南宁地铁沿线二手房买卖合同

南宁地铁沿线二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1该房产位于南宁市________区________路________号，房屋产权证号为：________________。1.2该房产为____________（住宅/商业）性质，建筑总面积为____________平方米，共有____________个房间。1.3该房产的配套设施包括：____________（列出配套设施）。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元购买该房产。2.2买卖双方确认，该房产的交易价格为市场价格，符合国家相关政策规定。第三条付款方式及进度3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于本合同签订之日起____个月内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.3买方支付房款后，卖方应按约定将该房产过户至买方名下。第四条房产过户及交付4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方提供合法的房产证照，办理过户手续。4.2买方应按国家相关规定，支付过户所产生的税费。4.3房产过户完成后，卖方应将该房产钥匙交付给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2本合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。卖方（盖章/签字）：____________买方（盖章/签字）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证照：包括房产证、土地使用权证等相关证件。2.身份证明：买卖双方的身份证复印件。3.付款凭证：定金支付凭证及剩余房款支付凭证。4.过户税费支付凭证：买方支付过户税费的凭证。5.房产过户证明：房产过户完成后，相关部门出具的过户证明。二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间提供合法的房产证照，导致过户手续无法办理。2.卖方未按约定时间将房产钥匙交付给买方。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定支付过户税费。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋产权登记，再次进入流通市场的住宅。2.定金：买方为确保合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户：将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证照不齐全或过期：卖方应及时办理齐全的证照，确保过户手续顺利进行。如卖方无法办理，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。2.卖方延迟交付房产钥匙：卖方应按约定时间交付房产钥匙，如延迟交付，应支付违约金。如卖方严重延迟交付，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。3.买方延迟支付房款：买方应按约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金。如买方严重延迟支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.买方未支付过户税费：买方应按国家相关规定，支付过户税费。如买方未支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.遇到不可抗力因素：双方应立即协商解决办法，根据实际情况调整合同履行时间或选择其他合适的房产进行交易。五、所有应用场景：1.南宁地铁沿线二手