二手房交易契约：经典学区房购买协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易契约：经典学区房购买协议版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立的地点与时间2.房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的配套设施与条件3.买家信息3.1买家身份证明3.2买家购买目的与资格4.卖家信息4.1卖家身份证明4.2卖家对房屋的处置权5.房屋价格与支付方式5.1房价及支付金额5.2支付时间与方式5.3房价的调整与退还条件6.房屋交付与过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户程序与时间6.3房屋交付前的维修责任7.房屋质量与保修7.1房屋质量标准7.2质量问题的解决方式7.3保修期限与范围8.交易费用与税费8.1交易过程中产生的费用承担方式8.2税费的计算与支付9.违约责任9.1买家的违约责任9.2卖家的违约责任9.3违约金的计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼的地点与法院11.合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序12.双方声明与承诺12.1买家声明与承诺12.2卖家声明与承诺13.合同的生效、修改与终止13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的终止条件14.其他约定14.1双方约定的其他权利与义务14.2对本合同的解释权与适用规则第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立的地点与时间本合同于【签订日期】在【签订地点】由甲乙双方签字或盖章后生效。第二条房屋基本信息2.1房屋位置与面积该房屋位于【具体地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋建筑面积为【面积】平方米，使用面积为【使用面积】平方米。2.2房屋所有权及使用情况乙方保证对该房屋享有完整的所有权，该房屋目前的使用情况为【使用情况】。2.3房屋的配套设施与条件该房屋的配套设施包括【列出主要配套设施】，周边条件包括【列出周边条件】。第三条买家信息3.1买家身份证明甲方应向乙方出示有效的身份证明文件，以证明甲方为具备购房资格的合法自然人或法人。3.2买家购买目的与资格甲方购买该房屋的目的为【购买目的】，甲方具备购买该房屋的资格和能力。第四条卖家信息4.1卖家身份证明乙方应向甲方出示有效的身份证明文件，以证明乙方为该房屋的合法所有权人。4.2卖家对房屋的处置权乙方保证其对该房屋享有完整的处置权，包括但不限于出售、转让、设定抵押权等。第五条房屋价格与支付方式5.1房价及支付金额该房屋的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。5.2支付时间与方式甲方应于【支付日期】前，将房价款支付给乙方。支付方式为【支付方式】。5.3房价的调整与退还条件（1）该房屋在交付时，实际面积与合同约定面积不符，超出部分按实际面积计算房价；（2）该房屋在交付时，存在严重影响居住使用的质量问题，乙方未能在合理期限内修复。第六条房屋交付与过户6.1房屋交付时间乙方应于【交付日期】前，将该房屋交付给甲方。6.2房屋过户程序与时间双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户手续应于【过户日期】前完成。6.3房屋交付前的维修责任在房屋交付前，如该房屋出现需维修的问题，乙方应承担维修责任，确保该房屋在交付时符合合同约定的质量标准。第八条房屋质量与保修7.1房屋质量标准该房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准，包括但不限于【列出相关标准】。7.2质量问题的解决方式如该房屋在交付后出现质量问题，乙方应负责修复，修复期限为【修复期限】。如乙方未能在规定期限内修复，甲方有权要求退还部分或全部房价款。7.3保修期限与范围该房屋的保修期限为【保修期限】，保修范围包括【保修范围】。第九条交易费用与税费8.1交易过程中产生的费用承担方式8.2税费的计算与支付双方应按照国家的相关法律法规承担交易过程中产生的税费，具体计算与支付方式为【计算与支付方式】。第十条违约责任9.1买家的违约责任如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%。9.2卖家的违约责任如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%。9.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：【计算方式】。第十一条争议解决10.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择【争议解决方式】。10.2仲裁或诉讼的地点与法院如选择仲裁，仲裁地点为【地点】，仲裁机构为【机构】；如选择诉讼，诉讼地点为【地点】，法院为【法院】。第十二条双方声明与承诺11.1买家声明与承诺甲方声明并承诺：【声明与承诺内容】。11.2卖家声明与承诺乙方声明并承诺：【声明与承诺内容】。第十三条合同的生效、修改与终止12.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的修改程序任何修改本合同的条件，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同的终止条件第十四条其他约定13.1双方约定的其他权利与义务甲乙双方同意，除本合同外，其他任何与本交易有关的约定均以本合同为准。13.2对本合同的解释权与适用规则本合同的解释权归甲乙双方共同所有，适用规则为【适用规则】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋平面图附件三：房屋质量检测报告附件四：房屋现状照片附件五：购买资格证明附件六：身份证明复印件附件七：房屋过户申请书附件八：房屋过户证明附件九：房价款支付凭证附件十：维修记录表附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：乙方应提供合法有效的房屋所有权证明，证明乙方对该房屋享有完整的所有权。该证明可以是房产证、土地使用权证或其他相关法律文件。附件二：房屋平面图详细要求和说明：乙方应提供该房屋的详细平面图，包括房屋的结构、面积、房间布局等信息。附件三：房屋质量检测报告详细要求和说明：乙方应提供该房屋的质量检测报告，证明该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。检测报告应由具有资质的检测机构出具。附件四：房屋现状照片详细要求和说明：乙方应提供该房屋现状的照片，真实反映房屋的内部和外部情况。附件五：购买资格证明详细要求和说明：甲方应提供有效的购买资格证明，以证明甲方具备购买该房屋的资格和能力。附件六：身份证明复印件详细要求和说明：甲乙双方应提供有效的身份证明复印件，以证明甲乙双方的身份真实有效。附件七：房屋过户申请书详细要求和说明：甲乙双方应共同填写并提交房屋过户申请书，申请书中应包括甲乙双方的基本信息、房屋的基本信息、过户请求等内容。附件八：房屋过户证明详细要求和说明：房屋过户完成后，甲乙双方应共同获得房屋过户证明，作为房屋所有权转移的凭证。附件九：房价款支付凭证详细要求和说明：甲方应提供房价款支付的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明甲方已按约定支付房价款。附件十：维修记录表详细要求和说明：如该房屋在交付后出现质量问题，甲乙双方应共同填写维修记录表，记录维修的时间、内容、维修费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付房价款；2.乙方未按约定时间交付房屋；3.甲方提供虚假购买资格证明；4.乙方未按约定修复质量问题；5.甲方未按约定使用房屋；6.乙方未按约定提供相关附件。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金为房价款的5%；2.乙方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房价款的5%；3.甲方提供虚假购买资格证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房价款的双倍赔偿；4.乙方未按约定修复质量问题，甲方有权要求退还部分或全部房价款；5.甲方未按约定使用房屋，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任；6.乙方未按约定提供相关附件，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付房价款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为房价款的5%。如甲方提供虚假购买资格证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房价款的双倍赔偿。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指购买房屋的自然人或法人。2.乙方：指出售房屋的自然人或法人。3.房价款：指甲方向乙方支付的购买房屋的价款。4.交付：指乙方将房屋的实际控制权转移给甲方。5.过户：指将房屋的所有权从乙方名下转移到甲方名下的法律行为。6.违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金。7.保修期限：指房屋在交付后的一定期限内，