2024年房地产居间合同纠纷诉状

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产居间合同纠纷诉状本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3居间方第二条：房地产信息2.1物业位置2.2物业面积2.3物业类型2.4物业所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：居间服务内容4.1房源信息提供4.2带看房服务4.3谈判及协商4.4签署合同第五条：居间费用及支付5.1居间费用5.2支付方式5.3支付时间第六条：合同期限6.1起始时间6.2终止时间第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3居间方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露责任第十条：不可抗力10.1定义10.2影响合同履行第十一条：合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条：合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1双方约定14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指房屋的所有者，即房屋的产权人，具有房屋的所有权和处置权。1.2乙方（买方）：乙方是指购买房屋的当事人，具有购买房屋的意愿和能力。1.3居间方：居间方是指依法设立，具有房地产经纪资质的公司或个人，承担房源提供、带看房服务、谈判协商等职责。第二条：房地产信息2.1物业位置：物业位于____省____市____区____街道____号，具体位置以房屋产权证书记载为准。2.2物业面积：物业的建筑面积为____平方米，具体面积以房屋产权证书记载为准。2.3物业类型：物业类型为____（住宅/商业/办公/其他），具体类型以房屋产权证书记载为准。2.4物业所有权：甲方保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____元整），上述价格包含房屋本身价值及附属设施设备的价值。3.2支付方式：乙方支付购房款项的方式为____（现金/转账/分期付款/其他方式），具体支付方式双方协商确定。3.3支付时间：乙方应按照双方约定的支付时间，分阶段将购房款项支付给甲方。具体支付时间及金额双方协商确定。第四条：居间服务内容4.1房源信息提供：居间方应向乙方提供真实、准确的房源信息，包括房屋的位置、面积、类型、价格等。4.2带看房服务：居间方应安排乙方实地看房，协助乙方了解房屋的实际情况。4.3谈判及协商：居间方应协助甲方和乙方进行购房合同的谈判和协商，促进交易的完成。4.4签署合同：居间方应协助甲方和乙方签署《房屋买卖合同》及相关附属协议。第五条：居间费用及支付5.1居间费用：双方约定居间方收取的居间费用为人民币____元整（大写：____元整）。5.2支付方式：乙方支付居间费用的方式为____（现金/转账/其他方式），具体支付方式双方协商确定。5.3支付时间：乙方应在本合同签订后____个工作日内，将居间费用支付给居间方。第六条：合同期限6.1起始时间：本合同的起始时间为双方签订之日起。6.2终止时间：本合同的终止时间为房屋所有权转移登记完成之日。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。7.3居间方违约：居间方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，居间方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为居间费用的____%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心或者相关调解组织申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2泄露责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条：不可抗力10.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。10.2影响合同履行：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。第十一条：合同的变更和解除11.1变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。11.2解除条件：合同的解除应符合法律规定和合同约定，任何一方不得擅自解除合同。第十二条：合同的转让12.1转让条件：双方同意，合同的权利和义务可以全部或部分转让给第三方。12.2转让程序：转让应经双方协商一致，并书面确认。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十四条：其他条款14.1双方约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2附加条款：附加条款如需修改或补充，应经双方协商一致，并书面确认。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于居间方、贷款机构、担保机构、物业服务公司等。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不仅限于房屋交易过程中的贷款、担保、过户、物业交割等环节。第十六条：第三方责任的确定16.1居间方责任：居间方应承担其在合同约定范围内的责任，对于因居间方原因导致的合同纠纷，居间方应承担相应的法律责任。16.2贷款机构责任：贷款机构应按照约定履行贷款义务，如因贷款机构原因导致贷款未能按时发放或撤销，贷款机构应承担相应责任。16.3担保机构责任：担保机构应按照约定提供担保服务，如因担保机构原因导致担保失败，担保机构应承担相应责任。16.4物业服务公司责任：物业服务公司应按照约定提供物业服务，如因物业服务公司原因导致物业服务未能正常履行，物业服务公司应承担相应责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在合同中明确。17.2第三方责任限额的支付：第三方在其责任限额内承担责任，超过责任限额的部分由甲乙双方按照约定承担。17.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可以根据实际情况调整第三方的责任限额，并书面通知第三方。第十八条：第三方介入的程序18.1第三方介入的申请：甲乙双方如需第三方介入，应向第三方提出书面申请，并明确介入的事项和范围。18.2第三方介入的答复：第三方应在收到申请后____个工作日内答复甲乙双方，同意或不同意介入。18.3第三方介入的履行：第三方同意介入后，应按照合同约定和甲乙双方的指示，履行相关义务。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受对方影响。19.2第三方与甲乙方的划分：第三方应明确其与甲乙方的划分，不得超越其合同约定的范围行使权利和承担义务。第二十条：第三方介入的变更和解除20.1变更和解除的条件：第三方介入的变更和解除应符合合同约定和法律规定，并经甲乙双方和第三方协商一致。20.2变更和解除的程序：第三方介入的变更和解除应通过书面协议进行，并由甲乙双方和第三方签字或盖章确认。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易中心或者相关调解组织申请调解。21.2调解不成时：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条：其他条款22.1双方约定：本合同未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况与第三方协商，并签订补充协议。22.2附加条款：附加条款如需修改或补充，应经甲乙双方和第三方协商一致，并书面确认。本合同的第三方介入条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：第三方（盖章）：签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋产权证明附件三：房屋买卖合同附件四：居间服务协议附件五：贷款申请协议附件六：担保协议附件七：物业服务合同附件八：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由甲方提供，证明甲方对出售房屋拥有完全的所有权。附件二：房屋产权证明详细要求：房屋产权证明应由甲方提供，证明房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷。附件三：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应由甲乙双方签订，明确房屋的交易价格、支付方式、支付时间等事项。附件四：居间服务协议详细要求：居间服务协议应由甲方、乙方和居间方签订，明确居间方的服务内容、居间费用及支付方式等事项。附件五：贷款申请协议详细要求：贷款申请协议应由甲方和贷款机构签订，明确贷款金额、贷款利率、还款方式等事项。附件六：担保协议详细要求：担保协议应由甲方和担保机构签订，明确担保范围、担保金额、担保费用等事项。附件七：物业服务合同详细要求：物业服务合同应由甲方和物业服务公司签订，明确物业服务范围、服务费用、服务期限等事项。附件八：补充协议详细要求：补充协议应由甲乙双方签订，明确本合同未尽事宜或需要修改和补充的事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间履行合同义务，如延迟交付房屋或未提供完整产权证明等。2.乙方未按约定时间履行合同义务，如延迟支付购房款项或未按约定办理贷款手续等。3.居间方未按约定提供居间服务，如未提供真实准确的房源信息或未协助双方签署合同等。4.贷款机构未按约定履行贷款义务，如延迟发放贷款或撤销贷款承诺等。5.担保机构未按约定提供担保服务，如未履行担保职责或担保失败等。6.物业服务公司未按约定提供物业服务，如未履行物业服务职责或服务不符合约定等。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的____%。2.违约方应赔偿因违约导致的损失，包括但不限于守约方的直接损失和间接损失。3.违约行为导致合同无法履行或者造成损失的，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失，如临时住宿费用等。如乙方延迟支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的损失，如贷款利息等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有者，即房屋的产权人。2.乙方：指购买房屋的当事人。3.居间方：指依法设立，具有房地产经纪资质的公司或个人。4.贷款机构：指为甲方提供贷款的金融机构。5.担保机构：指为甲方提供担保服务的机构。6.物业服务公司：指为甲方提供物业服务的公司。7.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。8.损失：指因违约行为导致的直接损失和间接损失。1.本合同中的甲方是指房屋的所有者，拥有房屋的所有权和处