2024房屋抵押合同

合同编号：__________甲方（抵押人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：__________________证件类型：__________________证件号码：__________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：__________________证件类型：__________________证件号码：__________________第一条抵押房产的描述1.1抵押房产位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2抵押房产的面积为____平方米，房屋结构为____，建筑年份为____年。1.3抵押房产现状为____（住宅/商业/办公/其他）。第二条借款金额及用途2.1甲方同意向乙方借款人民币____元整（大写：____________________元整），借款用途为____。2.2借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条抵押担保3.1甲方将抵押房产抵押给乙方，作为借款的担保。3.2甲方应确保抵押房产的权利清晰，无任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权实现的情况。3.3甲方不得以任何方式处置、转让或设定他项权利于抵押房产，未经乙方书面同意，甲方不得在该房产上设立任何形式的负担。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按约定按时足额偿还借款本息，乙方有权依据本合同约定和法律规定，行使抵押权，实现债权。4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于要求甲方偿还借款本息、依法拍卖或变卖抵押房产，并优先受偿。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。5.2在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。任何一方不得单方面变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本借款金额的____%。6.2乙方未按约定履行抵押权的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为____元。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：______________________________乙方（抵押权人）：______________________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：双方应具备完全民事行为能力，否则合同可能无效。解决办法：核实双方身份证明，确认主体资格。2.房产权属清晰：抵押房产应具备完整的产权证明，无任何权属纠纷。解决办法：查阅房产证、土地使用权证等权属文件，确认房产权属清晰。3.抵押房产价值与借款金额相匹配：抵押房产价值应足以覆盖借款金额。解决办法：委托专业机构评估房产价值，确保价值与借款金额相匹配。4.借款用途合法：借款用途应符合法律法规规定。解决办法：明确借款用途，确保合法合规。5.合同条款明确：合同中各项条款应明确清晰，避免产生歧义。解决办法：仔细审阅合同条款，确保无遗漏或模糊不清之处。6.合同签订过程合法：合同签订过程应符合法定程序，如见证、公证等。解决办法：在签订合同过程中，遵循法定程序，如有需要，可进行见证或公证。7.履行合同义务：双方应严格按照合同约定履行各自的义务。解决办法：明确合同约定，确保双方按照约定履行义务。8.违约责任：一方违约时，另一方有权依据合同约定和法律规定追究违约责任。解决办法：了解违约责任条款，确保在发生违约时能够依法维权。法律名词及名词解释：1.抵押人：指将自有房产抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指接受债务人抵押物的债权人，依法享有优先受偿权。3.抵押房产：指债务人用于抵押的房地产，包括房屋及其附属设施。4.借款金额：指债务人向债权人借款的总额。5.借款期限：指债务人按照合同约定偿还借款的时间期限。6.抵押担保：指债务人将其财产抵押给债权人，作为债务人不履行还款义务时，债权人有权依法优先受偿的权利。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.个人或企业为筹集资金，将自有房产抵押给债权人。2.金融机构与借款人之间，就贷款业务涉及的房产抵押进行约定。3.房产买卖交易中，买方需贷款购买房产时，与金融机构签订的抵押合同。4.企业间为融资目的，将自有房产作为抵押物进行借贷。补充条款：1.双方在合同签订前应进行房产实地查看，确认房产现状及产权情况。2.借款人在抵押房产期间，应负责房产的维修、保养及物业管理等相关费用。3.借款人不得将抵押房产进行转让、出租或设定他项权利，未经债权人同意。4.借款人在还款期限内未按约定偿还借款本息的，债权人可依法行使抵押权，处置抵押房产。5.双方同意，在合同有效期内，如法律法规发生变更，本合同相应条款应做合法性调整。6.合同签订后，如一方发生主体变更，应立即通知对方，并办理合同变更手续。附件列表：1