2024年二手房交易合同公证操作全解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同公证操作全解读本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的事实依据1.3合同订立的经济背景2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息2.3买卖双方联系方式3.二手房基本情况3.1房屋产权信息3.2房屋物理状况3.3房屋权属状况3.4房屋用途3.5房屋配套设施4.交易价格及支付方式4.1交易价格确定4.2交易价格支付方式4.3交易价格支付时间4.4交易价格支付地点5.交易税费及承担5.1交易税费种类及计算方法5.2交易税费承担主体5.3交易税费支付时间5.4交易税费支付方式6.交房条件及时间6.1交房条件6.2交房时间6.3交房手续6.4交房质量保证7.履约保证及违约责任7.1履约保证7.2违约责任7.3违约金7.4违约金支付方式8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.合同争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同签订时间及地点11.1合同签订时间11.2合同签订地点12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案12.3合同备案机构13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理13.3合同解除或终止后的争议解决14.合同其他约定事项14.1合同其他约定事项14.2其他约定事项的效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据：本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的事实依据：买卖双方经充分协商，就二手房交易事宜达成一致意见，同意签订本合同。1.3合同订立的经济背景：鉴于当前房地产市场状况，双方认为本交易符合各自经济利益。2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息：姓名：_______；身份证号码：_______；联系方式：_______。2.2卖方基本信息：姓名：_______；身份证号码：_______；联系方式：_______。3.二手房基本情况3.1房屋产权信息：房屋所有权证号：_______；房屋坐落地址：_______；房屋产权性质：_______。3.2房屋物理状况：房屋结构：_______；建筑面积：_______；使用面积：_______；装修状况：_______。3.3房屋权属状况：房屋权属清晰，无抵押、无查封、无租赁等限制。3.4房屋用途：住宅。3.5房屋配套设施：_______。4.交易价格及支付方式4.1交易价格确定：本房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______）。4.2交易价格支付方式：买方分_______期支付，首期支付人民币_______元整，余款_______个工作日内一次性付清。4.3交易价格支付时间：首期支付时间为合同签订之日起_______个工作日内；余款支付时间为_______。4.4交易价格支付地点：_______。5.交易税费及承担5.2交易税费承担主体：_______。5.3交易税费支付时间：买方在支付交易价格的同时，承担并支付相关税费。5.4交易税费支付方式：_______。6.交房条件及时间6.1交房条件：卖方应保证房屋权属清晰，无任何纠纷，并确保房屋交付时符合合同约定。6.2交房时间：卖方应在合同约定的交房时间前_______个工作日内将房屋交付给买方。6.3交房手续：卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。6.4交房质量保证：卖方保证房屋在交付时符合国家规定的建筑质量标准，如存在质量问题，卖方应承担修复责任。7.履约保证及违约责任7.1履约保证：买卖双方应严格履行本合同约定的各项义务。7.2违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金：_______。7.4违约金支付方式：违约方应在违约行为发生后_______个工作日内向守约方支付违约金。8.合同解除及终止条件8.1.1一方违反合同约定，经另一方书面通知后_______日内仍未履行；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3其他法律规定或合同约定的解除条件。8.2.1交易完成，房屋所有权转移至买方；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3合同约定的终止条件成就。9.合同争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：无。9.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。10.合同附件及补充条款10.1.1房屋所有权证复印件；10.1.2房屋买卖合同；10.1.3交易税费缴纳凭证；10.1.4其他双方认为必要的文件。10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；10.2.2补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。11.合同签订时间及地点11.1合同签订时间：_______年_______月_______日。11.2合同签订地点：_______。12.合同生效及备案12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案：本合同签订后_______个工作日内，双方应向当地房地产管理部门备案。13.合同解除及终止后的处理13.1.1返还已收款项；13.1.2退还相关文件；13.1.3解决遗留问题。13.2.1完成交易剩余事项；13.2.2清理合同关系；13.2.3解决遗留问题。14.合同其他约定事项14.1合同其他约定事项：双方在本合同中未约定的其他事项，按法律规定执行。14.2其他约定事项的效力：其他约定事项与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方介入范围：第三方介入本合同，是指在本合同的履行过程中，第三方为协助甲乙双方完成交易、办理手续或提供专业服务而介入合同关系。16.第三方介入的必要性及程序16.1.1需要第三方提供专业评估、咨询或法律服务等；16.1.2需要第三方协助办理房产过户、贷款、缴纳税费等手续；16.1.3双方协商一致认为有必要邀请第三方介入的其他情况。16.2第三方介入程序：甲乙双方应提前_______个工作日向对方通知第三方介入事宜，并共同与第三方签订相关服务协议。17.第三方的责任及权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照服务协议约定，为甲乙双方提供专业、高效的服务；17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；17.2.2第三方有权按照服务协议约定，收取相应的服务费用。18.第三方的责任限额18.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额；18.1.2第三方因违反保密义务造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。18.2责任限额的约定：甲乙双方应在服务协议中明确第三方的责任限额，并在本合同中予以确认。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方与甲方的关系基于服务协议，甲方应按照服务协议约定支付费用；19.1.2甲方与第三方的争议，应通过协商或仲裁方式解决。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方与乙方的关系基于服务协议，乙方应按照服务协议约定支付费用；19.2.2乙方与第三方的争议，应通过协商或仲裁方式解决。19.3第三方与甲乙双方的共同责任：19.3.1甲乙双方应共同配合第三方的工作，确保交易顺利进行；19.3.2甲乙双方与第三方的争议，应通过协商或仲裁方式解决。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同约定履行各自义务；20.2第三方介入期间，甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保交易顺利进行；20.3第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，直至交易完成。21.附件21.1本合同修正条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件说明：提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋权属清晰。2.房屋买卖合同说明：提供双方签订的房屋买卖合同，作为交易依据。3.交易税费缴纳凭证说明：提供交易过程中缴纳的税费凭证，证明交易税费已支付。4.房屋评估报告5.房屋检查报告6.房产过户手续说明：提供房屋过户所需的相关手续，如申请书、产权转移登记申请书等。7.贷款合同（如有）说明：如有贷款介入，提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。8.房屋租赁合同（如有）说明：如有房屋租赁情况，提供房屋租赁合同，明确租赁期限、租金等。9.买卖双方身份证复印件说明：提供买卖双方身份证复印件，作为身份证明。10.其他双方认为必要的文件说明：包括但不限于维修基金缴纳凭证、水电费缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.一方未按合同约定支付交易价格责任认定：违约方应向守约方支付_______倍的违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。2.一方未按合同约定办理房屋过户手续责任认定：违约方应在_______个工作日内办理完毕过户手续，否则每日向守约方支付_______元人民币的违约金。3.一方未按合同约定提供房屋责任认定：违约方应承担恢复原状或赔偿损失的责任，并支付_______倍的违约金。4.一方提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，并支付_______倍的违约金。5.一方未按合同约定支付交易税费责任认定：违约方应承担缴纳交易税费的义务，并支付_______倍的违约金。6.一方未按合同约定履行保密义务责任认定：违约方应承担恢复原状或赔偿损失的责任，并支付_______倍的违约金。示例说明：甲乙双方签订房屋买卖合同，约定交易价格为100万元。合同签订后，甲方未按约定支付交易价格。根据合同约定，甲方应向乙方支付1000万元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2024年二手房交易合同公证操作全解读2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.合同主体2.1买卖双方基本信息2.2合同代理2.3合同担保3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产产权状况3.3房产权属变更3.4房产权属纠纷4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交易税费与费用5.1税费承担5.2费用承担5.3税费与费用支付时间6.房产交付与验收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产验收标准6.4房产验收流程7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效与变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除后的处理10.公证事项10.1公证机构选择10.2公证程序10.3公证费用11.合同附件11.1房产产权证书11.2房产评估报告11.3付款凭证11.4其他相关文件12.合同签订与生效12.1合同签订时间12.2合同生效时间12.3合同生效条件13.合同终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除程序13.3合同终止后的处理14.合同附件清单14.1房产产权证书14.2房产评估报告14.3付款凭证14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同系指买卖双方就二手房交易事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的二手房交易活动。第二条合同主体2.1买卖双方基本信息出卖方：姓名（名称）、身份证号码（统一社会信用代码）、联系方式、地址；买受方：姓名（名称）、身份证号码（统一社会信用代码）、联系方式、地址。2.2合同代理如买卖双方中有任何一方委托代理人代为签订本合同，代理人应出具授权委托书，并明确授权范围。2.3合同担保如买卖双方约定，合同中可包含担保条款，以保障合同履行。第三条房产信息3.1房产基本情况房产坐落地址、房产类型、建筑面积、使用性质、产权证号等。3.2房产产权状况房产为出卖方合法拥有的独立产权，不存在共有、抵押、查封等权利限制。3.3房产权属变更买卖双方应在合同签订后一定时间内完成房产权属变更手续，并将变更后的产权证交付买受方。3.4房产权属纠纷如存在房产权属纠纷，买卖双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格房产交易价格为人民币（大写）______元整。4.2付款方式付款方式为分期付款，具体付款计划如下：（1）首付款：合同签订后______日内支付人民币（大写）______元整；（2）尾款：在房产交付后______日内支付人民币（大写）______元整。4.3付款时间首付款应在合同签订后______日内支付，尾款应在房产交付后______日内支付。第五条交易税费与费用5.1税费承担买卖双方应依法承担房产交易过程中产生的相关税费，具体税费由双方协商确定。5.2费用承担合同履行过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，由双方协商确定。5.3税费与费用支付时间税费与费用应在合同约定的付款时间一并支付。第六条房产交付与验收6.1房产交付时间房产交付时间为______年______月______日。6.2房产交付条件（1）房产权属变更手续已办理完毕；（2）房产内无任何物品、设施、债务等遗留；（3）房产符合约定的交付条件。6.3房产验收标准房产验收标准参照《房屋建筑工程质量验收规范》。6.4房产验收流程房产验收流程如下：（1）买受方在房产交付前向出卖方提出验收申请；（2）出卖方在______日内配合买受方进行验收；（3）验收合格后，双方签署《房屋交接确认书》。第八条合同解除与违约责任8.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方书面通知后______日内仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的解除条件成就。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前______日以书面形式通知对方，并说明解除原因。8.3违约责任（1）一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.2争议解决机构如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十条合同生效与变更10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序任何一方要求变更合同时，应提前______日以书面形式通知对方，并说明变更内容。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理剩余款项、房产交付等事宜。第十一条公证事项11.1公证机构选择买卖双方应共同选择一家具有公证资格的公证机构进行合同公证。11.2公证程序合同公证程序如下：（1）双方携带合同及相关证明材料至公证机构；（2）公证机构对合同内容进行审查；（3）双方签署公证申请书；（4）公证机构出具公证证明。11.3公证费用公证费用由双方按照实际发生费用各自承担。第十二条合同附件12.1房产产权证书合同附件包括房产产权证书复印件。12.2房产评估报告合同附件包括房产评估报告复印件。12.3付款凭证合同附件包括付款凭证复印件。12.4其他相关文件合同附件包括其他双方认为必要的相关文件复印件。第十三条合同签订与生效13.1合同签订时间本合同签订时间为______年______月______日。13.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，无需其他生效条件。第十四条合同终止与解除14.1合同终止条件（1）合同约定的交易事项全部完成；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致解除合同。14.2合同解除程序合同解除程序参照第八条“合同解除程序”。14.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余款项、房产交付等事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同选定的，为合同履行提供协助、咨询、中介或其他服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的种类包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）合同中未对第三方介入事宜做出约定；（2）第三方介入有助于合同的履行；（3）甲乙双方同意第三方介入。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方共同与第三方签订《第三方介入协议》；（2）《第三方介入协议》应明确第三方的权利、义务、责任及费用承担；（3）第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的协助和配合。第三条第三方的权利与义务3.1第三方的权利（1）根据《第三方介入协议》的规定，第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件；（2）第三方有权根据合同履行情况进行必要的调查、咨询和评估；（3）第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。3.2第三方的义务（1）第三方应按照《第三方介入协议》的规定，为甲乙双方提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）第三方应按照法律规定和合同约定，承担相应的责任。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任第三方在履行《第三方介入协议》过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定；（2）如未约定责任限额，第三方对甲乙双方的责任限额为本合同交易价格的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方对甲方的责任，由甲方直接向第三方追偿；（2）甲方对第三方的义务，由甲方直接向第三方履行。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方对乙方的责任，由乙方直接向第三方追偿；（2）乙方对第三方的义务，由乙方直接向第三方履行。5.3第三方与甲乙双方共同的责任（1）如第三方对甲乙双方均造成损失，甲乙双方应分别向第三方追偿；（2）如甲乙双方对第三方均负有义务，甲乙双方应分别向第三方履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除《第三方介入协议》；（3）第三方因故无法继续履行《第三方介入协议》。6.2第三方介入的终止程序（1）甲乙双方应提前______日以书面形式通知第三方终止介入；（2）第三方应在接到通知后______日内完成工作交接，并退还相关文件和资料。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于咨询费、评估费、中介费等。7.2第三方介入的费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按照《第三方介入协议》的规定承担。第八条第三方介入的其他事项8.1第三方介入的信息保密第三方应遵守信息保密原则，未经甲乙双方同意，不得泄露合同履行过程中的相关信息。8.2第三方介入的争议解决如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。8.3第三方介入的合同解除如第三方介入过程中，甲乙双方或第三方违反《第三方介入协议》的约定，任何一方有权解除《第三方介入协议》。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证书详细要求：提供房产产权证书原件或复印件，确保证书上的信息真实、完整。说明：房产产权证书是证明房产权属的重要文件，必须真实有效。2.房产评估报告详细要求：提供房产评估报告原件或复印件，评估报告应由具有资质的评估机构出具。说明：房产评估报告用于确定房产交易价格，需保证评估结果的公正、客观。3.付款凭证详细要求：提供付款凭证原