大型超市食堂租赁合同

大型超市食堂租赁合同合同编号：__________合同各方：甲方（出租方）：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于____________（地址）的大型超市食堂物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的大型超市食堂物业，并按照约定的条款进行使用和经营。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物业1.1本合同租赁的物业位于____________（地址），包括但不限于食堂营业区域、厨房设备、餐桌椅、餐具等。1.2乙方租赁的食堂面积为____________平方米，具体区域以甲方提供的图纸为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期间，如有物业费、水电费、税费等费用，由乙方承担。具体费用标准及支付方式双方协商确定。第四条合同的解除和终止4.1在租赁期限内，如乙方提前解除或终止本合同，应向甲方支付提前解除或终止合同的违约金，违约金为租金总额的__%。4.2在租赁期限内，如甲方提前解除或终止本合同，应向乙方支付提前解除或终止合同的违约金，违约金为租金总额的__%。（1）乙方未按约定支付租金；（2）乙方利用租赁物业从事违法活动；（3）乙方严重违反本合同约定的其他条款。第五条双方的义务和责任5.1甲方应保证租赁物业的安全、合法、有效使用，确保物业设施设备正常运行。5.2乙方应按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业性质、结构和布局。5.3乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁物业内从事违法活动。5.4乙方应负责租赁物业的日常维护和管理，保持物业整洁、卫生，确保食品安全。5.5甲方应提供物业所需的营业执照、卫生许可证等相关证件，并负责办理相关手续。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为租金总额的__%。6.2双方因不可抗力导致无法履行本合同的，不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：__________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方卫生许可证复印件3.乙方身份证复印件4.食堂物业平面图5.食堂设施设备清单6.租赁合同补充协议7.食堂经营许可证复印件8.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金：逾期未支付租金或未支付足额租金。2.乙方擅自改变物业性质、结构和布局：未经甲方同意，乙方对租赁物业进行改造或改变使用性质。3.乙方未遵守国家法律法规：乙方在租赁物业内从事违法活动。4.甲方未保证租赁物业的安全、合法、有效使用：甲方未能确保物业设施设备正常运行或存在安全隐患。5.甲方未提供相关证件：甲方未能提供营业执照、卫生许可证等相关证件或未办理相关手续。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方逾期未支付租金，甲方可以提醒乙方支付，并扣除滞纳金；如乙方未支付足额租金，甲方可以要求乙方补足差额。2.物业使用问题：如乙方擅自改变物业性质、结构和布局，甲方可以要求乙方恢复原状或支付违约金。3.违法活动问题：如乙方在租赁物业内从事违法活动，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。4.设施设备故障问题：如物业设施设备出现故障，甲方应立即进行维修，确保乙方正常经营。5.证件问题：如甲方未提供相关证件或未办理相关手续，甲方应尽快办理，并承担相应责任。五、所有应用场景：1.大型超市内设食堂，需要租赁经营权。2.食堂经营者需要使