2024年度个人二手房买卖合同：房屋交易法律规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度个人二手房买卖合同：房屋交易法律规定本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1质量保证5.2保修期限5.3质量问题的处理第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件第十条附加条款10.1其他补充事项第十一条房屋交易法律规定11.1相关法律法规11.2交易流程第十二条房屋交易税费12.1税费种类12.2税费承担方式第十三条房屋交易中介服务13.1中介服务费用13.2中介服务内容第十四条双方约定事项14.1其他约定事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：具体到栋号、门牌号，省、市、区、街道名称。1.2房屋结构：房屋的建筑结构，如：混合结构、钢筋混凝土结构等。1.3房屋面积：房屋的建筑面积、套内面积以及使用面积。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证的编号，土地使用权证号。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名或名称：出卖人的全称。2.1.2身份证号或营业执照号：出卖人的身份证号码或营业执照号码。2.1.3地址：出卖人的住址或营业地址。2.1.4联系方式：出卖人的联系电话、电子邮箱等。2.2买受人信息2.2.1姓名或名称：买受人的全称。2.2.2身份证号或营业执照号：买受人的身份证号码或营业执照号码。2.2.3地址：买受人的住址或营业地址。2.2.4联系方式：买受人的联系电话、电子邮箱等。第三条房屋交易价格3.1成交价格：房屋的成交总价，包括房屋本身的价格以及附属设施、家具、家电等的价格。3.2付款方式：买受人支付成交价的支付方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.3付款时间：买受人按照付款方式应支付成交价的的具体时间。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人将房屋及附属设施、家具、家电等交付给买受人的具体时间。4.2交付条件：房屋交付时应达到的条件，如：清偿全部债务、办理完毕过户手续等。4.3过户时间：办理完毕房屋过户手续的具体时间。4.4过户费用：办理房屋过户手续所需支付的费用，包括税费、手续费等。第五条房屋质量及保修5.1质量保证：出卖人对所售房屋的质量保证，如：无结构性缺陷、无重大漏水问题等。5.2保修期限：出卖人对所售房屋及附属设施、家具、家电等的保修期限。5.3质量问题的处理：出现质量问题时，双方应采取的处理方式，如：修复、更换、退货等。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人不履行合同义务时，应承担的违约责任，如：支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约：买受人未履行合同义务时，应承担的违约责任，如：支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议时，应采取的解决方式，如：协商、调解、仲裁或诉讼等。7.2争议解决地点：双方发生争议时，争议解决的地点，如：双方约定的地点或法院所在地。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同变更的条件，如双方协商一致、法律法规变化等。8.2合同解除条件：合同解除的条件，如双方协商一致、不可抗力等。第九条合同的效力9.1合同生效条件：合同生效的条件，如双方签字盖章、政府批准等。9.2合同无效条件：合同无效的条件，如违反法律法规、损害国家利益等。第十条附加条款10.1其他补充事项：双方约定的其他事项，如房屋的使用管理、维修保养等。第十一条房屋交易法律规定11.1相关法律法规：涉及房屋交易的相关法律法规，如《物权法》、《房地产管理法》等。11.2交易流程：房屋交易的流程，如签约、付款、过户等。第十二条房屋交易税费12.1税费种类：房屋交易过程中应支付的税费种类，如契税、个人所得税等。12.2税费承担方式：税费的承担方式，如由出卖人承担、买受人承担或双方共同承担。第十三条房屋交易中介服务13.1中介服务费用：中介服务的费用，如佣金、服务费等。13.2中介服务内容：中介服务的内容，如信息提供、协商谈判等。第十四条双方约定事项14.1其他约定事项：双方约定的其他事项，如房屋的后续维修、家具家电的归属等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等，甲乙双方特此约定如下第三方介入的相关条款。第十五条第三方服务商的选定15.1甲乙双方同意，选择第三方服务商时应遵循公开、公平、公正的原则。15.2第三方服务商的选定应经过甲乙双方的共同协商，并书面确认。15.3甲乙双方应确保选定的第三方服务商具有相应的资质和能力，能够合法有效地提供服务。第十六条第三方服务商的职责16.1第三方服务商应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务。16.2第三方服务商在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，确保服务的合法性、合规性。16.3第三方服务商应保持独立性，不得偏袒任何一方，确保服务的客观性、公正性。第十七条第三方服务商的费用17.1第三方服务商的费用由甲乙双方按照约定方式承担。17.2甲乙双方应在第三方服务商提供服务前，明确服务费用及其支付方式。17.3甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用，迟延支付的，应承担相应的违约责任。第十八条第三方服务商的赔偿责任18.1第三方服务商在提供服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙一方损失的，应承担赔偿责任。18.2第三方服务商的赔偿责任以其在合同中约定的责任限额为限。18.3甲乙双方应约定第三方服务商的责任限额，并在合同中明确。第十九条第三方服务商的违约处理19.1第三方服务商如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求其改正或赔偿。19.2第三方服务商如未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求的，甲乙双方有权要求其重新提供服务或退还已支付的费用。第二十条第三方服务商的变更20.1甲乙双方同意，如需变更第三方服务商，应提前书面通知对方。20.2甲乙双方应在变更第三方服务商前，重新确认新的服务商是否符合本合同的约定。20.3第三方服务商的变更不影响本合同的履行，但新的第三方服务商应承担原服务商的责任。第二十一条第三方服务商的保密义务21.1第三方服务商应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密。21.2第三方服务商违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第二十二条第三方服务商的退出22.1第三方服务商在合同履行完毕或甲乙双方同意解除合同后，应退出本合同的履行。22.2第三方服务商退出后，甲乙双方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。第二十三条第三方服务商的法律法规遵守23.1第三方服务商应遵守中华人民共和国的法律法规，不得从事违法活动。23.2如第三方服务商的行为导致本合同无效或被撤销，甲乙双方有权要求其承担相应的法律责任。第二十四条第三方服务商的不可抗力24.1第三方服务商因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的，应立即通知甲乙双方。24.2第三方服务商因不可抗力解除合同的，应按照甲乙双方的约定承担相应的责任。第二十五条第三方服务商的合同解除25.1甲乙双方同意，除非本合同另有约定，第三方服务商不得单方面解除合同。25.2第三方服务商解除合同的，应提前书面通知甲乙双方，并按照甲乙双方的约定承担相应的责任。第二十六条第三方服务商的替代26.2甲乙双方应在选择替代的第三方服务商前，重新确认其是否符合本合同的约定。第二十七条第三方服务商的记录和报告27.1第三方服务商应按照甲乙双方的要求，记录和报告服务过程中的重要事项。27.2第三方服务商提供的记录和报告应真实、完整、准确。第二十八条第三方服务商的培训和指导28.1第三方服务商应对甲乙双方的相关人员进行必要的培训和指导。28.2第三方服务商提供的培训和指导应符合甲乙双方的要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋结构图附件四：房屋面积测量报告附件五：房屋现状照片附件六：家具家电清单附件七：过户所需材料清单附件八：税费计算公式及收费标准附件九：第三方服务商资质证明文件附件十：中介服务合同附件十一：评估报告附件十二：贷款申请材料附件十三：房屋交易法律法规汇编附件十四：房屋交易流程图附件一至附件四：用于证明房屋的基本情况和出卖人的所有权。附件五：用于记录房屋的现状，确保交付时房屋的状况与附件五所示一致。附件六：用于明确买卖双方在房屋交易过程中所涉及的家具家电的具体内容和数量。附件七：用于指导买卖双方完成过户手续，确保过户过程的顺利进行。附件八：用于明确房屋交易过程中所涉及的税费种类、计算公式和收费标准。附件九：用于确认第三方服务商的资质，确保其能够合法有效地提供服务。附件十：用于规范中介服务的行为，明确中介服务的范围和责任。附件十一：用于提供房屋的价值评估，帮助买卖双方确定合理的交易价格。附件十二：用于买受人申请贷款时所需提交的材料，确保贷款申请的顺利进行。附件十三：用于解释房屋交易过程中可能涉及到的法律法规，帮助买卖双方了解交易的法律依据。附件十四：用于直观展示房屋交易的流程，指导买卖双方完成交易。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、方式交付房屋或附属设施、家具、家电等。2.出卖人提供的房屋或附属设施、家具、家电等存在质量问题。3.买受人未按照约定时间、方式支付成交价或相关费用。4.买受人未按照约定时间办理过户手续。5.第三方服务商未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求。6.任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定：1.出卖人违约的，应承担违约金、赔偿损失等责任。2.买受人违约的，应承担违约金、赔偿损失等责任。3.第三方服务商违约的，应承担违约金、赔偿损失等责任。4.违约行为的认定和处理应遵循合同约定和法律规定。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金或赔偿因延迟交付导致的损失。具体违约金数额和损失赔偿标准应按照合同约定执行。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施、土地使用权等财产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。3.成交价：指买卖双方约定的房屋交易价格，包括房屋本身的价格以及附属设施、家具、家电等的价格。4.过户：指将房屋的所有权、使用权等法律权