2024年住宅项目共同开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅项目共同开发合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目总投资3.开发双方权利与义务3.1开发方权利3.2开发方义务3.3甲方权利3.4甲方义务3.5乙方权利3.6乙方义务4.项目投资与资金管理4.1投资总额4.2投资方式4.3资金来源4.4资金管理5.项目建设进度与工期5.1项目建设阶段5.2各阶段工期5.3工期延误责任6.项目质量控制与验收6.1质量标准6.2质量控制措施6.3验收程序6.4验收标准7.项目销售与价格管理7.1销售方式7.2销售价格7.3价格调整机制7.4销售收入分配8.项目风险与责任承担8.1风险识别8.2风险分担8.3责任承担9.合同解除与终止9.1解除合同的条件9.2终止合同的条件9.3合同解除与终止的程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除13.不可抗力13.1不可抗力的认定13.2不可抗力下的责任承担14.合同附件14.1附件一：项目可行性研究报告14.2附件二：土地使用协议14.3附件三：设计图纸14.4附件四：施工合同14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：_________房地产开发有限公司（2）乙方：_________建筑工程有限公司1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式（1）甲方联系人：联系电话：138xxxx5678（2）乙方联系人：赵六联系电话：139xxxx56782.项目基本情况2.1项目名称：_________住宅项目2.2项目地点：_________市_________区_________路_________号2.3项目规模：占地面积______平方米，建筑面积______平方米2.4项目类型：商品住宅2.5项目总投资：人民币______万元整3.开发双方权利与义务3.1开发方权利（1）甲方有权对项目进行整体规划、设计、建设、销售和管理；（2）甲方有权对乙方进行监督检查，确保项目按照合同约定进行。3.2开发方义务（1）甲方负责项目所需土地的取得，并办理相关手续；（2）甲方负责提供项目建设所需的资金。3.3甲方权利（1）甲方有权对乙方进行监督检查，确保项目按照合同约定进行；（2）甲方有权对项目进行整体规划、设计、建设、销售和管理。3.4甲方义务（1）甲方负责提供项目建设所需的资金；（2）甲方负责办理项目所需土地的取得及相关手续。3.5乙方权利（1）乙方有权按照合同约定进行项目建设；（2）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款。3.6乙方义务（1）乙方负责按照合同约定进行项目建设；（2）乙方负责按照甲方要求进行质量控制和进度管理。4.项目投资与资金管理4.1投资总额：人民币______万元整4.2投资方式：甲方提供土地使用权及资金，乙方负责施工建设4.3资金来源：甲方自筹资金4.4资金管理：甲方设立专门账户，乙方按工程进度申请支付工程款5.项目建设进度与工期5.1项目建设阶段：土地平整、基础施工、主体结构、内外装修、配套设施5.2各阶段工期（1）土地平整：______个月（2）基础施工：______个月（3）主体结构：______个月（4）内外装修：______个月（5）配套设施：______个月5.3工期延误责任：因甲方原因导致的工期延误，由甲方承担；因乙方原因导致的工期延误，由乙方承担6.项目质量控制与验收6.1质量标准：国家现行有关建筑安装工程质量验收规范和标准6.2质量控制措施：乙方在施工过程中，严格执行国家有关建筑安装工程质量验收规范和标准6.3验收程序：项目建设完成后，双方共同组织验收6.4验收标准：达到国家现行有关建筑安装工程质量验收规范和标准8.项目风险与责任承担8.1风险识别（1）政策风险：因国家政策调整导致的成本增加或项目停滞；（2）市场风险：因市场需求变化导致的销售困难或价格波动；（3）技术风险：因施工技术问题导致的工程延误或质量问题；（4）自然灾害风险：因自然灾害导致的工程损失。8.2风险分担（1）政策风险：由甲方承担；（2）市场风险：由双方共同承担，具体分担比例在合同附件中明确；（3）技术风险：由乙方承担；（4）自然灾害风险：由双方共同承担，具体分担比例在合同附件中明确。8.3责任承担（1）因甲方原因导致的风险，由甲方承担相应责任；（2）因乙方原因导致的风险，由乙方承担相应责任；（3）因不可抗力导致的风险，双方各自承担。9.合同解除与终止9.1解除合同的条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.2终止合同的条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致终止合同。9.3合同解除与终止的程序（1）一方提出解除或终止合同，另一方应予以确认；（2）双方协商确定解除或终止合同的具体事宜；（3）签订解除或终止合同的书面文件。10.违约责任10.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方违反合同约定造成对方损失；（3）一方故意隐瞒或提供虚假信息。10.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方损失；（2）违约方应承担违约金，具体金额在合同附件中明确；（3）违约方应承担合同解除或终止后的责任。10.3违约赔偿（1）赔偿金额应足以弥补对方损失；（2）赔偿金额包括直接损失和间接损失；（3）赔偿金额应在合同附件中明确。11.争议解决11.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。11.2争议解决机构（1）双方协商确定的仲裁机构；（2）法院。11.3争议解决程序（1）双方协商解决争议；（2）若协商不成，提交仲裁机构或法院解决。12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同约定的生效条件成就。12.2合同变更（1）变更内容需书面确认；（2）变更内容应经双方协商一致。12.3合同解除（1）合同解除需书面确认；（2）合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜。13.不可抗力13.1不可抗力的认定（1）因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观事件；（2）双方在合同中约定的不可抗力事件。13.2不可抗力下的责任承担（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；（2）不可抗力事件解除合同，双方应按照约定处理善后事宜。14.合同附件14.1附件一：项目可行性研究报告14.2附件二：土地使用协议14.3附件三：设计图纸14.4附件四：施工合同14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定与责任15.1第三方的概念本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介方、监理方、评估机构、设计单位、施工单位、供应商、保险公司等。15.2第三方的责任15.2.1第三方在合同中的角色与职责第三方应根据其专业领域和合同约定，履行相应的职责，包括但不限于提供专业意见、进行监理、评估、设计、施工、供应等。15.2.2第三方的责任限额15.2.2.1第三方的责任限额设定甲方和乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿责任、违约责任、损失赔偿等。15.2.2.2第三方责任限额的约定（1）甲方和乙方应在本合同中约定第三方的最高赔偿限额，该限额应不低于合同总金额的一定比例，具体比例由双方协商确定；（2）若第三方责任导致合同无法履行，甲方和乙方应根据合同约定，在第三方责任限额内承担相应的责任。15.2.3第三方责任的认定（1）第三方责任应通过合法途径进行认定，如仲裁或司法途径；（2）第三方责任的认定应依据相关法律法规和合同约定。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并与其签订相应的合作协议；16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其履行合同约定的职责；16.1.3甲方应与第三方保持沟通，及时解决第三方在履行合同过程中遇到的问题。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持；16.2.2乙方应接受第三方的工作成果，并对其质量负责；16.2.3乙方应与第三方保持沟通，及时解决第三方在履行合同过程中遇到的问题。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分（1）第三方在履行合同过程中，应向甲方提供相关报告和文件，甲方应予以审核；（2）甲方有权对第三方的工作进行监督，并提出合理化建议。17.2第三方与乙方的划分（1）乙方应向第三方提供必要的资料和条件，以便其履行合同；（2）乙方应接受第三方的监督和检查，并对第三方的建议予以考虑。17.3第三方与其他各方的划分（1）第三方与甲乙双方以外的其他各方之间的关系，由第三方自行处理；（2）第三方在履行合同过程中，如与其他各方发生争议，应由第三方自行解决。18.第三方介入的合同变更18.1合同变更程序（1）若需要第三方介入，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议；（2）变更协议应明确第三方的角色、职责、责任限额等内容。18.2合同变更生效（1）变更协议经甲乙双方签字盖章后生效；（2）变更协议生效后，对甲乙双方和第三方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求：详细说明项目的市场前景、经济效益、技术可行性、投资估算等，为项目的开发提供依据。说明：可行性研究报告应由具有相关资质的单位或个人编制，并经甲乙双方认可。2.附件二：土地使用协议详细要求：明确甲乙双方在土地使用方面的权利、义务，包括土地取得、使用年限、土地用途等。说明：土地使用协议应由甲乙双方与土地管理部门签订，并经甲乙双方认可。3.附件三：设计图纸详细要求：提供项目的设计图纸，包括建筑、结构、电气、给排水等设计文件。说明：设计图纸应由具有相应资质的设计单位编制，并经甲乙双方认可。4.附件四：施工合同详细要求：明确施工单位在施工过程中的权利、义务，包括施工质量、进度、安全等。说明：施工合同应由甲乙双方与施工单位签订，并经甲乙双方认可。5.附件五：其他相关文件详细要求：包括但不限于项目招标文件、投标文件、中标通知书、工程验收报告等。说明：其他相关文件应根据项目实际情况和需要提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供土地或资金。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按合同约定在规定时间内提供土地使用权，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因延迟开发造成的损失。2.违约行为：乙方未按合同约定进行施工或提供材料。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方在施工过程中，未按设计图纸和质量标准进行施工，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因质量问题造成的损失。3.违约行为：第三方未按合同约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若监理方未按合同约定进行监理，导致工程质量问题，甲乙双方均有权要求监理方赔偿损失。4.违约行为：一方未按合同约定支付款项。责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按合同约定支付工程款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.违约行为：一方泄露对方商业秘密。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若甲方泄露了乙方的商业秘密，乙方有权要求甲方赔偿因其泄露造成的损失。全文完。2024年住宅项目共同开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发方基本信息1.2投资方基本信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目规划3.开发方责任3.1土地使用3.2工程建设3.3施工管理3.4质量控制4.投资方责任4.1资金投入4.2项目监督4.3合作管理5.项目进度安排5.1项目开工时间5.2项目竣工时间5.3项目分期交付6.合作方式及比例6.1合作方式6.2合作比例7.收益分配7.1收益计算7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.费用及支出8.1土地费用8.2工程建设费用8.3管理费用8.4其他费用9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更10.1变更程序10.2变更内容10.3变更生效条件11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发方基本信息1.1.1开发方名称：房地产开发有限公司1.1.2开发方住所：省市区路号1.1.3开发方法定代表人：1.1.4开发方联系电话：02156781.2投资方基本信息1.2.1投资方名称：投资管理有限公司1.2.2投资方住所：省市区路号1.2.3投资方法定代表人：1.2.4投资方联系电话：021876543212.项目概况2.1项目名称：住宅小区2.2项目地点：省市区街道2.3项目面积：500,000平方米2.4项目规划：住宅、商业、配套设施等3.开发方责任3.1土地使用3.1.1开发方负责取得项目用地土地使用权，并取得相关批准文件。3.1.2开发方保证土地使用权的合法性和有效性。3.2工程建设3.2.1开发方负责项目的规划、设计、施工、监理等工作。3.2.2开发方确保工程建设符合国家相关标准和规范。3.3施工管理3.3.1开发方负责施工现场的管理，确保施工安全、文明、环保。3.3.2开发方对施工单位进行监督管理。3.4质量控制3.4.1开发方建立质量管理体系，确保工程质量。3.4.2开发方对工程质量进行全过程监控。4.投资方责任4.1资金投入4.1.1投资方按照合同约定的时间和金额投入项目资金。4.1.2投资方保证资金来源合法。4.2项目监督4.2.1投资方对项目进展情况进行监督。4.2.2投资方对开发方的行为进行监督，确保项目合规性。4.3合作管理4.3.1投资方与开发方共同设立项目管理委员会，负责项目的日常管理工作。4.3.2投资方参与项目决策，重大事项需双方共同决定。5.项目进度安排5.1项目开工时间：2024年1月1日5.2项目竣工时间：2026年12月31日5.3项目分期交付5.3.1第一期：2025年6月30日5.3.2第二期：2025年12月31日5.3.3第三期：2026年6月30日6.合作方式及比例6.1合作方式：共同投资、共同开发、共同经营6.2合作比例：开发方60%，投资方40%7.收益分配7.1收益计算：以项目实际产生的收益为计算依据。7.2收益分配比例：开发方60%，投资方40%7.3收益分配方式：按年度结算，年终分配。8.费用及支出8.1土地费用8.1.1土地出让金：按政府规定的土地出让金标准支付。8.1.2土地相关税费：由开发方负责缴纳。8.2工程建设费用8.2.1工程勘察设计费：按合同约定支付。8.2.2施工费用：按工程量清单及合同约定支付。8.3管理费用8.3.1项目管理费：按项目总投资的一定比例支付。8.3.2其他管理费用：根据实际情况发生，由双方协商解决。8.4其他费用8.4.1市政基础设施配套费：按政府规定标准支付。8.4.2物业管理费：按物业管理合同约定支付。9.争议解决9.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：仲裁委员会9.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。10.合同变更10.1变更程序：任何一方提出变更请求，应提前书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。10.2变更内容：包括但不限于项目范围、合作方式、投资比例、收益分配、费用及支出等。10.3变更生效条件：变更协议经双方签字盖章后生效。11.合同解除11.1解除条件：发生合同约定的事由，如一方违约、不可抗力等。11.2解除程序：提出解除的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。11.3解除后果：解除合同后，双方应按照合同约定进行清算，处理剩余事宜。12.违约责任12.1违约情形：包括但不限于未按期付款、未按期完成工程建设、未履行合同约定等。12.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿：赔偿金额根据违约情况及实际损失确定。13.合同生效及终止13.1合同生效条件：双方签字盖章，且投资方首期投资款已支付。13.2合同终止条件：合同约定的项目竣工交付、合同解除、合同到期等。13.3合同终止程序：合同终止后，双方应进行财产清算，处理剩余事宜。14.其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同执行过程中，由甲乙双方同意引入的，提供专业服务或具有特定资质的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、咨询机构等。15.2第三方引入程序15.2.1第三方的引入需经甲乙双方书面同意，并签订相关合作协议。15.2.2第三方的资质、能力和信誉应满足项目需求，并由甲乙双方共同审核。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务。15.3.2第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方，确保服务的中立性和公正性。15.4第三方权利15.4.1第三方有权获得合同约定的报酬。15.4.2第三方有权根据合同约定和实际工作情况提出合理的工作计划和调整建议。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲乙双方的关系是服务与被服务的关系。15.5.2第三方应遵守甲乙双方签订的合同条款，不得损害甲乙双方的合法权益。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行合同过程中因自身原因导致的损失，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。16.2责任限额的确定16.2.1责任限额应根据第三方的资质、能力、服务内容、项目风险等因素综合确定。16.2.2责任限额应合理，确保在发生损害时能够有效弥补甲乙双方的损失。16.3责任限额的调整16.3.1若项目规模、风险等因素发生变化，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。16.3.2调整后的责任限额应书面通知第三方，并经三方签字确认。17.第三方介入时的额外条款17.1第三方介入后的合同变更17.1.1第三方介入可能导致合同内容的变化，甲乙双方应及时修订合同条款，确保合同的有效性。17.1.2合同变更需经甲乙双方和第三方书面同意。17.2第三方介入时的费用承担17.2.1第三方的费用由甲乙双方根据合作协议约定分担。17.2.2若第三方介入导致项目成本增加，甲乙双方应根据实际情况协商解决。17.3第三方介入时的风险控制17.3.1甲乙双方应共同制定风险控制措施，确保项目安全、顺利进行。17.3.2第三方应遵守风险控制措施，并承担相应的责任。18.第三方介入时的争议解决18.1第三方介入过程中如发生争议，应通过协商解决。18.2协商不成的，争议解决方式、机构及程序按本合同第9条执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本要求：提供最新有效的营业执照副本复印件，加盖公章。