2024年二手房交易避免中介欺诈的策略2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易，避免中介欺诈的策略1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权3.房产交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房产交付与过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.房产瑕疵及责任5.1房产瑕疵说明5.2甲方责任5.3乙方责任6.房产交易税费6.1税费承担6.2税费计算方式6.3税费缴纳时间7.房产交易保证金7.1保证金金额7.2保证金用途7.3保证金退还条件8.房产交易违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理9.房产交易争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房产证复印件12.2房产评估报告12.3其他相关文件13.合同签署与生效13.1签署日期13.2生效日期13.3生效条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：__________1.1.2甲方地址：__________1.1.3甲方联系方式：__________1.2乙方信息1.2.1乙方名称：__________1.2.2乙方地址：__________1.2.3乙方联系方式：__________2.房产基本信息2.1房产地址：__________2.2房产面积：__________平方米2.3房产用途：__________2.4房产产权：__________3.房产交易价格3.1交易价格：人民币__________元整3.2付款方式：__________3.3付款时间节点：3.3.1首付款：人民币__________元，于合同签订之日起__________日内支付；3.3.2尾款：人民币__________元，于房产过户手续办理完毕后__________日内支付。4.房产交付与过户4.1交付时间：__________4.2过户手续：__________4.3过户费用：人民币__________元，由__________方承担。5.房产瑕疵及责任5.1房产瑕疵说明：__________5.2甲方责任：5.2.1甲方保证房产无任何未披露的瑕疵；5.2.2若因房产瑕疵导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3乙方责任：__________6.房产交易税费6.1税费承担：__________6.2税费计算方式：__________6.3税费缴纳时间：__________7.房产交易保证金7.1保证金金额：人民币__________元7.2保证金用途：__________7.3保证金退还条件：__________8.房产交易违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约：8.1.1.1未按约定时间支付房款；8.1.1.2未按约定时间办理房产过户手续；8.1.1.3提供虚假房产信息；8.1.2乙方违约：8.1.2.1未按约定时间支付房款；8.1.2.2未按约定时间接收房产；8.1.2.3拖欠房产税费；8.2违约责任8.2.1甲方违约责任：8.2.1.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的__________%；8.2.1.2乙方有权解除合同，并要求甲方承担因违约造成的损失；8.2.2乙方违约责任：8.2.2.1乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的__________%；8.2.2.2甲方有权解除合同，并要求乙方承担因违约造成的损失；8.3违约处理8.3.1任何一方违约，守约方均有权要求违约方支付违约金；8.3.2双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。9.房产交易争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：__________9.2.2争议解决机构的仲裁规则：__________9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担；9.3.2双方另有约定的，从其约定。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，守约方有权解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；10.2合同终止条件10.2.1房产过户手续办理完毕；10.2.2双方约定的其他终止条件；10.3合同解除与终止程序10.3.1解除合同的一方应书面通知另一方；10.3.2双方应按照约定办理合同解除后的相关事宜。11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同签订后，甲方支付首付款；11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致；11.2.2合同约定的其他解除条件；11.3合同解除程序11.3.1双方协商一致解除合同的，应签署解除合同协议；11.3.2合同解除后，双方应按照约定办理相关事宜。12.合同附件12.1房产证复印件12.2房产评估报告12.3其他相关文件13.合同签署与生效13.1签署日期：__________13.2生效日期：自双方签字盖章之日起生效；13.3生效条件：合同双方签字盖章，且甲方支付首付款。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在房产交易过程中，为甲乙双方提供咨询、评估、代理等服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；15.2.2第三方应具备相应的资质和执业许可；15.2.3第三方介入的内容和方式应在合同中明确约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的设定16.1.1第三方责任限额应根据第三方的服务内容和潜在风险进行合理设定；16.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并作为第三方提供服务的前提条件。16.2第三方责任的具体条款16.2.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任；16.2.2第三方责任限额为人民币__________元；16.2.3超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。17.第三方权利与义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；17.1.2第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业的咨询服务；17.1.3第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。17.2第三方义务17.2.1第三方应严格遵守国家法律法规和行业规范；17.2.2第三方应确保提供的服务真实、准确、完整；17.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方提供咨询服务，甲方的决策责任由甲方自行承担；18.1.2第三方应确保向甲方提供的信息准确无误，但不对甲方决策的正确性负责。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方仅对乙方提供咨询服务，乙方的决策责任由乙方自行承担；18.2.2第三方应确保向乙方提供的信息准确无误，但不对乙方决策的正确性负责。18.3第三方与甲乙双方的共同责任18.3.1第三方在履行职责过程中，若因第三方原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任；18.3.2第三方赔偿后，甲乙双方有权要求第三方承担相应的连带责任。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入后，甲乙双方应确保及时向第三方提供必要的资料和信息；19.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持良好沟通，共同推进交易进程；19.3第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入后，若需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议；20.2第三方介入的变更内容应包括但不限于服务内容、服务费用、责任限额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件说明：提供甲方房产证的复印件，以证明甲方对房产的合法产权。2.房产评估报告说明：提供第三方专业机构出具的房产评估报告，以确定房产的交易价格。3.房产交易税费缴纳凭证说明：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，证明税费已按规定缴纳。4.房产交易合同说明：提供甲乙双方签订的房产交易合同，作为双方权利义务的依据。5.房产交易保证金收据说明：提供支付房产交易保证金的收据，证明保证金已支付。6.第三方服务协议说明：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方在交易过程中的权利义务。7.房产交易争议解决机构仲裁规则说明：提供合同约定的争议解决机构的仲裁规则，以指导争议解决程序。8.房产交易税费计算明细说明：提供房产交易税费的计算明细，包括税费种类、金额等。9.第三方责任限额协议说明：提供第三方责任限额协议，明确第三方在履行职责过程中的责任范围。10.第三方服务费用清单说明：提供第三方服务费用的清单，包括服务内容、费用金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1违约行为：甲方未按约定时间支付房款。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的1%。1.2违约行为：甲方未按约定时间办理房产过户手续。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的1%。1.3违约行为：甲方提供虚假房产信息。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的2%，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1违约行为：乙方未按约定时间支付房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的1%。2.2违约行为：乙方未按约定时间接收房产。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的1%。2.3违约行为：乙方拖欠房产税费。责任认定：乙方应向甲方支付拖欠的税费，并承担相应的滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的责任限额。4.争议解决违约行为及责任认定4.1违约行为：任何一方拒绝协商解决争议。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付争议解决费用。全文完。2024年二手房交易，避免中介欺诈的策略2本合同目录一览1.房源信息确认1.1房源基本情况1.2房源产权信息1.3房源交易价格2.交易双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.交易流程3.1签约时间3.2付款方式3.3过户手续3.4交房时间4.产权过户4.1过户手续办理4.2产权转移登记4.3产权证办理5.房屋验收5.1验收标准5.2验收时间5.3验收责任6.费用承担6.1房款支付6.2过户税费6.3其他费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效文件13.其他约定13.1其他权利义务13.2其他补充条款14.合同附件14.1房屋产权证复印件14.2其他相关证明文件第一部分：合同如下：1.房源信息确认1.1房源基本情况1.1.1房屋坐落地址1.1.2房屋建筑面积1.1.3房屋结构类型1.1.4房屋装修情况1.2房源产权信息1.2.1房屋所有权人1.2.2房屋产权证号1.2.3房屋产权性质1.2.4房屋是否设有抵押、查封等情况1.3房源交易价格1.3.1房屋交易总价1.3.2交易价格支付方式1.3.3交易价格调整机制2.交易双方信息2.1买方信息2.1.1买方姓名2.1.2买方身份证号码2.1.3买方联系方式2.2卖方信息2.2.1卖方姓名2.2.2卖方身份证号码2.2.3卖方联系方式2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名2.3.2代理人身份证号码2.3.3代理人联系方式2.3.4代理人授权范围3.交易流程3.1签约时间3.1.1双方约定签约时间3.1.2签约地点3.2付款方式3.2.1首付款支付时间及金额3.2.2尾款支付时间及金额3.2.3付款方式（如银行转账、现金等）3.3过户手续3.3.1双方约定过户手续办理时间3.3.2过户手续办理地点3.4交房时间3.4.1房屋交房时间3.4.2交房条件3.4.3交房方式4.产权过户4.1过户手续办理4.1.1卖方提供房屋产权证、身份证等相关材料4.1.2买方支付过户费用4.1.3办理过户手续所需时间4.2产权转移登记4.2.1房屋产权转移登记时间4.2.2产权转移登记所需材料4.2.3产权转移登记费用4.3产权证办理4.3.1房屋产权证办理时间4.3.2产权证办理所需材料4.3.3产权证办理费用5.房屋验收5.1验收标准5.1.1房屋结构安全、设施设备齐全5.1.2房屋面积、装修等符合约定5.2验收时间5.2.1验收时间约定5.2.2验收地点5.3验收责任5.3.1买方负责验收5.3.2卖方配合验收5.3.3验收不合格的处理6.费用承担6.1房款支付6.1.1买方按照合同约定支付房款6.1.2卖方收到房款后出具收据6.2过户税费6.2.1双方承担过户税费6.2.2税费支付时间及金额6.3其他费用6.3.1双方承担合同约定以外的费用6.3.2费用支付时间及金额8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按时支付房款8.1.2卖方未按时交付房屋8.1.3买方或卖方未履行过户义务8.1.4房屋存在质量问题8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任8.2.2违约责任形式包括但不限于：a.支付违约金b.支付赔偿金c.继续履行合同8.3违约赔偿8.3.1违约金的计算标准8.3.2赔偿金的计算标准8.3.3违约赔偿的支付时间9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议9.1.2如协商不成，可提交约定的争议解决机构9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为仲裁委员会9.2.2仲裁地点9.3争议解决程序9.3.1争议提交仲裁的时间限制9.3.2仲裁程序9.3.3仲裁裁决的效力10.合同解除10.1解除条件10.1.1合同任何一方违约达到严重程度10.1.2不可抗力导致合同无法履行10.2解除程序10.2.1解除合同的通知方式10.2.2解除合同的生效时间10.3解除后果10.3.1解除合同后双方权利义务的终止10.3.2解除合同后的赔偿处理11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在交易过程中获得的商业秘密11.1.2双方在合同履行过程中了解到的敏感信息11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起计算11.2.2保密期限最长不超过年11.3违约责任11.3.1违反保密义务的违约责任12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.2争议管辖12.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交人民法院管辖13.合同生效13.1生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经公证机关公证13.2生效时间13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效13.3生效文件13.3.1合同正本13.3.2合同副本14.其他约定14.1其他权利义务14.1.1双方在合同履行过程中应遵守诚实信用原则14.1.2双方应相互配合，共同维护合同权益14.2其他补充条款14.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议14.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等在合同履行过程中提供专业服务的主体。15.2第三方介入条件15.2.1买方或卖方同意引入第三方参与合同履行。15.2.2第三方具备相应的资质和执业许可。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合同约定，履行其职责，包括但不限于：a.中介方：协助买卖双方进行交易谈判、促成交易达成、提供交易咨询等。b.评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告。c.律师事务所：提供法律咨询、起草或审核合同、代理诉讼等。d.会计师事务所：提供财务审计、税务咨询等服务。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.4.2第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与买卖双方为独立的合同关系，第三方不对买卖双方的违约行为承担责任。15.5.2第三方在履行职责过程中，应维护买卖双方的合法权益。16.甲方额外条款及说明a.具备相应的资质和执业许可。c.能够独立承担法律责任。16.2甲方有权选择第三方，并有权要求乙方对第三方的选择表示同意。16.3甲方应与第三方签订服务合同，明确双方的权利义务。17.乙方额外条款及说明a.具备相应的资质和执业许可。c.能够独立承担法律责任。17.2乙方有权选择第三方，并有权要求甲方对第三方的选择表示同意。17.3乙方应与第三方签订服务合同，明确双方的权利义务。18.第三方责任限额18.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致买卖双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额根据第三方的服务合同约定，不得超过合同服务费用的%。18.3第三方责任限额在第三方服务合同中明确约定，并在本合同中予以确认。19.第三方争议解决19.1第三方与其他各方之间发生争议，应通过协商解决。19.2协商不成的，任何一方均可向第三方服务合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。19.3第三方争议解决过程中，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的正本复印件，确保复印件清晰可辨，与正本一致。附件说明：用于证明房屋产权的合法性，是交易的重要依据。2.房屋买卖合同详细要求：合同内容应完整，包括买卖双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间等。附件说明：是买卖双方达成交易意愿的书面文件，具有法律效力。3.房屋评估报告详细要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，内容应包括房屋的价值评估、市场分析等。4.房屋验收报告详细要求：验收报告应由买方或第三方验收机构出具，记录房屋验收结果。附件说明：用于确认房