2024房地产（不动产）抵押合同汇编

合同编号：__________甲方（抵押人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（抵押权人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于：1.甲方为房地产（不动产）的所有权人，愿意将其名下的房地产设定为抵押物，以担保债务的履行；2.乙方愿意作为抵押权人，接受甲方的房地产设定为抵押物，享有优先受偿的权利；双方为明确双方的权利义务，经协商一致，达成如下协议：第一条抵押物（1）房地产权证编号：________________；（2）物业地址：____________________；（3）物业面积：____________________平方米；（4）物业用途：____________________。1.2甲方保证上述房地产权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制。第二条债务的种类和数额2.1甲方同意以其全部债务（包括但不限于借款、欠款、违约金等）为本次抵押提供担保。2.2甲方债务的数额为：人民币__________元整（大写：____________________元整）。第三条抵押权的设立3.1双方同意，在本合同签订之日起，乙方向甲方支付债务的金额达到人民币__________元整（大写：____________________元整）之前，甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他处置。3.2甲方同意，在本合同签订之日起，按照乙方要求办理抵押登记手续，将抵押物设定为乙方的抵押权。第四条债务的履行4.1甲方应按照约定的还款方式和期限，及时清偿债务。4.2乙方应在甲方逾期还款时，依法行使抵押权，以实现其债权。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署书面协议。5.2甲方提前还款的，乙方可以根据实际情况同意提前解除抵押权。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，未能按时还款的，应按照逾期还款金额的__________%支付违约金。6.2乙方违反本合同的约定，未能依法行使抵押权的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方清偿全部债务为止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押权人）：________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：确认甲方为房地产（不动产）的所有权人，具有设定抵押物的权利；乙方应为合法的金融机构或有权接受抵押的法人或其他组织，具有设定抵押权的权利。解决办法：要求甲方提供房地产权证等相关权属证明文件，乙方提供合法金融机构或有权接受抵押的法人或其他组织的证明文件。2.明确债务金额和种类：确保合同中约定的债务金额和种类明确、无争议。解决办法：在合同中详细列明债务的金额、种类、还款方式等信息，并由双方确认。3.抵押权的设立和登记：确保合同中约定的抵押权设立和登记的程序合法、有效。解决办法：按照相关法律法规，办理抵押登记手续，并由相关政府部门出具抵押登记证明。4.债务的履行和违约责任：确保合同中约定的债务履行和违约责任明确、合理。解决办法：在合同中详细列明债务的履行期限、方式、违约金计算等条款，并由双方确认。5.合同的变更和解除：确保合同中约定的变更和解除条件合法、合理。解决办法：在合同中明确约定合同变更和解除的条件、程序，并由双方确认。6.争议解决：确保合同中约定的争议解决方式合法、有效。解决办法：在合同中约定争议解决的条款，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并由双方确认。涉及到的法律名词及名词解释：1.抵押人：指将房地产设定为抵押物的所有权人，即甲方。2.抵押权人：指接受房地产设定为抵押物的债权人，即乙方。3.房地产权证：指证明甲方对房地产拥有所有权的法律文件。4.抵押物：指甲方名下的房地产，作为债务担保的财产。5.抵押权：指乙方在甲方未按时履行债务时，依法享有优先受偿的权利。6.债务：指甲方应向乙方履行的借款、欠款、违约金等义务。7.还款：指甲方按照约定的方式和期限，清偿债务的行为。8.违约金：指甲方未按时还款时，应支付给乙方的违约赔偿。9.抵押登记：指将抵押权设立在相关政府部门进行登记，以对抗第三方的权利。10.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.房地产开发商或所有权人将其名下不动产设定为抵押物，以获得金融机构的贷款或其他形式的融资。2.个人或企业将其不动产设定为抵押物，以担保向金融机构或其他债权人的借款。3.金融机构或其他债权人接受不动产抵押，作为发放贷款或其他信用额度的基础。补充条款：1.抵押物的评估和价值确认：双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并确认抵押物的价值。2.抵押物保险：甲方应按照乙方的要求，将抵押物办理全面的保险手续，并将乙方列为第一受益人。3.债务的追加：如果甲方同意追加债务，应签订书面协议，明确追加的债务金额和种类。4.抵押权的转移：如果甲方将抵押物转让给第三方，应事先取得乙方的书面同意，并办理相应的抵押权转移手续。5.债务的提前清偿：如果甲方提前清偿债务，乙方应按照约定提前解除抵押权。附件列表：1.甲方提供的房地产权证和相关权属证明文件。2.乙方提供的