2024年商用物业租赁代理协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物业租赁代理协议版本合同目录一览第一条：租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条：租赁用途4.1租赁物业用途4.2租赁方禁止行为第五条：维修与保养5.1物业维修责任5.2维修通知程序5.3维修费用承担第六条：保险责任6.1租赁方保险要求6.2保险费用承担6.3保险理赔程序第七条：合同变更7.1变更条件7.2变更程序第八条：合同解除8.1解除条件8.2解除通知程序第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二条：通知程序12.1通知方式12.2通知时效第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条：租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体面积分配见附件二。1.3物业现状物业现状如下：（1）物业结构：建筑结构稳定，主体为结构，外墙为材料；（2）物业设施：物业内设有设施，具体见附件三；（3）物业使用情况：目前物业处于空置状态，租赁方可根据需求进行装修和布置；（4）周边环境：物业周边交通便利，配套设施齐全，具体见附件四。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条：租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月元，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每季度支付一次，每年共支付四次。3.3租金支付账户租金支付账户信息如下：账户名称：物业管理有限公司账号：X开户银行：银行分行第四条：租赁用途4.1租赁物业用途租赁方需按照合同约定使用物业，不得擅自改变用途。4.2租赁方禁止行为（1）擅自转租、转让或转借物业；（2）在物业内进行违法活动；（3）对物业进行擅自改动、破坏或损坏；（4）占用公共区域或设施；（5）其他违反法律法规及物业管理规定的行为。第五条：维修与保养5.1物业维修责任（1）物业内部设施设备由租赁方负责维修保养；（2）物业共用设施设备由物业公司负责维修保养；（3）物业外部设施由物业公司负责维修保养。5.2维修通知程序租赁方发现物业存在缺陷或损坏时，应及时通知物业公司，并按照物业公司的要求提供相关证明材料。5.3维修费用承担（1）因租赁方原因导致的物业损坏，维修费用由租赁方承担；（2）因物业公司原因导致的物业损坏，维修费用由物业公司承担；（3）因不可抗力导致的物业损坏，维修费用按照实际情况承担。第六条：保险责任6.1租赁方保险要求租赁方应在租赁开始前向保险公司购买物业保险，并将保险单复印件提交给物业公司。6.2保险费用承担保险费用由租赁方承担。6.3保险理赔程序发生保险事故时，租赁方应立即通知物业公司，并按照保险公司要求提供相关证明材料进行理赔。第八条：合同变更8.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等事项，并由双方签字盖章确认。第九条：合同解除9.1解除条件合同解除条件如下：（1）租赁方提前终止租赁，需支付违约金，具体金额详见附件五；（2）物业公司未按合同约定提供物业，导致租赁方无法正常使用，租赁方有权解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2解除通知程序合同解除方应提前天向对方发出解除合同的通知，并提供相关证明材料。第十条：违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）租赁方未按约定支付租金；（2）租赁方未按约定使用物业；（3）物业公司未按约定提供物业服务。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算方式违约金计算方式详见附件六。第十一条：争议解决11.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）提交仲裁委员会进行仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为市。11.3争议解决时效双方应自争议发生之日起内向仲裁委员会或人民法院提起诉讼。第十二条：通知程序12.1通知方式通知方式包括书面形式、电子邮件、电话等方式。12.2通知时效通知自发送之日起小时内视为送达。第十三条：保密条款13.1保密内容保密内容包括合同双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起年。第十四条：其他条款14.1附加条款附加条款包括但不限于：物业使用规定、安全管理制度、设备操作规程等。14.2附录文件附录文件包括但不限于：物业现状照片、附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图详细描述物业的具体位置，包括街道、门牌号等。附件二：物业面积分配表详细列出物业各部分的面积及用途。附件三：物业现状照片提供物业当前状态的照片，包括外观、内部设施等。附件四：周边环境描述详细描述物业周边的交通、配套设施等情况。附件五：违约金计算方式详细说明违约金的计算方法，包括计算公式、基准等。附件六：物业使用规定、安全管理制度、设备操作规程等详细列出物业使用、安全管理、设备操作等方面的规定和制度。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.租赁方未按约定支付租金；2.租赁方未按约定使用物业，如擅自转租、转让或转借；3.租赁方在物业内进行违法活动；4.租赁方对物业进行擅自改动、破坏或损坏；5.租赁方未按约定支付保险费用；6.物业公司未按约定提供物业服务，如维修保养不及时；7.物业公司未按约定维修设施设备，导致租赁方损失。违约责任认定标准：1.租赁方未按约定支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的%作为滞纳金；2.租赁方未按约定使用物业的，应承担元/日的违约金；3.租赁方在物业内进行违法活动的，应承担相应的法律责任；4.租赁方对物业进行擅自改动、破坏或损坏的，应承担修复费用或赔偿金额；5.租赁方未按约定购买保险或未提交保险单复印件的，应支付元/日的违约金；6.物业公司未按约定提供物业服务的，应支付元/日的违约金；7.物业公司未按约定维修设施设备，导致租赁方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如租赁方未按约定支付租金，逾期一日未支付的，应支付应付租金的5%作为滞纳金。若逾期超过三个月，租赁方仍未支付租金，物业公司有权解除合同，并要求租赁方支付违约金，违约金计算方式详见附件六。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.滞纳金：因逾期未履行合同约定而应支付的违约金。4.转租：租赁方将租赁的物业再出租给第三方。5.转让：租赁方将租赁的物业权利义务全部或部分转让给第三方。6.转借：租赁方将租赁的物业借给第三方使用。7.物业公司：指提供物业管理服务的公司。8.租赁方：指租赁物业的一方。9.保险：指为物业及租赁方利益购买的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。10.理赔：指在保险事故发生时，保险公司根据保险