2024年度房产营销代理协议

2024年度房产营销代理协议本合同目录一览第一条：协议概览1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合作房产项目概述第二条：合作范围与目标2.1营销代理范围2.2销售目标与业绩指标2.3合作期限第三条：甲方责任与义务3.1甲方提供的资源与支持3.2甲方对乙方的授权3.3甲方对项目信息的更新与维护第四条：乙方责任与义务4.1乙方的营销策略与执行4.2乙方的销售团队建设与管理4.3乙方对甲方提供的资源的合理使用第五条：合作费用与支付5.1代理费用构成5.2费用支付方式与时间5.3费用的调整机制第六条：业绩奖励与分成6.1销售业绩的计算方式6.2奖励与分成的比例6.3业绩奖励的支付方式与时间第七条：保密条款7.1保密信息的定义7.2保密义务的期限7.3保密义务的例外第八条：违约责任8.1违约的定义与认定8.2违约责任的具体形式8.3违约赔偿的计算方式第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁地点与机构9.3仲裁结果的终局性第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的终止条件与后续事宜第十一条：法律适用与解释11.1合同适用的法律11.2合同解释的规则第十二条：其他条款12.1甲方与乙方之间的沟通机制12.2合同的副本与正本12.3合同的修订历史第十三条：附件13.1合作项目详细信息13.2营销策略与执行计划13.3业绩奖励与分成计算示例第十四条：签署14.1合同签署的时间与地点14.2甲方与乙方的授权代表签字14.3合同的盖章与备案第一部分：合同如下：第一条：协议概览1.1甲方名称与资质甲方全称为房地产开发有限公司，具备中华人民共和国房地产开发资质，法人代表为X，营业执照号为。1.2乙方名称与资质乙方全称为市场营销策划有限公司，具备中华人民共和国市场营销代理资质，法人代表为X，营业执照号为。1.3合作房产项目概述合作项目为甲方开发的“”房产项目，位于市区路，项目总占地面积X平方米，总建筑面积X平方米，包括住宅、商业等多种物业类型。第二条：合作范围与目标2.1营销代理范围乙方作为甲方“”项目的唯一营销代理商，代理范围包括但不限于项目的市场调研、营销策划、广告推广、客户接待、合同签订、销售执行等。2.2销售目标与业绩指标双方共同确定的销售目标为套，销售额目标为亿元。业绩指标按月度、季度进行分解，具体指标详见附件。2.3合作期限合作期限自双方签署本协议之日起至2024年12月31日止。第三条：甲方责任与义务3.1甲方提供的资源与支持甲方应向乙方提供项目的全部合法资料，包括项目规划、设计方案、工程进度、财务状况等，并确保所提供信息的真实、准确、完整。3.2甲方对乙方的授权甲方授权乙方在合作期限内，以甲方的名义进行项目的市场推广和销售活动，并代表甲方与购房者签订购房合同。3.3甲方对项目信息的更新与维护甲方应实时更新项目相关信息，确保乙方能够根据市场变化和客户需求，调整营销策略和销售方案。第四条：乙方责任与义务4.1乙方的营销策略与执行乙方应根据市场调研结果，制定项目的营销策略和销售方案，并负责具体的执行和落实。4.2乙方的销售团队建设与管理乙方应建立专业的销售团队，负责项目的销售工作，并确保销售团队的服务质量和专业能力。4.3乙方对甲方提供的资源的合理使用乙方应合理使用甲方提供的资源，不得擅自改变、损坏或浪费，未经甲方允许，不得将甲方提供的资源提供给第三方使用。第五条：合作费用与支付5.1代理费用构成代理费用包括销售佣金、广告费、推广费、人员培训费等，具体费用构成和金额详见附件。5.2费用支付方式与时间甲方应在每月5日前，按照双方约定的比例，向乙方支付上一月的代理费用。5.3费用的调整机制如因市场环境、政策法规等发生变化，影响合作费用，双方可协商进行费用的调整。第六条：业绩奖励与分成6.1销售业绩的计算方式销售业绩以实际销售额为准，销售额=已签署购房合同的购房者数量×平均购房金额。6.2奖励与分成的比例甲乙双方的奖励与分成比例为%。6.3业绩奖励的支付方式与时间业绩奖励在每月5日前，按照实际销售额计算，并支付给乙方。第八条：违约责任8.1违约的定义与认定违约行为指甲方或乙方违反本协议的约定，未能履行或未能完全履行其义务的行为。8.2违约责任的具体形式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。8.3违约赔偿的计算方式违约赔偿金额根据违约方的违约程度、持续时间、甲方或乙方的实际损失等因素确定，具体计算方式由双方协商确定。第九条：争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。9.3仲裁结果的终局性仲裁结果为终局性，对双方均具有法律约束力。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。10.2合同的变更程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同的终止条件与后续事宜合同终止条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)合同有效期届满；c)一方严重违约，对方无法实现合同目的；合同终止后的后续事宜按照双方约定或法律法规处理。第十一条：法律适用与解释11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同解释的规则本合同的解释应遵循合同的文字含义，除非另有明确规定，否则双方应按照通常的理解和行业惯例进行解释。第十二条：其他条款12.1甲方与乙方之间的沟通机制双方应建立定期沟通机制，协调解决合同履行过程中的问题。12.2合同的副本与正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3合同的修订历史本合同自签署之日起，历经一次修订，修订内容详见附件。第十三条：附件13.1合作项目详细信息包括项目规划、设计方案、工程进度、财务状况等。13.2营销策略与执行计划包括市场调研报告、营销策略方案、广告推广计划等。13.3业绩奖励与分成计算示例详细说明业绩奖励与分成的计算方法和示例。第十四条：签署14.1合同签署的时间与地点本合同于2024年1月1日，在市区路，房地产开发有限公司签署。14.2甲方与乙方的授权代表签字甲方授权代表：X，乙方授权代表：X。14.3合同的盖章与备案双方授权代表签字后，合同即具有法律效力，并由双方盖章备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合作项目详细信息包含项目规划、设计方案、工程进度、财务状况等详细资料，用于双方在合作过程中了解项目的具体情况。附件二：营销策略与执行计划包含市场调研报告、营销策略方案、广告推广计划等，用于指导乙方进行市场营销和销售执行。附件三：业绩奖励与分成计算示例详细说明业绩奖励与分成的计算方法，包括计算公式、奖励标准等，以便双方清晰了解业绩奖励的计算方式。附件四：合同变更协议如双方在合同履行过程中需要进行变更，需签订此协议，明确变更内容和要求。附件五：违约金计算公式及相关说明详细说明违约金的计算公式及违约行为与违约责任之间的关系，以便在出现违约情况时双方能够按照约定进行计算。附件六：争议解决协议如双方选择仲裁解决争议，需签订此协议，明确仲裁地点、机构等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供项目资料、支持与配合；2.甲方提供的信息不真实、准确、完整，导致乙方无法正常开展营销活动；3.乙方未按照约定制定营销策略、执行销售方案；4.乙方未按照约定建立销售团队，或销售团队服务质量不符合要求；5.乙方未合理使用甲方提供的资源，造成甲方损失；6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定比例计算违约金，作为违约方对守约方的赔偿。2.损失赔偿：根据违约行为导致的一方实际损失，包括直接损失和间接损失，进行赔偿。3.费用承担：违约方应承担因违约行为产生的额外费用，如诉讼费、仲裁费等。示例说明：如甲方未按照约定提供项目资料，导致乙方无法按计划开展营销活动，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因违约导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：本合同适用中国法律，遵守中国的法律制度。2.房地产开发资质：指符合国家相关法律法规，具备房地产开发资格的资质证书。3.市场营销代理资质：指符合国家相关法律法规，具备市场营销代理资格的资质证书。4.营销策略：指为实现销售目标而采取的市场推广、广告宣传、价格策略等手段和方法。5.销