2024年二手房交易标准协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易标准协议样本版本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证人信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明2.3共有情况声明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效和终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条附加条款10.1其他补充约定10.2附件列表第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状图片及视频第十二条合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条法律适用及管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约泄露责任第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：市区街道号居民身份证号码：联系电话：1.2买方信息买方全称：市区街道号居民身份证号码：联系电话：1.3见证人信息见证人全称：市区街道号居民身份证号码：联系电话：第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：市区街道号房屋结构：X平方米，室厅房屋类型：住宅建筑年份：年土地使用权取得方式：出让土地使用权终止日期：年月日2.2房屋权利及瑕疵声明卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷。房屋不存在任何抵押、租赁或其他权利限制。房屋现状及设施状况已如实告知买方，买方已充分了解并同意接受。2.3共有情况声明如房屋为共有财产，卖方应提供共有人的同意出售证明。共有情况应明确共有人的份额及共有财产的分割方式。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总价为人民币X万元整（大写：人民币伍拾万元整）。该价格包括但不限于房屋价款、过户税费等。3.2支付方式及时间表买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币万元整作为定金。买方应于年月日前，支付剩余房款。支付方式可采取银行转账、现金等形式。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。房屋交付时应保证房屋内部设施正常运行，钥匙等相关物品齐全。4.2过户时间及费用双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用按照相关政府部门的规定由买方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证所出售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。房屋自交付之日起，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。5.2维修责任及费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第六条违约责任6.1卖方违约责任如卖方未按本合同约定时间、金额支付房款，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。如卖方未按本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。6.2买方违约责任如买方未按本合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。如买方未按本合同约定接收房屋，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。解除合同需经双方协商一致，并以书面形式作出解除协议。解除协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条合同的生效和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。9.2合同终止条件合同履行完毕，双方的权利和义务终止。合同因变更或解除而终止。第十条附加条款10.1其他补充约定双方可根据实际情况，在本合同附件中约定其他补充条款。补充条款与本合同具有同等法律效力。10.2附件列表合同附件包括：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、房屋现状图片及视频等。第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件房屋所有权证复印件作为本合同附件，证明房屋的所有权归卖方所有。11.2买卖双方身份证明复印件买卖双方身份证明复印件作为本合同附件，证明双方的身份真实有效。11.3房屋现状图片及视频房屋现状图片及视频作为本合同附件，真实反映房屋现状。第十二条合同签署日期及地点12.1签署日期本合同签署日期为年月日。12.2签署地点本合同签署地点为市区街道号。第十三条法律适用及管辖13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第十四条保密条款14.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露本合同的相关信息。14.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同终止之日起两年。14.3违约泄露责任如一方违反保密条款，泄露本合同相关信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有完全所有权的法律文件。复印件应清晰显示证号、发行机关、发行日期等信息。2.买卖双方身份证明复印件说明：身份证明是证明买卖双方身份真实有效的文件。复印件应清晰显示身份证号、姓名、照片等信息。3.房屋现状图片及视频说明：房屋现状图片及视频应真实反映房屋的实际状况，包括内外部装修、设施设备等情况。图片应清晰，视频应完整。4.房屋产权转移登记申请书说明：申请书是用于向相关部门申请房屋产权转移登记的文件。应包含买卖双方基本信息、房屋基本信息、转移理由等。5.房屋产权转移登记证明说明：证明是相关部门对房屋产权转移登记申请的处理结果。应包含登记日期、登记号、权利人等信息。6.房屋贷款合同及还款凭证说明：如买方采取贷款方式支付房款，贷款合同及还款凭证应作为附件。包括合同、借据、还款计划表等。7.房屋交易税费发票说明：房屋交易过程中产生的税费发票，如契税、个人所得税等。应清晰显示票号、金额、开票日期等信息。8.房屋维修基金缴纳凭证说明：如房屋所在小区要求缴纳维修基金，相应的缴纳凭证应作为附件。包括缴纳金额、缴纳日期等。9.其他相关文件说明：其他可能影响房屋交易的法律文件，如法院判决书、仲裁裁决书、公证文书等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间、金额支付房款责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。2.卖方未按约定交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。3.买方未按约定时间支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。4.买方未按约定接收房屋责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。5.一方违反保密条款，泄露本合同相关信息责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：假设卖方在合同签订后五个工作日内未能支付定金，则构成违约。根据合同约定，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。买方有权根据实际情况要求卖方履行合同或解除合同，并要求卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指双方为购买、出售房屋而达成的书面协议。2.卖方：指房屋的所有权人，具有出售房屋的权利。3.买方：指购买房屋的一方，具有支付房款并取得房屋所有权的权利。4.见证人：指在合同签订过程中，见证双方签字（或盖章）的第三