务的企业。3.物业管理服务：指乙方按照本协议约定提供的