2024年滁州房产交易过户合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年滁州房产交易过户合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的名称、地址及联系方式1.2乙方（买方）的名称、地址及联系方式1.3甲方与乙方对房产的定义和理解第二条：房产信息2.1房产的地址、面积、结构、使用情况等详细信息2.2房产的权属证明及房产证号2.3房产的共有情况及共有人的权利和义务第三条：交易价格及支付方式3.1房产的交易价格及支付方式3.2乙方支付定金的时间、金额及退还条件3.3乙方支付房款的时间、金额及支付方式第四条：过户手续及时间4.1甲方应提供的过户文件和材料4.2乙方应提供的过户文件和材料4.3过户手续的办理流程及时间安排第五条：税费承担5.1过户过程中应缴纳的税费种类及金额5.2税费的承担方及支付方式第六条：交付及验收6.1房产的交付时间及交付条件6.2乙方对房产的验收及提出异议的期限6.3房产交付后的风险承担第七条：违约责任7.1甲方违约的情形及违约责任7.2乙方违约的情形及违约责任第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式8.2争议解决的地点及适用法律第九条：合同的变更和解除9.1双方同意变更或解除合同的条件和程序9.2变更或解除合同的法律后果第十条：双方的权利和义务10.1甲方应履行合同的权利和义务10.2乙方应履行合同的权利和义务第十一条：附加条款11.1双方约定的其他事项和补充条款第十二条：合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件及时间12.2合同的修改和终止条件及程序第十三条：其他约定13.1双方对房产交易过程中其他重要事项的约定第十四条：双方签字14.1甲方（卖方）签字或盖章14.2乙方（买方）签字或盖章14.3见证人签字或盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：滁州房地产开发有限公司，地址：滁州市区路号，联系方式：13X。1.2乙方（买方）：，地址：滁州市区路号，联系方式：13X。1.3房产：位于滁州市区路号的住宅一套，房产证号：滁房权字第号，房屋面积：平方米，房屋结构：层室。第二条：房产信息2.1房产的地址、面积、结构、使用情况等详细信息详见附件一《房产现状说明书》。2.2房产的权属证明为附件二《房产所有权证》，房产证号：滁房权字第号。2.3房产的共有情况：该房产为甲方单独所有，无共有人。第三条：交易价格及支付方式3.1房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），支付方式为银行转账。3.2乙方支付定金的时间为本合同签订之日起三个工作日内，金额为人民币贰万元整（大写：人民币贰万元整），定金支付至甲方指定的银行账户。定金支付完成后，乙方有权要求甲方提供房产的钥匙。3.3乙方支付房款的时间为过户手续办理完毕后七个工作日内，金额为人民币捌拾万元整（大写：人民币捌拾万元整），房款支付至甲方指定的银行账户。第四条：过户手续及时间4.1甲方应提供的过户文件和材料：房产所有权证、身份证明、婚姻状况证明等。4.2乙方应提供的过户文件和材料：身份证明、婚姻状况证明等。4.3过户手续的办理流程及时间安排：双方应共同向房产交易中心提交过户申请，按照中心的相关规定完成过户手续。自过户手续提交之日起，预计十个工作日内完成过户。第五条：税费承担5.1过户过程中应缴纳的税费种类及金额：契税、个人所得税等，具体金额以税务部门实际征收为准。5.2税费的承担方及支付方式：根据国家相关法律法规，过户税费由乙方承担。乙方应在过户手续办理完毕后，按照税务部门的要求支付税费。第六条：交付及验收6.1房产的交付时间及交付条件：本合同签订后，甲方应按照《房产现状说明书》的约定，将房产现状保持至过户手续办理完毕。过户手续办理完毕后，甲方应将房产钥匙、房产所有权证等相关物品交付给乙方。6.2乙方对房产的验收及提出异议的期限：乙方应在过户手续办理完毕后七个工作日内对房产进行验收，如有异议，应在验收期限内以书面形式通知甲方，并提供相应的证据。6.3房产交付后的风险承担：自房产交付之日起，房产的风险责任由乙方承担。第七条：违约责任7.1甲方违约的情形及违约责任：甲方未按照本合同约定提供房产及相关文件，或者提供的房产存在重大瑕疵，导致乙方无法正常办理过户手续的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2乙方违约的情形及违约责任：乙方未按照本合同约定支付房款或定金，或者未按照约定完成过户手续的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点为滁州市，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：合同的变更和解除9.1任何一方要求变更或解除本合同，必须以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更或解除协议后生效。9.2变更或解除本合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担因此产生的一切费用。9.3变更或解除本合同的，不免除任何一方根据本合同已承担的义务和责任。第十条：双方的权利和义务10.1甲方应保证房产的真实性、合法性，并按照本合同约定交付房产及相关文件。10.2乙方应按照本合同约定支付房款及定金，并协助甲方完成过户手续。10.3双方应共同遵守国家法律法规，配合相关部门完成房产交易过户手续。第十一条：附加条款11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的生效、修改和终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续办理完毕之日终止。12.2本合同的修改和终止，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十三条：其他约定13.1双方对房产交易过程中其他重要事项的约定，详见附件三《其他约定》。第十四条：双方签字14.1甲方（卖方）：滁州房地产开发有限公司授权代表：____________签字：____________日期：____年__月__日14.2乙方（买方）：签字：____________日期：____年__月__日14.3见证人（如有）：____________签字：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户中心、银行等。1.2第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方在履行其职责过程中，应保证其提供的信息及服务真实、准确、完整，否则由此产生的后果由第三方承担。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲方、乙方同意，第三方介入本合同履行过程，需经双方书面同意。2.2第三方介入后，甲方、乙方应按照本合同及第三方的要求，提供必要的文件、信息及协助。2.3第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规，公正、公平、公开地履行其职责。2.4第三方对其在履行职责过程中获取的甲方、乙方信息保密，不得泄露给无关第三方。第三条：第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中，若因过错导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方对甲方、乙方承担的赔偿责任，不超过其收取的费用总额。3.3甲方、乙方同意，第三方不承担因其非过错导致的损失，包括但不限于市场波动、政策变化等。第四条：第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，彼此之间的权利义务互不干涉。4.2甲方、乙方与第三方之间的合同，不影响双方之间的合同履行。4.3第三方在介入过程中，不得干预甲方、乙方之间的交易，不得收取任何形式的利益。第五条：第三方介入的费用及支付5.1第三方介入本合同履行过程，如需收取费用的，应事先与甲方、乙方协商一致。5.2甲方、乙方应按照第三方提供的收费标准支付费用。5.3费用支付后，甲方、乙方有权要求第三方提供正规发票。第六条：第三方违约的处理6.1第三方未按照本合同约定履行其职责，构成违约的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条：第三方退出及替代7.1第三方因故退出本合同履行过程，甲方、乙方有权要求第三方承担退出前的责任。7.2第三方退出后，甲方、乙方应重新协商确定新的第三方。第八条：第三方与合同的效力8.1本合同中关于第三方的条款，不影响本合同其他条款的效力。8.2本合同第三方条款的修改、解除，须经甲方、乙方、第三方共同协商一致。第九条：附加条款9.1双方同意，本合同第三方条款未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的生效、修改和终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续办理完毕之日终止。10.2本合同的修改和终止，必须经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面协议。第十一条：其他约定11.1双方对房产交易过程中其他重要事项的约定，详见附件四《其他约定》。附件四《其他约定》：11.1.1甲方、乙方同意，第三方介入本合同履行过程，应遵守国家法律法规及行业规定，确保交易安全、顺利。11.1.2甲方、乙方应按照第三方的要求，提供必要的文件、信息及协助，确保交易顺利进行。11.1.3甲方、乙方与第三方之间的沟通、协商，不影响双方之间的合同履行。11.1.4甲方、乙方应按照第三方提供的收费标准支付费用，并有权要求第三方提供正规发票。11.1.5第三方未按照本合同约定履行其职责，构成违约的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。11.1.6本合同第三方条款的修改、解除，须经甲方、乙方、第三方共同协商一致。11.1.7本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产现状说明书》详细描述房产的现状，包括房屋的结构、面积、使用情况等，以及房屋的权属情况和其他需要说明的问题。附件二：《房产所有权证》提供房产所有权证的复印件，明确房产的所有权归属。附件三：《其他约定》详细列出双方对房产交易过程中其他重要事项的约定，包括但不限于房产交付时间、质量要求、维修责任等。附件四：《第三方介入协议》详细列出第三方介入本合同履行过程的相关协议，包括但不限于第三方的职责、权利、义务以及违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定提供房产及相关文件。2.甲方提供的房产存在重大瑕疵，导致乙方无法正常办理过户手续。3.乙方未按照本合同约定支付房款或定金。4.乙方未按照约定完成过户手续。5.第三方未按照本合同约定履行其职责。违约责任认定：1.甲方违约导致乙方损失的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.乙方违约导致甲方损失的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.第