免租金书店租赁合同

免租金书店租赁合同合同编号：__________免租金书店租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产，且愿意将其出租给乙方开设书店；乙方愿意承租甲方上述房产，开设免租金书店，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁房产及用途1.1甲方出租的房产位于__________（地址），房屋结构及面积如下：__________（房屋结构及面积）。1.2乙方承租上述房产用于开设免租金书店，不得擅自改变房屋结构和用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1甲方免收乙方租金，但乙方应承担水、电、物业管理等费用。3.2乙方应在每月__________日前将应付款项支付给甲方。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证乙方在租赁期间合法使用房产，不得干涉乙方的正常经营活动。4.2甲方负责维护房产的基本设施，确保房屋及设施安全、完好。4.3甲方应协助乙方办理相关营业执照和审批手续。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本合同约定使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应保证书店的经营合法合规，不得从事违法经营活动。5.3乙方应承担租赁期间水、电、物业管理等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.免租金书店租赁合同2.房产证3.乙方营业执照4.乙方税务登记证5.水、电、物业管理费收费标准6.租赁房产现状照片7.租赁房产装修方案二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营活动。2.甲方未按约定维护房产设施，导致房屋及设施不安全、不完好。3.甲方未协助乙方办理相关营业执照和审批手续。4.乙方未按本合同约定使用房产，擅自改变房屋结构和用途。5.乙方从事违法经营活动。6.乙方逾期支付水、电、物业管理等费用。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房产并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方房产并有权使用该房产的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.免租金书店：指乙方在租赁期间无需支付租金，但需承担其他费用的书店。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方干涉乙方正常经营活动。解决办法：双方应遵循合同约定，甲方不得干涉乙方正常经营活动，如有发生，乙方有权要求甲方停止干涉，并承担违约责任。2.问题：甲方未按约定维护房产设施。解决办法：甲方应按合同约定维护房产设施，确保房屋及设施安全、完好。如甲方未履行维护责任，乙方有权要求甲方及时维修，并承担相应费用。3.问题：甲方未协助乙方办理相关营业执照和审批手续。解决办法：甲方应协助乙方办理相关营业执照和审批手续。如甲方未协助办理，乙方有权要求甲方承担因此产生的费用。4.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：乙方应按合同约定使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任。5.问题：乙方从事违法经营活动。解决办法：乙方应保证书店的经营合法合规，不得从事违法经营活动。如乙方违反法律规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.问题：乙方逾期支付费用。解决办法：乙方应按合同约定时间支付费用。如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方拥有闲置房产，希望出租给乙方开设书店。2.乙方希望租赁甲方房产开设免租金书店