2024物业管理合同物业范围及服务内容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理合同物业范围及服务内容本合同目录一览第一条物业范围1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理区域第二条服务内容2.1物业维护保养2.2安全防范服务2.3环境卫生管理2.4绿化管理2.5设施设备维护2.6物业费用收取2.7业主沟通协调第三条物业管理方式3.1物业管理公司职责3.2业主义务与权利3.3物业公司服务标准第四条物业费用4.1物业管理费4.2公共维修资金4.3其他费用第五条服务期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1物业管理公司违约7.2业主违约第八条争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条双方的权利与义务11.1物业管理公司的权利与义务11.2业主的权利与义务第十二条特殊情况处理12.1自然灾害或其他不可抗力因素12.2紧急事件处理第十三条附则13.1合同附件13.2合同的解释权13.3合同的签订地点与日期第十四条完整性与复印件14.1合同的完整性14.2合同复印件的法律效力第一部分：合同如下：第一条物业范围1.1物业地址：具体到栋、单元、房号等1.2物业类型：住宅、商业、办公、车位等1.3物业管理区域：包括物业管理范围内所有公共区域、设施设备、绿化等第二条服务内容2.1物业维护保养：包括但不限于楼房及附属设施、设备、公共部位的日常维护、检修、保养等2.2安全防范服务：包括但不限于公共区域的安全巡逻、监控、门禁管理等2.3环境卫生管理：包括但不限于公共区域的清洁、垃圾收集、处理等2.4绿化管理：包括但不限于绿化带养护、修剪、浇水等2.5设施设备维护：包括但不限于电梯、供水供电系统、消防系统等设施设备的维护、检修、保养等2.6物业费用收取：包括但不限于物业管理费、公共维修资金等费用的收取2.7业主沟通协调：包括但不限于定期召开业主大会、处理业主投诉、建议等第三条物业管理方式3.1物业管理公司职责：物业管理公司应履行合同约定的各项职责，按照相关法律法规和行业标准提供服务3.2业主义务与权利：业主应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费用，享有合同约定的权利3.3物业公司服务标准：物业管理公司应按照合同约定的服务标准提供服务，确保服务质量第四条物业费用4.1物业管理费：具体收费标准、收费方式等4.2公共维修资金：公共维修资金的筹集、使用和管理等4.3其他费用：包括但不限于停车费、特约服务费等第五条服务期限5.1合同开始日期：具体年月日5.2合同结束日期：具体年月日，如需续约，双方应提前一个月协商办理第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件：合同变更应书面协议，经双方协商一致后生效6.2合同终止条件：合同终止应书面协议，并按照合同约定办理相关手续第七条违约责任7.1物业管理公司违约：物业管理公司未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等7.2业主违约：业主未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理公司损失等第八条争议解决8.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷8.2第三方调解：如协商不成，双方同意向物业所在地的人民调解委员会申请调解8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同修改条件：合同的修改应书面协议，经双方协商一致后生效9.3合同解除条件：合同解除应书面协议，并按照合同约定办理相关手续第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止10.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失第十一条双方的权利与义务11.1物业管理公司的权利与义务：11.1.1提供合同约定的物业管理服务11.1.2定期向业主报告物业管理情况11.1.3接受业主的监督和评价11.1.4遵守国家法律法规，履行合同约定的义务11.2业主的权利与义务：11.2.1遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作11.2.2按时缴纳物业费用，保障物业管理公司的合法权益11.2.3爱护公共设施设备，维护公共秩序和环境卫生11.2.4接受物业管理公司的管理和指导第十二条特殊情况处理12.1自然灾害或其他不可抗力因素：双方应立即启动应急预案，采取必要措施减少损失12.2紧急事件处理：物业管理公司应立即报告业主委员会，并按照业主委员会的要求采取措施第十三条附则13.1合同附件：包括但不限于物业基本情况说明书、服务项目及标准、收费依据等13.2合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有13.3合同的签订地点与日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订第十四条完整性与复印件14.1合同的完整性：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2合同复印件的法律效力：合同复印件经双方签字（或盖章）确认后，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如出现争议或纠纷，双方无法通过协商解决时，可以邀请第三方介入。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、专业评估机构、法律顾问等。第二条第三方介入的程序2.1双方在发生争议或纠纷时，应尝试通过友好协商解决。2.2如协商不成，任何一方均可向第三方提出介入请求。2.3第三方介入前，应获得双方的书面同意。2.4第三方介入后，应按照约定的程序和方式进行调解或评估。第三条第三方的主体资格和责任3.1第三方应具备相应的资质和能力，以确保介入的公正性和权威性。3.2第三方在介入过程中，应严格遵守相关法律法规和职业道德，保护双方的合法权益。3.3第三方应按照约定履行介入职责，如有疏忽或错误，应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的结果和效力4.1第三方介入的结果应为最终结果，双方应予以接受并履行。4.2第三方介入的结果具有法律效力，双方应遵守并执行。4.3如第三方介入未能解决争议或纠纷，双方仍有权采取其他法律途径。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由双方协商确定，并在合同中明确。5.2双方应按照约定承担第三方介入的费用，如有争议，可由第三方进行评估。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方介入并不改变甲乙双方的权利和义务，第三方仅提供中介或评估等服务。6.2第三方与甲乙双方应保持独立的关系，不应产生任何利益冲突。6.3第三方在介入过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第七条第三方责任限额7.1第三方在介入过程中，如因故意或过失造成一方损失，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方的赔偿责任限于直接损失，并不得超过其介入费用的三倍。7.3第三方对因其介入行为所产生的任何间接损失或其他费用不承担责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入在解决争议或纠纷后终止。8.2双方在第三方介入终止后，如有新的争议或纠纷，应重新约定第三方介入。第九条附加条款9.1本合同的第三方介入条款如需修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2第三方介入的书面协议应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十条说明10.1本合同所指的第三方介入，是指在甲乙双方发生争议或纠纷时，由双方协商确定的中介方、专业评估机构、法律顾问等介入，以协助解决争议或纠纷。10.2第三方介入的目的是为了保护甲乙双方的合法权益，确保合同的顺利履行。10.3本合同的第三方介入条款旨在明确第三方的资格、责任、介入程序、费用等问题，以避免在实际操作中产生纠纷。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地址、类型、面积、设施设备等情况。附件二：服务项目及标准详细列出物业管理公司应提供的服务项目及其服务标准。附件三：收费依据详细说明物业费用（包括物业管理费、公共维修资金、其他费用）的收费标准、收费方式等。附件四：物业管理公司职责说明详细描述物业管理公司的职责和义务，包括但不限于物业维护保养、安全防范服务、环境卫生管理、绿化管理、设施设备维护、物业费用收取、业主沟通协调等。附件五：业主权利与义务说明详细描述业主的权利和义务，包括但不限于遵守物业管理规定、按时缴纳物业费用、配合物业管理公司的工作、爱护公共设施设备、接受物业管理公司的管理等。附件六：合同修改和终止条件说明详细说明合同修改和终止的条件及程序。附件七：保密内容说明详细描述双方在合同履行过程中应保密的信息内容。附件八：第三方介入协议详细说明第三方介入的条件、程序、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务。2.业主未按照合同约定履行义务。3.第三方未按照约定履行介入职责。责任认定标准：1.物业管理公司违约：应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。2.业主违约：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理公司损失等。3.第三方违约：应承担违约责任，包括但不限于赔偿双方损失、支付违约金等。示例说明：1.若物业管理公司未能按时提供服务，导致业主损失，应根据合同约定赔偿业主损失。2.若业主未能按时缴纳物业费用，导致物业管理公司损失，应根据合同约定支付违约金。3.若第三方未能按照约定履行介入职责，导致争议无法解决，应根据合同约定承担违约责任。说明