城中村改造安置房建设工程可行性研究报告

1 1 1 2 2 3 5 6 9 9 *街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（1）项目名称：**街道办事处新华村安置房建设工程（2）项目性质：新建（5）建设内容及规模（6）项目总投资及资金筹措。（1）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（2）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部（1）本项目的建设是支持鱼洞长江大桥拆迁建设的需要，该项目的建设可以加快城镇化建设步伐，对区域经济的发展有着积极的（2）项目建成后由征地办按时全部回购，该项目的投资回收（3）项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大的促进作用，*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（4）项目建设符合**区城市建设规划的要求，项目建设规模适度，水、电、气、道路、通讯等市政基础设施能满足要求，无各方（1）鉴于该项目良好的社会效益，且项目建成后，该项目的投资回收有保障，因此希望尽快得到金融机构的贷款支持，以便于该（2）在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环（3）在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同第4页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告m2m2m2%%年年*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发而提出的一项重大任务。这适应了我国改革发展进入关键时期的客观要求，体现了广大人民群众的根本利益和共同愿望。应该在推进社会主义物质文明、政治文明、精神文明发展的历史进程中，扎扎实实做好构建社会主义和谐社会的各农村的发展建设、“三农”问题是则是重中之重，而这也是最大的发随着中国城市化进程的推进，部分处于城市边缘地带的村逐步被划入城市市区管理，农民变身市民。如果城市不能为他们提治安问题。只有在工业化和现代化的基础上逐步推进城市化，才能为当地居民创造更多的就业岗位，也才能最终实现我们所期望的城市化目标。否则不仅会使那些改变了农民身份的市民因为无房可住、无业可就而陷入贫困，也会给政府带来巨大的财政负担，造成社会不稳定第6页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告从整个城市发展角度而言，城郊道路的疏通，在时空范围内缩小了城市的体积，同时在经济上又放大了城市的功能。可以说，道路是城市发展空间的骨架，道路的建设不仅意味着城市交通长度、宽度的鱼洞长江大桥南起**鱼洞，北经大渡口区，大桥的建成，将打通南部外环公路、渝黔高速公路出口，北部贯通于成渝高速公路、渝长高速公路，形成重庆市西南部主城区快捷通道，将直接带动**区、大珞璜电厂、重庆钢铁公司等大型企业提供便捷的交通运输走廊，有力地促进重庆汽车、钢铁、建材等支柱产业的发展，极大地方便广大市桥的建设将涉及到部分农户的拆迁安置工作，**区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程的实施，就是为了安置部分因建设鱼洞长江大桥而拆迁的农户。从某种意义上说该项目的实施，是为了支持城市交通众所周知，解决三农问题是构建社会主义和谐社会所面临的重大*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告农村的收入上不来就形成不了购买力，城里的生产、工厂的产品也卖不掉；如果农民生计得不到安排、生活没有保障，城里人也就不得安征地拆迁是当前社会快速发展的一种必然趋势，是引进发展资源，推动地方经济发展，加快区域城市化和工业化进程，实现群众致富奔小康的有效途径。近几年来，随着我国城市化进程的大大加快，在政府力量的主导下，越来越多的农民参与到这一社会变迁中来。据不完全在这一发展进程中，拆迁安置工作直接关系到被拆迁群众的切身利益，工作面广量大，牵涉到的问题错综复杂，工作稍有不慎就会引发诸多矛盾，不仅影响整个拆迁工作进度，还直接影响着投资环境和社会稳定，甚至会阻碍地方经济发展；而且，这也不利于社会主义和鱼洞长江大桥的建设把大渡口区与**区连成一片，进而与主城其但是鱼洞长江大桥的建设将涉及到部分农户的拆迁安置，从某种意义上讲，住房问题是老百姓最关心的问题，因为它直接关系老百姓*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告生活水平的提高和生活质量的改善，同时对社会的稳定有着重要的作安置房，能够解决因鱼洞长江大桥建设而被迫拆迁的所用农户的住房因此，**区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程第9页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告**属浅丘地形，剥蚀地貌，地层由上至下有：第四系全新统（1）粘土层Q4el+dl褐色、褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光泽，摇震反应无，中等韧性，干强度中等，全场地（2）泥岩J2s紫红色、暗红色，由粘土矿物组成，泥质上述2、岩石按风化程度可划分强风化带、中等风化带，其工程第10页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告调查未发现断层和构造破碎带，属内陆湖泊相沉积岩类，岩层层序正据调查及搜集有关区域地质资料，该区域未发现有滑坡、崩塌地**区属中亚热带湿润气候区，由于盆地山脉阻挡，加之地形起伏较大，具有典型的盆地气候，其特点为：冬暖夏热，四季分明，空气最大雨日多发生在6月～8月。工程区内多年平均气温为18.3℃,年际间变化不大，极端最低气温为－1.8℃,极端最高气温达44℃,多*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告类别为Ⅰ~Ⅱ类，场地上特征周期为0.25、0.35s，地基承载力特征项目所在地位于在重庆市**区鱼洞往珞璜公路左侧，地块交通较本项目建设场地水、电、通讯等公用设施齐全，施工场地条件较第12页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告户数分类套型A-1A-3A-4户数分类套型A-1A-3A-4所占比例50.9687.8871.0161.5287.8170.9550.9266.3773.7959.62套型面51.70积积90m259.6242.7956.88第13页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告B-1B-2B-3A-2A-5B-1B-2B-3A-2A-553.3773.5757.4885.0580.0179.9280.0185.0588.3869.0695.2995.1095.21套型面套型面积90m2以上合计432第14页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（1）充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总（2）坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空第15页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告各专业在符合国家和重庆市现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各（1）规划目标：营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的安（2）总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等商业组成。建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁、美观、现代。沿街布置两层小2）小区内交通自呈体系，在小区车道沿外围环形布置第16页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告本工程在西北侧及东北侧均布置了出入口，以西北作为主要出入场地内的车行道布置满足车辆进出和消防扑救的要求，在场地内分散设置了可停40辆车的室外停车场。设置一个地下停车库，停车道路在用地内部成环，宽度满足消防车的通行要求，转弯处均作加宽本工程场地高差较大，小区排水方式以路面排水为主。雨水由建并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便竖向布置方式采用平坡式，地表雨水的道路边雨水口收集排除方式。场地竖向设计标高考虑与城市道路标高协调。小区内最大地下室第17页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告场地内绿化系统由中心绿地，道路绿化，各种空地绿化和山上森设计上运用园林设计手法，结合地形，分别种植各类标志性、季节性人第18页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告辆辆辆辆辆辆辆辆%%%%第19页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（1）以人为本，创造舒适、方便、健康、经济、适用的高质（2）突出规划建设的先进性、引导性，探索二十一世纪可持（3）应用先进规划理念，建立全方位智能化社区管理服务系（4）积极发展“四新”技术，提高科技含量，创造更为人性根据总体布局，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体户型平面设计中合理组织套内功能空间。做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿每户均做到了明厨、明卧、明厅的格局。每户居住空间和客厅朝第20页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告本小区建筑设计采用的立面及立面构成手法均充满现代都市气息，以全新的思维及手法追求“现代”美感。本设计力争创造富有地立面采用现代建筑手法处理，以匀称的体量，丰富的细节和悦目的色彩使该建筑显得简洁、典雅和清新。大尺度透明玻璃窗、低凸窗的形式，带来室内通明透亮的视觉效果，并使室内外空间相互流通，也使整体立面显得活泼而明快。充满人情味的细部处理，以求得典雅宜人的建筑形象。建筑色彩将以浅暖色为基调，搭配白色玻璃窗及局部白*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（4）安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对于碰撞后可能发生高处一侧水平长度大于500时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏（6）阳台、外廊、上人屋面及室外第22页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（8）住宅的公共出入口位于阳台、外廊及敞开楼梯平台的下第23页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（4）结构布置本工程结构形式为现浇混凝土结构，结构布置主要是为了满足建（6）主要结构构件材料2)主要梁板混凝土等级：地下车库顶板层C35；高层住宅主楼一第24页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（7）主要构件截面（初步计算截面，在施工图设计中可作一第25页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（2）《居住小区给水排水设计规范》CECS57:94（3）《室外给水设计规范》GB50013－2006，（4）《室外排水设计规范》GB50014－2006普通住宅：250L/人²d，K=2.5商业：8L/人²d，K=1.2道路及绿化：2L/m2²d车库地面冲洗水：2L/m2²次，K=1汽车洗车、抹车用水：15L/辆²次第26页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告1234567882第27页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告污水量：按日均给水量的90%计算，则每天排放污水量约489m3。地面雨水经系统经组织后就近排入雨水接口。屋面雨水经系统管道收集后排入小区雨水接口。空调冷凝水排放由落水管引下后，就近小区污水和雨水均通过暗管（沟）组织排水。由南至北排向市政第28页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告在小区内集中设置1座生活污水生化处理池（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（3）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年（5）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2005（6）《城镇燃气设计规范》GB50028-2006（9）《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006（10）《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调²动力》第29页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（1）地下车库和设备用房产生的废气和余热需通过机械通风排至室外，其系统与防排烟系统共享。系统划分及组成详见消防专篇54柴油发电机按柴油发电机需排按柴油发电机需送5房房6第30页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告道道（4）根据工程各部分的使用功能、运行时间及建设方要求，并结合工程可能采用分期建设及便于运行管理等因素，小区内设置多个完全独体式空调器进行空调，以满足冬夏季空调的要求。设计预留用电负荷2、电梯机房采用窗式空调器进行空调，满足夏季（1）住宅共有住户432户。住宅天然气小时耗气量每户按*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（3）天然气由城市天然气管道供应。天然气供应压力为（4）室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至低压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用，住宅用户每（5）室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采（6）《重庆地区住宅电气设计标准》DB50/T5003-1997.第32页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告本小区负荷分为动力、商业、居民生活用电三大类，负荷计算采车库设备用房等按单位面积法计算，住宅按户计算，其单位指标及计指标:第33页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告公用配电房计算负荷:专用配电房计算负荷:（1）负荷等级其中消防用电设备、应急、疏散照明，智能化系统用电设备为一级负根据业主与当地政府及供电局协议，本工程拟由北侧的城市干道第34页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告本工程在车库地下一层设一个公用变配电房及一个专用变配电房,公用变配电房内置2台变压器，安装容量为2³630kVA，供本工本工程设发电机作消防应急电源，发电机房设在车库地下一层，其安（4）继电保护及变配电房设备选型变压器。10kV进线采用真空断路器作过流和速断保护，变压荷开关加熔断器保护，并设高温报警保护。低压出线采用低压断路器小区无功功率补偿采用低压静电电容在各变电所低压侧集中自动（6）用电管理及电能计量本工程计量分为居民、非居民用电两大类。居民设一户一表，计第35页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告室外照明由业主委托园林设计单位一并考虑，本设计只在专用配室内配电采用放射式与树干式相结合的方式，对大型设备、电梯等用电负荷采用放射式配电，一级负荷采用放射式双电源末级自动切低压放射式供电电缆选用ZR(NH)YJV-1KV-型电力电缆，树干式配电线路采用YJV-1KV铜芯绝缘电缆，住宅楼敷设至设备或配电箱，一部分敷设至电气井后，再沿电气竖井敷设至（2）照明住宅室内照明由住户自理，公共走廊、楼梯间照明采用吸顶灯，第36页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告车库、设备用房、高层住宅的公共走廊、楼梯间、电梯前室设应急照明。在车库、商场、疏散通道、出入口、楼梯间和高层住宅的楼所有照明线路均采用ZR-BV-500型导线穿阻燃PVC管或钢管在棚、（1）建筑防雷及接地宅建筑物屋顶沿女儿墙四周，敷设一条水平避雷带及在屋面敷设接成环行水平避雷带防侧击雷。45m及以上外墙上的金属栏杆、门窗等与防雷装置相接。竖直敷设的金属管道及金属物顶端与避雷带相连全长采用埋地电缆时，在入户端将电缆金属外皮、金属护管均应可靠接地。凡是架空和直接埋地的金属管道在进出建筑物处应就近与防雷本工程采用综合接地系统，防雷引下线利用建筑物柱内主筋，接地极体用建筑物基础钢筋，住宅2，3#楼与车库基础钢筋相连，接地系统工频电阻R≤1Ω。（2）强电安全第37页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告高、低压配电设备采用氧化锌避雷器作过电压保护，配电系统接地采用TN-S制。插座回路采用漏电保护开关，小区内所有金属设备外壳、金属管道、金属构件等均可靠接地，并作等电位联接，住宅卫数cosφ率视在功率2³630/85%1³630/84%第38页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告平时重要275第39页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告依法执行环境保护设施与主体工程实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进（1）《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规（9）渝府发[2002]2号“重庆市主城区‘五管齐下’净空措第40页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（12）《饮食业油烟排放标准》GB18483-2001；（13）《城市区域环境噪声标准》GB3096-93；（14）重庆市环保局渝环发[1999]639号“关于加强房屋开发（1）建筑总体布置满足建筑卫生间距要求并充分考虑建筑采光和通风。生活饮用水源避免与废弃物的污染。生活垃圾作袋装集中收集处理。建筑按其使用要求，满足相应的卫生标准和规范。建筑墙（4）绿化采用地面、屋面、平台和垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，起到清洁*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告拟建项目为房地产开发建设项目，住宅居民居住排放生活污水及生活垃圾；在废气方面，不涉及大型服务性餐饮，主要包括居民厨房油烟、地下停车库汽车排放尾气、地下设备用房柴油发电机工作排放废气以及污水处理设施运行异味等；在噪声方面，主要有设备用房柴（1）地下停车库车辆排放尾气以及设备用房内柴油发电机组（3）生活污水处理设施运行过程中产生异味气体，可布置专污染指标达到三级排放标准(COD＜500mg/L、BOD5＜300mg/L、SS<400mg/L＝后，进入市政排水管道，再汇入城市生活污水拟建项目中各建筑平面位置、使用功能及污水排放量，本工程共设置第42页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（1）小区周边围墙采用声障墙，或布置高大的乔木以降低城（2）柴油发电机组、水泵、风机及电梯等选用低噪高效的设备以降低运行噪声，并通过设备基础减震、弹性支吊架安装、管道消（3）沿街的住宅或环境噪声较大时，结合建筑节能设计采用（4）结合建筑节能设计采取构造措施提高楼板、分户墙、户（5）水、暖、电气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取（6）采取上述措施后，应满足卧室、起居室在关窗状态下的小区所产生的固体废弃物主要是居民生活垃圾及各类商业、社会服务设施产生生活垃圾，由物业管理部门定期清运至城市垃圾处理场第43页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（1）该场地用地，现已无任何有保留价值的植被。因此本工（2）绿化设计以绿色植物为主，布置采取点、线面相结合的完整绿化系统。植物配置适应气候特点和居住环境要求，形成良好的植物群落。点的绿化集中在绿岛和住宅单元入口。线的绿化主要是沿道路两旁种植行道树和绿篱，行道树非扑救面处选用冠大、浓荫、常绿、防尘、生长快的乔木。面的绿化为建筑物之间的集中绿地区，以（3）景观设计采用现代自由式的设计手法，随交通线路自由布置。住区主要出入口、视线通廊区、集中绿地区为景观布置重点，通过小品、铺地、室外灯饰、绿化等景观形成良好的居住场所。住区环境设施应起到点缀和强化景观效果的作用，同时应具有功能性。建筑小品等硬质景观设计突出观赏性和趣味性，体量和尺度适宜，宜少而精；标志设计简洁醒目；照明设计应营造安闲优雅的生活气氛；游戏器械必须符合儿童的尺度和安全要求。住区水景结合本地气候特点和水源情况，适当确定水体面积、深度和形状，采用多种手法创造以第44页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告%%第45页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（1）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；（4）《节水型生活用水器具》CJ164－2002；（5）《建筑照明设计标准》GB50034-2004。可能的情况下，将住宅主要活动房间尽量布置在南面，使房间夏选用合适的外窗尺寸和窗墙比，使其传热系数符合重庆市《居住原则上减少建筑物外表面积。选用合适的建筑体型系数，满足重厨房和卫生间排风口的设置，避免强风时的倒灌现象和油烟等对第46页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告楼梯间采用可开启式外窗;加强楼地面、分户墙的保温隔热处理;住户的空调机组室外机位置合理，满足通风要求，不易受阳光直（3）建筑物外围护墙节能在满足基本的承重、安全围护、防水、防潮功能外，考虑以下几除满足基本的采光、通风和安全围护作用外采用传热系数低的外门窗玻璃（多腔塑料窗框+6透明+12A+6透第47页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告进行建筑物全年耗电量的综合性能指标（或权衡）判断，通过调整构（1）本工程选用的卫生洁具均按《节水型生活用水器具》选择。公共卫生间水龙头及冲洗阀均采用光电感应冲洗阀，住宅大便器（4）利用市政供水压力，采用叠压式无负压变频供水设备提设计中执行有关节能设计标准的强制性条文，具体体现为：所选用的通风空调设备均采用符合国家现行标准规定的节能型产品，各设备的能效比及性能系数均符合国家现行标准中之规定值。符合GB第48页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（1）变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半经减少线（2）合理选择变压器的容量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行减少由于轻载运行（3）合理分配负荷，控制变压器负载率在（1）尽量选用电阻率ρ较小的导线；（4）对于较长的线路，在满足载流量、热稳定、保护配合及（1）设计中尽可能采用功率因数高的用电设备；电感性用电（2）在采用分散就地补偿和低压柜集中补偿相结合的方式以第49页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（3）采用变频调速控制电动机使其在负载率变化时自动调节在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求（1）充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有机地结（2）照明设计满足《建筑照明设计标准》中规定的各种照度标准、视觉要求、照明功率密度，其主要场所的平均照度及功率密度（5）使用低能耗及性能优的光源用电附件（电子镇流器、节（6）室外照明采用程序控制或光电、声控开关；走道、楼梯第50页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；（7）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；（1）设计内容：本工程设计范围内，总图、建筑、结构、给（2）设计原则：贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告的项目名称、使用性质、建筑规模、层数、消防建筑高度、防火分类地下车库楼楼楼楼楼楼高层住宅高层住宅高层住宅高层住宅高层住宅高层住宅二类高层二类高层二类高层二类高层二类高层二类高层耐火等级在总体布局方面，各建筑物之间相互间距均符合规范规定的防火第52页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告在此范围的室外，还设置了消防扑救场地；在此范围内没有设置任何架空线缆和其他影响消防车通行及扑救的障碍物；此范围内也没消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受本工程地下一层，设两个防火分区，防火分区面积分别为第53页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告部分有直接采光通风；防烟楼梯，封闭楼梯，靠外（内）墙布置，有（1）防火分区的最大人数和安全疏散宽度、疏散口数量、安全疏散距离、疏散楼梯设置、消防电梯数量、位置、载重量及运行速（3）本工程疏散宽度满足疏散要求。本工程项目位于位于袋（2）住宅楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距≥第54页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（3）相邻的防火分区在防火隔墙上联系处采用甲级防火门或特级防火卷帘门。车库防火分区之间防火分隔采用特级防火卷帘（其消防水泵房、消防电梯机房、自动灭火系统的设备室、通风、空调机门采用甲级防火门。管道井检查门采用丙级防火门。需要管理控制的安全出口采用防火型自动报警逃生门锁系统。日常交通频繁的楼梯间（4）建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按《建筑该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、柱、梁、楼板和屋面板（1）室外消防：15/s（t=第55页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（1）本次设计室外水源为城市自来水，采用生活和消防分设（2）室外消防给水管网呈环状形敷设，干管管径为DN100在负一层设备房设有独立的水泵房和消防水池，水池有效容积V=360m3。第56页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告消火栓系统采用焊接钢管和无缝钢管，焊接与法兰连接，自动喷车库的排水通过排水边沟汇集至集水井，由潜水泵提升至室外雨（1）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95〔2005年（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006DBJ50-5031-2004第57页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告车场设计防火规范》GB50067-97，进行自然排烟，不设置机械排（2）地下设备用房通风系统，火灾发生时，变配电房的通风（1）本工程为高层居住建筑，根据《高层民用建筑设计防火楼梯间及合用前室地下室部分设置机械加压送风系统。加压送风机设（2）防烟楼梯间加压送风口采用自垂式百叶送风口，送风口隔层设置；合用前室加压送风口采用常闭型电磁式多叶送风口，每层设置，火灾发生时开启着火层及其上下层送风口，并且联动加压送风第58页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（3）防烟楼梯间及其合用前室加压送风机均采用低噪声消防（4）各加压送风系统送风量见下表:第59页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（1）通风、空调系统送回风管道下列部位均设置防火阀：穿越防火分区的隔墙或楼板处；垂直风道、土建竖井与各层水平风道连（2）所有通风、空调、排烟管道、设备及管件均采用不燃材本工程为二类高层民用建筑，确定为二级消防保护对象。本工程负一层设消防控制室，能直通室外，对整个小区火警进行监控。本工程内设若干火灾探测器、事故广播、声光报警器、手动报警器、火警宅走廊、电梯前室、合用前室等处设感烟探测器；在上述各处走廊及出口设手动报警按钮、火警电话、消防广播、声光警报器；在住宅配第60页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告确认后，联动相关设备：启动喷淋泵，消火栓泵，防、排烟风机；关消防中心接收设备动作返回信号。重要消防设备除采用总线模块联动本工程消防设施按一级负荷供电，由变配电房及发电机配电屏分别提供电源，消防用电按防火分区和楼栋配线，并采用双电源末级配小区建筑其它接地共用接地体，接地电阻R≤1Ω.商场、地下车库、设备用房、住宅公共走廊、楼梯间、电梯前室设自带电源的应急照明灯，在商场、地下车库、住宅公共走廊、电梯*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告本工程采用综合接地系统，防雷引下线利用建筑物柱内主筋，接高、低压配电设备采用阀式避雷器作过电压保护，配电系统接地采用TNS(TNCS)制。插座回路采用漏电保护开关，建筑内所有金属设备外壳、金属管道、金属构件等均可靠接地，并作等电位联接，卫生第62页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告建筑物采光和通风良好，污水按规定进生化处理达标后排放。按照卫生要求规定，本建筑物满足卫生标准。在建筑室内外装饰材料的选用上，全部采用达到国家卫生标准的产品及不散发污染物的建筑材第63页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告设计、施工、监理。其中，施工单位招标按国家招标法规定采用公开公开招标公告及其他需公告的信息，至少在一家有资格的媒体上第64页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告第65页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告投资估算范围包括项目从筹建至竣工验收时所需的全部费用，费（3）设备价格：设备价格优先采用厂家报价和所了解的市场（4）材料价格：材料价格采用市场价格，不足部分采用第66页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告（1）建设投资静态部分项目建设投资动态部分为涨价预备费与建设期利息之和，合计为建设投资包括静态和动态两部分，经上述计算，项目建设投资为第67页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告第68页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告条件，开始预售。本项目是安置房建设工程，所面对的销售对象都是因鱼洞长江大桥建设而被迫拆迁的农民，而他们的存款因此价格不宜过高。根据该定位，最终将目标价格定为住宅均价3100月开始预售，此时根据预测的项目建设进度项目主体已经完成，预计“五证”也办理完毕。预售开始后，前阶段进度较度、第四季度预计销售进度为5%、10%。当项目完工后，进行一定推第69页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告本项目的财务评价主要从项目的财务盈利能力、清偿能力两个方万元，占总投资的40.15%，银行贷款利润总额及分配详见财务评价报表中损益表，所得税按利润总额第70页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告根据损益和利润分配表计算项目投资利润率、内部收益率等财务年平均投资利润率=税后利润总额/总投资/2.25³100%根据项目财务现金流量表及资本金财务现金流量表计算项目财务年分析上述财务指标，项目的财务内部收益率高于行业基准收益率年*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告项目财务内部收益率大于基准收益率，盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值大于零，该项目在财务上是可行的（见财务评价报通过对财务评价报表中“借款还本付息表”和“资金来源与运用表”的计算，考察项目计算期内财务状况，项目的长期借款偿还期为投资方案的经济效果随着各种不确定性因素如：建设投资、销售收入、销售进度等的变化而变化。不确定分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，以及相关指标对这些不确定因素的敏感程度，对项目的的影响。主要包括当销售收入、建设投资分别发生变化时全部投资内12第72页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告通过以上销售收入和建设投资的变化对内部收益率的影响程度来看，建设投资的变化都会对内部收益率产生很大的影响，建设投资的重庆市城南建设投资有限公司的技术力量雄厚，有比较完善的现代企业管理制度，对成本的控制和营销推广有着丰富的经验。所以，第73页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告利益，有利于和谐社会的建设，不会产生、激化社会矛盾。不存在社第74页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告设可以加快城镇化建设步伐，对区域经济的发展有着积极的推动作电、气、道路、通讯等市政基础设施能满足要求，无各方招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环第75页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告第76页*街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告序号12项目名称建设投资建设投资静态部分工程费用住宅（安置房）架空层商业建筑配套设施建筑其中：物管居委会消防控制室其他建筑水电气通讯等公用工程场区、环境工程工程建设其他费用工程费用及工程建设其他费用小计基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息项目总投资单价工程量单价土建工程6352.5835077.91336.932168.32310.4369.6620.2331.4