2024年个人商业空间租赁协议

编号：__________2024年个人商业空间租赁协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年个人商业空间租赁协议合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法的个人商业空间，乙方需租赁该空间开展商业活动，双方为明确租赁期间的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，结合双方实际情况，签订如下条款。三、定义与解释3.1专业术语（1）个人商业空间：指甲方合法拥有、可用于商业活动的房屋及其附属设施。（2）租赁期间：指本合同约定的乙方租赁甲方个人商业空间的期限。3.2关键词解释（1）租金：指甲方按照本合同约定向乙方收取的租赁费用。（2）租赁保证金：指乙方为保证本合同的履行，向甲方支付的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证对个人商业空间拥有合法出租权，并保证乙方在租赁期间依法使用。（2）甲方负责提供个人商业空间的基本设施，确保乙方正常开展商业活动。（3）甲方有权按照本合同约定收取租金及租赁保证金。（4）甲方应在租赁期间对个人商业空间进行必要的维修和保养。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用个人商业空间，并依法开展商业活动。（2）乙方应按时足额支付租金及租赁保证金。（3）乙方应合理使用个人商业空间，保持环境卫生，爱护甲方提供的设施。（4）乙方在租赁期间如有损坏甲方财产的，应承担赔偿责任。五、履行条款5.1合同履行时间：自合同签订之日起，至双方约定的租赁期满之日止。5.2合同履行地点：甲方提供的个人商业空间所在地。5.3合同履行方式：乙方按照本合同约定支付租金，甲方提供个人商业空间供乙方使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。6.2终止条件：租赁期满、双方协商一致或依法解除本合同。6.3终止程序：双方应按照本合同约定办理终止手续，包括但不限于交接个人商业空间、退还租赁保证金等。6.4终止后果：合同终止后，双方互不承担合同项下的权利义务，但已发生的权利义务双方仍应履行。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定向甲方支付个人商业空间的租金。（2）租赁保证金：为保证本合同的履行，乙方在签订本合同时向甲方支付租赁保证金。（3）其他费用：包括但不限于水、电、物业管理费等，按照实际使用情况由乙方承担。7.2支付方式（1）租金及租赁保证金的支付方式为银行转账。（2）乙方应在支付租金及租赁保证金时，注明款项用途及合同编号。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每个租赁周期开始前5个工作日内支付当期租金。（2）租赁保证金：乙方在签订本合同时一次性支付。（3）其他费用：按照实际使用情况，乙方应在收到甲方提供的费用清单后的5个工作日内支付。7.4支付章件双方确认，乙方按照本合同约定的时间和方式支付相关费用，甲方收到款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供个人商业空间的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同租金的20%。（2）甲方未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用个人商业空间的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时足额支付租金及租赁保证金的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同租金的20%。（2）乙方未合理使用个人商业空间，导致甲方财产损坏的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式双方确认，违约方应按照本合同约定支付违约金。如违约行为给对方造成实际损失的，还应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后2年。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。如违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.3不可抗力发生时的责任和义务因不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾等自然灾害，以及战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向合同签订地的人民调解委员会申请调解；（2）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；（3）向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如乙方在租赁期间涉及重大违法违规行为，甲方有权拒绝乙方的转让请求。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留在合同履行过程中依据法律法规及本合同约定享有的所有权利。13.2特殊权力保留甲方保留在乙方违反本合同约定时，要求乙方立即纠正违约行为，并有权解除本合同的特殊权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充必须采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。14.2修改和补充效力经双方签字或盖章确认的修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就租赁期间个人商业空间的使用和管理相互提供必要的协助。（2）双方应就合同履行过程中的相关事宜保持良好沟通。15.2协作与配合方式双方通过定期会议、电话、邮件等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于个人商业空间租赁的全部约定，取代之前所有口头或书面协议。如本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力。16.3增减条款任何增减条款均需双方书面同意，并作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方代表：__________________________乙方代表：__________________________联系电话：__________________________联系电话：__________________________通讯地址：__________________________通讯地址：__________________________签订日期：__________________________合同有效期：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.合同修改和补充协议（如有）2.租赁保证金支付凭证3.租金支付凭证4.甲方提供的个人商业空间设施清单5.乙方商业活动资质证明文件6.不可抗力事件相关证明材料7.双方通讯地址及联系方式变更通知（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供个人商业空间未履行维修、保养义务违反保密义务2.乙方违约行为：未按时足额支付租金及租赁保证金未合理使用个人商业空间，导致财产损坏违反保密义务违约行为的认定：依据合同条款明确约定的违约行为进行认定。双方协商一致或第三方权威机构出具的鉴定结论作为认定依据。三、法律名词及解释：1.个人商业空间：指甲方合法拥有、可用于商业活动的房屋及其附属设施。2.租赁保证金：指乙方为保证本合同的履行，向甲方支付的保证金。3.违约金：因违约行为而支付给对方的赔偿金。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁期间甲方未履行维修义务：乙方应及时书面通知甲方，并保留相关证据。双方协商解决，如协商不成，可申请第三方权威机构进行鉴定。依据合同约定，甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方未按时支付租金：甲方有权按照合同约定收取违约金，并书面通知乙方。甲方给予乙方合理的宽限期，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。3.合同履行过程中产生争议：双方应通过友好协商解决。如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：引入第三方合同主体，如物业管理公司、维修服务提供方等，明确其在合同中的角色、责任和权利。2.第三方的责任：第三方应按照合同约定履行其职责，确保个人商业空间的正常使用和维护。3.第三方的权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并对甲方和乙方提供的服务进行监督和管理。4.第三方的义务：第三方应遵守合同约定，不得擅自改变个人商业空间的用途，并确保乙方正常使用个人商业空间。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：增加乙方在合同履行过程中的权益保障，如租金调整权、提前解除合同权等。2.乙方的利益条款：增加乙方在合同履行过程中的利益保障，如租金优惠、装修补贴等。3.甲方的违约及限制条款：增加甲方在违约时的赔偿责任，以及对甲方违约行为的限