东莞二手房交易合同税费解析

东莞二手房交易合同税费解析合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于广东省东莞市__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号/不动产权证号为__________。1.3甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方出售该房屋的情形。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方约定，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房款。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第三条税费承担3.1双方同意，本次房屋交易产生的契税、印花税、个人所得税、土地增值税等税费，按照相关法律法规规定承担。具体税费承担比例如下：（1）契税：由乙方承担；（2）印花税：由乙方承担；（3）个人所得税：由甲方承担；（4）土地增值税：由甲方承担；3.2双方应按照国家相关法律法规及政策规定，及时足额缴纳交易过程中产生的税费。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（3）家具、家电等附属设施齐全且正常使用；4.3甲方应在交付房屋时，将房屋所有权证/不动产权证、户口迁移证明等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方如未能按照约定时间将房屋过户至乙方名下，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.3乙方如未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.身份证复印件3.户口迁移证明4.水、电、燃气、供暖等设施正常运行证明5.家具、家电等附属设施清单6.房屋交易税费清单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。3.甲方如未能保证房屋及附属设施符合约定条件，视为违约。4.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权证的住宅，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.契税：根据房屋价值计算的一定比例的税费，由房屋购买者支付。3.印花税：房屋交易过程中产生的一种税费，由购买者支付。4.个人所得税：根据房屋交易价格计算的一定比例的税费，由房屋出售者支付。5.土地增值税：在土地使用权转让过程中产生的一种税费，由出售者支付。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间过户房屋解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快完成过户手续。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付剩余房款。3.问题：房屋及附属设施不符合约定条件解决办法：甲方应承担违约责任，对不符合条件的设施进行修复或赔偿。4.问题：发生争议无法协商解决解决办法：可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。五、