长沙市二手房交易高效办理合同

长沙市二手房交易高效办理合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于长沙市____________区____________街道____________号，房屋所有权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.3房屋所有权人：甲方对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务关系。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本次房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向长沙市不动产登记中心申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向长沙市仲裁委员会申请仲裁。5.2双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本合同。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋所有权转移完毕之日止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.银行转账凭证6.房屋所有权转移证明7.物业交割单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未按照约定办理房屋过户手续。4.乙方未按照约定接收房屋。5.任何一方违反法律法规，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或乙方根据实际情况要求赔偿。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方催告乙方支付，乙方在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同。3.问题：房屋过户过程中出现异议。解决办法：双方协商解决，或向长沙市仲裁委员会申请仲裁。4.问题：房屋交付后，发现存在质量问题。解决办法：甲方负责修复或赔