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文档简介
合同编号:__________甲方(借款人):1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:________________4.联系电话:________________5.电子:________________乙方(贷款人):1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:________________4.联系电话:________________5.电子:________________第一条贷款金额、用途及还款方式1.贷款金额:人民币(大写):____元整(小写):¥_____0000.00元。2.贷款用途:用于购买该项目商品房。3.还款方式:甲方按月向乙方还款,还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法。第二条贷款期限本贷款的贷款期限为____年,自贷款发放之日起计算。第三条利率及利息1.本贷款的利率为年利率____%,按中国人民银行同期同档次利率执行,遇利率调整,按中国人民银行的有关规定执行。2.本贷款的利息计算方式为:按日计息,按月支付。第四条抵押物1.甲方同意将购买的该项目商品房作为本贷款的抵押物,抵押物详细信息如下:房产证号/预售许可证号:________________房屋位置:________________房屋面积:________________房屋用途:________________2.抵押物价值与贷款金额的比例不得低于____%。第五条合同的变更和解除1.在本贷款期限内,除非经乙方同意,甲方不得提前还款。2.如甲方发生违约行为,乙方有权按合同约定采取措施,包括但不限于暂停发放贷款、提高贷款利率、要求提前还款或解除本合同。第六条违约责任1.甲方未按约定用途使用贷款、未按约定还款的,应承担违约责任,向乙方支付逾期利息、罚息及其他相关费用。2.乙方未按约定发放贷款、未按约定提供服务的,应承担违约责任,向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(借款人):________________乙方(贷款人):________________甲方代表(签字):______________乙方代表(签字):______________签订日期:____年__月__日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的资格。解决办法:核实甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明等文件,确保其合法有效。2.贷款金额、用途、期限、利率等关键条款要明确,避免产生歧义。解决办法:详细明确填写贷款金额、用途、期限、利率等关键信息,双方确认无误后签字。3.抵押物权利转移手续要齐全,确保抵押物合法有效。解决办法:办理抵押物权利转移手续,包括但不限于房产证/预售许可证的更名手续等,确保抵押物权利清晰。4.注意合同履行过程中的变更和解除条款,防止因违约导致合同纠纷。解决办法:在合同中明确约定变更和解除的条件、程序及违约责任,双方在履行过程中严格按照约定执行。5.双方应妥善保管合同及相关文件,防止泄露隐私信息。解决办法:签订合同后,甲乙双方应按照保密规定妥善保管合同及相关文件,避免泄露甲方个人信息。6.注意合同争议解决方式,确保合同履行过程中有法可依。解决办法:在合同中明确约定争议解决方式,如友好协商、调解或向有管辖权的人民法院起诉等。涉及到的法律名词及名词解释:1.借款人:指向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。2.贷款人:指在本合同中提供贷款的金融机构。3.抵押物:指为担保债务的履行,债务人或第三人将其不动产或动产设定为抵押的财产。4.抵押权:指债务人或第三人将其不动产或动产设定为抵押,以确保债务的履行为目的的权利。5.等额本息还款法:指借款人每月按固定金额偿还贷款本金和利息的还款方式。6.等额本金还款法:指借款人每月按固定金额偿还贷款本金的还款方式,利息随剩余本金减少而减少。7.违约金:指债务人违反合同约定,应向债权人支付的赔偿金。8.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合:1.适用于金融机构与个人或企业之间,就外汇商品房抵押贷款事宜达成的一致协议。2.适用于购买位于特定项目范围内的商品房,且需要外汇贷款的借款人。补充条款:1.抵押物评估:补充条款应明确抵押物评估的时间、评估机构的选取方式、评估费用的承担方等。2.贷款发放条件:补充条款中应明确贷款发放的前提条件,如借款人的信用状况、还款来源的稳定性等。3.保险条款:补充条款应规定借款人需购买的保险种类、保额、保险费用的承担方等。4.违约处理:补充条款应详细说明违约情况的界定、违约处理的程序和方式等。5.合同变更和解除:补充条款应明确合同变更和解除的条件、程序以及相关法律后果。6.税务条款:补充条款应明确合同履行过程中涉及的税务问题,如税费的承担方、缴纳
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