2024年个人房产抵押担保经典协议样式

2024年个人房产抵押担保经典协议样式本合同目录一览第一条定义与解释1.1房产抵押担保1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5借款金额1.6借款期限1.7利率1.8还款方式1.9违约金1.10抵押权第二条房产抵押担保的约定2.1抵押物的描述2.2抵押物的权属证明2.3抵押物的价值评估2.4抵押物的保险第三条借款金额与借款期限的约定3.1借款金额的确定3.2借款期限的确定第四条利率与还款方式的约定4.1利率的确定4.2还款方式的确定第五条违约金的约定5.1违约金的计算方式5.2违约金的上限第六条抵押权的实现6.1借款人未按期还款的情况6.2贷款人行使抵押权的方式6.3抵押权实现后的处理第七条合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条争议的解决8.1争议的解决方式8.2争议的管辖法院第九条合同的生效9.1合同的签署9.2合同的生效条件第十条合同的履行10.1借款人的义务10.2贷款人的义务第十一条合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理第十二条合同的保密12.1保密信息的范围12.2保密信息的披露第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的方式第十四条其他约定14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产抵押担保本合同所称房产抵押担保，是指借款人将其名下的房产设定为抵押物，向贷款人提供担保，以确保借款人在借款期限内按期偿还贷款本息的一种方式。1.2借款人本合同所称借款人，是指具有完全民事行为能力的自然人，以其个人名下的房产作为抵押物，向贷款人申请借款的个人。1.3贷款人本合同所称贷款人，是指依法设立，具有贷款业务资格的金融机构，向借款人提供贷款，并同意接受房产抵押担保的贷款机构。1.4抵押物本合同所称抵押物，是指借款人名下的房产，用于设定抵押担保的房地产。1.5借款金额本合同所称借款金额，是指借款人向贷款人申请的贷款额度，最高不超过抵押物评估价值的70%。1.6借款期限本合同所称借款期限，是指借款人按约定的还款方式偿还贷款本息的期限，最长不得超过抵押物评估价值的20年。1.7利率本合同所称利率，是指借款人在借款期限内按约定的利率支付贷款利息。利率不得高于国家规定的同期贷款基准利率的1.5倍。1.8还款方式本合同所称还款方式，是指借款人在借款期限内按约定的方式偿还贷款本息。还款方式包括等额本息、等额本金和按期还息到期还本等方式。1.9违约金本合同所称违约金，是指借款人未按约定时间偿还贷款本息，按照约定标准支付给贷款人的违约赔偿金。1.10抵押权本合同所称抵押权，是指贷款人依法取得的，以抵押物为担保的债权权利。借款人在借款期限内未按约定偿还贷款本息的，贷款人可以依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。第二条房产抵押担保的约定2.1抵押物的描述抵押物的详细描述如下：（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；（2）房屋结构：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋所有权证号：_______；（5）房屋用途：_______。2.2抵押物的权属证明借款人应向贷款人提供抵押物的权属证明，包括房产证、土地使用权证等相关文件。2.3抵押物的价值评估抵押物的价值评估由贷款人委托具有资质的房地产评估机构进行，评估价值不得低于借款金额。2.4抵押物的保险借款人应按贷款人的要求，将抵押物办理保险手续，并将贷款人作为第一受益人。保险期限不得少于借款期限。第三条借款金额与借款期限的约定3.1借款金额的确定借款金额根据抵押物的评估价值，按照不超过70%的比例确定。3.2借款期限的确定借款期限根据借款人的还款能力，最长不得超过抵押物评估价值的20年。第四条利率与还款方式的约定4.1利率的确定利率按国家规定的同期贷款基准利率执行，不上浮。4.2还款方式的确定还款方式由借款人和贷款人协商确定，可选择等额本息、等额本金或按期还息到期还本等方式。第五条违约金的约定5.1违约金的计算方式违约金按未偿还贷款本息的__%计算，不足一个月的按一个月计算。5.2违约金的上限违约金的上限不得高于借款金额的__%。第六条抵押权的实现6.1借款人未按期还款的情况借款人未按期还款的，贷款人可以依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。6.2贷款人行使抵押权的方式贷款人行使抵押权的方式包括拍卖、变卖或协议转让等。6.3抵押权实现后的处理抵押权实现后，借款人应协助贷款人办理抵押物过户手续，确保贷款人取得抵押物的所有权。抵押物处置所得价款优先用于偿还贷款本息及违约金，剩余部分退还借款人。第八条争议的解决8.1争议的解决方式本合同纠纷的解决方式采用仲裁，仲裁机构为_______仲裁委员会。8.2争议的管辖法院如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效9.1合同的签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的生效条件本合同的生效条件为：（1）借款人提供的材料真实、完整、有效；（2）抵押物权属清晰，不存在争议；（3）抵押物已办理保险手续，贷款人为第一受益人；（4）双方已签署《房产抵押登记协议》。第十条合同的履行10.1借款人的义务（1）按约定时间偿还贷款本息；（2）保持抵押物价值，不得擅自处分抵押物；（3）配合贷款人办理相关手续；（4）如发生影响贷款人权益的情况，应及时通知贷款人。10.2贷款人的义务（1）按约定时间发放贷款；（2）按约定利率收取利息；（3）依法行使抵押权；（4）保守借款人的隐私信息。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件本合同终止条件为：（1）借款人按期偿还贷款本息；（2）贷款人同意提前还款；（3）抵押物因不可抗力灭失；（4）双方协商一致终止合同。11.2合同终止后的处理合同终止后，借款人应办理抵押物解除抵押手续，贷款人应退还借款人提供的相关材料。第十二条合同的保密12.1保密信息的范围保密信息范围包括：借款人的个人信息、抵押物的相关信息、贷款人的业务信息等。12.2保密信息的披露除法律法规规定或双方同意外，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件（1）借款人与第三方达成转让意向；（2）贷款人同意转让；（3）抵押物权属变更手续办理完毕。13.2合同转让的方式合同转让方式为：借款人与第三方签订《房产抵押担保合同转让协议》，经贷款人同意后生效。第十四条其他约定14.1合同的附件本合同附件包括：房产证、土地使用权证、评估报告、保险单等。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的解除和终止合同的解除和终止按照本合同第十一条、第十二条、第十三条的规定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：房地产评估报告附件四：保险单附件五：《房产抵押登记协议》附件六：借款人收入证明附件七：借款人信用报告附件八：贷款人授权书附件九：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房产证：须为借款人名下的房产，具备完整的产权，无任何抵押、债务纠纷。2.土地使用权证：与房产证对应的土地使用权证，须具备完整的使用权，无任何抵押、债务纠纷。3.房地产评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具，评估价值不得低于借款金额。4.保险单：借款人须为抵押物办理保险手续，并将贷款人作为第一受益人，保险期限不得少于借款期限。5.《房产抵押登记协议》：借款人与贷款人签订的，关于抵押物登记的协议。6.借款人收入证明：用以证明借款人的还款能力，可包括工资单、税单、收益证明等。7.借款人信用报告：用以证明借款人的信用状况，包括信用评分、历史还款记录等。8.贷款人授权书：如贷款人为分支机构，需提供总部的授权书，以证明其贷款业务资格。9.其他相关文件：包括但不限于借款人身份证明、贷款人资质证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定时间偿还贷款本息；2.借款人提供虚假材料，导致合同无效；3.借款人擅自处分抵押物，影响贷款人权益；4.借款人未按约定履行合同义务，导致合同无法履行；5.贷款人未按约定时间发放贷款或收取利息；6.贷款人未依法行使抵押权，导致合同无法履行；7.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.借款人未按约定时间偿还贷款本息的，应支付违约金，违约金按未偿还贷款本息的1%计算，不足一个月的按一个月计算；2.借款人提供虚假材料的，导致合同无效，应支付贷款人因此遭受的损失；3.借款人擅自处分抵押物的，贷款人可以依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿；4.借款人未按约定履行合同义务的，应承担合同不能履行的责任；5.贷款人未按约定时间发放贷款或收取利息的，应承担因此导致借款人遭受的损失；6.贷款人未依法行使抵押权的，应承担因此导致合同无法履行的责任；7.双方未按约定履行合同义务的，应承担合同不能履行的责任。示例说明：如借款人未按约定时间偿还贷款本息，贷款人可以依据合同约定，要求借款人支付违约金，并有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押担保：借款人将其名下的房产设定为抵押物，向贷款人提供担保，以确保借款人在借款期限内按期偿还贷款本息的一种方式。2.借款人：具有完全民事行为能力的自然人，以其个人名下的房产作为抵押物，向贷款人申请借款的个人。3.贷款人：依法设立，具有贷款业务资格的金融机构，向借款人提供贷款，并同意接受房产抵押担保的贷款机构。4.抵押物：借款人名下的房产，用于设定抵押担保的房地产。5.抵押权：贷款人依法取得的，以抵押物为担保的债权权利。借款人