机电系统调试方案

机电系统调试方案

目录

第一章编制依据.........3

第二章工程概况.........3

第一节总体概况...........................................................................3

第二节专业概况...........................................................................4

第三节调试目标...........................................................................9

第三章机电系统调试策划.................................................................9

第一节总体策划...........................................................................9

第二节机电系统调试工作流程..............................................................10

第三节联合调试阶段各专业间协调与管理措施...............................................12

第四节调试部人员配置及职能..............................................................12

第四章机电系统调试准备................................................................14

第一节检测调试仪器......................................................................14

第二节技术准备..........................................................................14

第三节现场准备..........................................................................15

第五章机电系统调试....................................................................19

第一节电气系统调试......................................................................19

第二节给排水系统调试...................................................................28

第三节通风空调系统调试.................................................................32

第四节消防系统调试.....................................................................38

第五节弱电系统调试.....................................................................41

第六节机电联合调试.....................................................................48

第七节消防联动调试.....................................................................50

第八节系统调试记录的编制................................................................52

第六章安全生产、文明施工目标及保证措施...............................................52

第一节安全生产措施.....................................................................52

第二节文明施工..........................................................................58

第七章疫情防控措施....................................................................59

第八章应急预案........................................................................61

1

机电系统调试方案

第一节应急准备..........................................................................61

第二节安全保证措施.....................................................................61

第三节调试突发事件预防措施.............................................................62

第四节调试突发事件应急措施.............................................................62

第五节触电事故应急准备向应预案.........................................................62

第六节高空坠落事故应急准备响应预案.....................................................65

第七节高温中暑事故应急准备应急响应预案.................................................67

第八节紧急事件预防措施.................................................................69

第九章绿色施工.......................................................................69

2

机电系统调试方案

第一章编制依据

1.工程项目文件

(1)合同文件；

(2)图纸及现场勘察情况；

(3)厂家提供设备参数及技术要求。

2.主要法律法规及标准

(1)中华人民共和国、行业和广东省政府颁布的有关法律、法规及规定；

(2)《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014)

(3)建筑工程绿色施工规范(GB/T50905-2014)

(4)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2016)

(5)压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范(GB50275-2010)

(6)建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2015)

(7)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)

(8)电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范(GB50171-2018)

(9)电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范(GB50170-2018)

3.编制原则

(1)严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；

(2)坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

(3)始终奉行诚信、规范、创新、高效的工作理念。

第二章工程概况

第一节总体概况

本项tl位于。用地面积：42396.0m2,土地贡献面积：22396.0m2,开发建设用地：20000.0m2,

容积率：7.9,用地呈不规则形状，东西最长距离约153米，南北最长距离约236米，场地地

势平缓，高差较小。根据用地特点与性质，整个住宅小区由1栋高层住宅、4栋超高层住宅

和裙房商业及配套组成，最大消防建筑高度149.8m,公交站、垃圾转运站、再生资源回收站

均设置在半地下室，老人活动中心设置在2栋1-2层区域，公厕和警务室设置在5栋首层。

机动车停车库共有五层，共有1220辆车位。

半地下一层和地下一层设有变电所、柴油发电机房、消防泵房；地下三层设有住宅生活

水泵房；地下二层设有雨水回收泵房及商业生活水泵房。

3

机电系统调试方案

电讯机房分别设置于半地下室、地下一层及地下二层。

消防控制中心（与安防监控中心合用）设在3A栋半地下一层，有直通室外的安全出口。

第二节专业概况

1.给排水工程设计概况

给排水工程设计概况

系统名称系统描述设备恃况备注

从畔山路和莲十路的给水环网各引入一条DN200的进水管，并与本建筑红线内环状给水管相连，市政水压约

供水水源

0.25Mpao

地下室

。区（-4F〜半地下室）由市政压力直接供水

低区生活工频泵：Q=90m3/h,H=130m,N=45KW：一用一备

地下三层生活水泵房

高区工频泵：Q-72m3/h,H=190m,N-75KW；一用一备

商业变频泵:主泵Q=32m3/h,H=45m,N=7.5KW,二用•备；辅泵

地下二层商业水泵房

Q=9.5m3/h,H=46m,N=3KW.一用；配套稳压罐

5#楼

(1F-3F)由地下室商业泵房变频调速泵组供水

1区(4F〜9F)地下生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱给用户供水

地下生活泵房工领泵加压后至屋顶生活水箱，由屋顶水箱及变频泵

2区(10F〜15F)

机组加压供水。

生活给水

屋顶生活变频泵：主泵:Q=3.6L/s,H=18m,N=1.5kw,1用1备，气

系统屋面水泵房

压罐:SQL6OOXO.6有效容积150L

4#楼

1区(1F〜2F)地下生活泵房工频泉加压后至16层生活水箱给用户供水

2区(3F〜8F)地下生活泵房工频泵加压后至16层生活水箱给用户供水

3区(9F〜17F)地卜.生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱给用户供水

4区(18F〜26F)地下牛.活泵房工频泵加压后至屋顶牛.活水箱给用户供水

5区(27F〜34F)地下生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱给用户供水

地下生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱，由屋顶水箱及变频泵

6区（35F以上）

机组加压供水

4

机电系统调试方案

给排水工程设计概况

系统名称系统描述设备情况备注

屋顶生活变频泵:主泵：Q=5.0L/s,H=18m,N=2.2kw,一用一备，

屋面水泵房

气压罐:SQL600XC.6有效容积150L

3#A楼

(1F-3F)由地下室商业泵房变频调速泵组供水

1区(4F〜10F)地下生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱给用户供水

2区(11尸18F)地下生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱给用户供水

3区(19F〜21F)地下生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱给用户供水

地下生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱，由屋顶水箱及变频泵

4区（22F以上）

机组加压供水

屋顶生活变频泵:主泵:Q=3.20L/s,H=18m,N=1.5kw,1用1备，

屋面水泵房

气压罐:SQL600XC6有效容积150L

3#B楼

(1F-3F)由地下室商业泵房变频调速泵组供水

1区(4F〜6F)地下生活泵房工频泵加压后至29层生活水箱给用户供水

2区(7F〜14F)地下生活泵房工频泵加压后至29层生活水箱给用户供水

3区(15F〜21F)地下生活泵房工频泵加压后至29层生活水箱给用户供水

4区(22F〜29F)地卜生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱给用户供水

5区(20F〜36F)地下生活泵房上频泵加压后至屋顶生活水箱给用户供水

地下生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱，由屋顶水箱及变频泵

6区（37F以上）

机组加压供水

屋顶生.活变频泵；土泵；Q・4.5L/s,H・18m,N-2.2kw,2用1备，气

屋面水泵房

压罐:SQL6OOXO.6有效容积150L

2#楼

(1F-2F)由地下室商业泵房变频调速泵组供水

1区(3F〜11F)地下生活泵房工频泉加压后至31层生活水箱给用户供水

2区(12F〜16F)地下生活泵房工频泵加压后至31层生活水箱给用户供水

5

机电系统调试方案

给排水工程设计概况

系统名称系统描述设备情况备注

3区(17F〜23F)地下生活泵房工频泵加压后至31层生活水箱给用户供水

4区(24F〜31F)地下生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱给用户供水

5区(32F〜36F)地下生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱给用户供水

地下生活泵房工领泵加压后至屋顶生活水箱，由屋顶水箱及变频泵

6区(37F〜43F)

机组加压供水

7区(44F)地下生活泵房工频泵加压后至屋顶消防水箱

屋顶生活变频泵：主泵:Q=3.0L/sfH=12m,N=0.75k,2用1备,气

屋面水泵房

压罐:SQL600X0.6有效容积150L

1#楼

(1F〜2F)由地卜.室商业泵房变频调速泵组供水

1区(3F〜12F)地下牛.活泉房工频泉加压后至32层生活水箱给用户供水

2区(13F〜17F)地下生活泵房工频泵加压后至32层生活水箱给用户供水

3区(18F〜24F)地下生活泵房工频泵加压后至32层生活水箱给用户供水

4区(25F〜33F)地下生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱给用户供水

5区(34F〜41F)地卜生活泵房工频采加压后至屋顶生活水箱绐用户供水

地下生活泵房工频泵加压后至屋顶生活水箱，由屋顶水箱及变频泵

6区（42F以上）

机组加压供水

屋顶生活变频泵：主泵：Q=4.2L/s,H=18m,N=2.2kw,2用1备，气

屋面水泵房

压罐:SQL6OOXO.6有效容积150L

采用污废水合流制，室外

污、废水污水收集经化粪池处理

-

排水系统后，与室外废水管一道排

入市政污水管道。

污水提地下室卫生间污水排入污

污水提升设备两套：Q=4L/sH=6mP=1.5KW；

升、隔油水提升一体化设备，提升

不锈钢隔油器1套：Q=2L/s,820*850mm

处理排至室外污水管道，商铺

6

机电系统调试方案

给排水工程设计概况

系统名称系统描述设备情况备注

污水排入地下室隔油池去

除油脂后由污水泵提升排

至室外污水管道。

集水井、电梯井排水采用

压力排水潜水泵

排水泵排水

屋面雨水经雨水斗收集后

雨水排水排出室外、车库入口处雨

采用87型雨水斗、侧排雨水斗，排入室外雨水井。

系统水经水沟截留至集水坑由

潜污泵排出

空调冷凝空调室外机附近设专用收

水系统集管。

2.电气系统概况

本工程由市电引入两路：0kV高压电源对本工程环网供电，采用电缆引入配电室。在

地下一层发电机房设置1台880kw柴油发电机组，供消防等一级负荷使用。电气概况如下图:

7

机电系统调试方案

3.弱电系统概况

本工程的弱电智能系统如下：综合布线系统、有线电视系统、视频监控系统、电子巡更

系统、可视对讲系统、一卡通系统、周界报警系统、楼宇自控系统、远程抄表系统、门禁系

统、机房工程、停车场CO检排系统、高空抛物监控系统。

电讯机房设在地下一层4栋楼附近。消防控制中心（与安防监控中心合用）设在3A栋半地

下层。

4.消防系统概况

系统系统描述备注

室外消火栓系统采用低压给水系统，由市政给水管引2路独立的给水管，

室外消火接至室外消防环管上。消防用水量为40L/S,火灾持续时间按2H。室外消

栓系统火栓管在红线内形成环状，环管上设有室外消火栓，消火栓间距不大于

120m,并保每栋塔楼的登高面有两个室外消火栓（具体布置见总图）。

（1）室内消火栓系统采用临时高压给水系统。消防用水量为2SL/S,火灾

延续时间2h.加压泵设在地下室,消防水箱设在4号楼屋顶上（地块最高

室内消火栋）.消防水箱有效容积50m，满足消火栓系统初期水量及水压要求。

栓系统（2）消火栓给水分4个区,1区（-4F〜-1F）,2区（IF〜16F）,3区（17F-33F）,4区

（34F以1）3区由4区经减压阀减压后供给.室外每个区每两塔楼之间

设2套水泵接合器。

（1）设计参数：本工程喷淋系统按中危险级II级设置，喷水强度

8L/min.m,作用面积160m.自喷用水量为40L/S,火灾延续时间lh.

自动喷水

（2）设置范围:地下室车库、商铺、住宅。

灭火系统

（3）系统组成:加压泵设在地下室，一用一备;初期火灾用水由屋顶水箱供

给，室外设三套水泵接合器,接至湿式报警阀前。

（1）设计保护对象为开关房、低压配电房等，共7个防护区，用2套

有管网组合全淹没分配系统进行保护.即用一套气体灭火剂储存装置通

气体火火过管网的分配，保护两个或两个以上的防护区，但是最多不超过八个防

系统护区。组合分配系统的灭火剂储存量，应按储存量最大的防护区确定。

（2）本设计为全淹没有管网外贮压式气体灭火系统，储瓶的增压压力

（减压阀出口压力）为4.2MPa（表压）。

本工程设计包括红线内的以下系统：火灾自动报整及联动控制系统，应

消防电系

急广播系统，消防专用电话系统等；电气火灾及消防设备电源监控系统，

统

防火门监控系统。

8

机电系统调试方案

5.通风空调系统概况

概况

楼梯间加压送风（前室不送风）、剪刀楼梯加压风、防烟楼梯间及

防烟系统其合用前室分别加压送风、地上+地下防烟楼梯间及其合用前室分

别加压送风、避难层加压送风。

B4,B3,B2,B1车库排烟和补风系统按防烟分区设置,防排烟,

与平时通风系统合用，火灾时就地手动和由火灾探测报警系统、

排烟系统

消防控制室控制风机启动排烟和补风。

塔楼避难层采用机械排烟，自然补风。

第三节调试目标

调试工作是检测、检验机电系统安装工程各系统的运行是否达到设计要求，能否保证建

筑物各系统处于最佳工作状态的一项重要工作。首先在系统调试过程中，检查施工缺陷，测

定机电设备各项参数是否符合设计要求，并在测定设备的性能后对其进行调整，以便改善由

于设备之间的相互不均衡导致的问题，确保为业主提供良好舒适的使用环境；其次在系统调

试的过程中积累总结系统设备材料的相关数据，为今后的系统运行及保修提供可指导性的资

料。

序号调试目标

1各项功能和指标满足设计和使用要求。

通过对调试运行数据记录进行分析，使设备运行达到最佳效能状态，并为机电系统的运行及

2

保修提供指导性的资料。

3实现智能化运行管理c

4编制完整设备运行管理手册

第三章机电系统调试策划

第一节总体策划

综合调试方案主要涉及施工范围内的所有通风空调专业、给排水专业、电气专业调试过

程。包括调试方法、调试步骤、调试前核查、管线试验、设备单机试运转、系统无负荷试运

转、消防系统的联合调试、机电系统在楼宇自控系统控制下的综合调试等与系统工作有关的

全部过程。

通风空调系统：调试内容主要包括防排烟系统调试、送排风系统调试等。各系统都从单

机调试开始，再到系统的管网平衡调试，最后进行末端设备及风口的风量、风速测定，最终

机电系统调试方案

达到设计要求并满足用户需求。

给排水系统主要包括给水系统、排水系统、雨水系统等水系统，主要调试的设备包括给

水泵组、潜污泵等。给排水系统的调试，主要是进行给水系统试压、冲洗，排水系统灌水、

通水、通球试验。给水系统调试主要检验管道系统是否存在“堵”、“漏”现象，系统水质是

否达到验收规范要求，流量、压力、温度等是否满足设计要求，水泵运行是否正常，功率和

杨程是否满足设计要求；重力排水系统调试主要检查系统是否顺畅、有无渗漏，通水能力是

否达到设计及验收规范要求；压力排水系统调试主要检查潜水泵运行状态，排水是否通畅、

有无渗漏；最后检查在楼宇自控系统控制下，各系统运行是否符合设计要求。

电气系统主要包括动力系统、应急动力系统、照明系统、应急照明系统和防雷接地系统。

电气系统主要调试的内容为二级三级配电箱试运行，设备控制箱试运行，配合其他专业及厂

家进行设备试运行和接地电阻测量。

第二节机电系统调试工作流程

10

机电系统调试方案

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II

机电系统调试方案

第三节联合调试阶段各专业间协调与管理措施

序号分部工程协调与管理措施

电气工程是其它分部工程调试的前提条件，应在其它分部工程调试开始

1电气工程前完成相关用电设备的电气调试工作。

及时进行供配电系统的检测调试及送电工作。

通风空调工程调试前电气工程师负责将电源送到位，检验合格；

2通风与空调工程

防排烟系统在火灾报警系统联动调试前完成风量测定工作；

给排水工程调试前电气工程师负责将电源送到位，检测合格。

3给排水工程给水系统调试过程中水泵启停水位及异常报或警水位由给排水工程师和

电气工程师共同调试合格；

消防火灾报警工程调试前电气工程师负责将电源送到位，检验合格；负

责主备电源切换、电源强切事项、应急照明系统运行正常；

消防给水系统由给水系统系统工程师负责系统运行合格、安全；

消防与火灾自动防排烟系统由通风空调工程师负责完成相关风机调试完成，设备单机运

4

报警及联动工程转正常，各风口风量、风压调试合格；

电梯工程由电梯工程师负责电梯迫降安全事项；

弱电工程师负责广播系统切换事项；

气体灭火工程调试前主机送电完成。

电梯工程调试前电气工程师负责将正式电源送到位，检验合格；

5电梯工程电梯调试过程中不得出现过载保护等现象；

火灾自动报警调试时电梯应能自动迫降至首层，电梯门处于打开状态。

弱电工程调试前电气工程师负责将各分部工程各系统用电设备电源送到

位，检验合格；

给排水工程师负责将给排水系统调试完成，给水系统正常运行，并保证

6弱电工程给水系统自动供水，处于自动状态；

通风空调工程师负责通风空调系统调试完成，参数检测合格，设备运转

达正常；

消防火灾报警工程师负责广播系统处于正常状态。

第四节调试部人员配置及职能

项目部针对本工程调试特点及施工管理要求，制定相应的管理制度与措施，成立调试领

导小组，具体成员如下：

12

机电系统调试方案

合■东藁鱼贵人

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越传佳效1ft龙

通风空而三叠三百「

给捕木力始工队

主要职责分工表

序号冈L-U位/JU职责

项目经理为调试小组组长，负责工程调试工期和调试效果目标制定、

1组长

施工组织和相应保证措施实施，已达到目标的实现，为全面负责人。

积极协助配合组长制定相应目标及管理制度，组织项目部所有参施人

2副组长员参加，制定并落实项目管理措施的实施，分别在技术质量、现场安

全文明施工方面做执行落实第一责任人，保证工程各项目标的实现。

积极配合服从组长、副组长的指挥，依据项目施工方案要求及措施，

专业调试

3在调试阶段进行技术文件，调'成效果，现场安全文明进行控制，加强

负责人

对整个过程的管理和监督，保证工程各项调试施工安全顺利进行。

各专业技术人员，在专业调试负责人的领导下，依据项目施工方案要

求及措施，进行各专业系统调试工作。

（1）发生异常情况紧急停车。

（2）组织实施检修工作。

4组员

（3）调试、组织并实施各项起动前的准备。

（4）进行技术交底、安全交底。

（5）检查具体值班操作人员的操作规程、安全规程的执行情况。

（6）复核运行记录，填写调试记录。

（1）严格执行操作规程和安全规程，认真进行操作。

施工班组（2）监视设备运行情况，发现问题及时向专业调试人员汇报。

5

负责人（3）如实、全面、准确、清晰的填写调试值班记录。

（4）在专业调试人员的指挥下实施运行中的检修。

13

机电系统调试方案

第四章机电系统调试准备

第一节检测调试仪器

测试仪器表

仪器图片

1^^

仪器名称钳型电流表钳形接地电阻测试仪摇表

仪器图片

仪器名称超高压交直流耐压测试仪绝缘电阻号通测量仪风速仪

仪器图片

仪器名称风量罩

第二节技术准备

1.技术资料收集

技术资料收集表

序号收集内容目的

1机电系统设计计算书及技术规程、设计图纸审核系统

14

机电系统调试方案

设备选型资料、进入现场的设备铭牌参数、设备随用于查找图纸设备明细表中没有给出的

2

机资料参数

3自动控制系统控制原理说明专业配合

4各专业的设计变更单及时了解现场变化

第三节现场准备

在系统进行调试前，要作好现场的实地检查工作。针对各系统的部件、管道等认真排查,

防止在调试过程中出现漏水、漏电、漏风等意外事故的发生，确保调试，作顺利进行。

1.调试前应达到的状态

调试前置条件汇总表

序号前置条件

1机电系统安装完毕，并按国家标准完成各分部工程验收。

2调试作业空间条件检查。

3调试前总承包商的检查工作应到位，对于检修困难的部位应及时整改，以免耽误调试作业进度。

4监理、物业管理公司应对总承包调试全程监督检查，审核测试数据。

5系统启动前排除所有安全隐患。

2.调试外部条件

调试外部条件汇总表

序号外部条件

1原则上，系统调试时市政水、电、燃气、排水、热水、等条件应全部开通，并可正常使用。

如有困难，设备单机调试时可用临时电实施，但多台设备同时调试或联动调试时，则须考虑临

2

时电气条件、临时供水条件、临时排水条件能否满足最大负荷状况需求。

土建、精装修单位隔断封堵施工完成并达到规范要求，各类机房能够实现封闭，避免闲杂人员

3

进入而影响系统运行。

4精装修区域机电检修孔、调试孔按需要设置，以便吊顶内、管井内设备、阀件能够到达。

通风系统、烟感火灾探测器等调试前，区域内粉刷、抹灰等产生大量粉尘的施工作业需完成，

5

避免粉尘对系统设备破坏。

6调试前调试组应准备好相关的测试仪器，并在计量有效期内。

3.电气系统准备

(1)调试需具备的条件

电气系统调试前置条件汇总表

15

机电系统调试方案

序号需具备的条件

1调试的环境应干净整洁，有关的警告、标牌悬挂完毕，安全及消防设备完善。

2调试中的操作人员培训合格，必须具备相应的上岗操作证。

3在进入功能性调试前，必须已完成安装外观检查、绝缘测试等验收工作，已具备试运行条件。

4在功能性调试中，所涉及设备的厂家技术人员应到场参与。如出现设备故障，厂家技术人员。

5需和承包方一同尽快确认故障原因、消缺方式和维修时间。

（2）调试前检查项目

电气系统调试前检查项目汇总表

序号检查项目检查内容

1金属导管、金属线槽的接地或接零。

2电线管及线槽桥架柔性导管的长度、连接和接地。

3导管和线槽桥架在建筑物变形缝处的处理及预防“声桥”的处理。

4多芯线在插入开关的线孔前要搪锡处理。

5电气接线芯线与电器设备的连接。

6电线、电缆回路标记、编号。

7接地线连接可靠。

电气接地

8钢管跨接地线卡接。

9配电箱柜内的导线排列。

10配电箱、配电柜安装电线、电缆与端子排的压接。

11金属框架的接地或接零。

4.给排水系统准备

（1）调试需具备的条件

给排水系统调试前置条件汇总表

序号需具备的条件

1系统设备、管网、阀门等全部安装完成.

2管网试压、冲洗完成，无跑冒滴漏现象。

对系统安装及管道试压过程中的临时固定物应全部拆除。如隔离设备的管道盲板，软接头、伸

3

缩节的临时支撑，安装设备的临时固定物等均应全部拆除。

4设备房土建完成，无影响调试的建筑垃圾。

设备供电到位，主回路及控制回路各项性能指标（绝缘、相序、电压、容量、标识等）符合调

5

试要求，达到接线正确、供电可靠、控制灵敏。

（2）调试前检查项目

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机电系统调试方案

给排水系统调试前检查项目汇总表

序号检查项目检查内容

1管道的坡度

2卫生间洁具及地漏存水弯是否满足要求

排水系统

3立管与水平管的接管是否正确

4