消防安全设施维保实施方案

XXXXXXXXXXX有限责任公司

消

防

设

施

维

护

保

养

方

案

火灾自动报警系统

一、月度检查

1、火灾报警控制屏及联动控制屏：

a、检查控制屏外箱是否损坏及表面清洁；

b、测试控制屏之操作、联动、显示、火警输出/输入讯号；

c、测试供电部分电压是否正常及电池供电是否正常；

d、系统及线路的故障测试并排除故障；

2、智能模块

a、检查模块箱是否损坏及表面清洁；

b、模块箱及进畿管口密封是否良好；

c、检查模块端子接线有无异常；

3、感烟探测器/感温探测器

a、检查烟/温感之外观是否损坏及清洁探头外表.以及以及用高纯酒

精清洗内部；

b、每区抽样测试烟/温感报警是否正常及检查接线是否正常（约每区

30%抽样）；

c、每区检查短路故障测试并排除故障；

4、手动报警按钮

a、检查手动报警按钮之外表是否有损坏及清洁外表；

b、测试手动报警按钮操作是否正常及检查接线座是否正常（约每区30%

抽样）;

c、每区检查短路故障测试并排除故障；

5、警金令

a、检查警金令外观是否损坏并外表清洁；

b、测试警金令联动是否正常，检查接线座是否正常（约每区30%抽栏）；

c、每区检查短路故障测试并排除故障；

d、测试火警警金令响声是否正常（约每区30%抽样）；

6、系统线路

a、测试短路故障及火警信号是否正常并派出故障:

b、测试报警线路，联动线路及警金令线路是否正常并派排除故障；

7、水流指示器

a、检查测试水流指示器或排水操作是否有火警信号输入；

检查中发现的问题按消防规范要求及时处理：损坏、失效的设备配件由我

司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。

月检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双

方各一份存档。

二、季度检查：

1、同月度检查内容；

2、吹洗控制屏内部进行除尘保养；

3、测试所有烟感/温感器，报警是否正常及检查接线座是否正常；

4、测试所有报警按钮之操作是否正常及检查接线座是否正常；

5、测试所有警金令之操作是否正常及检查接线座是否正常；

检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我

司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。

季检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双

方各一份存档。

自动喷水灭火系统

一、月度检查：

1、喷头及管网

a、检查喷淋头，若有损坏或不规范应及时调整，装饰蝶丢失应重新安

装；检查喷淋支管外表有否损坏或漏水现象；

自动喷淋系统应在管网上标识出水流方向指示；

c、于每层末端排水测试并检查记录楼层喷淋系统压力；

2、喷淋系统流水制

a、检查外表足否损坏并维修；

b、检查入水制内部止回部分是否操作正常及添加润滑油；

3、喷淋水泵，水泵启动控制箱及其组件

a、测试检查水泵手动/自动时的启停操作及压力；

b、测试水泵月动控制箱之操作，输入/输出虢显示及联动控制；

c、测试水泵之入水管/出水管（包括闸阀.止回阀.隔沙器,伸缩接

头及其它配件）有否损坏及供水/出水是否正常；

d、检查测试水泵压力制之操作，并作水泵出水压力和流量测试纪录；

e、清洁水泵及控制柜表面；

3所有闸阀开闭测试及添加润滑油；

4、湿式报警阀及组件

a、检查报警阀外表有否损坏并维修；

b、检查报警阀连接管及主水管（包括闸阀.止回阀,伸缩接头及其它

配件）有否损坏及报警阀操作是否正常；

c、所有闸阀明闭测试及添加润滑油：

d、检查所有阀门是否挂卜有“常开”或“常闭”标识牌，如有遗漏需补

上；

e、检查报警阀之排水操作；

f、测试水力警金令，清洗过滤器及添加灌滑油；

5、水流指示器

a、检杳及检视外表有否损坏并维修正常；

b、检查内部接黠及功能是否正常；

检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我

司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。

月检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双

方各一份存档。

二、季度检查：

1、同月度检查内容；

2、吹洗水泵启动控制箱控制屏内部进行除尘保养；

3、给系统排水后再送上水然后加压，测试湿示报警阀及其组件；

4、给系统排水后再送上水然后加压，测试喷淋喷头及其水管；

5、给湿示报警阀及其组件油上油漆及加上润滑油；

6、给喷淋系统入水制油上油漆及加上润滑油；

7、清洗报警阀内部及检查内部有否损坏

检查中发现的问题按消防规范要求及时处理：损坏、失效的设备配件由我

司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。

季检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双

方各一份存档。

室内外消火栓系统

一、月度检查：

1、室内消火栓及其配件

a、检查消防栓外表有否损坏；

b、检查消防水带及接口有否损坏；

c、检查消防栓接口有否损坏，阻塞及测试消防栓开闭阀操作是否正常；

d、检查所有阀门是否8F有“常开”或“常闭”标识牌，如有遗漏需补

上；

e、检查消防栓水枪有否阻塞及损坏；

f、所有闸阀开闭测试及加添润滑油；

2、消防水泵、水泵直起动控制箱及其组件

a、测试及检查水泵手动/自动时之启动操作及系统压力；

b、测试水起动控制箱之操作，输入/输出信号/显示及联动控制；

c、测试水泵之入水及出水管（包括闸阀，止回阀，隔沙器，伸缩接头

及其它配件）有否损坏及供水/出水是否正常；

d、检查及测试水泵压力制操作，并作水泵出水压力；

e、清洁水泵及启动控制屏表面；

3所有闸阀开闭测试及加添润滑油；

3、消火栓管道及其组件

a、检查消火栓水管外表有否或是否漏水（包括所有阀门或伸缩接头）;

b、市内消火栓系统在水管上标示并作水流方向指示；

4、消防系统入水制

a、检杳外表有否损坏并维修:

b、检查入水制内部上回部分是否操作正常及添加润滑油；

5、消火栓测试

a、检查及检视外表有否损坏，阻塞及测试消防栓开闭阀操作是否正常；

b、射水测试检查建筑物每层室内消火栓，用专用检测仪测流量及水压

并记录；

6、临时加压天面水池

a、检查供水及水量是否正常；

检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我

司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。

月检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双

方各一份存档。

二、季度检查：

1、同月度检查内容；

2、吹洗消防水泵启动控制箱控制屏内部；

3、室内消火栓管道及其组件把系统排水后再送上水然后加压；

4、室内消火栓系统入水制漆上油漆及加上润滑油；

5、测试用消火栓漆上油漆及加上润滑油；

检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我

司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。

季检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双

方各一份存档。

防、排烟系统

一、月度检查：

1、正压送风阀及排烟阀工作状态检查，控制及监视线路检测和维护、

以及设备损坏后的更换；

2、排烟风机的检查，试验的维护；

3、防排烟风机配电的检查；

4、防火阀工作状态检查；

检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我

司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。

月检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双

方各一份存档。

二、季度检查：

1、重复月度检查内容；

2、正压送风和排烟风量的检查；

检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我

司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。

季检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双

方各一份存档。

消防紧急广播及对讲电话系统

一、月度检查：

1、各楼层固定对讲电话或电话插孔与消防控制中心对讲电话或主机之

间双向互通检查；

2、系统广播分层播音试验和检查；

3、清洁保养对讲主机、广播主机；

4、电话、广播.线路检查和维护；

5、广播主机设备检查和维护；

检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我

司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。

月检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双

方各一份存档。

二、季度检查：

1、各楼层固定对讲电话或电话插孔与消防控制中心对讲电话或主机之

间双向互通检查;

2、系统广播分层播音试验和检查；

3、清洁保养对讲主机、广播主机；

4、电话、广播.线路检查和维护；

5、广播主机设备检查和维护；

检杳中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我

司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更换。

季检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，一式2份，甲乙双

方各一份存档。

气体灭火系统

一、月度检查：

1、对灭火药剂储存装置的液位计检查，灭火剂损失10%时，应及时补

充；

2、对灭火药剂储存容器内的压力检杳，不得小于设计储存压力的90%；

3、对灭火药剂储存容器的容器阀、单向阀、连接管、集流管、安全泄

压装置、选择阀、喷嘴、信号反馈装置等部件是否损坏、堵塞；

4、检查气体灭火主机、紧急启停按钮、放气指示灯。声光讯响器等设

备的工作状态是否正常；

检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配件由我

司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更