2024年度二手房交易过程中税费支付方式合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易过程中税费支付方式合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条税费种类及金额2.1税费种类2.2税费金额计算公式2.3税费支付责任分配第三条税费支付方式3.1支付时间3.2支付金额3.3支付途径3.4支付凭证第四条税费支付违约责任4.1出卖人违约4.2买受人违约4.3经纪机构违约第五条争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄密责任第八条合同的附件8.1附件名称8.2附件内容8.3附件效力第九条合同的履行地及法院管辖9.1履行地9.2法院管辖第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项10.2附加条款第十一条法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条合同的签署与保存12.1签署方式12.2签署日期12.3合同保存第十三条合同的翻译13.1翻译必要性13.2翻译准确性13.3翻译费用承担第十四条合同的修订与更新14.1修订条件14.2更新方式14.3修订后的合同效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X1.3经纪机构信息1.3.1经纪机构名称：X1.3.2经纪机构营业执照号：X1.3.3经纪机构负责人：X1.3.4经纪机构联系方式：X1.3.5经纪机构地址：X第二条税费种类及金额2.1税费种类2.1.1契税：根据房屋价值计算，由买受人支付。2.1.2个人所得税：根据房屋交易价格计算，由出卖人支付。2.1.3土地增值税：根据房屋交易价格计算，由出卖人支付。2.1.4印花税：按照房屋交易价格的0.05%计算，由买受人支付。2.1.5其他税费：根据法律法规规定，由双方共同承担。2.2税费金额计算公式2.2.1契税计算公式：契税=房屋价值×契税税率。2.2.2个人所得税计算公式：个人所得税=（房屋交易价格原购房价格）×个人所得税税率。2.2.3土地增值税计算公式：土地增值税=（房屋交易价格原购房价格）×土地增值税税率。2.2.4印花税计算公式：印花税=房屋交易价格×印花税税率。2.3税费支付责任分配2.3.1买受人承担的税费：契税、印花税。2.3.2出卖人承担的税费：个人所得税、土地增值税。2.3.3双方共同承担的税费：其他税费。第三条税费支付方式3.1支付时间3.1.1买受人应于房屋交易过户手续办理完毕后七个工作日内，将契税和印花税支付给经纪机构，由经纪机构代为缴纳。3.1.2出卖人应于房屋交易过户手续办理完毕后七个工作日内，将个人所得税和土地增值税支付给经纪机构，由经纪机构代为缴纳。3.2支付金额3.2.1买受人应支付的税费金额为：契税金额+印花税金额。3.2.2出卖人应支付的税费金额为：个人所得税金额+土地增值税金额。3.3支付途径3.3.1买受人应通过银行转账方式将税费支付给经纪机构。3.3.2出卖人应通过银行转账方式将税费支付给经纪机构。3.4支付凭证3.4.1买受人支付税费后，经纪机构应向买受人出具正规发票。3.4.2出卖人支付税费后，经纪机构应向出卖人出具正规发票。第四条税费支付违约责任4.1出卖人违约4.1.1出卖人未按约定时间支付个人所得税和土地增值税的，应向买受人支付应付税费金额的1%作为违约金。4.1.2出卖人未按约定时间支付税费的，应承担因此产生的其他费用。4.2买受人违约4.2.1买受人未按约定时间支付契税和印花税的，应向出卖人支付应付税费金额的1%作为违约金。4.2.2买受人未按约定时间支付税费的，应承担因此产生的其他费用。4.3经纪机构违约4.3.1经纪机构未按约定时间代缴税费的，应向买受人或出卖人支付应付税费金额的1%作为违约金。4.3.2经纪机构未按约定时间代缴税费的，应承担因此产生的其他费用。第五条争议解决方式5.1协商解决5.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。5.1.2双方协商不一致时，可向经纪机构提出第八条合同的附件8.1附件名称8.1.1房屋买卖合同8.1.2房屋所有权证8.1.3身份证复印件8.1.4税务部门出具的税费计算通知书8.2附件内容8.2.1房屋买卖合同：双方签署的房屋买卖合同全文。8.2.2房屋所有权证：出卖人提供的房屋所有权证复印件。8.2.3身份证复印件：出卖人、买受人、经纪机构负责人的身份证复印件。8.2.4税务部门出具的税费计算通知书：税务部门出具的关于本次交易税费的计算通知。8.3附件效力8.3.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。8.3.2双方应妥善保管附件，未经对方同意，不得对外泄露。第九条合同的履行地及法院管辖9.1履行地9.1.1本合同的履行地为出卖人和买受人所在地。9.2法院管辖9.2.1双方同意，如发生诉讼，应提交至合同履行地的人民法院管辖。第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项10.1.1双方同意，本合同的修订和补充，应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。10.1.2双方同意，本合同自签署之日起生效，有效期为一年。10.2附加条款10.2.1双方同意，本合同附加条款与合同具有同等法律效力。10.2.2双方应按照附加条款的约定履行各自的权利和义务。第十一条法律法规适用11.1适用法律法规11.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规冲突解决11.2.1如本合同的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准，但不影响其他条款的效力。第十二条合同的签署与保存12.1签署方式12.1.1本合同采用书面形式，由双方签字或盖章。12.1.2双方代表在合同上签字或盖章后，合同即成立。12.2签署日期12.2.1本合同签署日期为年月日。12.3合同保存12.3.1双方应将本合同的正本各执一份，副本留存于经纪机构。第十三条合同的翻译13.1翻译必要性13.1.1如双方同意，本合同可进行翻译，以方便双方理解和执行。13.1.2双方应协商确定翻译的准确性和费用承担。13.2翻译准确性13.2.1翻译应准确反映原文的意思，并由双方认可的翻译人员完成。13.2.2翻译人员应具备相应的翻译资质。13.3翻译费用承担13.3.1翻译费用由双方协商确定，并按照约定承担。第十四条合同的修订与更新14.1修订条件14.1.1本合同的修订应基于双方的共同意愿，且符合法律法规的规定。14.1.2修订应在合同有效期内进行，并经双方签字或盖章确认。14.2更新方式14.2.1合同更新时，应以书面形式进行，注明更新的内容、日期和效力。14.2.2更新后的合同取代原合同，原合同同时失效。14.3修订后的合同效力14.3.1修订后的合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3.2修订后的合同对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，第三方参与或影响甲乙方的交易行为。第二条第三方介入的情形2.1税务部门介入2.1.1税务部门根据法律法规对房屋交易税费进行征收和管理。2.1.2甲乙方应按照税务部门的规定支付税费，并提供相关证明材料。2.2金融机构介入2.2.1金融机构提供贷款服务，协助甲乙方完成房屋交易。2.2.2甲乙方应按照金融机构的要求提供贷款申请材料，并履行还款义务。2.3物业服务公司介入2.3.1物业服务公司负责物业管理和维护，提供相关服务。2.3.2甲乙方应按照物业服务公司的规定支付物业费用。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任3.1.1第三方应依法履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易合规合法。3.1.2第三方不得干预甲乙方的交易决策，不得损害甲乙方的合法权益。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲乙方承担的责任限额为其介入房屋交易过程中的相关费用。3.2.2第三方对甲乙方承担的责任限额为其介入房屋交易过程中的相关损失。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1税务部门介入4.1.1甲乙方应按照税务部门的规定按时足额支付税费。4.1.2甲乙方应按照税务部门的要求提供真实、完整的税务资料。4.2金融机构介入4.2.1甲乙方应按照金融机构的要求提供贷款申请材料，并按时还款。4.2.2甲乙方应承担因贷款产生的利息、手续费等费用。4.3物业服务公司介入4.3.1甲乙方应按照物业服务公司的规定支付物业费用。4.3.2甲乙方应遵守物业服务公司的管理规约，维护物业秩序。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方5.1.1第三方应独立承担其在房屋交易过程中的责任，不影响甲乙方的合同关系。5.1.2甲乙方与第三方的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。5.2第三方与经纪机构5.2.1第三方应依法履行其在房屋交易过程中的职责，不得依赖经纪机构。5.2.2经纪机构应协助甲乙方与第三方进行沟通，提供必要的服务。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不一致时，可依法向人民法院提起诉讼。第七条法律法规适用及冲突解决7.1本合同第三方介入后的修正条款，适用中华人民共和国法律法规。7.2如本合同的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准，但不影响其他条款的效力。第八条合同的签署与保存8.1第三方介入后的修正条款，应以书面形式进行，注明修正的内容、日期和效力。8.2第三方介入后的修正条款与原合同具有同等法律效力。8.3第三方介入后的修正条款一式两份，甲乙方各执一份，副本留存于经纪机构。第九条合同的翻译9.1如有需要，本合同第三方介入后的修正条款可进行翻译，以确保各方理解和执行。9.2翻译费用由甲乙方协商确定，并按照约定承担。第十条合同的修订与更新10.1本合同第三方介入后的修正条款的修订，应基于甲乙方和第三方的共同意愿，并符合法律法规的规定。10.2修订后的条款应注明修订的内容、日期和效力。10.3修订后的条款取代原条款，原条款同时失效。第十一条第三方介入后的效力11.1本合同第三方介入后的修正条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。11.2本合同第三方介入后的修正条款对甲乙方和第三方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件名称附件要求附件说明1.房屋买卖合同双方签署的房屋买卖合同全文，需注明合同编号、签订日期等信息。本附件为房屋交易的核心文件，明确了双方的权利和义务。2.房屋所有权证出卖人提供的房屋所有权证复印件，需注明房屋产权清晰、无抵押等信息。证明出卖人对房屋拥有合法的所有权。3.身份证复印件出卖人、买受人、经纪机构负责人的身份证复印件，需注明身份证号码、有效期等信息。用于验证各方的身份信息，确保合同主体的合法性。4.税务部门出具的税费计算通知书税务部门出具的关于本次交易税费的计算通知，需注明税费金额、缴纳时间等信息。明确税费的计算方式和金额，指导甲乙方按时缴纳税费。5.贷款合同及相关协议如涉及贷款，需提供贷款合同、贷款协议等文件，注明贷款金额、还款期限等信息。详细记录贷款的相关信息，包括贷款金额、还款方式、期限等。6.物业管理协议如涉及物业服务，需提供物业服务协议，注明物业费用、服务内容等信息。明确物业服务的相关事项，包括费用、服务内容等。7.房屋交易合同补充协议如合同有补充协议，需提供补充协议全文，注明补充协议的签订日期、签订人等信息。用于补充和修改原合同的内容，确保合同的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为责任认定标准