2024年商业空间租赁与承包协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业空间租赁与承包协议样本版本合同目录一览1.租赁与承包方基本信息1.1租赁方信息1.2承包方信息2.租赁与承包物业信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途3.租赁与承包期限3.1租赁期限3.2承包期限3.3续约条款4.租金与承包费用4.1租金金额4.2租金支付方式4.3承包费用金额4.4承包费用支付方式5.双方权利与义务5.1租赁方的权利与义务5.2承包方的权利与义务6.装修与改造6.1装修标准6.2装修审批流程6.3改造限制7.维修与保养7.1物业维修责任7.2维修请求流程7.3维修费用承担8.保险8.1保险购买8.2保险覆盖范围8.3保险费用承担9.合同解除与违约9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金计算方式10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改流程11.3合同终止条件12.附件12.1物业相关文件12.2租赁与承包费用明细12.3其他重要文件13.其他条款13.1法律法规适用13.2保密条款13.3不可抗力14.签字盖章14.1租赁方签字14.2承包方签字14.3见证方签字第一部分：合同如下：第一条租赁与承包方基本信息1.1租赁方信息法定代表人：×××注册地址：××省××市××区××路××号联系电话：××××××××××电子邮箱：××××××××××1.2承包方信息法定代表人：×××注册地址：××省××市××区××路××号联系电话：××××××××××电子邮箱：××××××××××第二条租赁与承包物业信息2.1物业地址物业地址：××省××市××区××路××号物业面积：共计××平方米2.2物业用途物业用途：商业用途，包括但不限于餐饮、零售等第三条租赁与承包期限3.1租赁期限租赁期限为自合同签订之日起至××年××月××日止，共计××个月。3.2承包期限承包期限为自合同签订之日起至××年××月××日止，共计××个月。3.3续约条款如需续约，双方应于租赁期满前××个月书面提出续约意向，并协商一致续约条款。第四条租金与承包费用4.1租金金额租金金额为每月××元，共计××元（大写：人民币××元整）。4.2租金支付方式租金支付方式为每月×日前通过银行转账支付当月租金。4.3承包费用金额承包费用金额为每月××元，共计××元（大写：人民币××元整）。4.4承包费用支付方式承包费用支付方式为每月×日前通过银行转账支付当月承包费用。第五条双方权利与义务5.1租赁方的权利与义务（1）按照合同约定提供物业，并保证物业符合约定的用途。（2）按照约定时间交付物业，并办理相关移交手续。（3）履行物业维修、保养和安全的责任。（4）协助承包方办理相关证照和审批手续。5.2承包方的权利与义务（1）按照合同约定支付租金和承包费用。（2）合理使用物业，并按照约定进行装修和改造。（3）遵守物业管理规定，维护物业的安全和秩序。（4）履行合同约定的其他义务。第六条装修与改造6.1装修标准承包方应按照租赁方提供的装修标准进行装修，装修材料和工艺应符合国家相关标准和规定。6.2装修审批流程承包方在进行装修前，应向租赁方提交装修方案，并按照租赁方要求办理相关审批手续。6.3改造限制未经租赁方书面同意，承包方不得对物业进行任何形式的改造和扩建。第八条保险8.1保险购买承包方应在租赁开始之日起×日内，向租赁方提供保险购买的证明文件，确保物业及其附属设施在保险有效期内得到全面的保险保障。8.2保险覆盖范围保险覆盖范围应包括但不限于火灾、水灾、地震、雷击等自然灾害和意外事件导致的物业损失。8.3保险费用承担保险费用由承包方承担，并应在保险购买前支付给保险机构。第九条合同解除与违约9.1合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的×%。9.3违约金计算方式违约金的计算方式为：合同总金额×违约金比例。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，双方可向租赁方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向租赁方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改流程合同的修改应由双方协商一致，并书面签署修改协议。11.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续约；（2）一方违约导致合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十二条附件12.1物业相关文件包括但不限于物业所有权证明、土地使用权证明、建筑设计图纸等。12.2租赁与承包费用明细详细列明租金、承包费用及其支付明细。12.3其他重要文件包括但不限于物业现状照片、装修标准说明、审批文件等。第十三条其他条款13.1法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2保密条款双方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十四条签字盖章14.1租赁方签字________________________（租赁方盖章）14.2承包方签字________________________（承包方盖章）14.3见证方签字________________________（见证方盖章）本合同一式三份，租赁方、承包方各执一份，见证方留存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关文件1.1物业所有权证明1.2土地使用权证明1.3建筑设计图纸1.4物业管理规定1.5物业现状照片附件二：租赁与承包费用明细2.1租金支付明细表2.2承包费用支付明细表2.3费用计算公式附件三：装修标准说明3.1装修材料要求3.2装修工艺标准3.3装修安全规范附件四：审批文件4.1装修审批文件4.2经营许可文件4.3其他相关审批文件附件五：保险购买证明5.1保险单据5.2保险条款5.3保险金额明细附件六：其他重要文件6.1合同履行过程中的通信记录6.2合同修改协议6.3违约金计算证明说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定时间交付物业；2.租赁方未履行物业维修、保养和安全责任；3.承包方未按约定时间支付租金和承包费用；4.承包方未合理使用物业，违反物业管理规定；5.未经租赁方书面同意，承包方对物业进行未经批准的改造和扩建；6.双方未能协商一致解除合同或续约。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：合同总金额×违约金比例；2.损失赔偿计算方式：实际损失金额×赔偿比例；3.合同解除导致的损失赔偿：根据合同履行情况，合理确定赔偿金额。示例说明：如承包方未按约定时间支付租金，属于违约行为。根据合同约定，违约金为合同总金额的5%。若承包方违约导致合同解除，租赁方因此遭受损失，租赁方有权要求承包方赔偿实际损失金额的20%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.保险购买：承包方按照合同约定向保险公司购买保险，并确保保险覆盖范围和费用承担符合合同要求。3.维修责任：租赁方负责物业的维修、保养和安全责任，确保物业符合合同约定的使用条件。4.装修改造：承包方按照合同约定进行装修和改造，遵守相关审批流程和安全规范。5.法律途径：合同履行过程中产生的争议，可通过协商、调解或法律途径解决。1.不可抗力条款应用于合同解除和违约责任免除