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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地产项目参股协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.项目信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模3.参股方信息3.1参股方名称3.2法定代表人3.3注册资本3.4注册地址4.参股比例及出资方式4.1参股比例4.2出资方式4.3出资时间4.4出资期限5.项目运营与管理5.1运营主体5.2管理机构5.3管理职责5.4决策程序6.利润分配6.1分配比例6.2分配方式6.3分配时间6.4分配程序7.损失承担7.1损失承担原则7.2损失承担比例7.3损失承担方式8.项目终止8.1终止条件8.2终止程序8.3终止后的清算9.保密条款9.1保密范围9.2保密义务9.3违约责任10.合同变更与解除10.1变更程序10.2解除条件10.3解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止日期14.其他约定14.1本合同未尽事宜,双方另行协商解决。14.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同未尽事宜,按照国家相关法律法规执行。第一部分:合同如下:第一条定义与解释1.1合同定义1.2术语解释(1)“项目”指本合同约定的地产项目;(2)“参股方”指参与本项目投资的各方;(3)“出资”指参股方按照本合同约定向项目投入的资金;(4)“利润”指项目运营所得的净收益;(5)“损失”指项目运营过程中发生的净亏损。第二条项目信息2.1项目名称项目名称为:地产项目。2.2项目地点项目位于:市区路号。2.3项目性质项目性质为:住宅及商业综合体。2.4项目规模项目总用地面积:平方米,总建筑面积:平方米。第三条参股方信息3.1参股方名称参股方一:房地产开发有限公司参股方二:投资管理有限公司3.2法定代表人参股方一法定代表人:参股方二法定代表人:3.3注册资本参股方一注册资本:人民币壹亿元参股方二注册资本:人民币伍仟万元3.4注册地址参股方一注册地址:市区路号参股方二注册地址:市区路号第四条参股比例及出资方式4.1参股比例参股方一参股比例为:60%参股方二参股比例为:40%4.2出资方式参股方一出资方式:货币资金参股方二出资方式:货币资金4.3出资时间参股方一出资时间为:合同签订之日起30日内参股方二出资时间为:合同签订之日起30日内4.4出资期限出资期限为:自合同签订之日起60日内。第五条项目运营与管理5.1运营主体项目运营主体为:房地产开发有限公司5.2管理机构管理机构由参股方共同设立,负责项目的日常运营和管理。5.3管理职责管理机构的职责包括但不限于:(1)制定项目运营计划;(2)组织项目施工;(3)协调项目各方关系;(4)监督项目资金使用;(5)负责项目销售。5.4决策程序重大决策事项需经参股方共同协商一致后决定。第六条利润分配6.1分配比例项目利润按照参股比例进行分配。6.2分配方式利润分配方式为:货币分配。6.3分配时间利润分配时间为:每个会计年度结束后30日内。6.4分配程序利润分配程序如下:(1)项目运营主体编制利润分配方案;(2)参股方对利润分配方案进行审议;(3)经参股方一致同意后,由项目运营主体按照分配方案进行分配。第七条损失承担7.1损失承担原则项目运营过程中发生的损失,按照参股比例由参股方共同承担。7.2损失承担比例参股方一承担损失比例为:60%参股方二承担损失比例为:40%7.3损失承担方式损失承担方式为:货币支付。7.4损失承担时间损失承担时间为:损失发生之日起30日内。第八条项目终止8.1终止条件(1)项目取得全部土地使用权后,因不可抗力或政府政策原因导致项目无法继续实施;(2)参股方一致同意终止项目;(3)项目经评估,投资回报率低于双方约定的最低回报率,经协商无法达成一致意见;(4)项目出现严重财务危机,无法继续运营。8.2终止程序项目终止程序如下:(1)提出终止项目的一方应提前30日书面通知其他参股方;(2)收到通知后,其他参股方应在10日内给予书面回复;(3)如参股方一致同意终止项目,应签订终止协议,明确项目终止后的清算事宜;(4)终止协议签订后,项目运营主体应停止项目运营,并尽快启动清算程序。8.3终止后的清算项目终止后的清算程序如下:(1)由参股方共同成立清算小组,负责清算事宜;(2)清算小组应编制清算报告,包括项目资产、负债、权益等情况;(3)清算过程中,如有债权债务,应优先偿还;(4)清算结束后,剩余资产按照参股比例分配给参股方。第九条保密条款9.1保密范围本合同涉及的所有技术信息、商业信息、财务信息等均属保密范围。9.2保密义务参股方对本合同中的保密信息负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。9.3违约责任如参股方违反保密义务,导致保密信息泄露,应承担相应的法律责任。第十条合同变更与解除10.1变更程序任何一方要求变更本合同时,应以书面形式提出,经双方协商一致后,签订书面变更协议。10.2解除条件(1)一方违反合同约定,严重损害对方利益;(2)不可抗力导致合同无法履行;(3)经双方协商一致解除合同。10.3解除程序合同解除程序如下:(1)提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方;(2)收到通知后,对方应在10日内给予书面回复;(3)经双方协商一致,签订书面解除协议。第十一节违约责任11.1违约情形(1)一方未按约定履行出资义务;(2)一方未按约定履行管理职责;(3)一方泄露保密信息;(4)一方未按约定履行合同其他义务。11.2违约责任承担(1)支付违约金;(2)赔偿对方因此遭受的损失;(3)承担相应的法律责任。第十二节争议解决12.1争议解决方式双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序提交仲裁委员会仲裁的程序如下:(1)一方提交仲裁申请书;(2)仲裁委员会受理后,通知另一方;(3)双方进行仲裁;(4)仲裁委员会作出仲裁裁决。第十三节合同生效与终止13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期为:____年____月____日。13.3终止条件(1)合同约定的项目终止;(2)合同约定的终止条件实现;(3)双方协商一致解除合同。13.4终止日期本合同终止日期为:____年____月____日。第十四节其他约定14.1本合同未尽事宜,双方另行协商解决。14.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同未尽事宜,按照国家相关法律法规执行。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中,“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的情形(1)项目需要专业的技术支持或咨询服务;(2)项目需要进行项目监理或质量监督;(3)项目需要进行资产评估或审计;(4)项目需要进行法律咨询或纠纷调解;(5)双方一致同意的其他情形。15.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下:(1)甲乙双方协商确定引入第三方的必要性;(2)甲乙双方共同与第三方签订相应的服务合同或协议;(3)第三方在服务合同或协议约定的范围内,为甲乙双方提供相关服务。15.4第三方责任15.4.1责任限额第三方在履行服务合同或协议过程中,因自身过错导致甲乙双方权益受损的,应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额由双方在服务合同或协议中约定,但不得超过该合同或协议服务费用的三倍。15.4.2责任划分(1)第三方在履行服务合同或协议过程中,其责任仅限于该合同或协议约定的服务范围;(2)第三方对甲乙双方之间因合同履行产生的纠纷不承担责任;(3)第三方对项目本身的决策和实施不承担责任。15.4.3第三方权利(1)第三方有权根据服务合同或协议约定,向甲乙双方收取相应的服务费用;(2)第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合,以完成服务任务;(3)第三方有权在服务过程中,根据实际情况提出合理化建议。16.甲乙方额外条款16.1甲乙方在引入第三方时,应确保第三方具备相应的资质和能力,并对其进行必要的背景调查和评估。16.2甲乙双方应确保第三方在履行服务合同或协议过程中,遵守国家法律法规、行业规范和职业道德。16.3甲乙双方应与第三方签订保密协议,确保第三方对项目信息、商业秘密等保密事项承担保密义务。16.4甲乙双方应就第三方介入事宜进行充分沟通,确保第三方了解项目情况和双方需求。16.5甲乙双方应就第三方介入的预算、时间表和预期成果等事项进行明确约定。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是服务合同或协议的当事人关系,第三方应直接向甲乙双方提供服务,并承担相应的责任。17.2第三方与其他参股方的关系第三方与其他参股方之间不存在直接的合同关系,第三方仅向甲乙双方提供服务。其他参股方如需与第三方接触或沟通,应通过甲乙双方进行。17.3第三方与项目运营主体的关系第三方与项目运营主体之间可能存在合同关系,但项目运营主体应代表甲乙双方与第三方进行沟通和协调。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.项目可行性研究报告要求:详细分析项目市场前景、投资回报、风险控制等。说明:本附件用于评估项目的可行性和投资价值。2.土地使用权证要求:证明项目用地合法合规。说明:本附件是项目实施的前提条件。3.项目设计图纸及施工方案要求:包括建筑设计、结构设计、施工组织设计等。说明:本附件用于指导项目施工。4.项目预算及资金筹措计划要求:详细列出项目总投资、资金来源及使用计划。说明:本附件用于项目资金管理。5.参股方出资证明要求:证明参股方已按照约定履行出资义务。说明:本附件用于验证参股方出资情况。6.项目运营管理方案要求:包括项目运营模式、管理制度、团队建设等。说明:本附件用于指导项目运营。7.利润分配方案要求:明确利润分配比例、分配方式及分配时间。说明:本附件用于项目利润分配。8.项目终止清算报告要求:详细列出项目终止原因、清算过程及资产分配情况。说明:本附件用于项目终止后的清算。9.第三方服务合同或协议要求:明确第三方服务内容、费用、责任等。说明:本附件用于规范第三方服务。10.保密协议要求:明确保密范围、保密义务及违约责任。说明:本附件用于保护项目信息及商业秘密。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:(1)未按约定履行出资义务;(2)未按约定履行管理职责;(3)泄露保密信息;(4)未按约定履行合同其他义务。2.责任认定标准:(1)违约金:违约方应支付违约金,违约金数额为未履行义务部分服务费用的20%;(2)赔偿损失:违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失;(3)承担法律责任:违约方应承担相应的法律责任。3.违约示例说明:(1)甲乙双方约定,甲方应在合同签订后30日内出资500万元。若甲方未按时出资,则视为违约。违约金为100万元,甲方应向乙方支付。(2)乙方作为项目运营主体,未按约定履行管理职责,导致项目进度延误。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失,并承担相应的违约责任。(3)参股方A泄露了项目商业秘密,给公司造成重大损失。参股方A应承担相应的法律责任,并支付违约金。全文完。2024年地产项目参股协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1参股方一基本信息1.2参股方二基本信息1.3参股方三基本信息(如有)2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资总额3.参股比例及出资方式3.1参股方一参股比例3.2参股方二参股比例3.3参股方三参股比例(如有)3.4出资方式3.5出资时间4.资金管理与使用4.1资金筹集4.2资金管理4.3资金使用4.4财务报表5.经营管理5.1经营方针5.2管理机构5.3管理权限5.4管理费用6.利润分配6.1利润计算6.2利润分配方案6.3分配时间6.4分配方式7.责任与义务7.1参股方责任7.2项目公司责任7.3合作方责任7.4违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止条件9.4合同终止程序10.合同附件10.1附件一:项目可行性研究报告10.2附件二:土地使用协议10.3附件三:建筑设计方案10.4附件四:其他相关文件11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更通知12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除通知13.其他约定13.1保密条款13.2通知方式13.3法律适用14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字盖章第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1参股方一基本信息1.1.1参股方一名称:X有限公司1.1.2注册地址:省市区路号1.1.3法定代表人:1.1.4注册资本:人民币壹仟万元整1.2参股方二基本信息1.2.1参股方二名称:YYY房地产开发有限公司1.2.2注册地址:省市区路号1.2.3法定代表人:1.2.4注册资本:人民币伍仟万元整1.3参股方三基本信息1.3.1参股方三名称:ZZZ投资管理有限公司1.3.2注册地址:省市区路号1.3.3法定代表人:1.3.4注册资本:人民币壹亿元整2.项目概况2.1项目名称:地产项目2.2项目地点:省市区2.3项目规模:占地100亩,总建筑面积20万平方米2.4项目类型:住宅、商业、办公综合体2.5项目投资总额:人民币叁亿元整3.参股比例及出资方式3.1参股方一参股比例:30%3.2参股方二参股比例:40%3.3参股方三参股比例:30%3.4出资方式:货币出资3.5出资时间:合同签订后30日内4.资金管理与使用4.1资金筹集:由项目公司负责筹集,参股方提供担保4.2资金管理:设立项目专户,由项目公司负责管理4.3资金使用:按照项目进度和资金使用计划执行4.4财务报表:每月编制财务报表,并及时报送参股方5.经营管理5.1经营方针:以市场为导向,注重品质,追求效益5.2管理机构:设立董事会和监事会,负责项目经营管理5.3管理权限:董事会负责重大决策,监事会负责监督5.4管理费用:按项目实际发生费用分摊6.利润分配6.1利润计算:按项目实际经营情况计算6.2利润分配方案:按参股比例分配6.3分配时间:每年年终结算后30日内6.4分配方式:货币支付7.责任与义务7.1参股方责任:按参股比例承担项目风险和收益7.2项目公司责任:负责项目开发建设、经营管理7.3合作方责任:提供必要的支持与合作7.4违约责任:违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.争议解决8.1争议解决方式:双方应友好协商解决争议,协商不成的,提交省市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构:省市仲裁委员会8.3争议解决程序:按照省市仲裁委员会的仲裁规则进行。9.合同生效与终止9.1合同生效条件:双方签署本合同,并按约定完成出资后,本合同自一方出资之日起生效。9.2合同生效日期:____年__月__日9.3合同终止条件:合同约定的项目完成、项目公司清算完毕或双方协商一致解除合同。9.4合同终止程序:合同终止前,双方应完成现有项目的清算和资产移交,并书面通知对方。10.合同附件10.1附件一:项目可行性研究报告10.2附件二:土地使用协议10.3附件三:建筑设计方案10.4附件四:其他相关文件11.合同变更11.1变更条件:任何一方提出合同变更的,应书面通知对方,经双方协商一致后,签订变更协议。11.2变更程序:变更协议应与本合同具有同等法律效力,变更内容应详细列明。11.3变更通知:变更协议应在变更事项发生前通知对方。12.合同解除12.1解除条件:发生不可抗力事件、一方严重违约、双方协商一致等情形。12.2解除程序:任何一方解除合同,应提前30日书面通知对方,并说明解除理由。12.3解除通知:解除合同的通知应以书面形式发出,并送达对方。13.其他约定13.1保密条款:双方对本合同内容及项目信息负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。13.2通知方式:通知应以书面形式发送,通过快递或挂号邮件送达对方指定地址。13.3法律适用:本合同适用中华人民共和国法律。14.合同签署14.1签署日期:____年__月__日14.2签署地点:省市14.3签署人签字盖章14.3.1参股方一:法定代表人(签字)14.3.2参股方二:法定代表人(签字)14.3.3参股方三:法定代表人(签字)第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念:在本合同中,“第三方”指除合同双方之外的任何个人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、顾问、审计机构、评估机构、保险公司等。16.第三方介入目的16.1第三方介入目的包括但不限于提供专业服务、监督项目执行、评估项目风险、提供融资支持等。17.第三方介入程序17.1第三方介入前,双方应协商确定第三方的资质、服务内容、费用及期限。17.2双方应在合同中明确第三方的权利和义务,并签订相应的服务协议。17.3第三方介入后,应按照合同约定及双方要求提供专业服务。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额:第三方在履行本合同过程中产生的责任,其责任限额由双方在合同中约定,最高不超过人民币叁佰万元整。18.2第三方责任范围:第三方责任限于其提供服务过程中因自身过错导致的损失,不包括因不可抗力、甲方或乙方原因导致的损失。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系:第三方应向甲方提供必要的协助和配合,甲方对第三方的行为享有监督权。19.2第三方与乙方的关系:第三方应向乙方提供必要的协助和配合,乙方对第三方的行为享有监督权。19.3第三方与其他参股方的关系:第三方应与其他参股方保持沟通,确保其工作符合所有参股方的利益。20.第三方介入时的额外条款及说明20.1甲方在第三方介入时,应确保第三方具备相应的资质和执业许可,并对其服务内容进行审核。20.2乙方在第三方介入时,应确保第三方具备相应的资质和执业许可,并对其服务内容进行审核。20.3双方应确保第三方在介入过程中遵守国家法律法规和合同约定,不得损害甲方、乙方或其他参股方的合法权益。20.4第三方在介入过程中产生的费用,由双方按合同约定承担。21.第三方介入后的监督与评估21.1双方应定期对第三方的服务进行监督和评估,确保其工作质量。21.2如第三方未按约定履行职责,双方有权要求第三方采取措施改正,或终止其服务。21.3第三方在介入过程中如出现重大失误,导致甲方、乙方或其他参股方利益受损,双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。22.第三方介入后的合同变更22.1如因第三方介入需要,双方可协商对本合同进行必要的变更,变更内容应书面记录并经双方签字确认。22.2变更后的合同内容与本合同具有同等法律效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:项目可行性研究报告要求:详细分析项目市场前景、经济效益、风险评估等,并附有相关数据和图表。说明:该报告为项目决策的重要依据,需由具备相关资质的机构出具。2.附件二:土地使用协议要求:明确土地使用年限、土地使用权出让金、土地用途等条款。说明:该协议为项目用地合法性的证明,需经土地管理部门批准。3.附件三:建筑设计方案要求:包括建筑平面图、立面图、剖面图、效果图等,符合国家建筑规范。说明:该方案为项目建设的重要依据,需由具备相应资质的设计单位出具。4.附件四:施工合同要求:明确施工范围、工期、质量标准、违约责任等条款。说明:该合同为项目建设的重要依据,需由具备相应资质的施工单位签订。5.附件五:监理合同要求:明确监理范围、监理内容、监理费用、违约责任等条款。说明:该合同为项目建设质量保证的重要依据,需由具备相应资质的监理单位签订。6.附件六:工程款支付计划要求:明确各阶段工程款的支付金额、支付时间、支付方式等。说明:该计划为工程款支付的重要依据,需经双方协商一致。7.附件七:设备采购合同要求:明确设备名称、规格、数量、价格、交货时间、售后服务等条款。说明:该合同为设备采购的重要依据,需由供应商签订。8.附件八:融资协议要求:明确融资金额、利率、还款期限、违约责任等条款。说明:该协议为项目融资的重要依据,需由融资方签订。9.附件九:物业管理合同要求:明确物业管理范围、服务内容、收费标准、违约责任等条款。说明:该合同为项目交付后物业管理的重要依据,需由物业公司签订。10.附件十:其他相关文件说明:包括但不限于政府批文、规划许可证、施工许可证等。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方未按约定时间完成出资。责任认定:甲方应向乙方支付违约金,违约金为应出资金额的1%。2.违约行为:乙方未按约定时间完成项目建设。责任认定:乙方应向甲方支付违约金,违约金为逾期工程款总额的1%。3.违约行为:第三方未按约定提供专业服务。责任认定:第三方应向甲方和乙方支付违约金,违约金为合同约定服务费用的1%。4.违约行为:一方泄露合同内容或项目信息。责任认定:泄露方应承担相应的法律责任,并赔偿因此造成的损失。5.违约行为:一方未按约定支付工程款。责任认定:未支付方应向支付方支付逾期付款利息,并承担相应的违约责任。6.违约行为:一方未按约定履行合同约定的其他义务。责任认定:违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明:甲方(出资方)未能在合同约定的出资时间内完成出资,乙方(项目公司)有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整。甲方应在接到乙方书面通知之日起五日内支付违约金。全文完。2024年地产项目参股协议2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.定义与解释2.1合同术语定义2.2合同解释原则3.双方基本信息3.1投资方信息3.2受资方信息4.项目基本情况4.1项目名称4.2项目地址4.3项目规模4.4项目类型5.投资方式与比例5.1投资方式5.2投资比例5.3投资额6.投资款支付与退出机制6.1投资款支付方式6.2投资款支付时间6.3退出机制7.项目的运营与管理7.1运营管理主体7.2运营管理方式7.3运营管理责任8.利润分配与亏损承担8.1利润分配比例8.2亏损承担比例8.3利润分配与亏损承担方式9.风险承担与处理9.1风险分类9.2风险承担主体9.3风险处理措施10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约金计算方法12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解释优先顺序第一部分:合同如下:第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规制定。1.2合同订立的目的本合同的订立目的为明确投资方与受资方在2024年地产项目中的投资关系、权益分配、风险承担等事项,确保双方合法权益,实现项目合作共赢。第二条定义与解释2.1合同术语定义在本合同中,“投资方”指甲方,“受资方”指乙方,“项目”指2004年地产项目,“投资款”指投资方投入项目的资金,“收益”指项目运营所得的利润,“亏损”指项目运营所产生的损失。2.2合同解释原则本合同的解释以文字表面意思为准,如有歧义,则按照双方协商解决;协商不成的,由合同签订地人民法院解释。第三条双方基本信息3.1投资方信息甲方名称:________法定代表人:________住所地:________联系方式:________3.2受资方信息乙方名称:________法定代表人:________住所地:________联系方式:________第四条项目基本情况4.1项目名称2004年地产项目4.2项目地址________4.3项目规模建筑面积:________平方米4.4项目类型住宅、商业、办公第五条投资方式与比例5.1投资方式投资方以货币形式投入项目。5.2投资比例甲方占项目总投资的60%,乙方占项目总投资的40%。5.3投资额甲方投资额为人民币________元,乙方投资额为人民币________元。第六条投资款支付与退出机制6.1投资款支付方式甲方应于合同签订之日起________个工作日内将投资款支付至乙方指定账户。6.2投资款支付时间甲方应按照项目进度分阶段支付投资款,具体支付时间如下:(1)第一次支付:合同签订之日起________个工作日内支付总额的30%;(2)第二次支付:项目开工前支付总额的40%;(3)第三次支付:项目主体结构封顶后支付总额的20%;(4)第四次支付:项目竣工验收合格后支付总额的10%。6.3退出机制(1)甲方可以在项目运营满三年后,经双方协商一致,以人民币________元/平方米的价格购买乙方所持有的40%股权;(2)如项目在运营过程中出现重大亏损,双方可协商一致解除合同,甲方有权退出项目。第七条项目的运营与管理7.1运营管理主体项目由乙方负责运营管理。7.2运营管理方式乙方应按照国家法律法规和行业规范,建立健全项目运营管理制度,确保项目合法、合规、高效运营。7.3运营管理责任乙方应承担项目运营管理的全部责任,包括但不限于项目开发、建设、销售、物业管理等。第八条利润分配与亏损承担8.1利润分配比例项目运营所得的利润,按照投资比例进行分配,甲方获得60%,乙方获得40%。8.2亏损承担比例项目运营所产生的损失,按照投资比例承担,甲方承担60%,乙方承担40%。8.3利润分配与亏损承担方式利润分配和亏损承担通过年度财务结算进行,年度结束后,双方根据审计报告确定实际利润和亏损,并按照约定的比例进行分配或承担。第九条风险承担与处理9.1风险分类项目风险分为市场风险、政策风险、经营风险、财务风险等。9.2风险承担主体市场风险和政策风险由双方共同承担,经营风险和财务风险由各自承担。9.3风险处理措施(1)市场风险和政策风险:双方应共同制定应对措施,包括但不限于调整经营策略、寻求政策支持等;(2)经营风险:乙方应采取有效措施降低经营风险,包括但不限于加强项目管理、优化运营效率等;(3)财务风险:甲方应确保资金安全,乙方应合理控制财务风险。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件(1)因不可抗力导致合同无法履行或继续履行对双方不公平;(2)双方协商一致同意变更合同内容;(3)法律法规变更导致合同无法履行。10.2合同解除条件(1)一方严重违约,经另一方书面通知后,违约方在合理期限内未采取补救措施;(2)一方破产或被依法解散;(3)合同约定的其他解除条件。10.3合同变更与解除程序合同变更或解除需书面通知对方,经双方签字确认后生效。第十一条违约责任11.1违约情形(1)一方未按约定支付投资款;(2)一方未按约定履行项目管理责任;(3)一方违反合同约定的其他义务。11.2违约责任承担方式(1)违约方应向守约方支付违约金,违约金为投资款的________%;(2)守约方有权要求违约方承担因其违约行为造成的实际损失;(3)如违约金不足以弥补损失,违约方应继续赔偿。11.3违约金计算方法违约金按实际损失的一定比例计算,具体比例由双方协商确定。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议,协商不成的,提交合同签订地人民法院诉讼解决。12.2争议解决机构合同签订地人民法院。12.3争议解决程序按照人民法院的诉讼程序进行。第十三条合同生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件(1)项目运营期满;(2)合同约定的其他终止条件;(3)合同解除后。13.3合同解除条件同第十条合同解除条件。第十四条其他约定事项14.1合同附件合同附件包括但不限于投资协议、项目合作协议、财务报表等。14.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释优先顺序如本合同与合同附件内容不一致,以本合同为准。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中,根据甲乙双方的约定或法律规定,介入合同关系,为甲乙双方提供中介、咨询、担保、监理等服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的适用范围(1)项目融资、贷款担保;(2)项目设计、施工监理;(3)项目法律咨询、风险评估;(4)其他甲乙双方约定的第三方介入服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任,以甲乙双方约定的责任限额为限。3.2第三方责任限额包括但不限于:(1)第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的;(2)第三方违反合同约定造成甲乙双方损失的;(3)第三方因提供虚假信息或服务造成甲乙双方损失的。第四条第三方责任承担4.1第三方在本合同项下的责任,由其自行承担,甲乙双方不承担连带责任。4.2第三方责任承担方式:(1)第三方应向甲乙双方支付违约金或赔偿损失;(2)第三方应承担因其违约行为导致的法律后果;(3)第三方应承担因其违约行为导致的全部费用。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入应经甲乙双方书面同意。(1)第三方的名称、住所地、法定代表人或负责人;(2)第三方介入的具体服务内容;(3)第三方责任限额;(4)第三方介入费用及支付方式;(5)第三方介入的期限;(6)甲乙双方的权利义务。第六条第三方介入费用的承担6.
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