2024年北京市商品房预售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年北京市商品房预售合同1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息1.3合同签订时间1.4合同签订地点2.商品房基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房坐落位置2.3商品房建筑面积2.4商品房套内建筑面积2.5商品房建筑结构2.6商品房户型2.7商品房配套设施3.合同价格及付款方式3.1商品房销售价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4逾期付款违约责任4.合同签订后变更事宜4.1商品房面积变更4.2商品房配套设施变更4.3商品房交付时间变更4.4商品房价格变更5.商品房交付及验收5.1商品房交付条件5.2商品房交付时间5.3商品房验收标准5.4商品房验收程序5.5商品房验收不合格处理6.商品房产权登记6.1商品房产权登记手续6.2商品房产权登记费用6.3商品房产权登记时间6.4商品房产权登记责任7.产权转移税费7.1税费种类7.2税费承担方7.3税费支付时间7.4税费缴纳方式8.违约责任8.1逾期付款违约责任8.2逾期交房违约责任8.3逾期办证违约责任8.4其他违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同其他约定13.1合同其他约定事项13.2合同其他约定效力14.合同签署及备案14.1合同签署14.2合同备案14.3合同备案机构第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.1.1出卖人名称：北京市房地产开发有限公司1.1.2出卖人住所：北京市朝阳区路号1.1.3出卖人法定代表人：1.1.4出卖人联系电话：01056781.2买受人基本信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人住所：北京市海淀区路号1.2.3买受人身份证号码：110000199001011.2.4买受人联系电话：138001380001.3合同签订时间：2024年2月1日1.4合同签订地点：北京市房地产开发有限公司办公室2.商品房基本情况2.1商品房项目名称：国际社区2.2商品房坐落位置：北京市朝阳区路号2.3商品房建筑面积：100平方米2.4商品房套内建筑面积：80平方米2.5商品房建筑结构：框架结构2.6商品房户型：三室两厅2.7商品房配套设施：中央空调、地暖、电梯、停车位等3.合同价格及付款方式3.1商品房销售价格：每平方米10000元，总价100万元3.2付款方式：首付30%，剩余款项在房屋交付前支付完毕3.3付款时间节点：3.3.1首付款：合同签订后5个工作日内支付3.3.2余款：房屋交付前支付完毕3.4逾期付款违约责任：逾期付款每日按未付款项的1%支付违约金4.合同签订后变更事宜4.1商品房面积变更：如因设计变更等原因导致商品房面积发生变化，双方应协商一致，并在合同中予以明确4.2商品房配套设施变更：如因工程进度等原因导致商品房配套设施发生变化，双方应协商一致，并在合同中予以明确4.3商品房交付时间变更：如因不可抗力等原因导致商品房交付时间发生变化，双方应协商一致，并在合同中予以明确4.4商品房价格变更：如因政策调整等原因导致商品房价格发生变化，双方应协商一致，并在合同中予以明确5.商品房交付及验收5.1商品房交付条件：商品房符合国家有关法律法规及工程建设强制性标准，并经验收合格5.2商品房交付时间：2025年6月30日5.3商品房验收标准：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》执行5.4商品房验收程序：5.4.1买受人收到交付通知后，应在3日内对商品房进行验收5.4.2验收合格，买受人应在验收合格通知书上签字确认5.4.3验收不合格，买受人应在验收合格通知书上注明不合格项，并及时通知出卖人进行整改5.4.4出卖人应在接到通知后7日内整改完毕，并重新进行验收6.商品房产权登记6.1商品房产权登记手续：买受人应在商品房交付后30日内办理商品房产权登记手续6.2商品房产权登记费用：按国家规定标准收取6.3商品房产权登记时间：2025年7月31日前6.4商品房产权登记责任：买受人负责办理商品房产权登记手续，并承担相关费用7.产权转移税费7.1税费种类：契税、印花税、个人所得税等7.2税费承担方：按国家规定执行，买受人承担7.3税费支付时间：商品房交付前7.4税费缴纳方式：按国家规定缴纳8.违约责任8.1逾期付款违约责任8.1.1买受人逾期付款，每逾期一日，应向出卖人支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。8.1.2买受人连续两次逾期付款，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总价款的20%作为违约金。8.2逾期交房违约责任8.2.1出卖人逾期交房，每逾期一日，应向买受人支付合同总价款的千分之五作为违约金。8.2.2出卖人连续两次逾期交房，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付合同总价款的20%作为违约金。8.3逾期办证违约责任8.3.1出卖人逾期办理产权证，每逾期一日，应向买受人支付合同总价款的千分之五作为违约金。8.3.2出卖人连续两次逾期办证，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付合同总价款的20%作为违约金。8.4其他违约责任8.4.1如一方违反合同约定，给另一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：无9.3争议解决程序：按照相关法律法规及人民法院的规定进行。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出卖人严重违反合同约定，导致合同目的无法实现。10.1.2买受人严重违反合同约定，导致合同目的无法实现。10.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。10.2.2双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致意见。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。10.3.2合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项仍应支付。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同约定的终止条件成就，或双方协商一致解除合同。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。11.3.2合同终止后，已支付的款项不予退还，未支付的款项仍应支付。12.合同附件12.1合同附件清单：包括但不限于购房合同、商品房预售许可证、房屋平面图等。12.2合同附件内容：详见附件清单。13.合同其他约定13.1合同其他约定事项：双方在合同中约定的一切其他事项。13.2合同其他约定效力：合同其他约定事项与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及备案14.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同备案：本合同签订后，双方应将合同报送相关部门备案。14.3合同备案机构：按照国家规定，由出卖人负责办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供咨询、代理、担保、检测、评估等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1商品房预售许可证的申请与办理；1.2.2商品房预售合同的签订与备案；1.2.3商品房产权登记手续的办理；1.2.4商品房质量检测与评估；1.2.5买受人贷款申请及办理；1.2.6其他经甲乙双方同意的第三方服务。2.第三方介入的程序2.1甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，并签订相应的委托协议或合同。2.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的责任、权利和义务。2.3第三方介入后，甲乙双方应就第三方的工作进度、费用及成果进行监督和评估。3.第三方的责任及权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照委托协议或合同约定，提供专业、高效的服务。3.1.2第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权按照委托协议或合同约定收取服务费用。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.2.3第三方有权拒绝甲乙双方不合理的要求。4.第三方的责任限额4.1.1第三方的最高赔偿限额。4.1.2责任限额的计算方式。4.1.3责任限额的适用范围。4.2若第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失，甲乙双方可另行协商增加责任限额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应向甲方提供相关服务，甲方应支付相应费用。5.1.2第三方在履行职责过程中，甲方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。5.1.3第三方违反委托协议或合同约定，导致甲方损失的，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应向乙方提供相关服务，乙方应支付相应费用。5.2.2第三方在履行职责过程中，乙方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。5.2.3第三方违反委托协议或合同约定，导致乙方损失的，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。5.3第三方与甲乙双方共同责任：5.3.1若第三方在履行职责过程中，因甲乙双方共同过错导致损失的，甲乙双方应按照各自过错程度承担相应的赔偿责任。5.3.2若第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致损失的，甲乙双方互不承担责任。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1.1第三方介入的条款。6.1.2第三方责任限额的条款。6.1.3第三方与其他各方的划分说明。6.2甲乙双方应确保第三方介入的条款与本合同其他条款相一致，避免出现冲突或歧义。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件说明：提供复印件，以证明商品房预售许可证的真实性。2.商品房预售合同原件说明：提供原件，以证明双方签订的商品房预售合同有效。3.商品房平面图说明：提供商品房的平面图，以明确房屋的具体位置和面积。4.商品房配套设施清单说明：列明商品房的配套设施，包括但不限于：中央空调、地暖、电梯、停车位等。5.商品房交付标准说明说明：详细说明商品房交付时的标准，包括建筑质量、配套设施等。6.付款计划表说明：列明各付款时间节点及对应的付款金额。7.第三方服务协议说明：与第三方签订的服务协议，明确第三方的责任、权利和义务。8.商品房产权登记申请书说明：提交给相关部门的商品房产权登记申请书。9.商品房产权证复印件说明：提供商品房产权证的复印件，以证明产权归属。10.商品房质量检测报告说明：提供由第三方机构出具的商品房质量检测报告。11.商品房贷款合同复印件说明：提供贷款合同复印件，以证明买受人已办理贷款。12.商品房产权登记费用收据说明：提供产权登记费用收据，以证明已支付相关费用。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人逾期付款责任认定：买受人逾期付款，每逾期一日，应向出卖人支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。示例：若合同总价款为100万元，买受人逾期付款10日，则应支付违约金100000元。2.出卖人逾期交房责任认定：出卖人逾期交房，每逾期一日，应向买受人支付合同总价款的千分之五作为违约金。示例：若合同总价款为100万元，出卖人逾期交房20日，则应支付违约金200000元。3.出卖人逾期办理产权证责任认定：出卖人逾期办理产权证，每逾期一日，应向买受人支付合同总价款的千分之五作为违约金。示例：若合同总价款为100万元，出卖人逾期办证15日，则应支付违约金75000元。4.第三方未按约定提供服务责任认定：第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例：若第三方未按时提供质量检测报告，导致买受人无法按时办理贷款，第三方应赔偿买受人因此遭受的损失。5.甲乙双方未按约定履行合同义务责任认定：甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同目的无法实现，应承担相应的赔偿责任。示例：若甲方未按约定提供相关资料，导致乙方无法办理贷款，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2024年北京市商品房预售合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式1.4合同双方法定代表人或授权代表2.商品房预售基本信息2.1商品房预售许可证号2.2商品房预售面积2.3商品房预售总价2.4商品房预售单价2.5商品房预售位置3.预售款支付及支付方式3.1预付款金额及支付时间3.2首付款金额及支付时间3.3尾款金额及支付时间3.4预付款支付方式3.5首付款支付方式3.6尾款支付方式4.合同履行及交付4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房交付地点4.4商品房交付手续5.产权登记及过户5.1产权登记时间5.2产权登记费用5.3产权过户手续5.4产权过户税费6.商品房质量保证6.1商品房质量标准6.2商品房质量保证期限6.3商品房质量保修范围6.4商品房质量保修责任7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约争议解决方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.合同附件11.1附件一：商品房预售许可证11.2附件二：商品房预售合同补充协议11.3附件三：商品房质量保证书11.4附件四：其他相关文件12.合同签署及生效12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人12.4合同生效日期13.其他约定事项13.1合同未尽事宜13.2合同解释及适用13.3合同变更及解除13.4合同附件及补充14.合同签署证明文件14.1合同签署证明文件种类14.2合同签署证明文件提供时间14.3合同签署证明文件审核程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称出卖方：北京市房地产开发有限公司买受方：1.2合同双方地址出卖方：北京市区路号买受方：北京市区路号单元1.3合同双方联系方式1.4合同双方法定代表人或授权代表出卖方：法定代表人：；授权代表：买受方：法定代表人：；授权代表：无2.商品房预售基本信息2.1商品房预售许可证号预售许可证号：京预售许字[2023]第号2.2商品房预售面积预售面积：120平方米2.3商品房预售总价预售总价：人民币100万元整2.4商品房预售单价预售单价：人民币8333.33元/平方米2.5商品房预售位置预售位置：北京市区路号号楼单元3.预售款支付及支付方式3.1预付款金额及支付时间预付款金额：人民币10万元整；支付时间：合同签署之日起5个工作日内3.2首付款金额及支付时间首付款金额：人民币60万元整；支付时间：商品房预售许可证领取后10个工作日内3.3尾款金额及支付时间尾款金额：人民币30万元整；支付时间：商品房竣工验收合格并取得产权证后10个工作日内3.4预付款支付方式预付款支付方式：银行转账3.5首付款支付方式首付款支付方式：银行转账3.6尾款支付方式尾款支付方式：银行转账4.合同履行及交付4.1商品房交付时间交付时间：2024年12月31日前4.2商品房交付条件交付条件：商品房竣工验收合格，取得产权证，满足交付使用条件4.3商品房交付地点交付地点：商品房所在楼栋大堂4.4商品房交付手续交付手续：买受方持身份证、购房合同、支付凭证等文件办理交付手续5.产权登记及过户5.1产权登记时间产权登记时间：商品房交付后60日内5.2产权登记费用产权登记费用：按国家和地方相关政策规定执行5.3产权过户手续产权过户手续：由出卖方协助买受方办理5.4产权过户税费产权过户税费：按国家和地方相关政策规定执行，由买受方承担6.商品房质量保证6.1商品房质量标准商品房质量标准：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关法律法规6.2商品房质量保证期限质量保证期限：自商品房交付之日起2年6.3商品房质量保修范围保修范围：房屋主体结构、基础、防水、墙面、地面、门窗等主要部位6.4商品房质量保修责任保修责任：出卖方应按国家和地方相关政策规定，对商品房质量问题进行维修或赔偿8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向出卖方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及诉讼程序执行。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方违反合同约定，严重影响合同目的实现；（3）因不可抗力导致合同无法履行或无法实现合同目的；（4）其他依法或双方约定可以解除合同的情形。9.2合同解除程序一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明解除理由。合同解除自书面通知送达对方之日起生效。9.3合同解除后处理（1）已收款项按照合同约定退还或扣除违约金；（2）未交付的款项应按照合同约定支付；（3）双方应承担的违约责任按照合同约定执行；（4）其他应处理的事项。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同生效日期合同生效日期：____年__月__日10.3合同终止条件（1）商品房交付并办理完毕产权登记；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）其他依法或双方约定终止合同的情形。10.4合同终止日期合同终止日期：____年__月__日11.合同附件11.1附件一：商品房预售许可证11.2附件二：商品房预售合同补充协议11.3附件三：商品房质量保证书11.4附件四：其他相关文件12.合同签署及生效12.1合同签署日期合同签署日期：____年__月__日12.2合同签署地点合同签署地点：北京市区路号12.3合同签署人出卖方代表：买受方代表：12.4合同生效日期合同生效日期：合同签署之日起13.其他约定事项13.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，按国家法律法规及双方协商一致的原则处理。13.2合同解释及适用本合同的解释和适用，均以中文文本为准。13.3合同变更及解除合同变更或解除，应采用书面形式，并经双方签署确认。13.4合同附件及补充合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署证明文件14.1合同签署证明文件种类合同签署证明文件包括但不限于：合同文本、签署人身份证复印件、授权委托书等。14.2合同签署证明文件提供时间合同签署证明文件应在合同签署之日起5个工作日内提供完毕。14.3合同签署证明文件审核程序合同签署证明文件的审核程序按照出卖方内部规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义本合同中的第三方是指除合同双方外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、审计机构、保险公司等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中需要第三方提供专业服务或专业意见；（2）合同履行过程中需要第三方进行监督、验收或评估；（3）合同履行过程中需要第三方进行保险、担保或赔偿；（4）合同履行过程中需要第三方提供资金、技术或其他支持；（5）其他依法或双方约定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序（1）合同双方应协商确定第三方介入的具体事宜；（2）合同双方应与第三方签订相应的协议或合同；（3）第三方应按照协议或合同约定履行相关义务；（4）合同双方应监督第三方履行职责，并确保其工作符合合同要求。16.甲乙双方责任划分16.1第三方责任限额（1）第三方责任限额：第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其赔偿责任不超过合同总价的10%；（2）第三方责任范围：第三方责任限于其直接行为导致的损失，不包括因不可抗力或第三方自身不可预见的原因造成的损失；（3）第三方责任承担方式：第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、恢复原状、停止侵害等。16.2第三方与其他各方的关系（1）第三方与合同双方的关系：第三方应独立于合同双方，按照合同约定履行职责，不得偏袒任何一方；（2）第三方与其他第三方的责任划分：若第三方与其他第三方存在合作关系，各方的责任应明确划分，不得相互推诿；（3）第三方与合同双方的权利义务关系：第三方应按照合同约定履行职责，合同双方应按照合同约定享受权利、承担义务。17.第三方介入后的额外条款17.1第三方介入费用第三方介入费用由合同双方协商确定，并纳入合同总价或另行支付。17.2第三方介入期限第三方介入期限应根据第三方职责和工作内容确定，并在合同中明确约定。17.3第三方介入成果第三方介入成果应提交给合同双方，并由合同双方共同确认。18.第三方介入合同的变更与解除18.1变更若第三方介入合同需要变更，合同双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。18.2解除若第三方介入合同需要解除，合同双方应与第三方协商一致，并签署书面解除协议。19.第三方介入争议解决19.1争议解决方式第三方介入合同发生争议时，合同双方应协商解决