物业管理接管验收手册

接管验收手册

物业验收程序

一、目的

规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面

接管，保证物业入住工作顺利进行。

二、适用范围

适用于公司所承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。

三、职责

1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责指定主管人员,各职能

部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。

2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试

运行记录等技术检验资料的验收。

3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备按规格型号、容量及设计要求进行

验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工

程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。

5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。

四、工作程序

1.验收的准备

验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。

2.验收的实施

(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。

(2)在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返

回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。

(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、

验证，整改合格后进行正式验收。

(4)楼宇的实物验收，应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检

查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。

(5)设备的实物验收，要做到符合以下几点：

1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。

2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。

3.设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备

记录在设施、设备接管验收清单中。

(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相

应的表格内。

（7）移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填

写在楼宇资料交接清单中。

接管验收应检索提交资料

一、产权资料

1.项目批准文件。

2.用地批准文件。

3.建筑执照。

4.拆迁安置资料。

二、技术资料

1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。

2.地质勘察报告。

3.工程合同及开、竣工报告。

4.工程预、决算。

5.图纸会审记录口

6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。

7.隐蔽工程验收签证。

8.沉降观察记录。

9.竣工验收证明书。

10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

11.新材料、构配件的鉴定合格证书。

12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。

13.砂浆、混凝土试块、试压报告。

14.供水、供暖的试压报告。

物业档案资料移交

在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：

一、综合资料

1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。

2.建设许可证、工程建筑报建表。

3.工程招、投、定标书。

4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。

5.征地批文、协议书（合同书）、红线图。

6.初步设计方案、设计鉴定审批文件。

7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。

8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。

9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、

水文、气象、地震等设计基础材料。

10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。

11.工程决算书、三算表。

12.消防设施验收合格证。

二、土建资料

1.主体隐蔽工程验收记录。

2.图纸会审和设计修改变更及联系单。

3.事故处理记录。

4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。

5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。

三、给排水、消防资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。

2.图纸会审及设计修改变更通知。

3.事故处理及探伤记录。

4.隐蔽工程睑收记录。

5.材料构件出厂证明及材料代换审批单。

6.管线标高、位置、坡度、测量记录。

7.试水、闭水试压试验记录。

8.设备调试记录。

9.管线清洗、通水、消毒记录。

四、电气资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。

2.图纸会审及设计变更通知。

3.事故处理及探伤记录。

4.隐蔽工程验收记录。

5.防雷电阴接地实测记录。

6.引下线焊接记录。

7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单。

8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。

9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。

五、施工图

1.总平面布置图（包括综合系统图）。

2.建筑施（竣）工图。

3.结构施（竣）工图。

4.给排水、消防施（竣）工图。

5.电气施（竣）工图。

6.空调施（竣）工图。

7.智能化系统施（竣）工图。

8.通讯施（竣）工图。

9.液化（煤）气施（竣）工图。

六、声像资料

1.建筑前后的现状、侧、立面照片。

2.内外景观照片。

3.建筑小品。

4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录

像。

5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。

6.其它。

物业接收工程项目验收依据

一、所有的己经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为

完备的规范、标准）。

二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。

三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。

四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料

等的清单、合格证等。

五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。

六、工程质量事故处理记录。

七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位

工程质量检验评定记录。

八、设备试压、试运行合格报告等。

物业工程验收移交项目

物业工程移交项目表1一）

项目评价存在问题整改建议

高、低压配电室

电主要机电配电箱

气楼宇及公共区域照明、开关、插座

系及配电箱

统防地接地系统

其它

空中央空调机组

冷冻机组

调水泵、换热器等设备

系地热系统

暖通管路系统

统公共区域暖通用管井

燃气设施管井

公共区域燃气设施管井

楼宇排气设施

其它

给公共区域生活用水管井

蓄水箱（池）、管路

排草坪等浇灌设施

卫生洁具等设施

水排水管路等设施

公共区域排水管井

系化粪池及排污设旅

公共区域排污管井及管路

统其它

物业工程移交项目表I二）

专案评价存在问题整改建议

电梯轿厢及设备

电井道与底坑附属设备

梯曳引及其它设备

系井道照明等

统井道门等

电气控制设备系统

其它

车库各种指示标志灯

喷淋头/烟、温感探头

消消火栓管路及设备

防灭火器等设备

系消防水池（箱）

统消防电气控制设备

监控中心设备

其它

物业工程移交项目表I三）

项目评价存在问题整改建议

电话系统设备

通

楼宇电话插座等

信

网有线电视设备

络楼宇有线电视插座等

系

公共广播/应急广播设备

统

音响设备

楼

楼宇监控设备系统

宇

监

控

楼宇监控用的各种传感器等

系

统

办工自动化系统设备

办

公物业管理营运信息系统

自

办公和服务系统

动

化信息服务系统

系智能卡管理体制系统工程

统

计算机网络管理系统

安入侵报警系统

全电视监控系统

防

出入口控制系统

氾

电子巡更系统

系

车库管理系统

统

综建筑群主干线

合建筑物主干线

布

水平布线

线

系屋宇工作区布线

统

其各类编程手册、相关软件及

它ID地址码手册

物业工程移交项目表，四）

项目评价存在问题整改建议

楼1.主体结构：

地基

宇

钢筋混凝土结构

土

砖石结构

建抗震性能

2.外墙：

工

防水

程

墙及墙面

3.屋面：

保温隔热性能

防水性能

排水设施

面层

4.楼宇地面

5.公共楼梯

6.门窗玻璃

7.卫生间防水

8.其它

物业设施交接

物业设施交接书

序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1()

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

经办人签名：经办人签名：

发

管理

展

公司

管理公司盖章：商发展商盖章：

消防系统验收及表格

火灾自动报警系统调试报告

年月日编号:

工程名称工程地址

使用单位联系人电话

调试单位联系人电话

设计单位施工单位

设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注

工

程

主

要

设

备

施工有无施工单位电

遗留问题联系人话

调试情况

调试人员使用单位人

（签字）员（签字）

施工单位

设计单位负

负责人

责人（签字）

（签字）

系统竣工表

验收时间：年月日

工程名称验收建筑名称

隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况

合格/基本合格/

有/无有/无有/无有/无

不合格

主要消防设施

MU

1nn产品

产品名称生产厂家数量产品名称生产厂家数量

消防型号型号

栓系室内消防栓水泵接合器

统室外消防栓气压水灌

消防水泵稳压泵

通风立口产品

产品名称生产厂家数量产品名称生产厂家数量

空调型号型号

系统风机防火阀

1.自然排烟；2.机械排产品

部位/方式产品名称生产厂家数量

烟；3.通风兼排烟型号

防烟楼梯间防烟阀

防烟

前室及合用前室送风机

排烟

走道排风机

系统

房间排烟阀

自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量

m2m2/hm2/h

设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量

安全

疏散指示标志有/无防火门

疏散

消防电源有/无防火卷帘

系统

事故照明有/无消防电梯

系统设计单位施工单位

形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位

火灾产品名称产品型号生产厂家数量产品名称/业品型号生产厂家数量

报警感烟探测器集中报警器

系统感温探测器1乂域报警器

火焰探测器事故广播

手动按钮

（续表）

系统设计单位系统施工单位

系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备

喷

喷洒类型干式/湿式/预作用/开式系统设置部位

洒

产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量

灭

喷洒头水泵

火

水流报警器稳压泵

系

报警阀气压水罐

统

压力开关

系统设计单位系统施工单位

系统类型系统形式全充满系统/局部应用系统

卤

系统设置部位

代

产品名称产品型号乙主产厂家:放量产品名称产品型号生产厂家:数量

烷

喷头远程启动装置

系

瓶头阀联动开启装置

统

分配阀手动开启装置

储罐阀（储量/瓶）压力紧急制动

消

系统设计单位系统施工单位

防

控控制室位置空制室面积耐火等级出入口数量

制

应有控制功能数r实有控制功能数缺何种功能控制数

室

系统设置单位系统施工单位

系统设置部位

系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力

其二氧化碳灭火系全充满/局

自动/半自动/手动(kg)使用压力

它统部应用

灭低倍/高倍/

固定/半固定/移动

火泡沫灭火系统氟氮白/抗(kg)供给强度

式

系溶性

统氮酸氢钠/

碳酸氢钾/

干粉灭火系统自动/半自动/手动(kg)供给强度

氮酸二氢氨

/尿素

全充满固定

固定/半固定/移动

蒸气灭火系统/全充满半(%)供给强度

式

固定/局部

全充满/局

氮气灭火系统自动/半自动/手动(kg)使用压力

部应用

排风机

排烟阀

验收表

分项验收意见综合验收意见

序主要

分项内容主要技术要求基本

号项目合格不合格合格不合格

合格

设计任务书、有关批件、

图纸、文件

技地质资料齐全

术埋地管路、设施设备验

隐蔽工程

资收测试记录、吊顶墙体

1验收资料

料等隐蔽处管线资料齐全

文调试及验安装调试记录，测试验

件收技术资收单元、人员等全套资

料料齐全

水源、水量符合设计规范要求

系统最不利点水压不小

系统压力

于0.05Mpa

水消防水泵的数量、流量、

源压力、泄压措施、自灌

泵房功能

2电引水措施等符合规定要

源求

等电源有备用电源

水质要求、地基沉降资

其它料、气温、气象等符合

规范要求

不能在喷水管网上接洗

报警阀以

涤等用途的水管和水龙

后的管网

头

管

管网管径对照管径估算表合理

3坡度、排水口、末端试

管网布置

水装置符合要求

网

管网设支

架吊架、防按规范要求设置合理

晃支架

管网上安

装的节流

管、减压孔

板、减压安装位置合理、型号、

阀、水流指功能符合设计要求

示器、信号

阀、泄压

阀、排气阀

与报警系

统充气系

符合设计要求

统配套联

动试验

冷、暖通空调系统验收及表格

设备开箱检查记录

分部（或单位）

，程名称

工程

设备名称型号、规格

系统编号装箱单号

1.包装

2设.备外观

设备检查

3.设备零部件

4淇它

1.装箱单份张

2合.格证份张

技术文件检查3说.明书份张

4设.备图份张

5其.它

存在问题及处理

意见

检查人员：

建设单位（公章）施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

隐蔽工程验收记录

工程名称分部（或单位）工程

序号工程分项及部位单位数量检查结果

1

2

隐3

蔽4

工

5

程

内6

容7

8

9

10

验

收

意

验收人员：

见

建设单位（公章）施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

风管漏风检测记录

工程名称分布（或单位）工程

分项工程系统名称

风管级别试验压力（Pa）

系统总面积（m2）试验总面积（m2）

允许单位面积漏实测单位面积漏风

风量（m3/m2*h）量（m3/m2*h）

系统测定分段数试验日期

检测区段图示分段实测数值

序分段面积实际漏风量

试验压力（Pa）

号（1枚）（m3/h）

1

2

3

4

5

评

定

忌

见

建设单位（公章）施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

现场组装除尘器、空调机漏风检测记录

工程名称分布（或单位）工程

分项工程检测日期

设备名称型号规格

额定风量（nWh）允许漏风率（％）

工作压力（Pa）测试压力（Pa）

允许漏风量

实际漏风量（m3/h）

（rrP/h）

检

测

悬

见

试验人员：

建设单位（公章）施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

冷冻水管道压力试验记录

工程名

分布(或单位)工程

称

试验部

试验时间

位

管道编工作压力试验压力持续时间压降

试验介质试验结果

号(Mpa)(Mpa)(min)(Mpa)

验

收

思

见

建设单位(公章)施T单位(公章)

代表年月日代表年月日

制冷系统气密性试验记录

分布(或单

工程名称

位)工程

试验部位试验时间

气密性试验

管道编号试验压力

试验介质定压时间(h)试验结果

(Mpa)

真空试验

管道编号设计真空度试验真空度

定压时间(h)试验结果

(kPa)(kPa)

充制冷剂试验

管道编号充制冷剂压力

检漏仪表补漏位置实验结果

(Mpa)

验

收

意

见

建设单位(公章)施工单位(公章)

代表年月日代表年月日

设备单机试验记录

工程名称分布(或单位)工程

系统名称

设备转速功率电流轴承干温

序号系统编号设备名称(r/min)(kw)(A)(℃)

额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值

评定

意见

调试人员：

建设单位(公章)施工单位(公章)

代表年月日代表年月日

采暖管道安装的允许偏差和检验方法

允许偏差

项次项目检验方法

(mm)

管径WlOQmm1用水平尺、

横管道、纵每一米

管径>100mm1.5直尺、拉线

1横方向弯曲

全长(25管径W100mm>13和尺量检

(mm)

米以上)管径>100mm>25查

立管垂直度每一米2吊线和尺

2

(mm)全长(5米以上)>10量检查

椭圆率管径0100mm10%

用外卡钳

弯(Dmax-Dmin)/Dmax管径〉100mm8%

3和尺量检

管管径WlOOmm4

折皱不平度(mm)查

管径>100mm5

注：Dmax,Dmin分别为管子最大外径及最小外径

采暖系统水压实验及调试

项

项目要求检验方法

次

应以系统顶点的工作压力使用钢管及复合管的系统

蒸汽采暖系统

力口0.1Mpa做水压试验，同应在试验压力下1mm压降

1时在系统顶点的试验压力不大于0.02Mpa,降至工作

热水采暖系统不小于().3Mpa压力后检查，不渗不漏

使用塑料管的系统应在试

试验压力应为系统顶点工

验压力下lh内压力降不大

2高温热水采暖系统作压力加0.4Mpa

于0.05Mpa,然后降压至工

应以系统顶点工作压力加作压力1.15倍，稳压2h压力

降不大于同时各

使用塑料管的热水0.2Mpa做水压试验，同时().03Mpa

采暖系统在系统顶点的试验压力不连接处不渗、不漏

3

小于0.4Mpa

使用复合管的热水

采暖系统

试压合格后,对系统进行冲

系统现场观察，直至排水不含泥

洗

4沙、铁屑等杂质，且水色不

过滤器

试压合格后进行清扫浑、浊为合格

除污器

冲洗完毕后应充水、加热，

5系统观察、测量室温应满足要求

进行试运行和调试

中间验收记录

分布（或单位）

工程名称

工程

分项工程名称开工n期年月日

工程地点交验日期年月日

交

验

简

要

说

明

遗

留

问

题

验

收

意

见

建设单位（公章）施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

金属管道工程验收及表格

一、质量检验

1.保证项目检验记录

保证项目检验记录表

单位工程名称：分项工程名称:

分部工程名称：分项工程性质:

序号检验内容质量情况

1固定件、支撑件的材质、规格

2保温材料的材质、规格和性能

3保冷材料的材质、规格和性能

4粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能

5绝热层分层厚度

6设备铭牌覆盖

7固定件穿透保冷层

8隔垫设置

9干砌填缝材料与湿砌灰浆材料

10主管、伴管的加热空间

11充填绝热层的密实

保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与

12

密封

13保冷附件、端部或盲板的绝热与密封

14浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能

15硬质制品绝热层伸缩缝的留设

16绝热层的膨胀间的留设

17保冷层伸缩缝外再保冷

18保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝

19防潮层材料的材质、规格和性能

20金属保温层材料的规格、品种

21普通薄钢板的防腐

22金属护壳不加固定件的部位

23金属护壳的固定不得损坏防潮层

24金属保护层的接缝

25保冷结构金属、保护层的接缝密封

26毡、箔、布类材料的品种、规格

27毡、箔、布类保护层的接缝

28抹面灰浆材料的配比、性能

2.允许偏差项目检验

允许偏差项目检验表

单位工程名称：分项工程名称:

分部工程名称：分项工.程性质:

允许

实测值(mm)

序偏差

检验内容

号(mm

12345678910

)

捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装

1

容重

2充填绝热层的厚度及安装容重

3粘贴绝热层的厚度

浇注、喷涂绝热层的厚度及安装

4

容重

5伸缩缝的宽度

6防潮层表面平面度

7金属保护层表面平面度

8毡、箔、布类保护层表面平面度

9抹面保护层表面平面度

3.质量保证资料核杳

质量保证资料核杳表

序号资料名份数核查情况

绝热材料（制品）出厂合格证、试（检）验

1

报告

2绝热材料耐燃性能证明

绝热材料粘结剂、耐磨剂、密封剂出厂合格

3

证、试（检）验报告

4捆扎用非金属材料出厂合格证

5绝热层厚度检查记录

6防水材料出厂合格证、试（检）验报告

7防水材料耐燃性能证明

非金属外护材料出厂合格证、试(检)验报

8

告

9非金属外护材料阻燃性能证明

10金属外护材料•出厂合格证

建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管

1.横管坡度

横管坡度不得小于下列规定：

公称直径d坡度公称外径d坡度

500.0251600.007

750.0152000.005

2.伸顶通气管

⑴房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气

层连通的伸顶通气立管。

⑵在最冷月平均气温低于-13℃地区，管径WUOmm时，宜从室内顶棚下0.3m处将管径

放大一级。

⑶伸顶通气管管径不得小于立管管径。

(4)伸顶通气管顶端管口伸上;屋顶的高度不得小于下列规定：

①不上人屋顶不得小于300mm。

②上人屋顶不得小于2000mmo

③应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出3()()mmo

3.清扫口、检查口

⑴房屋底层的立管上必须设置检查口(清扫口)。

(2)检查口中心位置可设在离地1m处。

⑶高层建筑宜每隔6层设检查口，在最冷月平均气温低于-13C地区，立管还应在最高层

离室内顶棚0.5m处设检查口。

(4)横管在直管段上设置检查口(清扫口)之间的最大距离不宜大于下表规定(当设计无

规定时，可采用0.02〜0.025):

d(mm)5075110160

距离(m)10121520

4.管道穿越楼板构造要求

⑴立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。

⑵立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高出屋面不得小于50mm,再在其上做

防水层。

⑶做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，其

缝隙可用预想性嵌缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水

环。穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。

(4)高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求：

①立管管径2110mm时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措

施。

②横管直径2110mm时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在

墙的外侧，防火套管长度不小于0.3m。

③横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。

5.验收应检查的项目

⑴立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。

⑵连接点或接头的整洁、牢固和密封性。

⑶穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。

(4)固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。

⑸伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。

地下防水工程

1.调查

⑴地卜防水工程侦量验收时，施工单位必须提供地卜工程“背水内表面的结构工程展开

图”。

⑵房屋建筑地下室只调查同护结构内墙和底板。

⑶全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板(拱顶)系重点调

查目标。

(4)施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示：

①在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象。

②经修补、堵漏的渗漏水部位。

③防水等级标准容许的渗漏水现象位置。

⑸地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程展开图”必须

纳入竣工验收资料。

2.渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号

渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号，可参看下表。

术语定义标识符号

地下混凝土结构背水面，呈现明显色泽变化的

湿渍#

潮湿斑

水从地下混凝土结构衬砌内表面渗出，在背水

渗水0

的墙壁上可观察到明显的流挂水模范围

悬挂在地下混凝土结构衬砌背水面顶板（拱顶）

水珠①

的水珠，其滴落间隔时间超过1分

地下混凝土结构衬砌背水面顶板（拱顶）的滴

滴漏V

落速度，每分至少1滴

线漏指渗漏成线或喷水状态*

3.不宜进行渗漏水检测的现象

当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。

4.房屋建筑地下室渗漏水现象检测

⑴地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板、墙面、地面）的比例

做了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于（）.1,任

意100防水面积上的湿涉不超过1处。

⑵湿渍的现象:湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝（宽度

小于0.2mm）产生，在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件

下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。

⑶湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附,

纸不变色。检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积,

标示在“展开图”上。

（4）渗水的现象：渗水是由7混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于（）.2mm）面

产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂

水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。

（5）渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨

纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高

度和宽度，计算面积,标示在“展开图”上。

（6）对房屋建筑地下室检测口来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。

⑺对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测，尚应按本条内容执行,若发现严重渗水必须

分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。

室内给水系统

1.保证项目

⑴隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。检

验方法为检查系统或分区（段）试验记录。

（2）管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或

检查隐蔽工程记录。

⑶给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。

2.基本项目

⑴管道的坡度应符合以下规定：

①坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。

②检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔

墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%,但不少于5段，检验方法用水准仪（水平尺）、拉

线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。

⑵碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定：

①管螺纹加工精度符合国际《管螺纹》规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹

全扣数的10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。

②检查数量不少于10个接口。检验方法为观察或解体检查。

⑶碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆

露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层。

（4）非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强而符合施工规范规定;

焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。

（5）金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求和

施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于2mm；胶圈接口平直无扭曲；

对口间隙准确。

（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢

固。

（7）阀门安装应符合以卜规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要

求和施工规范规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。

（8）埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷

材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。

（9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；

附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。

3.允许偏差项目

室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

管道和阀门安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

每米1

钢管

全长25米以上>25

用水平尺直

水平管道纵每米1.5

1塑料管复合管心、拉线和尺

横方向弯曲全长25米以上>25

量检查

每米2

铸铁管

全长25米以上>25

每米3

钢管

全长5米以上>8

每米2吊线和尺量

2立管垂直度塑料管复合管