2024年校园物业服务承包协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年校园物业服务承包协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同涉及的物业范围第二条：服务内容与标准2.1物业服务内容2.2物业服务标准2.3服务质量保证第三条：服务期限3.1合同期限3.2合同续约条款3.3合同终止条件第四条：服务费用4.1服务费用计算4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整机制第五条：保险责任5.1乙方必须购买的保险5.2保险的有效期限5.3保险理赔程序第六条：维修与保养6.1物业设施维修责任6.2维修资金来源6.3紧急维修处理第七条：安全管理7.1乙方安全管理责任7.2甲方协助安全管理7.3安全事故处理第八条：环境保护8.1环保责任归属8.2环保标准遵守8.3环保设施建设第九条：违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担方式9.3违约金计算及支付第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁或诉讼解决第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更或解除的程序第十二条：保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护12.3违约保密条款的后果第十三条：合同的生效、修改与失效13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同失效条件第十四条：其他约定14.1甲方提供的设施与资源14.2乙方提供的服务与资源14.3不可抗力事件的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体甲方为中华人民共和国省市大学，法定代表人为校长。1.2乙方主体乙方为物业管理有限公司，法定代表人为总经理。1.3合同涉及的物业范围本合同涉及的物业范围包括：教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆、行政楼等甲方所有的教学、生活、办公设施。第二条：服务内容与标准2.1物业服务内容(1)物业设施的维护保养；(2)物业管理区域的清洁卫生；(3)物业管理区域的安全保卫；(4)绿化管理；(5)其他物业服务事项。2.2物业服务标准乙方应按照国家和行业的相关标准，以及甲方的具体要求，提供高品质的物业服务。2.3服务质量保证乙方应建立健全服务质量保证体系，定期对服务质量进行自我检查和提升。第三条：服务期限3.1合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为五年。3.2合同续约条款合同到期前六个月，甲方有权决定是否续约，并书面通知乙方。3.3合同终止条件合同终止条件如下：(1)双方协商一致；(3)不可抗力因素导致合同无法履行。第四条：服务费用4.1服务费用计算乙方提供的物业服务费用为每年人民币万元整，服务费用按年度支付。4.2服务费用支付方式甲方按年度将服务费用支付给乙方，支付方式为转账支付。4.3服务费用调整机制合同期间，如遇物价上涨等不可预见因素，双方可协商调整服务费用。第五条：保险责任5.1乙方必须购买的保险乙方必须购买物业责任保险，保险金额不得低于合同约定的物业价值。5.2保险的有效期限保险有效期限应与本合同有效期限一致。5.3保险理赔程序发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第六条：维修与保养6.1物业设施维修责任乙方负责物业设施的维修与保养，确保设施的正常运行。6.2维修资金来源维修资金由乙方承担。6.3紧急维修处理发生紧急维修情况，乙方应立即进行处理，并报告甲方。第八条：环境保护8.1环保责任归属乙方必须遵守国家和地方的环境保护法律法规，对物业管理区域内的环境保护工作负责。8.2环保标准遵守乙方应按照国家和地方的环保标准，对物业管理区域进行环保管理。8.3环保设施建设乙方应根据甲方要求，对物业管理区域内的环保设施进行建设和维护。第九条：违约责任9.1违约行为界定违约行为包括但不限于：不履行合同约定的服务内容、服务标准不符合约定、未按约定时间支付服务费用等。9.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算及支付违约金的计算方式为：违约金=合同金额×违约天数×1%。第十条：争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁或诉讼解决如果调解不成，任何一方都可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更条件如下：(1)双方协商一致；(2)因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容。11.2合同解除条件合同解除条件如下：(1)双方协商一致；(2)不可抗力因素导致合同无法履行。11.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应通过双方协商确定，并签订书面协议。第十二条：保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、甲方学生和教职工的个人信息等。12.2保密信息的使用和保护乙方必须对保密信息进行严格保密，不得泄露给任何第三方。12.3违约保密条款的后果如果乙方违反保密条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第十三条：合同的生效、修改与失效13.1合同生效条件合同自双方签字之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改应通过双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同失效条件合同失效条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)合同到期；(3)不可抗力因素导致合同无法履行。第十四条：其他约定14.1甲方提供的设施与资源甲方应提供物业管理区域内的相关设施与资源，包括但不限于：供水、供电、通讯设施等。14.2乙方提供的服务与资源乙方应提供高品质的物业服务，包括但不限于：清洁、保安、维修等服务。14.3不可抗力事件的处理不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方是指非甲方非乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：物业服务评估、物业费用审计、环保监管等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的启动第三方介入应由甲方或乙方根据合同约定或法律法规的要求启动。2.2第三方介入的申请启动第三方介入的一方应向另一方提出书面申请，并说明介入的必要性、时间和范围。2.3第三方介入的确认另一方应在收到申请后的十个工作日内给予书面确认，并在确认后五个工作日内与第三方签订委托协议。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任第三方应按照委托协议的约定，独立、客观、公正地进行工作，并对其提供的结果承担责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规和职业道德，保护甲乙双方的合法权益，并对获取的信息保密。第四条：第三方介入的费用4.1第三方费用的承担第三方介入的费用由启动介入的一方承担，除非合同另有约定。4.2费用支付的程序费用的支付应按照委托协议的约定进行，甲方和乙方均有权对费用支付进行监督。第五条：第三方介入的结果处理5.1第三方介入结果的采纳第三方介入的结果作为本合同的补充，甲乙双方应予以采纳，并按照结果执行。5.2结果异议的处理甲方和乙方均有权对第三方介入的结果提出异议，并可通过协商或法律途径解决。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方第三方应独立于甲方进行工作，不受甲方操控，保证客观公正。6.2第三方与乙方第三方应独立于乙方进行工作，不受乙方操控，保证客观公正。6.3第三方与甲乙双方的沟通第三方应保持与甲乙双方的沟通，确保介入工作的顺利进行。第七条：第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应在其委托协议中明确，并告知甲乙双方。7.2责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：误工费、评估费、审计费等。7.3责任限额的赔偿限额第三方责任限额的赔偿限额应在其委托协议中明确，并告知甲乙双方。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入的提前终止第三方介入可以由甲方、乙方或第三方本身提前终止，除非合同另有约定。8.2第三方介入的延长期限第三方介入的延长期限应由甲方、乙方和第三方协商确定，并签订书面协议。第九条：第三方介入后的合同修改9.1合同修改的必要性如第三方介入导致合同内容需要修改，甲乙双方应进行协商，并签订书面修改协议。9.2合同修改的程序合同修改的程序应遵循本合同的约定，包括但不限于通知、确认等步骤。第十条：第三方介入后的争议解决10.1争议的解决方式第三方介入后产生的争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决的程序争议解决的程序应遵循本合同的约定，包括但不限于提交争议、选择解决方式、进行解决等步骤。第十一条：第三方介入后的其他约定11.1第三方介入的保密第三方介入的相关信息应予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。11.2第三方介入的记录第三方应保存介入过程的记录，包括但不限于会议记录、评估报告等，并应在甲乙双方要求时提供。11.3第三方介入的评估甲乙双方应定期对第三方介入的效果进行评估，并根据评估结果进行必要的调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务标准规范附件三：保险购买方案及保单副本附件四：环保管理规范附件五：设施维修保养计划附件六：安全管理措施详细清单附件七：物业服务费用明细表附件八：合同变更与解除协议附件九：保密协议附件十：第三方介入协议附件一：物业服务内容详细清单详细要求和说明：本附件详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于清洁、保安、维修等服务。附件二：物业服务标准规范详细要求和说明：本附件详细列出乙方应遵守的物业服务标准，包括但不限于服务质量、服务效率等。附件三：保险购买方案及保单副本详细要求和说明：本附件详细列出乙方应购买的保险类型、保险金额等信息，并提供保单副本。附件四：环保管理规范详细要求和说明：本附件详细列出乙方应遵守的环保管理规范，包括但不限于废物处理、节能减排等。附件五：设施维修保养计划详细要求和说明：本附件详细列出乙方应执行的设施维修保养计划，包括但不限于维修项目、保养周期等。附件六：安全管理措施详细清单详细要求和说明：本附件详细列出乙方应实施的安全管理措施，包括但不限于安全防范、应急预案等。附件七：物业服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出乙方应收取的物业服务费用，包括但不限于费用项目、费用计算等。附件八：合同变更与解除协议详细要求和说明：本附件详细列出合同变更与解除的条件、程序及双方的权利义务。附件九：保密协议详细要求和说明：本附件详细列出双方应遵守的保密条款，包括但不限于保密信息范围、保密义务等。附件十：第三方介入协议详细要求和说明：本附件详细列出第三方介入的条件、程序、费用承担等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同约定的服务内容或服务标准不符合约定。2.未按约定时间支付服务费用。3.违反保密条款，泄露保密信息。4.第三方介入导致的合同履行不符合约定。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=合同金额×违约天数×1%。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：双方协商一致或符合合同约定的解除条件。示例说明：如果乙方未按照合同约定的服务标准提供服务，甲方有权根据违约金计算公式要求乙方支付违约金。如果乙方泄露了甲方的保密信息，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因泄露保密信息导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指中华人民共和国省市大学，法定代表人为校长。2.乙方：指物业管理有限公司，法定代表人为总经理。3.第三方：指非甲方非乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。4.物业服务：指乙方为甲方提供的物业管理服务，包括清洁、保安、维修等服务。5.保险：指乙方为履行合同义务而购买的保险，包括但不限于物业责任保险。6.环保管理：指乙方按照相关法律法规和标准，对物业管理区域内的环境保护工作进行管理。7.违约金：指违约方因违约行