【广告策划-】启航传媒媒体推介(户内)

启航媒体推介书LCD系统播放文件要求影像视频：1.影像尺寸：1280x720像素2.帧速率：24帧速/秒3.数据速率：4597kbps刷屏图片：1.全屏尺寸:1280x1920像素分屏尺寸:1280x1050像素2.水平垂直分辨率:150DPI3.位深度:244.格式要求：JPGBMPSWF数码刷屏〔分屏〕影像视频〔分屏〕数码刷屏〔全屏〕82cm90cm190cm15cm42cm媒体尺寸及表现形式53cm精致画面:

-细腻表现产品品质,

彰显品牌魅力

-也适合以平面为主,没有视频广告片的客户

广告曝光几率大-高频次播放,较短的播放循环时间,因而每个广告的曝光几率大增.-投放方式灵活,适合创意投放精准定位:

-学生和教师

-都受过很系统的高等教育,有较高的文化修养.媒体优势大厅门口通道收盘处显示屏放置至于学生必经之处,无可回避！每天早、午、晚三餐,至少二次曝光,大大提高可视几率！媒体位置资料来源：央视市场研究〔CTR〕2021年所作专项报告。媒体受众频次受众分析受众每天每人进入餐厅2次一上，平均逗留30分钟，屡次接触到广告媒体，时间集中，密度大，保证发布效果。工作日双休日早餐60%-午餐94%62%晚餐83%53%

（户内显示屏）报价表类型规格静态动态户内显示屏宽700mm*高1200mm6000元/幅/月8000元/幅/月覆盖套装覆盖套装数量季度半年一年静态100幅153万225万390万动态100幅204万300万520万-以上广告执行款到刊播的原那么,由客户提供广告画面素材.-如出现运营故障问题48小时内解决.-最低发布周期为1个月，低于发布周期增加20％广告款项.-安装效劳费:180元/幅.媒体刊例价格数据来源：中国高校网1.惊人的当下消费能力-大学生属青年群体对商品有强烈的购置欲望，容易诱发超前消费-容易产生群体消费是年轻人中的主流消费群体-大局部大学生为独生子女，有非常高的消费能力2.品牌消费未来的中坚力量-学生在大学时期是对品牌概念形成的关键阶段-未来社会政治和经济生活中将扮演重要的角色1.高校：中国未来精英阶层的制造地,当下消费凶猛的细分市场2.大学生：2800万优秀的未来精英，是未来消费品的主流和市场消费的主力军3.食堂：高校学生每日三餐所到之处，人流较为密集，每餐30分钟，确保媒体宣传效果4.媒体：高清晰电子显示屏5.适合客户：教育培训、通讯类、食品饮料类、服装类、运动类、金融类等广泛客户群体媒体关键词大学生的消费特征-消费个性化、多元化。-大学生消费不够理性。-追求时尚和品牌。-消费具有阶段性。-课外学习消费的比值大幅度上升。-大学生对品牌的忠诚度很高。据统计:08年全国大学生年均支出到达15,850元，其中50%为纯消费性支出,高于全国城镇人均支出；大学生每年“非学费〞和“非住宿〞等消费性市场容量到达2,000亿元(据权威人士预测08年已到达2800亿元)19860元/年.人2800万人2300亿元/年数据来源：CMMS?2021大学生消费行为和生活形态研究报告?大学生消费汹涌澎湃刺激大学生消费的因素家庭物质生活的提高当代大学生对时尚的追求大学生欲望的虚荣心大学生的从众和刺激社会环境的影响重品牌低价格敏感冲动性主动性前卫性求新/求变年轻与活力18-28岁，出生在改革开放后的80-90年代，是最具活力的消费群体，他们接受或创造新事物、新理念速度非常快的。理性与冲动现代大学生科学观方面整体趋向理性。但是在消费方面则更趋于冲动，他们在受到广告影响时，非常愿意尝试广告产品。现在与未来21世纪中国大学生具有的价值还在于他们是中国社会未来的精英梯队、价值代表和变革先锋——快速成长为社会新富人群。数据来源：?21世纪中国大学生消费与生活形态研究?高校学生的消费特点专业销售队伍

执行队伍

售后服务队伍

维护队伍

了解客户的市场行销策略分析客户的广告投放需求选择最恰当的投放组合提供完善的媒体解决方案专业的制作队伍保障所发布内容的统一性监管清洁维护每5个高校/人的专业维护队伍，每天对每个媒体点巡视3次。分组维护和监督，1人督导1—3个专业工程维修人员，于48小时内排除故障上刊后5个工作日内提供照片版监测报告。所发布广告内容由公司统一制作，保证品质的统一我们的效劳模式媒体覆盖五环内六环内北京市北京同济启航文化传媒苗立敏运营总监地址：北京市朝阳区八里庄西里住邦2000-3#M301室：100093：666感谢聆听，启航期待与您携手如何进行房地产市场分析学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步专业市场分析〔住宅〕1、住宅类土地供给情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析〔按面积进行划分〕3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第四步工程市场分析〔微观层面〕对每一个可能影响工程竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度……周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性工程自身资源条件分析(swot分析)竞争对手分析目标客户分析现有、潜在竞争工程的竞争特点、功能和优劣势、市场反响目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式找出工程的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出工程面对竞争市场的时机点最终目标STOW内部因素外部因