2024年二手房交易独家代理合同范本

2024年二手房交易独家代理合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二条：代理范围及权限2.1代理范围2.2代理权限第三条：代理期限3.1代理起始日期3.2代理结束日期第四条：独家代理权4.1独家代理权的内容4.2独家代理权的限制第五条：代理费用5.1代理费用的计算方式5.2代理费用的支付时间5.3代理费用的支付方式第六条：双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.2乙方的权利和义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地域第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任的承担第十一条：法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条：其他条款12.1甲方和乙方认为需要在合同中约定的其他事项第十三条：合同的生效、修改和终止13.1合同的生效条件13.2合同的修改13.3合同的终止第十四条：附则14.1合同附件14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，依法拥有房屋所有权和处置权。1.2乙方（代理方）：指依法成立并具有房地产经纪资质的公司或个人，接受甲方委托，代理甲方进行二手房交易的经纪机构。1.3二手房：指已取得房屋所有权证，且已办理过户手续的房屋，不包括新建房屋、在建房屋和拆迁安置房屋。第二条：代理范围及权限2.1代理范围：乙方代理甲方进行二手房的买卖、租赁及相关附属事项的谈判、签约等活动。2.2代理权限：乙方在甲方授权范围内，代表甲方与第三方进行二手房交易的各项事宜，包括但不限于价格谈判、签订合同、办理过户手续等。第三条：代理期限3.1代理起始日期：本合同签订之日起。3.2代理结束日期：甲方与第三方达成交易协议，并完成房屋过户手续之日。第四条：独家代理权4.1独家代理权的内容：甲方在本合同有效期内，不得将房屋委托给其他任何第三方进行买卖或租赁。4.2独家代理权的限制：如甲方违反本合同第三条的约定，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。第五条：代理费用5.1代理费用的计算方式：代理费用为本合同约定代理范围内交易金额的百分之[__]作为代理费。5.2代理费用的支付时间：甲方应在房屋交易完成后七个工作日内，向乙方支付代理费用。5.3代理费用的支付方式：甲方通过银行转账等方式支付代理费用。第六条：双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务：1）提供房屋权属证明及有关资料，确保房屋交易的真实性、合法性。2）按照约定支付代理费用。3）协助乙方办理房屋交易的相关手续。6.2乙方的权利和义务：1）积极代理甲方进行房屋交易，维护甲方的合法权益。2）如实告知甲方房屋交易的相关法律法规、市场行情等信息。3）保密甲方提供的房屋相关信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。第八条：违约责任8.1甲方违约责任1）甲方违反本合同第二条、第三条、第四条的约定，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。2）甲方未按照约定支付代理费用的，乙方有权延迟提供服务，直至甲方支付完毕。8.2乙方违约责任1）乙方未按照本合同约定代理甲方进行房屋交易的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。2）乙方泄露甲方提供的房屋相关信息的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地域：本合同的争议解决适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密责任的承担：违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条：法律适用和争议解决11.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他条款12.1甲方和乙方认为需要在合同中约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。第十三条：合同的生效、修改和终止13.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的修改：合同的修改或补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同的终止：本合同在下列情况下终止：1）双方协商一致解除本合同；2）合同约定的代理期限届满；3）房屋交易完成，并办理完毕过户手续。第十四条：附则14.1合同附件：包括本合同所述房屋的权属证明、双方营业执照复印件、授权书等。14.2合同签署日期：[__]年[__]月[__]日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明详细要求：房屋权属证明应包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权转移登记证明等。说明：该附件用于证明甲方对房屋的合法所有权和处置权，是乙方进行代理的依据。附件二：双方营业执照复印件详细要求：营业执照应清晰、完整，复印件应加盖公章。说明：该附件用于证明双方的合法经营资格，确保合同的合法性。附件三：授权书详细要求：授权书应明确授权范围、授权期限等信息，并加盖公章。说明：该附件用于授权乙方在甲方授权范围内代理进行房屋交易活动。附件四：房屋状况说明书详细要求：房屋状况说明书应详细描述房屋的面积、结构、设施等情况。说明：该附件用于明确房屋的实际情况，便于乙方了解并代理甲方进行交易。附件五：交易金额确认书详细要求：交易金额确认书应明确交易金额、支付时间等信息。说明：该附件用于确认房屋交易的金额，便于乙方计算代理费用。附件六：房屋交易合同详细要求：房屋交易合同应明确交易双方、交易房屋、交易价格等信息。说明：该附件是房屋交易的法律文件，用于明确交易双方的权利和义务。附件七：过户手续办理授权书详细要求：授权书应明确授权范围、授权期限等信息，并加盖公章。说明：该附件用于授权乙方代表甲方办理房屋过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同第二条、第三条、第四条的约定，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。2.甲方未按照约定支付代理费用的，乙方有权延迟提供服务，直至甲方支付完毕。3.乙方未按照本合同约定代理甲方进行房屋交易的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。4.乙方泄露甲方提供的房屋相关信息的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。违约责任认定标准：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.甲方未按约定支付代理费用的，乙方有权延迟提供服务，直至甲方支付完毕。若甲方延迟支付超过合同约定的期限，乙方有权解除合同，并追究甲方违约责任。3.乙方未按约定代理甲方进行房屋交易的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方泄露甲方提供的房屋相关信息，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方在合同约定的期限内未提供房屋权属证明等必要资料，导致乙方无法开展代理工作，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.若甲方未按约定支付代理费用，乙方有权延迟提供服务，直至甲方支付完毕。若甲方延迟支付超过合同约定的期限，乙方有权解除合同，并追究甲方违约责任。3.若乙方未按约定代理甲方进行房屋交易，导致甲方房屋交易，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。4.若乙方泄露甲方提供的房屋相关信息，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权人依法取得的房屋所有权证书。2.土地使用权证：指土地使用者依法取得的土地使用权证书。3.房屋所有权转移登记证明：指房屋所有权转移登记手续完成后，