二零二四年度房产租赁合同：毛坯房出租方的违约责任3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产租赁合同：毛坯房出租方的违约责任本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为定义1.2违约责任承担主体1.3违约责任承担方式2.租赁合同违约责任2.1租赁期限违约2.2租金支付违约2.3房屋使用违约3.出租方违约责任3.1房屋交付违约3.2房屋质量违约3.3房屋使用限制违约4.房屋维修责任4.1出租方维修责任4.2租赁期间维修责任4.3违约维修责任5.房屋损害赔偿5.1出租方损害赔偿责任5.2租赁期间损害赔偿责任5.3违约损害赔偿责任6.房屋附属设施责任6.1附属设施维修责任6.2附属设施使用限制责任6.3违约附属设施责任7.房屋租赁合同解除责任7.1出租方解除合同责任7.2租赁人解除合同责任7.3违约解除合同责任8.违约金及赔偿金计算8.1违约金计算方式8.2赔偿金计算方式8.3违约金与赔偿金适用范围9.违约争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.违约责任法律依据10.1相关法律法规10.2违约责任适用法律11.违约责任变更11.1违约责任变更条件11.2违约责任变更程序11.3违约责任变更通知12.违约责任终止12.1违约责任终止条件12.2违约责任终止程序12.3违约责任终止通知13.违约责任执行13.1违约责任执行方式13.2违约责任执行期限13.3违约责任执行争议14.违约责任其他事项14.1违约责任争议处理14.2违约责任法律适用14.3违约责任解释权第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为定义本合同项下，违约行为指任何一方违反本合同约定的义务，包括但不限于未按时支付租金、未按约定用途使用房屋、未履行房屋维修义务等。1.2违约责任承担主体违约责任承担主体为本合同约定的出租方和租赁人。1.3违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。2.租赁合同违约责任2.1租赁期限违约若出租方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向租赁人支付相当于每日租金的违约金。若租赁人未按约定时间支付租金，每延迟一日，应向出租人支付相当于每日租金的违约金。2.2租金支付违约租赁人未按约定时间支付租金的，出租人有权解除合同，并要求租赁人支付已付租金和未付租金的违约金。2.3房屋使用违约租赁人不得擅自改变房屋结构或用途，如违反约定，出租人有权解除合同，并要求租赁人恢复原状或支付恢复费用。3.出租方违约责任3.1房屋交付违约出租方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向租赁人支付相当于每日租金的违约金。3.2房屋质量违约房屋存在质量问题的，出租方应在接到租赁人通知后三日内进行维修。如逾期未维修或维修后仍存在质量问题，出租方应承担相应的赔偿责任。3.3房屋使用限制违约出租方未按约定提供房屋使用条件的，租赁人有权要求出租方改正，并支付相应的违约金。4.房屋维修责任4.1出租方维修责任房屋及其附属设施的维修责任由出租方承担，但租赁人因使用不当造成的损坏除外。4.2租赁期间维修责任租赁期间，如房屋及其附属设施发生故障或损坏，出租方应在接到租赁人通知后三日内进行维修。4.3违约维修责任出租方未按时进行维修的，应向租赁人支付相当于维修费用一定比例的违约金。5.房屋损害赔偿5.1出租方损害赔偿责任出租方因房屋质量问题造成租赁人损失的，应承担赔偿责任。5.2租赁期间损害赔偿责任租赁期间，因租赁人使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，租赁人应承担赔偿责任。5.3违约损害赔偿责任因违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。6.房屋附属设施责任6.1附属设施维修责任附属设施的维修责任由出租方承担，但租赁人因使用不当造成的损坏除外。6.2附属设施使用限制责任附属设施的使用应遵守本合同的约定，如因使用不当造成损坏，责任由使用者承担。6.3违约附属设施责任因违约行为造成附属设施损坏的，违约方应承担赔偿责任。7.房屋租赁合同解除责任7.1出租方解除合同责任出租方有权在租赁人违约的情况下解除合同，并要求租赁人支付违约金。7.2租赁人解除合同责任租赁人有权在出租方违约的情况下解除合同，并要求出租人支付违约金。7.3违约解除合同责任因一方违约导致合同无法继续履行时，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.违约金及赔偿金计算8.1违约金计算方式违约金按每日租金的一定比例计算，具体比例为合同租金的千分之五。8.2赔偿金计算方式赔偿金根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失，间接损失以直接损失的百分之二十计算。8.3违约金与赔偿金适用范围违约金适用于因违约行为导致的合同解除和违约责任承担，赔偿金适用于因违约行为造成的实际损失。9.违约争议解决方式9.1争议解决途径当事人发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构若协商不成，争议可提交合同约定的仲裁委员会仲裁。9.3争议解决期限争议发生后，当事人应在收到对方书面通知之日起三十日内选择争议解决方式。10.违约责任法律依据10.1相关法律法规本合同项下违约责任的法律依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。10.2违约责任适用法律本合同项下违约责任适用中华人民共和国法律。11.违约责任变更11.1违约责任变更条件违约责任变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2违约责任变更程序违约责任变更程序如下：a.双方协商提出变更要求；b.双方签署变更协议；c.协议生效。11.3违约责任变更通知一方变更违约责任后，应书面通知另一方，变更内容自通知送达对方之日起生效。12.违约责任终止12.1违约责任终止条件违约责任终止条件包括违约行为已得到纠正、违约责任已履行完毕等。12.2违约责任终止程序违约责任终止程序如下：a.违约方履行违约责任；b.双方签署违约责任终止协议；c.协议生效。12.3违约责任终止通知违约责任终止后，一方应书面通知另一方，终止内容自通知送达对方之日起生效。13.违约责任执行13.1违约责任执行方式违约责任执行方式包括但不限于支付违约金、赔偿金、恢复原状等。13.2违约责任执行期限违约责任执行期限自违约行为发生之日起计算，最长不得超过两年。13.3违约责任执行争议违约责任执行过程中发生的争议，按照本合同第九条约定的争议解决方式解决。14.违约责任其他事项14.1违约责任争议处理违约责任争议处理应遵循公平、公正的原则，确保双方的合法权益。14.2违约责任解释权本合同项下违约责任的解释权归出租方所有。14.3违约责任补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同所称第三方是指除甲乙双方以外的，介入本合同履行过程中的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的信息提供、服务提供、争议解决等。16.第三方介入的触发条件16.1合同履行中的第三方介入在合同履行过程中，如甲乙双方协商一致或根据合同约定，可邀请第三方介入。16.2违约事件中的第三方介入发生违约事件时，经甲乙双方同意，可邀请第三方协助处理。17.第三方介入的审批程序17.1第三方的选择与审批第三方的选择由甲乙双方共同决定，并经双方书面同意后方可介入。17.2第三方的介入协议第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确各方的权利、义务和责任。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义本合同所称责任限额是指第三方因介入本合同履行过程中产生的责任，其最高赔偿额。18.2责任限额的确定第三方的责任限额由甲乙双方在介入协议中约定，可根据第三方的专业能力、行业惯例等因素确定。18.3责任限额的调整如有需要，甲乙双方可协商一致后调整第三方的责任限额。19.第三方的权利与义务19.1第三方的权利第三方有权根据介入协议，获取必要的信息，提出专业意见，参与合同履行过程中的相关活动。19.2第三方的义务第三方应遵守法律法规和合同约定，客观、公正地履行职责，保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的敏感信息。20.第三方与其他各方的责任划分20.1第三方与甲方的责任划分第三方在介入本合同履行过程中，对甲方承担的责任限于介入协议约定的范围。20.2第三方与乙方的责任划分第三方在介入本合同履行过程中，对乙方承担的责任限于介入协议约定的范围。20.3第三方与甲乙双方共同责任如第三方在介入过程中因自身原因导致甲乙双方共同利益受损，第三方应承担相应的责任。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于合同履行完毕、争议解决、双方协商一致等。21.2第三方介入的终止程序第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方签署终止协议，明确各方的权利义务和后续事宜。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入争议的定义本合同所称第三方介入争议是指甲乙双方与第三方在介入过程中产生的争议。22.2第三方介入争议的解决方式第三方介入争议的解决方式按照本合同第九条约定的争议解决方式执行。23.第三方介入的其他事项23.1第三方介入的成本承担第三方介入的成本由甲乙双方根据介入协议约定分担。23.2第三方介入的信息保密第三方应遵守信息保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露合同履行过程中的任何信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产租赁合同详细要求和说明：合同应包含出租方、租赁方的详细信息，租赁房屋的详细信息，租赁期限，租金支付方式等。2.房屋状况说明书详细要求和说明：应详细描述房屋的现有状况，包括结构、设施、附属设施等，以及房屋的维修和保养状况。3.租金支付凭证详细要求和说明：租金支付凭证应包括支付日期、金额、支付方式等信息，作为租金支付的证明。4.房屋使用规则详细要求和说明：房屋使用规则应包括房屋的使用范围、使用限制、维护保养责任等。5.附属设施清单详细要求和说明：清单应详细列出房屋内的附属设施，如电器、家具等，并注明其新旧程度。6.第三方介入协议详细要求和说明：协议应明确第三方介入的原因、范围、权利义务、责任限额等。7.争议解决协议详细要求和说明：协议应明确争议解决的途径、程序、时限等。8.附件变更协议详细要求和说明：如有附件需要变更，应签订变更协议，明确变更内容。9.合同履行情况报告详细要求和说明：报告应定期或不定期提交，详细记录合同履行情况。10.其他相关文件详细要求和说明：包括但不限于房屋权属证明、租赁备案证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金未按约定用途使用房屋损坏房屋或附属设施违反房屋使用规则未按时进行房屋维修未按约定提供房屋使用条件2.责任认定标准：违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。3.违约责任示例说明：若租赁人未按时支付租金，应向出租人支付每日租金的千分之五作为违约金。若出租方未按时提供房屋使用条件，导致租赁人无法正常使用房屋，应赔偿租赁人因此遭受的损失。若租赁人损坏房屋或附属设施，应赔偿相应的修复费用。全文完。二零二四年度房产租赁合同：毛坯房出租方的违约责任1本合同目录一览1.违约行为的定义1.1违约行为的种类1.2违约行为的认定2.违约责任的承担2.1违约金的计算2.2违约金的上限2.3违约金的支付方式3.违约金的具体适用情况3.1未按时支付租金的违约责任3.2租赁期限届满未续租的违约责任3.3租赁房屋损坏的违约责任4.违约金的减免条件4.1不可抗力因素导致的违约4.2因承租方合理使用房屋导致的损害4.3因出租方原因导致的违约5.违约责任的追究5.1违约责任的追究程序5.2违约责任的追究期限6.违约金的缴纳6.1违约金的缴纳时间6.2违约金的缴纳方式7.违约金的执行7.1违约金的强制执行7.2违约金的执行期限8.违约金的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.违约责任的法律适用9.1适用法律9.2司法管辖10.违约责任的履行10.1违约责任的履行期限10.2违约责任的履行方式11.违约责任的变更11.1违约责任的变更条件11.2违约责任的变更程序12.违约责任的终止12.1违约责任的终止条件12.2违约责任的终止程序13.违约责任的保密13.1保密内容13.2保密期限14.违约责任的附则14.1其他相关事项14.2合同的生效与解除第一部分：合同如下：1.违约行为的定义1.1违约行为的种类1.1.1未按时支付租金1.1.2租赁期限届满未续租1.1.3租赁房屋损坏1.1.4租赁房屋擅自改变用途1.1.5侵犯出租方或其他租客合法权益1.2违约行为的认定1.2.1出租方在租赁期内未能提供合同约定的房屋或相关设施1.2.2承租方未按照合同约定使用租赁房屋1.2.3承租方未按照合同约定维护租赁房屋1.2.4承租方违反合同约定的其他行为2.违约责任的承担2.1违约金的计算2.1.1违约金的计算方式为每月租金的1%计算，累计违约金最高不超过12个月租金2.1.2违约金的计算时间从违约行为发生之日起计算2.2违约金的上限2.2.1违约金上限为12个月租金，超过部分不予支持2.3违约金的支付方式2.3.1违约金应在违约行为发生后的15日内支付2.3.2支付方式为现金或银行转账3.违约金的具体适用情况3.1未按时支付租金的违约责任3.1.1未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付款项的1%支付滞纳金3.1.2滞纳金累计达到违约金上限的，视为违约金3.2租赁期限届满未续租的违约责任3.2.1租赁期限届满，承租方未提出续租申请或未按时支付租金的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金3.3租赁房屋损坏的违约责任3.3.1承租方在使用过程中造成租赁房屋损坏的，应承担赔偿责任3.3.2损坏赔偿金额根据实际情况确定，包括修复费用、更换费用等4.违约责任的减免条件4.1不可抗力因素导致的违约4.1.1因不可抗力因素导致违约的，承租方或出租方可免除违约责任4.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等4.2因承租方合理使用房屋导致的损害4.2.1承租方在合理使用房屋过程中，造成租赁房屋一定程度的损坏，出租方可免除部分或全部赔偿责任4.3因出租方原因导致的违约4.3.1出租方因自身原因导致违约的，应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失5.违约责任的追究5.1违约责任的追究程序5.1.1违约行为发生后，一方当事人应及时通知另一方5.1.2双方当事人应协商解决违约责任问题，协商不成可向法院提起诉讼5.2违约责任的追究期限5.2.1违约责任的追究期限为违约行为发生之日起2年内6.违约金的缴纳6.1违约金的缴纳时间6.1.1违约金应在违约行为发生后的15日内缴纳6.2违约金的缴纳方式6.2.1违约金可通过现金或银行转账方式缴纳6.2.2缴纳时注明“违约金”字样，以便核对8.违约金的争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方当事人应通过友好协商解决违约金争议8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院，适用我国相关法律和司法解释8.3争议解决费用的承担8.3.1争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担9.违约责任的法律适用9.1适用法律9.1.1本合同适用中华人民共和国法律9.1.2若合同中的任何条款与中华人民共和国法律相冲突，应以中华人民共和国法律为准9.2司法管辖9.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖10.违约责任的履行10.1违约责任的履行期限10.1.1承诺履行违约责任的时间为收到违约通知后的30日内10.2违约责任的履行方式10.2.1违约责任以支付违约金为主要履行方式10.2.2在特殊情况下，经双方协商一致，也可采取其他补救措施11.违约责任的变更11.1违约责任的变更条件11.1.1在不违反法律法规和合同约定的情况下，双方可协商变更违约责任条款11.2违约责任的变更程序11.2.1变更违约责任条款需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效12.违约责任的终止12.1违约责任的终止条件12.1.1当违约方履行了违约责任后，违约责任即终止12.2违约责任的终止程序12.2.1违约责任终止后，双方应签署终止协议，确认违约责任的终止13.违约责任的保密13.1保密内容13.1.1与违约责任相关的所有信息，包括但不限于违约行为、违约金数额等，均为保密信息13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止后3年14.违约责任的附则14.1其他相关事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.1.2任何补充协议与本合同具有同等法律效力14.2合同的生效与解除14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2.2本合同在履行期间，任何一方不得擅自解除，如需解除，应提前30日书面通知对方第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为协助合同履行或提供专业服务的独立第三方。1.2第三方可以是中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任2.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、有效的服务。2.1.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务结果不符合要求，应承担相应的责任。2.1.3第三方在合同履行过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。2.2第三方的权利2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其完成服务。2.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方协商一致后，邀请或指定第三方介入合同履行。3.2第三方接受邀请或指定后，与甲乙双方签订合作协议，明确各自的权利和义务。3.3第三方介入合同履行，协助甲乙双方解决合同履行过程中遇到的问题。4.甲乙双方在第三方介入时的额外条款4.1甲方额外条款4.1.1甲方应确保第三方具备完成合同所需的专业能力和资质。4.1.2甲方应向第三方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、场地等。4.2乙方额外条款4.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。4.2.2乙方应按照合同约定，向第三方支付相应的服务费用。5.第三方的责任限额5.1.1第三方因自身原因导致服务结果不符合要求，应承担相应的赔偿责任。5.1.2第三方在提供服务过程中，因过失导致甲乙双方的合法权益受到损害，应承担相应的赔偿责任。5.2责任限额的计算方式5.2.1责任限额按照合同约定或法律法规规定的方式计算。5.2.2若合同未约定责任限额，则按照相关法律法规的规定执行。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方在合同履行过程中，应接受甲方的监督和管理。6.1.2第三方与甲方之间的沟通和协调，由甲方负责。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方在合同履行过程中，应尊重乙方的合法权益。6.2.2第三方与乙方之间的沟通和协调，由乙方负责。6.3第三方与其他第三方的划分6.3.1第三方在合同履行过程中，与其他第三方之间应保持独立，不得相互干涉。6.3.2第三方与其他第三方之间的沟通和协调，由各自负责。7.第三方的退出机制7.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前向甲乙双方报告。7.2第三方退出后，甲乙双方应另行指定或邀请其他第三方介入合同履行。7.3第三方退出后，其已履行职责的部分，甲乙双方应予以认可。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产租赁合同副本要求：合同需为正式文本，加盖双方公章，且合同内容清晰、完整。说明：本附件为双方签订的房产租赁合同的副本，用于证明合同的成立和双方的权利义务。2.房屋状况说明书要求：说明书需详细描述房屋的现有状况，包括装修、设施、设备等。说明：本附件用于证明房屋在租赁前的状况，作为租赁期满后房屋状况比较的依据。3.租赁保证金收据要求：收据需为正式票据，注明租赁保证金金额、交付日期等信息。说明：本附件为交付租赁保证金的凭证，用于证明保证金已实际交付。4.租金支付凭证要求：凭证需为正式票据，注明租金金额、支付日期等信息。说明：本附件用于证明租金已实际支付，作为双方财务记录的依据。5.维修保养记录要求：记录需详细记录房屋的维修、保养情况，包括维修时间、费用等。说明：本附件用于证明房屋在租赁期间的维修保养情况，作为租赁期满后房屋状况比较的依据。6.违约金缴纳凭证要求：凭证需为正式票据，注明违约金金额、缴纳日期等信息。说明：本附件用于证明违约金已实际缴纳，作为双方财务记录的依据。7.第三方合作协议要求：协议需为正式文本，加盖双方公章，且协议内容清晰、完整。说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的合作协议，用于证明第三方的介入和各自的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定标准：超过约定支付日期未支付租金，视为违约。示例说明：若合同约定每月1日支付租金，但承租方于每月3日支付，则视为违约。2.租赁期限届满未续租责任认定标准：租赁期限届满，承租方未提出续租申请或未按时支付租金，视为违约。示例说明：若合同约定租赁期限为一年，但租赁期满后，承租方未提出续租申请，则视为违约。3.租赁房屋损坏责任认定标准：承租方在使用过程中造成租赁房屋损坏，需承担赔偿责任。示例说明：若承租方在搬离时发现房屋墙壁有损坏，经核实为承租方使用不当造成，则承租方需承担赔偿责任。4.租赁房屋擅自改变用途责任认定标准：承租方未经出租方同意，擅自改变租赁房屋的用途，视为违约。示例说明：若合同约定租赁房屋仅用于居住，但承租方将房屋改为商业用途，则视为违约。5.侵犯出租方或其他租客合法权益责任认定标准：承租方在租赁期间，侵犯出租方或其他租客的合法权益，视为违约。示例说明：若承租方在租赁期间，未经出租方同意，擅自将房屋转租他人，则视为违约。全文完。二零二四年度房产租赁合同：毛坯房出租方的违约责任2本合同目录一览1.违约行为的定义及认定1.1违约行为的定义1.2违约行为的认定标准2.违约责任的承担方式2.1返还租赁保证金2.2支付违约金2.3恢复原状及修复费用3.违约金的计算标准3.1违约金的比例3.2违约金的计算方法4.房屋使用过程中的违约责任4.1房屋损坏及修复责任4.2房屋设施设备损坏及维修责任4.3房屋租赁期间的物业管理责任5.房屋租赁期限内的违约责任5.1租赁期限提前解除的责任5.2租赁期限延长及续租的责任5.3房屋租赁合同解除的责任6.房屋租赁合同变更的违约责任6.1租赁面积、用途变更的责任6.2租赁价格调整的责任6.3租赁期限变更的责任7.房屋租赁合同续签的违约责任7.1续签合同的提前通知责任7.2续签合同的价格调整责任7.3续签合同的期限变更责任8.房屋租赁合同终止的违约责任8.1租赁合同到期终止的责任8.2因故提前终止合同的责任8.3合同解除后的责任9.房屋租赁合同解除的违约责任9.1双方协商解除合同的责任9.2因房屋损坏、安全隐患等非违约方原因解除合同的责任9.3因违约方原因解除合同的责任10.房屋租赁合同纠纷的解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.违约责任的追偿11.1追偿期限11.2追偿方式11.3追偿范围12.违约责任的承担顺序12.1违约金与赔偿金12.2违约金与其他违约责任12.3违约责任与其他法律责任13.违约责任的特别规定13.1房屋性质变更的违约责任13.2房屋用途变更的违约责任13.3房屋租赁合同违反法律法规的违约责任14.违约责任的相关法律法规依据第一部分：合同如下：1.违约行为的定义及认定1.1违约行为的定义（1）未按约定时间交付房屋；（2）房屋不符合约定的质量标准；（3）擅自改变房屋用途或结构；（4）未按约定支付租金；（5）未履行合同约定的其他义务。1.2违约行为的认定标准违约行为的认定，以本合同约定的条款及双方实际履行情况为依据，任何一方主张对方违约，应当提供充分、有效的证据。2.违约责任的承担方式2.1返还租赁保证金如出租方发生违约行为，应立即无条件返还承租方已支付的租赁保证金，并支付相应的违约金。2.2支付违约金出租方发生违约行为，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。违约金数额不足赔偿实际损失的，出租方还应赔偿承租方因此遭受的全部损失。2.3恢复原状及修复费用出租方因违约行为导致房屋损坏的，应负责修复房屋至原状，并承担修复费用。3.违约金的计算标准3.1违约金的比例出租方发生违约行为，应按照下列比例支付违约金：（1）未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应支付相当于一日租金的违约金；（2）房屋不符合约定的质量标准，每发现一处不合格，应支付相当于三倍该处不合格部分一个月租金的违约金；（3）擅自改变房屋用途或结构，每改变一处，应支付相当于该处改造费用一个月租金的违约金；（4）未按约定支付租金，每逾期一日，应支付相当于逾期租金的违约金；（5）未履行合同约定的其他义务，每违反一项，应支付相当于该项义务履行期限内的租金总额的违约金。3.2违约金的计算方法违约金按照上述比例及实际发生的天数或金额计算。4.房屋使用过程中的违约责任4.1房屋损坏及修复责任在房屋租赁期间，因出租方原因导致的房屋损坏，出租方应负责修复，并承担修复费用。4.2房屋设施设备损坏及维修责任在房屋租赁期间，因出租方原因导致的房屋设施设备损坏，出租方应负责维修，并承担维修费用。4.3房屋租赁期间的物业管理责任出租方应确保房屋租赁期间的物业管理符合合同约定，如因物业管理不善导致的损失，由出租方承担。5.房屋租赁期限内的违约责任5.1租赁期限提前解除的责任出租方未提前三十日通知承租方，单方面解除租赁合同的，应支付相当于三个月租金的违约金。5.2租赁期限延长及续租的责任出租方同意延长租赁期限或续租的，应按照合同约定的租金标准和续租条件履行。5.3房屋租赁合同解除的责任因出租方违约导致房屋租赁合同解除的，出租方应支付相当于三个月租金的违约金。6.房屋租赁合同变更的违约责任6.1租赁面积、用途变更的责任出租方未按照合同约定变更租赁面积或用途的，应支付相当于一个月租金的违约金。6.2租赁价格调整的责任出租方未按照合同约定调整租赁价格的，应支付相当于一个月租金的违约金。6.3租赁期限变更的责任出租方未按照合同约定变更租赁期限的，应支付相当于一个月租金的违约金。7.房屋租赁合同续签的违约责任7.1续签合同的提前通知责任出租方未提前六十日通知承租方，不同意续签合同的，应支付相当于三个月租金的违约金。7.2续签合同的价格调整责任出租方未按照合同约定调整续签合同价格的，应支付相当于一个月租金的违约金。7.3续签合同的期限变更责任出租方未按照合同约定变更续签合同期限的，应支付相当于一个月租金的违约金。8.房屋租赁合同终止的违约责任8.1租赁合同到期终止的责任租赁合同到期后，出租方未与承租方协商续签合同，导致合同自然终止的，不承担违约责任。8.2因故提前终止合同的责任因不可抗力或双方约定的其他原因，导致租赁合同提前终止的，出租方应提前三十日通知承租方，并支付相当于一个月租金的违约金。8.3合同解除后的责任租赁合同解除后，出租方应返还承租方已支付的租金和押金，并承担由此产生的相关费用。9.房屋租赁合同解除的违约责任9.1双方协商解除合同的责任双方协商一致解除合同，但未按照合同约定履行解除手续的，应支付相当于一个月租金的违约金。9.2因房屋损坏、安全隐患等非违约方原因解除合同的责任因房屋损坏、安全隐患等非违约方原因导致合同解除，违约方应承担相应的赔偿责任。9.3因违约方原因解除合同的责任因违约方原因导致合同解除，违约方应支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此产生的相关费用。10.房屋租赁合同纠纷的解决方式10.1协商解决双方应友好协商解决合同纠纷，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2调解解决双方可自愿选择仲裁机构进行调解，调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁。10.3仲裁解决双方可选择将合同纠纷提交仲裁机构仲裁，仲裁裁决具有法律效力。10.4诉讼解决双方可选择向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼结果具有法律效力。11.违约责任的追偿11.1追偿期限违约责任的追偿期限自违约行为发生之日起计算，最长不超过两年。11.2追偿方式违约责任的追偿可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。11.3追偿范围违约责任的追偿范围包括违约金、赔偿金、实际损失、诉讼费用等。12.违约责任的承担顺序12.1违约金与赔偿金违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应支付赔偿金。12.2违约金与其他违约责任违约方在承担违约金的同时，还应承担合同约定的其他违约责任。12.3违约责任与其他法律责任违约责任与其他法律责任并存时，违约方应依法承担相应的法律责任。13.违约责任的特别规定13.1房屋性质变更的违约责任如出租方擅自改变房屋性质，导致合同无效，应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。13.2房屋用途变更的违约责任如出租方擅自改变房屋用途，导致合同无效，应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。13.3房屋租赁合同违反法律法规的违约责任如房屋租赁合同违反法律法规，导致合同无效，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。14.违约责任的相关法律法规依据本合同违约责任的承担，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，提供中介、评估、咨询等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括甲乙双方及其关联企业、员工、家庭成员或其他利益相关者。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方的介入需符合法律法规及本合同的相关规定。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。（1）因第三方提供的错误信息或评估结果导致的损失；（2）因第三方提供的咨询意见导致的损失；（3）因第三方违反保密协议导致的损失。4.第三方的责权利4.1第三方的权利（1）根据合同约定和甲乙双方的要求，提供中介、评估、咨询等服务；（2）要求甲