潍坊市房产证办理攻略指南

潍坊市房产证办理攻略指南合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于山东省潍坊市________________区/县____________________街道/镇____________________号，房屋所有权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.3房屋产权情况：甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况，该房屋的产权清晰，不受任何第三方的权利限制。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方约定，乙方购买甲方的上述房屋，交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________万元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房价。（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________万元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房价款人民币____________________元整（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按甲方指定的银行及账号，办理贷款手续，并将贷款转入甲方指定的账户。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。过户产生的相关税费由乙方承担。3.2房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、户口迁移等相关证件交付给乙方。3.3甲方应在过户完成后____个工作日内，向乙方交付房屋。交付时，房屋应保持本合同第一条1.2项所述的面积及结构，设施设备应正常使用。第四条违约责任4.1甲方如未能按本合同约定的时间、金额支付房价款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条2.2项所述首付款的千分之五。4.2乙方如未能按本合同约定的时间、金额支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条2.2项所述首付款的千分之五。4.3如因甲方原因导致房屋过户不顺或延迟，甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条2.2项所述首付款的千分之五。4.4如因乙方原因导致房屋过户不顺或延迟，乙方应承担相应的法律责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条2.2项所述首付款的千分之五。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.户口迁移证明6.支付凭证7.房屋现状照片8.房屋维修合同9.物业服务合同10.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按合同约定时间、金额支付房价款。2.乙方未能按合同约定时间、金额支付房价款。3.甲方未能按约定时间完成房屋过户手续。4.乙方未能按约定时间完成房屋过户手续。5.甲方未能按约定时间交付房屋。6.乙方未能按约定时间接收房屋。7.甲方提供的房屋存在重大质量问题，影响居住安全。8.甲方提供的房屋面积与合同约定面积严重不符。9.甲方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家授权发给房屋所有者的，证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。2.土地使用权证：是指国家授权发给土地使用者的，证明其对土地拥有使用权的法律凭证。3.定金：是买卖合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.首付款：是指购房者在购买房屋时，一次性支付给卖方的一部分房款。5.违约金：是一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。6.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。7.交付：是指卖方将房屋及附属设施设备按照合同约定条件移交给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房价波动，买方要求调整房价。解决办法：双方协商一致，签订补充协议，调整房价。2.问题：房屋过户过程中，产生额外费用。解决办法：按照相关法律法规和政策规定，承担相应费用。3.问题：房屋交付时，发现严重质量问题。解决办法：卖方负责修复，修复期间免收租金。4.问题：买方贷款审批不通过。解决办法：买方自行解决贷款问题，或寻求其他购房方式。5.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的影响，双方协商一致，签订补充协议，调整合同履行时间、方式等。五、所有应用场景：1.个人之间