2024年房屋租赁与购买期权合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租赁与购买期权合同本合同目录一览第一条租赁房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁期间双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五条购买期权5.1期权行使条件5.2期权行使价格5.3期权行使时间第六条购房款项支付方式6.1首付款支付6.2贷款申请及支付6.3尾款支付第七条房屋交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序第八条违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋描述1.1房屋位置本合同所指租赁房屋位于_______（省/市/区）_______（街道/小区）_______号_______栋_______单元_______号，具体位置以房产证登记地址为准。1.2房屋面积租赁房屋的建筑面积为_______平方米，房屋实际使用面积为_______平方米。1.3房屋用途租赁房屋用途为_______（住宅/办公/商业等），承租方应按约定的用途使用房屋，如需改变用途，应提前_______日书面征得出租方同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期如承租方在租赁期满前希望继续租赁，应提前_______日书面通知出租方，双方可协商续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁房屋的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租方应在每月的_______日前将当月租金支付给出租方。3.3租金支付方式租金支付方式为_______（现金/转账//等），具体支付方式由双方协商确定。第四条租赁期间双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务（1）出租方应保证租赁房屋符合出租条件，确保房屋及附属设施的安全。（2）出租方在租赁期间负责维修租赁房屋及附属设施，但承租方因使用不当造成的损坏除外。（3）出租方不得干涉承租方的正常使用和经营活动。4.2承租方的权利和义务（1）承租方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变用途。（2）承租方应按约定支付租金，并遵守租赁房屋所在地的法律法规。（3）承租方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。第五条购买期权5.1期权行使条件（1）承租方在租赁期满后，如有购买意愿，应在本合同签订之日起_______日内向出租方提出购买意向。（2）购买期权行使价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2期权行使价格购买期权行使价格为本合同租赁期满时市场评估价的_______%。5.3期权行使时间购买期权行使时间为租赁期满后的_______日内。第六条购房款项支付方式6.1首付款支付承租方在行使购买期权后，应按照双方约定的比例支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.2贷款申请及支付承租方如需申请贷款，应在本合同签订之日起_______日内向金融机构提交贷款申请，并将贷款审批结果通知出租方。6.3尾款支付购房尾款支付时间为贷款审批通过后_______日内，承租方一次性支付给出租方。第七条房屋交付及验收7.1交付时间房屋交付时间为租赁期满后的_______日内。7.2交付条件（1）房屋及附属设施安全、完好，不存在影响居住或使用的重大问题。（2）房屋内家具、家电等设备齐全，功能正常。7.3验收程序承租方应在房屋交付时进行验收，如对房屋及附属设施存在异议，应在验收之日起_______日内向出租方提出，并提供相关证据。出租方应在收到异议后_______日内予以答复并解决。第八条违约责任8.1出租方违约出租方未能履行本合同约定的义务，导致承租方遭受损失的，应承担相应的违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。8.2承租方违约承租方未能履行本合同约定的义务，导致出租方遭受损失的，应承担相应的违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有解除合同的需要，应提前_______日书面通知对方，并在通知对方后_______日内办理合同解除手续。第十一条通知与送达11.1通知方式双方之间的通知可以通过书面、电话、短信等方式进行。11.2送达地址双方确认的送达地址为：出租方：_______承租方：_______第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其余条款继续有效。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式作出补充约定。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序对本合同的任何修改，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。14.3合同终止条件本合同在租赁期满后自行终止。合同终止后，承租方应按照本合同约定的方式将房屋及附属设施交还给出租方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务方、贷款机构等。第二条第三方职责及义务2.1第三方职责第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利实施。2.2第三方义务第三方在参与合同履行过程中，应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，保障甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择甲乙方应在合同中明确第三方的选择标准、选取程序和选定结果的确认方式。3.2第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任。3.3第三方介入时间甲乙方应在本合同中约定第三方的介入时间，确保第三方在关键环节提供服务。第四条第三方费用4.1第三方费用承担甲乙方应明确约定第三方的费用承担方式，包括费用金额、支付时间和支付方式。4.2第三方费用支付甲乙方应在合同中约定，当第三方未能按约定履行义务时，甲乙方有权拒绝支付相关费用。第五条第三方责任5.1第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙方不承担超出委托协议约定的责任。5.2第三方侵权行为如第三方在履行委托协议过程中侵犯甲乙方合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。5.3第三方违约行为第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以委托协议为准，第三方并非本合同的当事人。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行委托协议过程中产生的权益，归甲乙方所有或按约定分配。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方变更条件甲乙方如需变更第三方，应提前_______日书面通知对方，并说明变更理由。7.2第三方解除条件甲乙方如需解除与第三方的委托协议，应提前_______日书面通知第三方，并办理相关手续。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解或向人民法院提起诉讼。8.2第三方争议与本合同关系第三方争议不影响本合同的履行。本合同的当事人仍应按照合同约定履行各自的义务。第九条第三方介入对本合同的影响9.1第三方介入不影响本合同的法律效力。9.2第三方介入不得改变本合同的约定。本合同的履行仍应以甲乙双方的权利和义务为主。第十条附则10.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。10.2本修正条款的修改和解除，应经甲乙方协商一致，并以书面形式确认。10.3本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋租赁合同附件三：租金支付记录附件四：购买期权协议附件五：首付款支付凭证附件六：贷款申请及审批文件附件七：房屋交付验收记录附件八：第三方委托协议附件九：第三方费用支付凭证附件十：第三方责任限制协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房产证号等关键信息。2.房屋租赁合同：应详细记录租赁房屋的地址、面积、用途、租金、租赁期限等条款。3.租金支付记录：记录承租方每次支付租金的金额、时间、方式等信息。4.购买期权协议：明确购买期权的价格、行使条件、行使时间等条款。5.首付款支付凭证：证明承租方已按照约定支付首付款的凭证。6.贷款申请及审批文件：包括贷款申请表格、贷款合同、贷款批准通知书等。7.房屋交付验收记录：记录房屋交付时的情况，包括房屋及附属设施的完好程度、家具家电的配置等。8.第三方委托协议：明确第三方的职责、权利、义务和违约责任。9.第三方费用支付凭证：记录甲乙方支付给第三方的费用。10.第三方责任限制协议：明确第三方的责任限制，包括责任限额和免责情形。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按照合同约定提供租赁房屋，或租赁房屋不符合约定的使用条件。2.出租方未按时交付房屋或未按照约定完成房屋维修。3.承租方未按时支付租金或未按照约定使用租赁房屋。4.承租方未按照约定行使购买期权或未按时支付购房款项。5.第三方未按照委托协议履行义务或未达到约定的服务标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致对方遭受的直接损失。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应支付合同解除后的违约金，具体金额双方协商确定。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内交付房屋，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金金额为合同租金总额的_______%。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：指中华人民共和国国家及其领土。2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。3.租赁期限：指承租方租赁租赁房屋的期限，自租赁合同签订之日起至合同约定的结束日期。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。5.购买期权：指承