2024年广西南宁市租赁住宅协议范本

2024年广西南宁市租赁住宅协议范本本合同目录一览1.租赁住宅基本信息1.1住宅地址1.2住宅面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式4.房屋使用及维护4.1租赁期间使用规定4.2房屋维护责任4.3房屋改造限制5.维修责任及费用5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担方式6.保险责任6.1出租人保险责任6.2承租人保险责任7.转租及转让7.1转租条件7.2转让条件8.提前解除合同8.1出租人提前解除合同条件8.2承租人提前解除合同条件9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决地点12.其他约定12.1宠物管理12.2访客管理12.3垃圾分类13.附件13.1住宅照片13.2租赁合同补充协议14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条租赁住宅基本信息1.1住宅地址：广西壮族自治区南宁市X路号，房屋具体地址以《房屋所有权证》记载为准。1.2住宅面积：住宅面积为平方米，具体面积以《房屋所有权证》记载为准。1.3租赁期限：本合同租赁期限为自2024年X月X日至202X年X月X日，共计个月。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：捌佰元整（小写）：800.00元。2.2租金支付周期：承租人应在每个租赁周期届满前支付下一个租赁周期的租金。2.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：开户行：银行；账号：X。第三条押金及退还3.1押金金额：承租人应于签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币（大写）：捌佰元整（小写）：800.00元。3.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将住宅交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应负担的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。3.3押金退还方式：押金退还通过银行转账方式进行，账户信息同第二条3.3款。第四条房屋使用及维护4.1租赁期间使用规定：承租人应合理使用住宅，并遵守物业管理规定，不得擅自改变住宅结构和用途。4.2房屋维护责任：出租人负责住宅的结构安全和设施设备的维护，确保住宅符合租赁目的。4.3房屋改造限制：未经出租人书面同意，承租人不得对住宅进行任何形式的改造或装修。第五条维修责任及费用5.1出租人维修责任：出租人应负责住宅的正常维修，确保住宅的基本设施正常使用。5.2承租人维修责任：承租人应负责日常使用中因操作不当导致的损坏的修复。5.3维修费用承担方式：维修费用按照实际情况由出租人或承租人承担，具体承担方式由双方协商确定。第六条保险责任6.1出租人保险责任：出租人应购买火灾保险，并将承租人列为共同受益人。6.2承租人保险责任：承租人应自行购买人身意外伤害保险，并承担保险费用。第八条转租及转让8.1转租条件：承租人在租赁期限内需转租的，应提前一个月通知出租人，并征得出租人书面同意。8.2转让条件：承租人在租赁期限内需转让租赁权的，应提前三个月通知出租人，并征得出租人书面同意。第九条提前解除合同9.1出租人提前解除合同条件：出租人因特殊情况需提前解除合同的，应提前三个月通知承租人。9.2承租人提前解除合同条件：承租人因特殊情况需提前解除合同的，应提前六个月通知出租人，并支付违约金人民币（大写）：捌佰元整（小写）：800.00元。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按本合同约定提供住宅或严重违反本合同的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。10.2承租人违约责任：承租人未按本合同约定支付租金或严重违反本合同的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决：协商不成时，可向南宁市房地产管理部门申请调解。11.3法律途径：调解不成时，任何一方均有权向南宁市人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决地点：双方因本合同产生的任何争议，应在南宁市解决。第十三条其他约定13.1宠物管理：承租人不得在住宅内饲养宠物。13.2访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在住宅内过夜。13.3垃圾分类：承租人应遵守当地垃圾分类规定，正确投放生活垃圾。第十四条签字页14.1出租人签字：14.2承租人签字：14.3见证人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：租赁住宅照片附件三：《租赁合同补充协议》附件一《房屋所有权证》的详细要求和说明：附件一应为本合同涉及的住宅的《房屋所有权证》的复印件，需清晰可见。复印件上应加盖出租人公章及骑缝章，以证明其为真实有效的文件。《房屋所有权证》上记载的住宅地址、面积等信息应与本合同第一条的约定一致。附件二租赁住宅照片的详细要求和说明：附件二应包括住宅的外观、内部结构、主要设施设备等照片，数量不少于五张。照片应清晰、完整，能够真实反映住宅的实际情况。照片上不得有人为标记或遮挡，以确保照片的真实性。附件三《租赁合同补充协议》的详细要求和说明：附件三应包括本合同双方在签订合同时约定的其他条款，如特殊使用规定、额外费用等。补充协议应由双方签字或盖章，并注明签订日期。补充协议的条款不得与本合同的条款冲突，如有冲突，以本合同条款为准。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定提供住宅或设施设备。2.承租人未按约定支付租金。3.承租人未按约定使用和维护住宅。4.出租人未按约定维修住宅。5.承租人未按约定转租或转让租赁权。6.双方未按约定提前解除合同。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的直接损失赔偿责任。2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担因此产生的违约金责任。3.违约方的违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：本合同适用中国法律，具有法律效力。2.南宁市：本合同签订地点，双方在此地点签订本合同。3.租赁期限：本合同约定的租赁时间，自2024年X月X日至202X年X月X日。4.租金：承租人支付给出租人的住宅使