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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024苏州二手房交易协议样式版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款申请3.6尾款支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用承担第六条房屋用途及变更6.1房屋用途6.2变更手续6.3变更费用第七条合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除和终止的后果第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、修改和补充10.1合同生效10.2合同修改10.3合同补充第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密后果第十二条第三方服务12.1经纪人服务12.2金融服务12.3过户服务第十三条税费承担13.1税费种类13.2税费承担主体13.3税费支付第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项14.3双方签字盖章第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息卖方姓名:X身份证号:X联系电话:X电子邮箱:X地址:X1.2买方主体信息买方姓名:X身份证号:X联系电话:X电子邮箱:X地址:X1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已取得房屋所有权证,且非首次交易的存量房。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于苏州市区街道号,具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑总面积为X平方米,其中套内建筑面积为X平方米,共有分摊面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X,建筑形式为X。2.4房屋所有权证明卖方应向买方出示有效的房屋所有权证,证明房屋的所有权归卖方所有。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易总价为人民币X万元整(大写:人民币X万元整)。3.2支付方式3.3定金支付买方应在本合同签订后X个工作日内向卖方支付定金人民币X万元整(大写:人民币X万元整)。3.4首付款支付买方应在本合同签订后X个工作日内向卖方支付首付款人民币X万元整(大写:人民币X万元整)。3.5贷款申请买方应自行办理贷款手续,并将贷款申请结果告知卖方。3.6尾款支付买方应在本合同约定的交付日期后X个工作日内向卖方支付尾款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为本合同签订后X个月。4.2交付条件1.房屋所有权证等相关证件已办理完毕;2.房屋及附属设施设备应正常使用;3.房屋内物品清单与合同约定的内容一致。4.3过户手续双方应按照相关法律法规的规定,共同办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税等,由买方承担。具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量房屋交付时应符合国家和地方房屋质量标准及相关规定。5.2维修责任卖方应对房屋质量问题承担维修责任,直至房屋过户手续办理完毕。5.3维修费用承担维修费用根据实际情况由责任方承担。第六条房屋用途及变更6.1房屋用途买方应按照房屋所有权证记载的用途使用房屋,并遵守相关法律法规。6.2变更手续如需变更房屋用途,买方应向有关部门办理变更手续。6.3变更费用变更费用包括但不限于手续费、税费等,由买方承担。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的,应承担违约责任,向买方支付违约金,违约金为本合同交易总价的2%。8.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的,应承担违约责任,向卖方支付违约金,违约金为本合同交易总价的2%。8.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行,给对方造成损失的,违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成,双方可向苏州市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成,双方同意将争议提交至苏州市仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和补充10.1合同生效本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同修改合同的修改和补充应由双方协商一致,并以书面形式作出。10.3合同补充合同补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等,应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算,至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密后果如一方违反保密义务,导致对方遭受损失的,违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方服务12.1经纪人服务双方同意由X房地产经纪公司为本合同提供经纪服务。12.2金融服务买方自行办理贷款手续,贷款相关事宜由买方与金融机构协商解决。12.3过户服务双方同意由苏州市房地产交易中心为本合同提供过户服务。第十三条税费承担13.1税费种类包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、印花税等。13.2税费承担主体买方应承担的税费,买方自行办理并承担相应费用。卖方应承担的税费,由卖方办理并承担相应费用。13.3税费支付税费支付按照相关法律法规和政策规定执行。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中,如有其他事项需约定的,可在本合同附件中予以明确。14.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项,按相关法律法规的规定执行。14.3双方签字盖章本合同一式肆份,双方各执贰份,具有同等法律效力。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证说明:房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件,买方应验证其真实性和有效性。附件二:房屋附属设施设备清单说明:详细列出房屋内的附属设施设备,包括家用电器、家具等,以便双方明确交易内容。附件三:房屋现状照片附件四:房屋买卖合同补充协议说明:对本合同未尽事宜进行补充和细化,包括但不限于交付时间、过户手续、维修责任等。附件五:贷款申请书说明:买方办理贷款时提交的申请书,包括贷款金额、还款方式等贷款相关信息。附件六:支付凭证说明:记录买方支付定金、首付款、尾款等款项的凭证,作为双方履行合同的依据。附件七:过户手续办理指南说明:为指导双方办理房屋过户手续提供的详细指南,包括所需材料、办理流程等。附件八:税费明细表说明:详细列出合同履行过程中涉及到的税费种类、计算方式、承担主体等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.卖方未按照合同约定履行义务,如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.买方未按照合同约定履行义务,如延迟支付房款、未按约定用途使用房屋等。3.双方未按照合同约定履行义务,如延迟办理过户手续、未按约定时间支付税费等。违约责任认定:1.违约金:根据合同约定,违约方应向守约方支付违约金,违约金为本合同交易总价的2%。2.损害赔偿:因一方违约导致合同无法履行,给对方造成损失的,违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除:一方违约严重导致合同无法履行,另一方有权解除合同,并追究违约方的法律责任。示例说明:如卖方延迟交付房屋,买方有权要求卖方支付违约金;如买方延迟支付房款,卖方有权要求买方支付违约金。双方应按照合同约定履行各自的义务,否则将承担相应的违约责任。说明三:法律名词及解释:1.二手房:指已取得房屋所有权证,且非首次交易的存量房。2.房屋所有权证:是证明房屋所有权归属的法律文件。3.契税:指房屋交易过程中,买方按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。4.个人所得税:指个人出售房屋取得的所得,按照相关税率缴纳的税费。5.营业税:指房屋交易过程中,卖方按照

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